الإيجار الاقتصادي وشروط حدوثه. مفهوم ، أنواع ، أشكال الإيجار الاقتصادي

يفسر الخبراء مفهوم الإيجار الاقتصادي بطرق مختلفة. ومع ذلك ، في جميع التعاريف يعتبر ربح إضافي. في المناطق التي يمكن فيها احتكار الموارد الطبيعية ، الشخص الذي يتم النظر فيه صاحب اللقب من هذه الكائنات يمكن الحصول على دخل إضافي منها. دعونا نفكر كذلك في ماهية الإيجارات الاقتصادية والأراضي.

الجانب النظري

وفقا لبعض الخبراء ، الإيجار الاقتصادي هو واحد من الخيارات لتوليد دخل الملكية ، ورسوم المالكين لاستخدام الموارد الطبيعية. يعتقد آخرون أن هذا هو ربح منتظم من الأراضي التي يتلقاها أصحاب هذه الخاصية دون القيام بأنشطة تجارية. يعتبر الإيجار أيضًا نوعًا خاصًا من الدخل الثابت نسبيًا. في هذه الحالة ، لا يرتبط مباشرة مع ريادة الأعمال.

الإيجار الاقتصادي وشروط حدوثه

ظاهريا ، الربح الإضافي هو رسم معين لاستخدام الأرض ، التي يحصل عليها المالك من المستأجر. يتكون هذا الدخل من الربح الذي يحصل عليه رجل الأعمال من بيع منتجه. ومع ذلك ، يتم الكشف عن طبيعة وظروف ومصادر الإيجار الاقتصادي في سياق التحليل النظري. يقترح توضيح حالتين. بادئ ذي بدء ، هذه هي الخصائص المميزة لتشكيل أسعار المنتجات الزراعية. في هذا القطاع ، للموارد الطبيعية تأثير حاسم على إنتاجية العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحديد ظهور الإيجارات الاقتصادية من خلال تفاصيل الحصول على ربح فائق وأسباب استقرار التكاثر في هذه الصناعة.

ميزات عامل

يتم إنشاء الظروف المذكورة أعلاه من خلال سمات المورد الطبيعي مثل:

1. عدم القدرة على التكاثر بحرية بالمقارنة مع المواد والأدوات الصناعية.
2. الأراضي الزراعية محدودة بشكل عام ومتوسط ​​وعالي الجودة بشكل خاص. هذا يؤدي إلى انخفاض مرونة الاقتراح.

نقطة مهمة

تجدر الإشارة إلى أن مفهوم الإيجار يعتبر في طائرتين: الاقتصادية والقانونية. في الحالة الأخيرة ، يمثل علاقة قانونية مستقلة محددة. يتعلق الأمر بالتفاعل المباشر لمواضيع عقد الإيجار ولا يتعلق باستئجار المرافق. يعمل الإيجار الاقتصادي كنتيجة للعلاقة بين الدافع والمستلم للربح. يتعلق مباشرة بتأجير الممتلكات أو استخدام الائتمان.

أنواع الإيجار الاقتصادي: الدخل من المخصصات

كسب دخل إضافي قد يتعلق بالعلاقات الزراعية. يعمل الإيجار الاقتصادي للأرض كجزء من فائض المنتج ، الذي يتم إنشاؤه بواسطة الشركات المصنعة العاملة في منطقة معينة. وهو يمثل مبلغًا معينًا يستلمه مالك الأرض من المستأجر. هذا الأخير هو رجل أعمال أخذ منطقة معينة للاستخدام المؤقت مقابل رسوم.

عوامل التكوين

يتكون الإيجار الاقتصادي المرتبط بالعلاقات الزراعية ليس فقط عند استئجار الأراضي للإنتاج الزراعي. كما يحدث عندما يأخذ رجل الأعمال الأرض للاستخدام المؤقت لبناء الهياكل والمباني ، وتنمية الموارد المعدنية.يميز المتخصصون نوعان من الإيجار الاقتصادي من هذا النوع: مطلق وتفاضلي. هذا الانقسام يرجع إلى وجود نوعين من الاحتكار. الأول هو الملكية الخاصة للمؤامرة. الخيار الثاني - احتكار التخصيص ككيان تجاري.

الدخل المطلق

صافي الإيجار الاقتصادي هو نتيجة احتكار الملكية الخاصة للموقع من قبل فئة معينة من المجتمع. يقوم المالك الذي وضعه ، في الحالة المحددة ، مع العلم أن الأرض ضرورية للإنتاج الصناعي والزراعي ، سيجعل الشخص المحتاج يستخدمه ويدفع الإيجار. صافي الإيجار الاقتصادي هو مجمع مكون من عنصرين. الأول يتوافق مع النسبة المئوية لرأس المال الذي تم استثماره بالفعل في المنطقة ولا يمكن فصله عنه (المباني واستصلاح الأراضي وما إلى ذلك). عنصر آخر موجود دائما. يتوافق مع نقل الحقوق لاستخدام الموقع (الخصائص الأولية غير القابلة للتدمير للإقليم).

الربح المطلق للجيل

الإيجار الاقتصادي في هذا المظهر هو سبب تخلف القطاع الزراعي بالمقارنة مع القطاع الصناعي. في هذا الصدد ، الهيكل العضوي لرأس المال ، والذي يتم استثماره في الزراعة دون الهيكل الموجه للإنتاج وبالتالي ، في القطاع الزراعي ، فإن حصة الأصول المتغيرة المستثمرة في الأجور أعلى نسبيًا منها في القطاع الصناعي. وفقًا لذلك ، فائض القيمة الناتجة في الزراعة أكبر من متوسط ​​الربح ، وسعر الإنتاج في مستوى أعلى من مؤشر التقييم الرأسمالي للإنتاج. يعوق التوزيع النسبي في القطاع الزراعي ملكية الأراضي. كونها احتكارًا ، فهي تدعي دائمًا أنها تتلقى جزءًا من فائض القيمة نفسها ، وتخصص الفرق بين قيمة الإنتاج والسعر. نتيجة لذلك ، تزيد ملكية الأرض من قيمة المنتجات الزراعية بالمبلغ الذي يتم احتسابه كإيجار اقتصادي مطلق. وبالتالي ، فإن هذا الأخير يمثل نوعًا معينًا من الضرائب المفروضة على المجتمع.

حقائق إضافية

تجدر الإشارة إلى أن التخلف التاريخي للقطاع الزراعي من القطاع الصناعي ، الذي يعمل كواحد من المظاهر الرئيسية لقانون التنمية الرأسمالية غير المتكافئة ، لا يأتي من طبيعة الأرض ، ولكن من العلاقات الاجتماعية. الملكية الخاصة ، التي تخلق عقبات أمام استثمار رأس المال في المنطقة وتخصص حصة متزايدة من فائض القيمة ، هي أحد الأسباب الرئيسية لهذا التأخير.

استنتاج

تحليل أعلاه فحص الموارد الطبيعية حصرا. علاوة على ذلك ، لم تؤخذ أساليب استخدامها في الحياة الاقتصادية في الاعتبار. يجب افتراض أن أجزاء مختلفة من الإقليم لها اختلافات في الخصائص المناخية والخصوبة والموقع. ليس كلهم ​​عالميين. على سبيل المثال ، فإن أراضي إقليم كراسنودار مناسبة لزراعة الحبوب ، ومنطقة كالينينغراد - لإنشاء منتجعات التزلج. في هذا الصدد ، لا تجلب جميع الأراضي نفس الإيجار الاقتصادي.

الدخل التفاضلي

تعتبر مكاسب الموارد الطبيعية هذه هي الأكثر شيوعًا. الإيجار الاقتصادي التفاضلي لا يظهر فقط في مجال العلاقات الزراعية. يتم تشكيلها عند استخدام أي فئة من الموارد غير متجانسة في كل فئة. على سبيل المثال ، هناك شيء مثل الإيجار الاقتصادي في سوق العمل. وبالتالي ، فإن متوسط ​​راتب المحامي أعلى من راتب سائق الشاحنة. هذا يطابق الاستثمارات المناسبة في الموارد البشرية. مما لا شك فيه ، بطريقة أو بأخرى ، تتجلى التفاصيل الدقيقة.

مثال

خذ ثلاث قطع أرض بجودة خصوبة مختلفة: مستوى مرتفع ، متوسط ​​وأسوأ.افترض أن قطع الأرض لها نفس المساحة ، وأن الاستثمارات في العمالة ورأس المال متساوية. سوف الاختلافات في الخصوبة تؤثر على مقدار الإيجار. لذلك ، في أفضل موقع ، سيحقق المالك ربحًا ، في المتوسط ​​، يمكنه فقط تعويض التكاليف ، وفي أسوأ الأحوال ، ستظهر خسارة.

تصنيف

من الناحية النظرية ، يتم التمييز بين الإيجارات 1 و 2. يتم تشكيل الأول بسبب الاختلافات في المستوى الطبيعي للخصوبة. الإيجار التفاضلي 2 هو نتيجة لفعالية استثمار رأس مال إضافي في نفس الأرض. الربح الأول ، بدوره ، ينقسم إلى دخل من:

1. الخصوبة.
2. موقع الأرض.

أساليب الإدارة

الإيجار الثاني ينطوي على شكل مكثف لمعالجة الأراضي واستثمار رأس المال الإضافي. من بين الأنشطة الرئيسية التي تساهم في زيادة الربحية:

• زراعة الأصناف النباتية ذات الإنتاجية العالية ؛
• تطبيق التكنولوجيا الحيوية الحديثة.
• زيادة خصوبة التربة وهلم جرا.

تتيح لك هذه التدابير زيادة الإنتاجية ، وتسريع عملية استرداد التكاليف ، والحصول على دخل إضافي. ظهور الإيجار التفاضلي 1 يشير إلى طريقة واسعة لإدارة.

هيكل الدخل

على الرغم من حقيقة أن الإيجار التفاضلي الثاني ينشأ مع استثمارات إضافية في رأس المال والعمالة ، فإن نفس الخصائص الطبيعية للتربة تعمل كشرط لتكوينها. ومع ذلك ، فهي أكثر إنتاجية ، بسبب زيادة في خصوبتها. وهذا ما يفسر الاختلافات في توزيع الدخل. جميع الإيجار الاقتصادي التفاضلي 1 ينتمي إلى المالك (الدولة أو الشخص). يتم تخصيص جزء من هذا الربح من قبل كيان تجاري ، على سبيل المثال ، المستأجر ، حيث يتم تشكيل هذا الدخل بسبب عمل أكثر إنتاجية واستثمارات إضافية. يتم أخذ الإيجار ، بغض النظر عن النموذج ، من قبل الدولة من خلال الضرائب. ينبع هذا الحق من شرط أن تكون الأرض ملكية وطنية ، بغض النظر عن المالك المعين. توجه الدولة ضريبة الأراضي المستلمة لتلبية الاحتياجات العامة للبلد ، بما في ذلك التدابير الاقتصادية الوطنية لتحسين حالة الموارد الطبيعية.

الربح الاحتكاري

هذا هو شكل آخر من أشكال الإيجار الاقتصادي في الزراعة. تتشكل في ظروف طبيعية استثنائية تسمح بإنتاج منتجات زراعية نادرة أو محددة (أصناف العنب الخاصة والفواكه الحمضية والشاي وما إلى ذلك). وتباع هذه المنتجات بأسعار الاحتكار. غالبًا ما يتم تحديد الحد الأعلى فقط من خلال مستوى طلب المستهلكين على المذيبات. وبالتالي ، قد يكون سعر الاحتكار أعلى عدة مرات من القيمة السوقية للمنتجات المماثلة. هذا ، في الواقع ، يسمح لأصحاب هذه المناطق بتلقي الأرباح.

أراضي للبناء

أظهر تنظيم الإيجارات من هذه الأراضي من قبل أ. سميث. يتميز هذا الربح أساسًا بالتأثير السائد لموقع الإقليم. نفس القدر من الأهمية هو السلبية الكاملة والواضحة للمالك نفسه. يتمثل نشاطه فقط في استغلال التقدم الاجتماعي ، حيث لا يستثمر المالك أي شيء ولا يخاطر به. والعامل الثالث المهم هو إنشاء سعر احتكار في كثير من الحالات. إيجار المباني في ازدياد ليس فقط بسبب التغيرات الديموغرافية والاحتياجات السكنية المتزايدة ، ولكن أيضا بسبب زيادة في رأس المال الثابت. إنها إما تربط الإقليم أو تقع عليه ، مثل السكك الحديدية والمنشآت الصناعية والأرصفة والمستودعات ، إلخ. هنا لا يمكن الخلط بين الإيجار للإيجار (يمثل إطفاء رأس المال والفائدة) مع الإيجار من الأرض. هذا واضح بشكل خاص عندما يكون المضاربون للبناء والمالك من فئات مختلفة (كما هو الحال في إنجلترا). في هذه الحالات ، يتم أخذ نقطتين في الاعتبار:

1. الحاجة إلى استغلال الأرض للإنتاج أو التعدين.
2. المنطقة هي المساحة اللازمة لأي نشاط بشري.

الطلب على بناء الأراضي يزيد من قيمتها. إلى جانب ذلك ، فإن ارتفاع الأسعار يساهم في زيادة الحاجة إلى عناصر من الإقليم تعمل كمواد.

إدارة الغابات

في هذا القطاع ، فإن إيجار الأرض يشتهر بخصائصه. إن مناطق الغابات بالمعنى الاقتصادي لها قيمة ليس في حد ذاتها ، ولكن في مواردها. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، الخشب ، والمنتجات الثانوية وما شابه ذلك. هذا يميز بشكل أساسي أرض الغابات عن الأراضي الزراعية. سبب هذا الاختلاف هو الطول الاستثنائي للدورة التناسلية للأنظمة الإيكولوجية. في القانون المحلي ، تُعتبر الموارد والأراضي فئة واحدة ، توحدها عبارة "صندوق الغابات".

تؤثر خصوبة التربة على مدفوعات إدارة الغابات بطريقة غير مباشرة. العوامل التي تحدد حدوث الإيجارات هي مؤشرات المخزون ونوعية الموارد. الدخل من إدارة الغابات ينتمي إلى صاحب الإقليم. تحت ملكية الدولة للموارد ، وعادة ما يتم فرض الضرائب على الإيجارات. هم أي مدفوعات لاستخدام الغابات. قد تكون ضريبة الغابات أكبر أو أقل من أو تساوي الإيجار.