لذلك ، اليوم سنكتشف معك ما هو الإيجار الدائم. والحياة بما في ذلك. هذا السؤال يثير اهتمام الكثيرين ، لكنه يهم كبار السن بشكل أساسي. على وجه الخصوص ، واحد ، دون ورثة. صحيح ، عقد الإيجار لديه الكثير من الميزات والفروق الدقيقة. يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إبرام اتفاق. إذن ما الذي نتعامل معه؟ ما الذي يجب أن تستعد له إذا قررت استئجار شخص ما؟ كيف يتم ذلك؟ كل هذا سوف يناقش الآن. في الواقع ، إذا فهمت هذه العملية ، فلن تسبب لك مشكلة.
ثابت
أول شيء للتعرف عليه هو المفاهيم الأساسية. الإيجار يمكن أن يكون مختلفا. بناءً على نوعه ، ستُعرض عليك شروط معينة عند توقيع العقد المقابل.
الإيجار الدائم هو اتفاق بين الأشخاص بشأن نقل الممتلكات. مع كل هذا ، سيدفع طرف واحد مبلغًا نقديًا ثابتًا لمالك المنزل في وقت معين. والثاني يتعهد بنقل ممتلكاته إلى الدافع. مدة العقد لا يقتصر على أي شيء.
في الواقع ، الإيجار الدائم هو نوع من الصيانة مدى الحياة للمالك في مقابل ممتلكاته. أكثر وأكثر وجدت في العالم الحديث. ولكن هذا ليس هو النوع الوحيد من الإيجار. هناك خيار آخر.
للحياة
عن ماذا تتحدث؟ هناك مكان ليكون عقد الأقساط الحياة. إنه مختلف عن الثابت. في أي حال ، على المستوى التشريعي. في الحالة الأولى ، سيتعين عليك دفع مبلغ معين من المال إلى أجل غير مسمى (باستمرار) لاستلام ملكية المالك في المستقبل.
ولكن في الحالة الثانية ، فإن صلاحية العقد لها قيود. أي واحد؟ عقد الأقساط مدى الحياة هو اتفاق على أساسه يتعهد المواطن بدفع الإيجار (مدفوعات ثابتة منتظمة) للمالك مقابل ممتلكاته في المستقبل. علاوة على ذلك ، فإن فترة الصلاحية هي حياة الإنسان. بمجرد وفاة المالك ، تتخلص من مدفوعات الإيجار. وفي المقابل تحصل على ممتلكات الشخص الذي تم دفعه في وقت مبكر.
لمن
من يجب أن ينتبه لهذا النوع من الاتفاق؟ وكقاعدة عامة ، يلجأ المسنون بدون وريث إلى الإيجار. يحتاجون إلى شخص ما لمغادرة الممتلكات ، وكذلك الحصول على مساعدة من شخص في سن الشيخوخة. المتقاعدون وحدهم هم أولئك الذين يدخلون في معظم الأحيان في عقد الأقساط لشقة مع أطراف ثالثة.
ولكن في كثير من الأحيان أولئك الذين لديهم وريث قانوني يلجأون أيضًا إلى مثل هذه التقنية. من مبدأ "الضرر" أو العلاقات السيئة - ليس من المهم للغاية لأي سبب تم اتخاذ هذا القرار. لكن إذا قررت الاستئجار ، فعليك أن تحذر دافعك من ذلك. في الواقع ، يمكن أن يتدخل الورثة في بعض الأحيان في الالتزام بالعقد ومحاولة إعلان بطلانه. قليل من الناس يوافقون على الدفع "مثل هذا" دون تلقي أي شيء في المقابل ، وأيضًا احتمال حدوث مشاكل.
بشكل عام ، فإن الأقساط الدائمة (أو الأقساط السنوية) مثالية بشكل أساسي للأشخاص العزاب. ينصح الأسرة بالامتناع عن ذلك. أو ببساطة إبرام هذه الاتفاقية مع قريب. بعد كل شيء ، هذا هو أحد أشكال نقل الملكية من شخص لآخر. شيء يشبه الهدية ، لكن مع كل هذا فقط ، ستتلقى ضمانات بمدفوعات الصيانة والإيجار في وقت معين بمبلغ ثابت.
الذين للتفاوض مع
عقد الأقساط الدائمة ، وكذلك الحياة ، لا يجوز إبرامها مع جميع المواطنين. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار.بالإضافة إلى ذلك ، هذه العملية لديها الكثير من الميزات والظروف الأساسية. ما الذي يجب الانتباه إليه أولاً؟
على سبيل المثال ، حقيقة أن لديك الحق في إبرام اتفاق مع أي مواطن مختص. من المهم أن يكون في حالة المذيبات. وهذا هو ، لم يكن غير صالح الذي يحتاج إلى رعاية. العامل الصعب المتوسط هو الشخص الذي ، كقاعدة عامة ، يتم توقيع الأقساط.
يمكن لمجموعة متنوعة من المنظمات أن تعمل كدافع. أيضا خيار شائع جدا. في روسيا الآن ، يوجد حتى مراكز خاصة تسدد مدفوعات الإيجار وتدخل عمومًا في أنواع اتفاقياتنا الحالية من أجل التملك لاحقًا. هذا هو عادة عن الشقق والمنازل.
الشروط الأساسية
الإيجارات الدائمة وعمرها لديها شروط معينة لإتمام الصفقة. ويطلق عليها الأساسية. وهم يلعبون دورًا كبيرًا للمواطنين. وفقًا للقانون الروسي الحديث ، فإن الشروط الأساسية لاتفاقنا اليوم هي الدفع بمبلغ ثابت. يطلق عليهم تأجير.
يتم تحديد حجمها باتفاق الطرفين ، ولكن يجب ألا يقل حجم الكفاف عن الحد الأدنى المحدد في منطقتك. يتم حساب المبلغ شهريا. يسمح الفهرسة ، اعتمادا على نمو وتطور الاقتصاد في البلاد. لا تقتصر فترات الدفع عن طريق الإيجار المستمر. عادة ، يتم تحويل الأموال مرة واحدة في نهاية كل شهر أو ربع (التقويم). لكن العقد قد يحدد الشروط الدقيقة لمدفوعات الإيجار.
ميزات الدفع
ماذا يستحق الاهتمام؟ قد يحتوي عقد استئجار الشقة ، بصراحة ، على شروط دفع معينة. غير قياسي ، كما يسميها البعض. تم توضيح هذه القواعد في القانون المدني للاتحاد الروسي.
الشيء هو أنه ، وفقا للتشريعات الحديثة ، يمكن تخصيص مدفوعات الأقساط ليس فقط بالمبالغ النقدية. أيضا ، هناك توفير بعض السلع أو الخدمات المادية ، والتي على حساب تكلفتها إلى مبلغ يحدد بالاتفاق.
يشار عادة إلى طريقة الدفع مباشرة في العقد. وعادة ما لا يتغير. في بعض الأحيان يمكنك إدخال المحتوى والرعاية والرعاية الطبية هنا. لذلك لا يتم دائمًا التعبير عن الإيجار الثابت من الناحية النقدية. في الممارسة العملية ، بالطبع ، يحدث هذا النموذج في أغلب الأحيان.
نهاية
قد ينتهي عقد الأقساط للشقة قبل الموعد المحدد. صحيح ، في هذا المعنى ، هناك عدد قليل للغاية من السيناريوهات المحتملة. في المجموع ، هناك نقطتان يجب أخذهما في الاعتبار.
أولاً ، يمكن اعتبار الأقساط الدائمة باطلة إذا أثبت القانون عدم قدرة أحد الطرفين. أي عندما ينتقل اليمين إلى شخص لا يمكنه أن يتصرف كمتلق لسبب أو لآخر.
ثانياً ، الفدية المزعومة ممكنة. صيانة مدى الحياة (الإيجار) تنص على الاسترداد المبكر لأحد الأطراف. هذا يمكن أن يكون كل من المالك - المتلقي والدافع. كم تدفع؟ إما بقدر ما ينص عليه العقد المبرم ، أو مبلغ الأقساط للسنة. هذه هي الشروط التي تعمل حاليا في روسيا.
مخاطر الأطراف
لا تنس أن أي معاملة لها مخاطرها الخاصة. وهي تحدث حتى في حالتنا. وغالبا ما تكون ضخمة. خاصة بالنسبة دافع. لماذا هذا هكذا؟
عند إبرام عقد سنوي دائم ، يجب أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن فقدان الممتلكات (المفاجئة) لا يلغي الاتفاقية. أي عندما تتدهور ملكية المستلم أو يهلك تمامًا في الظروف غير المتوقعة ، فإن هذا لن يلغي التزاماتك. قاعدة مماثلة ذات صلة عندما يتعلق الأمر بالإيجار دون الفداء.
ولكن إذا قررت دفع ثمن العقار ، فيمكنك حينها طلب إنهاء الاتفاقية. أو تغيير شروط الدفع الأقساط.لحسن الحظ ، هذه الحوادث نادرة جدا. ولا تخف جدا منهم. ولكن من المستحسن أن تكون آمنة وتصف جميع الشروط مقدما في الاتفاق.
عن الصحة
بالإضافة إلى كل ما سبق ، ستحتاج إلى العناية مسبقًا لتقديم دليل على صحتك العقلية. وعلاوة على ذلك ، فإن التركيز بشكل رئيسي على صاحب المنزل. من أجل عقد الأجر السنوي (أو الدائم) ، من الضروري إثبات كفاية الأطراف.
هذا صحيح بشكل خاص عندما يكون لدى المالك ورثة حقيقيين. في هذه الحالة ، فإن استنتاج الطبيب النفسي هو ضمان ألا يواجه دافع المشاكل في المستقبل. وإذا حاول الورثة إلغاء الصفقة والتعرف عليها غير صالحة ، على الأرجح ، لن ينجح الأمر في إحياء هذه الفكرة. في الواقع ، كما تبين الممارسة ، فإن الاعتراف بعدم الكفاءة وعدم كفاية أحد الطرفين هو الذي ينهي عقد الإيجار.
من المستحسن أيضًا أن يخضع الدافع لفحص طبي. هذا سيوفر لك من المشاكل غير الضرورية. إثبات الصحة العقلية هو ضمان راحة البال. تذكر هذا.
وثائق
الآن المزيد عن المستندات التي نحتاجها للتوصل إلى عقد سنوي. بدونها ، لن تكون قادرًا على إعادة الفكرة إلى الحياة. بالمناسبة ، فإن العبء الرئيسي في هذا المعنى يقع على أكتاف المالك. وهذا هو ، الطرف الذي سيتم دفع الإيجار.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى اتخاذ مقتطفات إلى BTI مع خطة الشقة. بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr والحصول على معلومات حول العقار (جواز السفر المساحي الذي يشير إلى تكلفة السكن). بجانب حزمة المستندات التي لديك بالفعل ، أرفق شهادة ملكية هذه الخاصية أو تلك. مقتطف من كتاب المنزل ، وكذلك يجب أن ترفق كشوف الحساب الشخصية.
ثم يجب عليك الخضوع لفحص طبي والحصول على استنتاج من طبيب مخدرات وطبيب نفساني عن حالتك الصحية. في النهاية ، قم بإبرام عقد مباشر وإرفاق النسخة الأصلية ونسخة من بطاقة هويتك. من حيث المبدأ ، هذا كل شيء.
كاتب العدل
الآن بعد أن أصبحت جاهزًا ، ستحتاج إلى الحصول على نسخ وأصل من جواز سفر دافع الأقساط. حسنًا ، إذا كان يجلب أيضًا استنتاجات من طبيب نفساني وعالم مخدرات. بعد ذلك يمكنك مناقشة جميع التفاصيل الدقيقة وميزات الاتفاقية.
المرحلة النهائية هي زيارة لكاتب العدل. في وجوده ، يجب عليك توقيع اتفاق ، وهذا هو الشخص الذي سوف يتحقق من توافر جميع الوثائق اللازمة. إذا كان هناك شيء مفقود ، فسوف يتعين عليك إعادة الظهور في مكتب الاستقبال. يرجى ملاحظة أن جميع الزيارات يجب أن تكون مشتركة. يحضر حفل الاستقبال كل من المالك والدافع المستقبلي.
فارق بسيط آخر - تحتاج إلى دفع رسوم مقدمًا لإبرام عقد بمشاركة كاتب عدل. هذا هو 0.5 ٪ من سعر الشقة. مع كل هذا ، لا يمكن أن يتجاوز الدفع 20،000 روبل. وهي مصنوعة مقدما ، إيصال الدفع مرفق بعقد الأقساط الدائمة أو السنوية. لا توجد نسخ - لن يتم حسابها بواسطة كاتب عدل كدفعة كاملة.
وهنا نوع آخر من الواجب - مباشرة لعقد الأقساط. معظم المعاملات في روسيا تتطلب الآن هذا النوع من الدفع. في الوقت الراهن ، فإن المبلغ هو 2000 روبل. إرفاق إيصال الدفع مع التحقق من العقد. في هذه العملية يمكن اعتبار الانتهاء. الشيء الرئيسي هو أن يتم الدفع نيابة عن مالك الشقة. الإيجار الدائم (غير المحدود) هو خيار جيد لنقل الملكية من شخص إلى آخر. لكن هذا أيضا احتلال محفوف بالمخاطر. فكر جيدًا قبل إبرام هذه الصفقة.
