ما هو نقل الحقوق إلى شقة؟

في الآونة الأخيرة ، تم بيع بيع شقة لنقل حقوق الملكية. وتسمى هذه الصفقة cession. وكقاعدة عامة ، يتعلق الأمر بالمباني السكنية في المنازل قيد الإنشاء. دعونا ننظر بالتفصيل في كيفية تنفيذ عملية شراء شقة عن طريق التنازل عن الحقوق.

وصف عام للمعاملة

إذا لم يكن محظورًا بيع شقة لنقل الحقوق في اتفاق مع المطور ، يكون للمالك المستقبلي الحق في تنفيذ المهمة. عادة ، يكون سعر مثل هذا الكائن أعلى من المبلغ المدفوع لشركة البناء. إلى جانب ذلك ، يجب أن يفهم الحائز على هذه العقارات أن التنازل لا يوفر فقط نقل مباشر للحقوق ، ولكن أيضًا التزامات. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل المالك الجديد المخاطر المقابلة التي قد تنشأ في حالة حدوث انتهاك لشروط العقد أو القانون من قبل المطور.

اتفاق الأسهم

قبل بيع المساكن بموجب هذه الاتفاقية ، يكون المالك ملزمًا بنقل المبلغ بالكامل أو جزء منه إلى المطور. في الحالة الأخيرة ، يمكن تحويل الديون المتبقية إلى المقتني. هذا احالة الدعوى يسمح القانون للشقة قبل أن يكتمل المنزل ولا يتلقى المالك سند نقل. يجب أن تتم المعاملة بموجب اتفاقية حقوق الملكية من خلال تسجيل الحالة.

الإطار التشريعي

من 1 أبريل 2005 ، أصبح الأمر ساري المفعول ، والذي بموجبه يجب أن يتم تثبيت اتفاقية الاستثمار أو حقوق الملكية من قبل سلطة التسجيل. وبالتالي ، إذا تم الحصول على الممتلكات قبل الموعد النهائي ، فقد لا يتم تسجيل المعاملة. قد يتم التنازل عن حقوق الشقة في هذه الحالة بالاتفاق. قد لا تكون مسجلة أيضًا لدى جهة معتمدة.

نقطة مهمة

لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على إحالة الحقوق إلى شقة إلا في حالتين. في الأول - بعد أن تم دفع المبلغ إلى المطور لكامل المبلغ بموجب العقد. أيضًا ، يُسمح بالمعاملة أثناء إبرام اتفاق بشأن تحويل الدين إلى مالك جديد.

المرحلة الأولى من الصفقة

قبل الدخول في اتفاقية ، من الضروري التحقق مما إذا كان المطور لديه تصاريح أم لا. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بمكتب الشركة مباشرة وطلب:

• الوثائق التأسيسية ، الميثاق.
• Sv-o عن تسجيل حالة الشركة.
• وثيقة تثبت أن الشركة مسجلة لدى مصلحة الضرائب.
• أوراق على الأرض.
• البيانات المحاسبية المعدة للربع الأخير من العام.
• إذن لتنفيذ البناء.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى الشركة وثائق المشروع. وهو يتضمن معلومات حول الهدف والتوقيت ومراحل البناء. كما ينبغي الإشارة إلى التاريخ المقدر لتسليم المنزل. يصف إعلان المشروع كيفية الوفاء بالالتزامات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى الشركة عقد يشير إلى مصدر تمويل المشروع.

التحضير للصفقة

يجب إخطار المطور كتابيًا بحقيقة أنه سيتم تنفيذ نقل الحقوق إلى الشقة. يمكن القيام بذلك عن طريق البريد أو إرسال إشعار شخصي إلى المكتب. في حالة عدم وجود إشعار بإحالة التخصيص ، سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة في وقت لاحق. يوصي المتخصصون بتضمين ممثل للمطور كطرف ثالث في العقد.

موافقة الشركة

هو أيضا في الكتابة. كقاعدة عامة ، يسأل المطور عن 5٪ للموافقة وإجراء التعيين. يتم حساب هذا المبلغ وفقًا للسعر الذي يقدم به المالك مساحة المعيشة.على سبيل المثال ، قام شخص بشراء مبنى مقابل 1.5 مليون روبل ، وبيعه بمبلغ 2 مليون ، وبالتالي ، 2،000،000 × 5٪ = 100000 ص. يجب دفع هذا المبلغ لحساب الشركة.

شهادة عدم وجود ديون

كما يجب أن تؤخذ من المطور. يجب أن تحتوي الشهادة على معلومات تفيد بأن التسويات بموجب شروط العقد قد اكتملت تمامًا ، وهذا يعني أن التزام البائع بالشقة قد تم سداده. لن يصدر المطور مثل هذا المستند إلا إذا تم دفع كامل المبلغ المستحق أو في نفس الوقت تم إبرام اتفاق لتحويل الدين المتبقي إلى المستحوذ الجديد. في هذه الاتفاقية ، يعد المطور إلزاميًا كطرف ثالث.

وثائق إضافية

يُسمح بتنازل عن الحقوق في الشقة بموافقة الزوج (إذا كان ذلك متاحًا في وقت شراء السكن). لذلك ، من الضروري أن يؤكد الزوج / الزوجة المعاملة كتابة. إذا تم إصدار قرض رهن للشقة ، فعليك أيضًا أخذ موافقة البنك على نقل حقوق المطالبة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تكون هناك حاجة مقتطف من سجل الدولة الموحدة. يشير إلى بائع الشقة باعتباره صاحب حقوق الطبع والنشر. سيتم إصدار هذه الشهادة فقط إذا تم تسجيل اتفاقية الاستثمار أو حقوق الملكية لدى السلطة المختصة.

الإجراءات المكتسبة الجديدة

إذا كان المشتري متزوجًا ، فقبل شراء شقة ، يجب الحصول على موافقة خطية من الزوج / الزوجة. يجب أن يكون موثق. هذه الموافقة غير مطلوبة إذا كان الزوج قد أبرم عقد زواج. يمكنهم أيضًا المشاركة في المعاملة معًا (سيتم إصدار الشقة لكليهما). في هذه الحالة ، الموافقة ليست ضرورية أيضًا.

وضع العقد

ستكون الخطوة التالية هي إعداد اتفاقية مهمة. يجب أن تشير إلى نوع العقد الذي أبرم في الأصل. يمكن إبرام اتفاق في مكتب محاماة أو مباشرة في مكتب المطور. يجب أن تكون الوثيقة مسجلة لدى وكالة حكومية معتمدة.

وثائق للتسجيل

يمكنك تسجيل نقل الحقوق في Regpalat أو MFC. يتم توقيع اتفاقية الاحالة بحضور موظف بالجهة المعتمدة. جنبا إلى جنب مع الاتفاق ، بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه ، يتم تقديم جوازات سفر الأطراف ، والعقد الأولي مع المطور ، واستلام واجب الدولة. يضع المسجل الطلب المعني ، وفقًا للأوراق المقدمة. كل مشارك في الصفقة يوقع هذه الورقة. يأخذ المسجل جميع المستندات المقدمة ويعطي إيصالًا لاستلام النسخ الأصلية للأوراق المقدمة ، وكذلك الاتفاقية المسجلة. يستغرق الإجراء بأكمله من 5 إلى 15 يومًا.