اتفاقية التبرع بالأرض - شكل من أشكال نقل الممتلكات المسجلة لفرد أو كيان قانوني إلى شخص آخر أو عدة أشخاص.
ما هذا
يتم تنظيم إبرام هذه الاتفاقية بشكل صارم بواسطة القوانين المدنية والأرضية وكذلك قوانين الضرائب والأسرة. يُنصح باستكمال هذا الإجراء القانوني بشرط أن تكون أطراف المعاملة في صلة قرابة مع بعضها البعض. ومع ذلك ، لا يفرض القانون حظراً على إصدار هدية لشخص غير مصرح به تمامًا.
يجب أن تمتثل اتفاقية الهدية للمتطلبات القانونية ، لذلك يمكن توثيقها. هذا سوف يساعد على نقل الملكية قانونيا إلى شخص آخر. لكن تسجيل هذا العقد غير مطلوب.
التبرع بموقع لا توجد فيه مواقع بناء
يتضمن عقد التبرع بالأرض وجود الوثائق المقررة اللازمة للتسجيل:
- موافقة الطرفين على شكل بيان (من الأشخاص المفوضين) ؛
- تفاصيل جواز سفر الجهات المانحة ؛
- بيانات جواز السفر للشخص الموهوب ؛
- توكيل رسمي موثق (إذا كان هناك ممثل) ؛
- المستندات التي تشهد على الوظائف التي يؤديها الوصي (الوصي) ، في حالة إبرام عقد للتبرع بملكية قطعة أرض لقاصر أو شخص ذي الأهلية القانونية المحدودة ؛
- الوثائق التي تؤكد تبني الطفل (للفرد المتبني) ؛
- توفر جواز سفر مساحية إلى قطعة الأرض (نسخة أصلية ومصدقة) ؛
- شهادة تؤكد أن المانح دفع الضرائب المتعلقة بالعقد ؛
- المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك قطعة أرض لا توجد عليها كائنات والتي تخضع للتبرع لشخص آخر (الأصل والنسخة) ؛
- وثيقة تؤكد موافقة الزوج المانح على المعاملة ؛ يجب أن يتم توثيق المستند إذا كان خاصية مشتركة ؛
- وثائق إضافية أخرى (إذا لزم الأمر - شهادة الميلاد أو الزواج).
مكان التسجيل
يجب أن يتم إبرام عقد التبرع بالأرض في المقاطعة البلدية التي تم تضمين الأرض فيها جغرافيا. عند الانتهاء من هذه المرحلة ، يجب على المالك الجديد للموقع الاتصال بهيئة التسجيل من أجل تأمين حقه في امتلاك الممتلكات المستلمة كهدية.
فقط بشرط إصدار شهادة تسجيل للأرض المتبرع بها ، يمكن للشخص الموهوب الدخول في الملكية القانونية الكاملة للأرض العقارية ، كما هو مطلوب بموجب عقد التبرع للأرض مع مبنى سكني.
المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل
- طلب من المالك لتسجيل الدولة.
- وثيقة تثبت الهوية ، وكذلك التوكيل الرسمي ، موثقة ، إذا تم تقديم الوثائق من قبل ممثل فرد.
- وثائق تؤكد دفع ضرائب الدولة.
- عقد تبرع قطعة الأرض مع أو بدون منزل في الأصل.
- اتفاق هدية من العقارات الأخرى.
- الوثائق التي تؤكد أن الجهة المانحة لها ملكية موضوع العقد.
- جواز السفر المساحية.
- وثيقة نقل الملكية وقبولها.
فترة التسجيل شهر واحد.
عينة هدية العقد
فيما يلي بعض الفروق الدقيقة في صياغة العقد.
- عند وضع عقد تبرع للأرض ، يجب أن يكون للعينة اسم وقائمة بحقوق والتزامات الأطراف.
- في العينة ، دعنا نقول نقطة حول إلغاء هدية في حالة بقاء الشخص الذي يقدم الهدية على قيد الحياة.
- قد يكون نموذج الاستنتاج عاديًا مكتوبًا وموثقًا.
يجب أن يتم التوقيع على هذه الاتفاقية من قبل الطرفين الذين يكملون الصفقة ، أي أن المانحين وجميع المشاركين الذين يتلقون جزءًا من الأرض يتبرعون بالوثيقة.
وفقًا للقانون ، يجب أن يتضمن العقد وصفًا كاملاً إلزاميًا لكل جزء من الموقع المعزول (الموقع ، ما هي المنطقة ، ما إذا كان يقع على حدود المواقع الأخرى ، إلخ).
اتفاقية نموذجية للتبرع بالأرض
هذا النوع من العقود في معظم الحالات يكون من جانب واحد ، مما يعني أنه يتم التعبير عن التعبير الحر عن إرادة طرف واحد فقط. هناك أيضًا اتفاقيات تحدد الالتزامات والحقوق المتبادلة.
يتميز عقد التبرع بقطعة أرض ببعض القيود والحظر المنصوص عليها في القانون. تنطبق هذه القيود على الأشخاص من فئات معينة. وذلك لأن التشريعات المحلية تحظر بشكل صارم إبرام اتفاقات التبرع بين الأقسام والهياكل التجارية ، وكذلك التبرعات للأشخاص الذين يشغلون مناصب عامة.
الكيانات القانونية
إذا كان الكيان القانوني يعمل كشخص مانح ، وفي الوقت نفسه لا يتمتع إلا بحق الإدارة الاقتصادية أو الحق في إدارة العقارات في شكل قطعة أرض ، يمكن لهذا الكيان القانوني إبرام اتفاق بشأن التبرع بهذه الأرض العقارية فقط بإذن من المالك. إذا كانت الأرض مملوكة لعدة أشخاص في نفس الوقت ، فحين تتم المعاملة ، يكون إذن جميع المالكين دون استثناء ضروريًا. سيتم الاعتراف باتفاقية التبرع على أنها غير صالحة ، حيث تنص شروطها على نقل كائنات التبرع بعد وفاة المتبرع.
في العقد النموذجي ، يجب أن تتضمن البنود تعريفات للوضع القانوني لكل طرف في الاتفاقية ، ووصفًا مفصلاً للموقع الذي يتم عزله ، وقائمة بجميع التزامات المانح ، وحقوق الأشخاص الموهوبين ، ووجود المباني على الموقع. أيضا ، اتفاق النموذج يحتوي بالضرورة على معلومات عن الممتلكات و النزاعات على الأراضي على الموقع نفسه. يجب أن تحتوي بنود العقد على التزامات بدفع تكاليف تسجيل حالة العقد.
فوائد هذه الصفقة
- فيما يتعلق بالضرائب ، هناك إعفاءات. إذا أعطى الأقارب المقربين المؤامرة ، فقد لا يدفع المانح ضرائب ، ولن يتم فرض سوى واجب الدولة عليها. وفقا للقانون ، فإن المبلغ للأفراد هو 1200 روبل ، والكيانات القانونية - 15 000. إذا كانت الأطراف في العقد العلاقات الأسرية غير موجود ، يجب على الجهة المانحة دفع ضريبة الدخل الشخصية ، والتي تبلغ قيمتها 13 ٪ من قيمة العقار.
- يتم احتساب هذا المبلغ بواسطة دافع الضرائب ، والذي يتم اعتباره كأساس لسعر عقار مشابه.
- لا يمكن إدراج العقار المتبرع به في التركة. بعد وفاة المتبرع ، لا يمكن الاحتجاج على التبرع. يمكن للمالك خلال حياته التصرف في الممتلكات الشخصية بحرية مطلقة ، إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار الحالات التي تنتهك فيها حقوق الغير بشكل مباشر (الأطفال ، الأزواج ، المعاشرون). في الوقت نفسه ، لا يعتبر حصول الأطفال أو الزوج على حقوق ملكية الأراضي في المستقبل انتهاكًا لمصالح الأطراف الثالثة.
- القدرة على نقل أجزاء من الأرض كهدية. إذا قمت بإبرام عقد للتبرع بملكية قطعة أرض مع منزل ، فيمكن فقط لجزء من العقار أن يعمل كهدية ، ولكن من الأسهل بكثير تخصيص الأرض في "شكلها الأصلي" من ، على سبيل المثال ، في شكل شقة منتهية.
ميزات إبرام هذا العقد
- من المستحيل التبرع بقطعة أرض وعدم نقل المبنى الموجود عليها ، على الرغم من أن قطعة الأرض والمبنى ينتميان إلى نفس الشخص (المتبرع).
- قبل أن تقوم بعمل الهدية ، يجب أن تتأكد من وجود شهادة ملكية تلبي جميع متطلبات القانون. غالبًا ما يحدث أن يعتبر القرويون الأرض ملكًا لهم ، ما يبرر ذلك من خلال حقيقة أن أسلافهم عاشوا على هذه الأراضي منذ العصور القديمة. عندها فقط في الخدمة المساحية ، اتضح أنه في الواقع يتم استخدام قطعة الأرض فقط. يجب إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية قبل التبرع ، لأن التبرع بشيء لا ينتمي إلى المتبرع محظور.
- قد لا تخضع اتفاقية الهدية للتسجيل. لا يتم تسجيل العقد نفسه ، ولكن النقل المباشر للحقوق. هذا هو ما يميز اتفاقية التبرع بالأراضي عن أنواع المعاملات الأخرى. تلعب التكلفة أيضًا دورًا مهمًا ، حيث يتم دفع رسوم الدولة بمبلغ أصغر ، وكما هو مبين أعلاه ، في بعض الحالات قد لا يدفع المانح ضرائب.
اتفاقية التبرع بالأرض
