إن خصخصة شقة من خلال محكمة هي الاعتراف باتفاق حول نقل مساحة المعيشة إلى ملكية باطل. ينص القانون على قواعد معينة لتنفيذ هذا الإجراء. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في إجراءات خصخصة الشقة. 
معلومات عامة
يُطلق على النقل الطوعي للمساكن إلى ملكية البلدية الحرمان. يمكن أن يتم ذلك في أي وقت بناء على طلب شخصي من المالك. إذا تم إبرام العقد الخاص بنقل السكن إلى العقار مع حدوث انتهاكات ، فسيتم إجراء الخصخصة القسرية للشقة.
أساس
قد يكون العقد باطلاً إذا لم يكن للشخص الحق في المشاركة في مثل هذه الصفقة. تجدر الإشارة إلى أن المواطنين الذين تمت خصخصتهم مرة واحدة لا يمكنهم تنفيذها مرة أخرى. ويترتب على ذلك أن الأشخاص الذين نقلوا الإسكان إلى ملكية الدولة لا يمكنهم المطالبة بحقهم في أي شيء آخر. بالإضافة إلى ذلك ، ينص القانون على القواعد التي يتم بموجبها تنفيذ خصخصة شقة مع قاصر (غير مؤهل قانونيًا). لا يحق لهؤلاء الأشخاص إبرام اتفاق بمفردهم إذا:
- لا يتم احترام شكل المعاملة ، ولا تحتوي الاتفاقية على شروط مادية لذلك.
- لا توجد موافقة أو رفض لكل الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا والذين يعيشون في المبنى.
- لا يوجد اتفاق مع الوصاية وسلطات الوصاية.
سيتم اعتبار العقد باطلاً إذا تمت خصخصة السكن ، والذي لا يمكن تحويله إلى ملكية وفقًا للقانون. 
نقطة مهمة
كثير من المواطنين يقيمون في منازل الطوارئ عنابر نوم وشقق مكتبية ومعسكرات عسكرية. لا يمكن تحويل هذه الأماكن إلى ملكية. كاستثناء ، فإن صندوق الإسكان ، الذي يخضع لسلطة مزارع الدولة والمؤسسات الزراعية ، وكذلك USZN.
خصخصة الشقة: الأسباب
قد يكون الإجراء الخاص بإعادة نقل السكن إلى العقار بسبب:
- نقص الأموال اللازمة لصيانة المساكن.
- الرغبة في ضمان السلامة. على سبيل المثال ، قد يعاني متقاعد وحيد من تصرفات المحتالين.
قد تكون خصخصة الشقة بسبب نقل المواطنين من أماكن غير مناسبة. في هذه الحالة ، قد يحصل الملاك السابقون على منطقة محسنة مكافئة. 
الجانب السلبي
خصخصة الشقة لديها العديد من العيوب. على وجه الخصوص ، المواطن يفقد الممتلكات. إذا تمت خصخصة الشقة ، فلن يكون من الممكن بيعها أو شرائها. بالإضافة إلى ذلك ، تنشأ صعوبات عند تسجيل أو إخراج الأشخاص من المبنى. يحق للمالك وفقًا لتقديره الخاص إلغاء تسجيل شخص ما. للقيام بذلك ، يحتاج إلى كتابة طلب مطابق إلى FMS. لكن يمكن للمستأجر من مساحة المعيشة - المالك السابق - إجراء استخراج / تسجيل فقط في الحالات التي ينص عليها القانون ومن خلال المحكمة.
أثناء عملية
لخصخصة الشقة ، يجب عليك تقديم طلب مناسب للهيئات المعتمدة. جنبا إلى جنب معه ، يتم توفير اتفاق على نقل ملكية المبنى. بشكل عام ، حزمة المستندات مماثلة لتلك المقدمة للتخصيص. بعد تقديم الطلب ، سيتم إبرام اتفاق بشأن إعادة نقل السكن إلى الدولة في غضون شهرين. يجب أن تكون هذه الوثيقة مسجلة لدى مجلس الاحتياطي الفيدرالي. بشكل عام ، فإن شروط خصخصة الشقة في غضون ثلاثة أشهر. 
شروط خاصة
في بعض الحالات ، قد يتم رفض الخصخصة.على وجه الخصوص ، يحدث هذا عندما:
- لا موافقة جميع أصحابها.
- توجد أعباء على السكن (يتم التعهد بها أو تعمل كضمان لقرض بنكي).
- غير معترف بها كإقامة لمرة واحدة للمواطن.
يجب أن تكون على دراية أيضًا بأن غرفة الطوارئ أو الموجودة في المنزل للهدم لا تخضع للخصخصة. إذا كان هناك أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، فقد تنشأ صعوبات في الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية.
حزمة من الوثائق
للخصخصة ، يجب عليك تقديم:
- موافقة جميع الملاك المتاحين.
- أوراق الملكية: اتفاق بشأن نقل السكن ، وشهادة تسجيل الحقوق (النسخ الأصلية).
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة في حالة عدم وجود قيود (قيود).
- جواز السفر الفني BTI (مخطط الأرض ، شرح الإسكان).
- مقتطف من دفتر ملكية المنزل (من تاريخ تسجيل الوصول).
في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة إلى مساعدة إضافية. يمكن العثور على قائمة أدق الأوراق المالية المطلوبة مباشرة عند الاتصال بالجهة المعتمدة. 
العواقب
عند الاعتراف ببطلان اتفاقية الخصخصة ، يصبح المالك مستأجرًا ، وتنتقل الشقة إلى ملكية الدولة أو البلدية. إذا تم بيع أو استبدال المبنى ، فسيتم إرجاع المشاركين في المعاملات إلى مركزهم الأصلي. لتجنب هذه المشاكل عند شراء شقة تمت خصخصتها ، يجب عليك دراسة المستندات بعناية. على وجه الخصوص ، من أجل الاهتمام بالأشخاص الذين عاشوا فيه - كان هناك من بينهم غير كفؤ أو دون سن 18 عامًا ، عندما تم نقل المباني إلى العقار تمامًا وما إلى ذلك. يجب عليك أيضًا التأكد من عدم إجراء أي معاملات يمكن اعتبارها غير صالحة.
مواضيع القانون
لرفع دعوى أمام محكمة قانونية بشأن إبطال العقد ، يجوز:
- المشاركون في الخصخصة.
- الجهات الخارجية المهتمة بهذا (أفراد الأسرة من أي من أصحابها).
- الأمناء أو الأوصياء.
- المدعي العام.
- سلطة الوصاية والوصاية ، تتحدث دفاعًا عن مصالح غير كفؤ قانونيًا (القاصر).
- سلطات الدولة والحكومة المحلية.
مناسبة خاصة
في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما تتم خصخصة حصة في شقة. يحدث هذا عندما يكون توزيع أجزاء المبنى بين أصحابها غير صحيح. تتم هذه الخصخصة أيضًا من خلال المحاكم.
المواطنين ذوي الدخل المنخفض
وفقًا للقانون الاتحادي الذي يحكم دخول المجمع السكني حيز التنفيذ ، فإن هذه الفئة من الأشخاص لها الحق في نقل الإسكان المملوك لهم عن طريق حق الملكية إلى البلدية أو الدولة. الهيئات المرخص لها ، بدورها ، ملزمة بقبول هذه الأماكن وإبرام اتفاقيات الإيجار الاجتماعي مع المالكين السابقين. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب الوفاء بشروط معينة. بادئ ذي بدء ، يجب أن تكون الشقة التي تمت خصخصتها هي المكان الوحيد للإقامة الدائمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون خالية من الالتزامات. على سبيل المثال ، إذا تم التعهد به بموجب اتفاقية قرض ، فلا يمكن خصخصتها إلا بعد سداد الالتزام. ينطبق نفس الحكم على الديون للمرافق. 
تنفيذ الإجراء في موسكو
يتم تنفيذ الخصخصة في العاصمة بموجب القانون الذي يحول نقل الإسكان المخصخص إلى ملكية حضرية. يحدد هذا القانون المعياري قواعد إعادة المباني التي تم أخذها دون تفكير إلى الملكية. للخصخصة ، يجب عليك الاتصال بسلطات الدولة في مكان الإقامة. في غضون شهر من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة إلى المالكين السابقين ، يتم إبرام اتفاقية قرض اجتماعي. يجب أن يقال أنه يجب توقيع نداء المواطن من قبل جميع مالكي المنازل.
خلاف ذلك ، الخصخصة الطوعية غير ممكنة. يسرد اتفاق القرض الاجتماعي جميع أقارب المالك السابق الذي يمتلك حق الملكية.يحتفظ الأشخاص الذين لا يتصرفون كأفراد في الأسرة بالحق في استخدام المبنى ، وفقًا للاتفاقية المبرمة عند تسجيل الوصول. يمكن إرسال بيان بالمطالبة بإبطال اتفاقية خصخصة الشقق إلى المحكمة في غضون ثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الاتفاقية. إذا تم تخطي هذه الفترة ، فيمكن استعادتها. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن تعترف المحكمة بأن سبب التمرير صالح.
