القضايا المتعلقة بالملكية ذات صلة في جميع الأوقات. لدى الشخص عدة خيارات لنقل الممتلكات ، على سبيل المثال ، عن طريق شهادة بعد وفاته أو عن طريق وضع عقد سنوي.
ما هذا
أولاً ، بدأ الناس في ممارسة إعداد عقود الأقساط ، وعندها فقط قرر التشريع توضيح القضايا المثيرة للجدل. يحتوي القانون المدني الآن على فصل حول الإيجار المخصص لخصائص وقواعد صياغة مثل هذه العقود.
وفقًا لمثل هذا الاتفاق ، يحق لمالك العقار تلقي المدفوعات أو أي محتوى آخر بعد نقل أي عقار إلى دافع الإيجار. هذه الاتفاقية ملزمة من جانب واحد ، ويتم ضمان صحتها من خلال النقل الرسمي للممتلكات.
إيجار دائم
لا يكفي أن نفهم ما هو الإيجار ؛ فمن الضروري دراسة أنواعه. لذلك الخيار الأول هو إيجار دائم. يمكن نقل الحق في الحصول عليها إلى شخص آخر عن طريق التنازل عن المطالبة ، أو عن طريق حق الخلافة أو الخلافة. يجب تحديد مبلغ المال المدفوع وفقًا للإيجار الثابت بموجب العقد. بالمناسبة ، يمكن سدادها بطرق أخرى ، أي من خلال توفير الأشياء أو أداء الأعمال المختلفة أو تقديم الخدمات ، والتي تكلف تكلفتها الحجم النقدي.
الفن. ينص 590 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يمكن زيادة الإيجارات بما يتناسب مع زيادة الحد الأدنى للأجور ، ما لم يتم تحديد شروط أخرى في العقد.
للدافع الحق في استرداد الإيجار بالكامل ، وبالتالي توفير نفسه من المدفوعات العادية. لهذا الغرض ، يجب تقديم بيان مكتوب ، بين تاريخ إيداعه والتوقف الكامل للدفع ، ويجب أن يمر على الأقل 3 أشهر. بأي سعر يمكنك شراء إيجار دائم ، يجب الإشارة إليه في العقد. إذا لم يتم ذلك ، فإن شراء الإيجار يساوي المبلغ السنوي.
الأقساط الحياة
ما هو الإيجار يسمى العمر؟ هذه مكافأة مالية أو أي محتوى آخر يتم دفعه طوال حياة الشخص الذي قام بنقل ملكيته وفقًا للعقد ، أو أي فترة أخرى محددة في الاتفاقية. يمكن تحديد الإيجار مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، ثم الإيجار هو نسبة مئوية ، يتم تحديد القيمة في العقد.
إذا مات أحد المتلقين ، يستخدم الآخرون حقه في تلقي الإيجارات. ويرافق وفاة المتلقي الأقساط الماضي من قبل إنهاء الالتزامات على الدفع.
متى يمكنني شراء الإيجار؟
يُمنح المستلم قانونًا الحق في المطالبة باسترداد كامل للإيجار إذا:
- لا يتم استلام المدفوعات المنتظمة بانتظام خلال سنة واحدة ؛
- لا يلتزم الدافع بالالتزام بضمان دفع الإيجار ؛
- أصبح معروفًا عن إعسار الدافع أو أن هناك عددًا من الظروف الأخرى التي تتيح لنا أن نستنتج أنه لن يكون قادرًا على دفع الإيجار ؛
- الممتلكات غير المنقولة ، التي نُفذ نقلها ، أو انتقلت إلى ملكية مشتركة أو قسمت إلى عدة أشخاص ؛
- في حالات أخرى لا يتعارض مع القانون.
في حالة حدوث تلف أو خسارة عرضية للممتلكات يتم نقلها مجانًا على أساس الإيجار الدائم ، فإن المخاطرة تقع على عاتق دافع الدفع. في الوقت نفسه ، يحتفظ بحق إنهاء التزاماته أو تغيير شروط دفع الإيجار.
مدى الحياة تعتمد
يفترض الإيجار بالمحتوى أن المستلم ينقل الكائن العقاري بموجب العقد: شقة ، منزل ، أرض ، إلخ.كما في حالة الأقساط السنوية ، يحدث إنهاء هذا العقد بعد وفاة متلقي الأقساط.
يقوم الدافع عادة بتزويد المتلقي بالملابس والطعام والسكن وجميع الرعاية اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، ينص اتفاق مماثل على دفع جنازة.
يمكن استبدال الدعم المعتمد على الحياة بمدفوعات دورية ، وليس من الضروري أن تكون نقدية. إذا انتهك دافع الأقساط شرطًا واحدًا على الأقل من بنود العقد ، فقد يفقد ممتلكاته دون أن يحق له إعادة الأموال التي أنفقها.
ما هو الإيجار؟ هذا هو توفير الشيخوخة يستحق لشخص لديه العقارات في ممتلكاته ، والأقساط بدون فوائد لفترة طويلة للشخص الذي يحتاج إلى هذا العقار.
حول الإيجار التفاضلي
نشأ الإيجار التفاضلي بسبب حقيقة أن الأرض غير متجانسة ، سواء على أساس الخصوبة الطبيعية أو الاصطناعية ، ومن الموقع.
بسبب حقيقة أن الأرض محدودة ، يتم تشكيل السعر الاجتماعي للمنتجات الزراعية على قطع الأراضي الأكثر فقراً. بالنسبة للإنتاج ، يتم استخدام الأراضي الأفضل والأسوأ والأسوأ. نتيجة لذلك ، فإن العمل الذي تم إنفاقه على زراعة وتقديم المنتجات الزراعية له إنتاجية مختلفة ، والتكاليف الفردية المختلفة متأصلة في المنتجات. سعر المنتج الذي يتم زراعته في أراضي أكثر خصوبة وأفضل موقعًا أقل ، وبالتالي ، فإن هذه المزارع تمارس إنشاء وبيع صافي دخل إضافي. من حيث الكمية ، فإنه يشكل الفرق بين الأسعار الاجتماعية الفردية والمتوسطة. الإيجار التفاضلي هو بالضبط هذا الدخل الصافي الإضافي.
الإنتاجية المختلفة مع نفس تكاليف العمالة على مساحة مساوية من الأرض مع اختلاف الخصوبة والموقع هي النوع الأول من الإيجار التفاضلي.
المحتوى المادي للنوع الثاني من الإيجار التفاضلي هو الإنتاجية المتزايدة للعمالة المتتابعة و النفقات الرأسمالية على نفس الأراضي.
