الإيجار مدى الحياة الأرض. الإيجار ...

اليوم ، لا يوجد أحد تقريبا يثق في مستقبله ، خاصة المتقاعدين. ارتفاع الأسعار والتعريفات يجعلهم حرفيا. هناك طريقة لمساعدة هؤلاء الأشخاص على حل مشكلاتهم المادية وتحسين ظروف معيشتهم وهي الإيجار. سوف تفكر في هذا المفهوم وأنواعه وميزاته أدناه.

المصطلح الرئيسي

تجدر الإشارة إلى أنه نشأ منذ عدة مئات من السنين. الإيجار عبارة عن دفعة يتلقاها مالك العقار أثناء استخدامه من قبل الآخرين. في الوقت نفسه ، يتعهدون بإعادة مبلغ المال مقابل الأرض التي تم الاتفاق عليها بشكل دوري. بالإضافة إلى ذلك ، ليس فقط الوسائل المالية ، ولكن أيضا يمكن إعطاء السلع.

الشخص الذي يستلم العقار ملزم بدفع الإيجار في الوقت المحدد. وإلا ، فقد يظل بلا عقارات ، وبدون المال الذي استثمر فيه. يجب على صاحب العمل إعطاء ضمانات للمدفوعات.

أنواع الإيجار

الآن يجب عليك تصنيف هذه الصفقة. الإيجار هو عقد متبادل المنفعة. يمكن تصنيفها على النحو التالي:

1. الدائم. في هذه الحالة ، تكون فترة الدفع غير محدودة. أي أنه حتى إذا توفي المتلقي ، فسيتعين على صاحب العمل دفع المبلغ المتفق عليه لخلفه. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز له نقل حقه إلى أشخاص آخرين.
2. مدى الحياة. السمة المميزة لها هي أن إيجار الأرض أو أي شيء آخر يجب أن يدفع فقط بالمال. لا يمكن استبدال التسوية بالمقايضة أو بأي خدمات. يرجى ملاحظة أن المبلغ الذي سيدفعه صاحب العمل يجب ألا يكون أقل من مستوى الكفاف. علاوة على ذلك ، إذا كانت شروط استخدام العقار لا تلبي المستلم ، يحق له استرداد الضرر من الدافع.
3. صيانة تعتمد على مدى الحياة. عند نقل العقارات إلى الدافع ، يتعهد الأخير ليس فقط بدفع ثمن العقار ، ولكن أيضًا بتزويد المستلم بالطعام والملبس والرعاية. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة وفاة المالك ، يوافق المستأجر على ترتيب الدفن بشكل صحيح.

ميزات الإيجار الدائم

يجب أن يقال أن كل نوع من العقود له الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، إيجار الأراضي بشكل مستمر لديه الميزات التالية:

• يمكن استرداد قيمة الإيجار في حالة وفاة المستلم أو مرور 30 ​​عامًا على الأقل منذ تاريخ إبرام العقد.
• إذا ارتفع الحد الأدنى للراتب الشهري ، فإن المبلغ الذي يصدره الدافع يزداد بناءً على ذلك.
• يجوز للمتلقي نقل حقوقه إلى أطراف ثالثة أو منظمات لا تمارس أنشطة تجارية.
• بعد وفاة صاحب العقار ، يمكن نقل حق الإيجار إلى وريثه. يحق له بيع العقار إلى الدافع.
• يتم إضافة النقد في المبلغ المحدد إلى حساب المستلم كل ثلاثة أشهر.

بطبيعة الحال ، فإن استئجار الأرض هو استثمار مربح وتأمين رعاية شخصية. في هذه الحالة ، تظل المالك الرئيسي للعقار.

فوائد دعم الحياة المعال

إيجار الأرض له مزاياه:

• إذا لم يوافق المستلم ، فلا يحق للدافع إنهاء العقد أو نقل الملكية غير المنقولة.
• لا يحتاج المالك إلى مغادرة أي مكان من منزله ، والذي يقع على أرض مستأجرة للإيجار. علاوة على ذلك ، لديه دخل إضافي.
• يجوز للمستلم إنهاء العقد من جانب واحد. ومع ذلك ، لهذا يجب أن تذهب إلى المحكمة. لاحظ أنه ليس من الممكن دائمًا الحصول على قرار إيجابي من عبيد ثميس.

ميزات العقد

أنواع الإيجار التي قمت بها بالفعل. الآن يجب أن تفهم ما تحتاج إلى مراعاته عند صياغة العقد ، حتى لا تكون مخطئًا.لذلك ، تحتاج إلى الاهتمام بما يلي:

1. يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل. بدون ختم ، فإنه ليس لديه قوة قانونية. بطبيعة الحال ، قبل التوقيع ، يجب عليك بالتأكيد اختيار نوع العقد الذي يناسبك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب بالضرورة تسجيل نقل العقارات إلى المستلم في سجل الولاية.
2. إذا أراد الدافع بيع عقار مستأجر ، فسوف يحتاج إلى إذن. ومع ذلك ، يجب توضيح هذا الشرط في شهادة الملكية.
3. يرجى ملاحظة أنك إذا استولت على الأرض للإيجار ، لكنك لم تفِ بالتزاماتك بموجب العقد ، يحق للمستلم إنهاء جميع العلاقات معك والمطالبة بالتعويضات.
4. في الاتفاقية ، فقط في حالة الإشارة إلى حجم قيمة استرداد قيمة العقار.
5. يتميز القسط السنوي عن طريق الدفع المستمر للنقد. بعد كل تطبيق من تنفيذه ، من الأفضل إعداد إيصال خاص أو تصرف خاص ، يتم توقيعه من قبل الطرفين. لذلك تحمي نفسك في حالة مطالبات المستلم.
6. حاول ألا تتخلص من جميع المستندات التي تسجل وفاءك الصحيح بجميع الالتزامات.
7. في نهاية العقد ، سيكون من الضروري دفع رسوم الدولة ، والتي يمكن أن تتراوح بين 300 إلى 20،000 روبل.

يجب اعتبار هذه الميزات بالضرورة.

متى يمكن كسر العقد؟

يمكن أن يكون المعاش مدى الحياة مفيدًا فقط إذا امتثل الطرفان لشروط العقد. ومع ذلك ، هناك أوقات عندما يتم إنهاؤها. يحدث هذا إذا:

• ينتهك الدافع إلى حد كبير شروط العقد ، ويدير الممتلكات بشكل غير صحيح ، لا يدفع المال في الوقت المحدد. علاوة على ذلك ، يمكن استرداد الخسائر منه.
• إذا تم نقل الملكية دون موافقة المستلم من الإيجار ، ومجانا. يعتبر هذا أيضًا خرقًا للعقد.

يرجى ملاحظة أنه حتى إذا تم تدمير الممتلكات التي تم تأجيرها عن طريق الخطأ ، يجب أن يواصل دافع الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالدفع.

الإيجار هي واحدة من أكثر الطرق شعبية للحصول على العقارات في عصرنا. ومع ذلك ، فهي أيضا ليست مثالية. على الرغم من أن المالك يحصل على فرصة شراء العقارات في المستقبل ، إلا أنه ليس محصنًا تمامًا من مختلف المفاجآت من جانب المستلم. لكن في حالة انتهاك حقوق أحد الطرفين أو الطرف الآخر ، يكون لهم الحق في الاستئناف أمام المحكمة.

الآن أنت تعرف ما هي عقود الإيجار وكيف ينبغي وضعها. لا يستحق التوقيع على هذه الوثيقة بنفسك. من الأفضل استخدام خدمات المحترفين.