كيفية شراء الأراضي من الدولة؟ الوثائق على الأرض. بيع الدولة للأرض

في عام 2015 ، خضع تشريع الاتحاد الروسي في مجال الأرض للعديد من التغييرات. تبسيط إجراءات تخصيص واسترداد الأراضي من قبل الدولة. لكن لا يعرف الكثير من الناس كيفية شراء الأراضي من الدولة وتسجيلها بشكل صحيح. تناقش هذه المادة بمزيد من التفصيل إجراءات تسجيل واسترداد الأراضي.

لسوء الحظ ، الأرض الحرة من الدولة اليوم هي خرافة. يجري إصلاح التشريعات المتعلقة بالأراضي بنشاط ؛ ويجري حاليا النظر في مشروع قانون بشأن تخصيص الأراضي مجانًا. ربما ، سيتم إدخال تخصيص إلزامي للأراضي للعائلات الكبيرة في التشريعات ، ولكن كل هذا في المستقبل. بينما مشروع القانون قيد المناقشة.

ولكن كيف تحصل على الأراضي من الدولة في هذه الحالة؟ في الممارسة العملية ، يمكن شراء قطعة أرض أو تأجيرها أو استبدالها ، بما في ذلك من الدولة. يمكنك شراء الأرض مقابل 2 ٪ من قيمتها المساحية ، ولكن فقط بموافقة إدارة المدينة أو المنطقة وتحت ظروف معينة. تحت أي ظروف وكيفية الحصول على الأراضي من الدولة الموضحة أدناه.

مفاهيم عامة

الأرض تسمى سطح الأرض ، والتي لها حدود ثابتة وقابلة للقياس. جميع الأراضي التي تقع على أراضي الاتحاد الروسي تخضع للتسجيل الإلزامي. يتم تسجيل كل منها في السجل العقاري للولاية مع إدخال المعلمات الخاصة به ، مثل القيمة المساحية والمساحة والغرض ، إلخ.

تنقسم المؤامرات إلى عدة أنواع حسب الغرض منها. في هذه الحالة ، ينص تشريع الاتحاد الروسي على إمكانية إعادة إصدار الغرض من الموقع ، ولكن استخدامه لأغراض أخرى محظور.

كل قطعة أرض لها رقم حساب فريد خاص بها. ويسمى المساحية. يزيد تسجيل الملكية من فرص المالك في عدم سحب أراضيه لاحتياجات الدولة.

ما الأرض لا يمكن تسجيلها

ينص تشريع الاتحاد الروسي على تقسيم الأراضي لأغراض محددة. لذلك ، من الممكن تخصيص أراضي المستوطنات ، موارد المياه والغابات ، الأغراض الزراعية والصناعية وغيرها.

هناك مواقع تم سحبها من التداول ، أي لا تخضع للبيع. وتشمل هذه المناطق المحمية والمقابر والحدائق والأراضي ذات الأشياء الاستراتيجية الموجودة عليها. هذه قطع الأراضي ليست للبيع.

أسباب تسجيل ملكية الأرض

يتم تنظيم إجراءات وأسباب الحصول على قطعة أرض في العقار وتسجيلها بموجب قانون الأراضي والقانون المدني للاتحاد الروسي والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى. وضعوا الأسس التالية لتسجيل ملكية الأرض:

• شراء.
• الميراث.
• التبرعات.
• الخصخصة.
• قرار المحكمة أو النظام.

يعتمد إجراء التصميم على الأساس. يمكن تسجيل قطعة الأرض في ملكية فردية ومشتركة ومشتركة. الملكية الوحيدة تعني وجود مالك واحد للأرض.

حصة الملكية ينطوي على وجود العديد من ملاك الأراضي. علاوة على ذلك ، يمكن لكل منهم التصرف في الحصة وفقًا لتقديره. الملكية المشتركة تعني وجود العديد من مالكي الأرض ، ولكن دون تخصيص أسهم منفصلة.

أي أن لكل مالك الحق في التصرف في قطعة الأرض وفقًا لتقديره ، ولكن في الوقت نفسه ، يتم الحفاظ على مجتمع الممتلكات. إذا كان هناك العديد من المالكين يطالبون بقطعة أرض ، فيجب على الجميع تسجيلها كعقار.

المستندات المطلوبة

لتسجيل ملكية الأراضي ، تحتاج الوثائق التالية:

• أوراق تثبت الحق في العقارات ؛
• خطة المساحية.
• استلام دفع رسوم الدولة ؛
• التطبيق؛
• جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى.

حسب العنوان يعني الأوراق التالية:

• أمر تخصيص الأراضي ؛
• شهادة ملكية أو حق الإرث ؛
• قرار بشأن توفير الأراضي ؛
• قرار المحكمة
• عقد الهدية أو البيع.

جواز السفر المساحية إلى الأرض

يحتوي جواز السفر المساحي على جميع الخصائص الفنية للأرض ، مثل: المساحة ، القيمة المساحية ، وصف الحدود ، الغرض وغيرها. هذا جواز السفر يؤكد حدود الموقع. يتم ذلك عند تسجيل الأرض وتعيين رقم المساحية إلى الموقع. مطلوب جواز سفر المساحية لأي صفقة مع العقارات. في هذه الحالة ، يجب على المالك إجراء مسح للموقع. إذا رفض هذا ، يتم إدخال مقابلة في جواز السفر.

في هذه الحالة ، عند تقديم المستندات لتسجيل حقوق الملكية ، قد يحدث رفض. والحقيقة هي أنه ، وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، لا يمكن بيع سوى ممتلكات قابلة للقياس. لا تنتهي صلاحية جواز السفر المساحية ، لكن البيانات الواردة فيه قد تكون قديمة. أي أن هذه الوثيقة تعتبر صالحة طالما كانت بيانات الأرض المشار إليها ذات صلة.

قيمة المساحية للأرض

تعكس قيمة المساحية للأرض مقدار تقييم حالة الموقع. ذلك يعتمد على العديد من العوامل: الموقع الإقليمي ، والغرض ، ومنطقة الموقع. يتم تجميع ضريبة الأملاك للأفراد والكيانات القانونية ودفعها من قيمة الأرض هذه.

يمكنك معرفة السعر العقاري للأرض عن طريق الاتصال بالغرفة المساحية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى معرفة الرقم الفردي للموقع المطلوب. غالبًا ما يكون هناك موقف قد تتجاوز فيه القيمة المساحية للموقع. في هذه الحالة ، يمكن الطعن في التقييم.

مسح الأراضي

يتم إجراء مسح الأراضي في إعداد وثائق بيع الأراضي ، وكذلك في حالة حدوث نزاعات. في هذه الحالة ، يعني بيع الأرض أي معاملات تتطلب تسجيلًا مع سلطات الدولة (بما في ذلك التبرع).

في معظم الأحيان ، يتم تنفيذ إجراء مسح الأراضي لقطع الأراضي الجديدة ، بما في ذلك عند التسجيل والدخول إلى السجل العقاري. يتم إجراء المسح أيضًا في حالة تقسيم موقع واحد إلى منطقتين أصغر أو أكثر. وينطبق الشيء نفسه على دمج المؤامرات. عند تغيير حدود الموقع ، يجب إجراء عملية المسح دون إخفاق.

مسح الأراضي هو مجموعة من الأعمال ، بما في ذلك إنشاء وقياس ، وإذا لزم الأمر ، واستعادة حدود الأرض. يستخدم هذا الإجراء أيضًا لزيادة الأرض. في هذه الحالة ، يتم تقنين المنطقة المستخدمة بالفعل من المؤامرة. وهي مصنوعة في حالة موافقة جميع الجيران وفي الممارسة لا تتجاوز مائة جزء.

يمكنك طلب إجراء مسح الأراضي من شركة جيوديسية متخصصة.

المسح الطبوغرافي

قد يكون من الضروري إجراء مسح طوبوغرافي للأرض عند إجراء المسح ، فضلاً عن التطوير الإضافي للموقع ، بما في ذلك الاتصالات. يتضمن هذا الإجراء مجموعة من العمل بشأن إعداد خطة الموقع مع تضمين البيانات التالية: الهياكل والمباني والهياكل والأسوار والطرق والاتصالات والغطاء النباتي ، إلخ.

يعد المسح الطبوغرافي للموقع ضروريًا أيضًا في حالة وجود نزاع بشأن الموقع ، بما في ذلك مسح الأراضي. إذا تم تخصيص الأرض قبل عدة سنوات ، فقد لا تكون البيانات في خطة المساحية ذات صلة. في نفس الوقت الحدود البرية يمكن وصفها بشكل غامض ، على سبيل المثال ، "اثني عشر كيلومتراً من قرية أولجينو إلى الغرب". في مثل هذه الحالات ، من الضروري إجراء مسح ليس فقط ، ولكن أيضًا إجراء مسح طبوغرافي يؤكد استخدام المنطقة.

الحكومة: حيث التقدم بطلب للحصول على تصريح

يتم تسجيل الملكية في خدمة التسجيل الفيدرالية لموقع الأرض. إذا تم شراء الأرض من الدولة ، فعليك أولاً الحصول على إذن مناسب من إدارة المدينة أو المقاطعة. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى العديد من المستندات الأخرى.

إذا تم استئجار الأرض من الدولة ، فإن كل التسجيل يقتصر على إبرام اتفاق مع إدارة منطقة أو مدينة عند تخصيص قطعة أرض. كيفية الحصول على أرض للإيجار من الدولة موضحة أدناه.

لتنفيذ الإجراء الخاص بمسح قطعة أرض أو مسح طبوغرافي ، تحتاج إلى الاتصال بشركات جيوديسية متخصصة. قد يكون لديهم المواعيد النهائية الخاصة بهم لتنفيذ الإجراءات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتأخر العمل الورقي إذا لم يكن من الممكن الاتصال بالجيران للحصول على اتفاق مع نتائج مسح الأراضي.

تكلفة تسجيل الأرض

إذا كانت جميع المستندات اللازمة لتسجيل الملكية جاهزة ، فعند تقديم المستندات للتسجيل ، من الضروري دفع رسوم الدولة. مبلغ رسم الدولة للفرد هو ما يصل إلى 1000 روبل ، للمؤسسة - ما يصل إلى 15000 روبل.

شروط تسجيل الأرض

إذا كانت مستندات تصميم الموقع جاهزة لتقديمها إلى الدولة لتسجيل الملكية ، فلن تستغرق إجراءات النظر فيها أكثر من سبعة أيام عمل. يمكن أن تكون المواعيد النهائية لاستكمال المستندات المصاحبة أطول من ذلك بكثير. على سبيل المثال ، عند الدخول في الميراث ، سوف تضطر إلى الانتظار لمدة 6 أشهر على الأقل. لذلك ، تعتمد الإجابة على سؤال كيفية شراء الأراضي من الدولة مباشرةً على الأسس القانونية ، بالاعتماد على ما تريد تسجيل الأرض عليه. أهمها تم سردها أعلاه.

كيفية شراء الأراضي من الدولة؟ سيبدو المخطط العام للإجراءات كما يلي:

1. الحصول على إذن من إدارة المدينة أو المقاطعة.
2. إعداد الوثائق للأرض (بما في ذلك فعل مسح الأراضي).
3. تقديم الوثائق لتسجيل الملكية في غرفة المساحية.

تسجيل الأراضي مع المباني

قطع الأراضي التي تقع عليها المباني ، بما في ذلك تخضع المباني السكنية للتقنين بطريقة مبسطة. كيفية شراء الأراضي من دولة مع وجود منزل معتمد على ذلك؟

للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالإدارة (المدينة أو المقاطعة في موقع الأرض) لطلب إذن لشراء قطعة أرض أسفل المنزل. في حالة الحصول على الموافقة ، تصدر الإدارة قرارًا أو تصريحًا يمكن من خلاله استرداد قيمة الأرض مقابل 2٪ من قيمتها المساحية. بقرار أو إذن ، يجب عليك الاتصال بالغرفة المساحية لتسجيل حق الملكية.

يتم بيع الأراضي من قبل الدولة بطريقة مبسطة في وجود مبان قانونية على الموقع. إذا لم يكن المنزل قانونيًا ، فأنت بحاجة إلى إعداد المستندات عليه أولاً. إذا تم تخصيص الأرض مسبقًا وكان هناك بعض المستندات على الأقل ، فيمكن التسجيل في ترتيب مبسط. في معظم الأحيان ، يحدث هذا الموقف عند قبول الميراث.

تأجير الأراضي

يتم تأجير الأرض من الدولة فقط بموافقة إدارة المقاطعة أو المدينة التي تقع فيها قطعة الأرض.للحصول على أرض للإيجار ، يجب عليك الاتصال بالإدارة المناسبة مع الرقم المساحي للمخطط.

إذا وافقت الإدارة على استئجار الأرض ، فمن الضروري إبرام اتفاق مناسب. ستكون مستندات الأرض في هذه الحالة على النحو التالي: جواز السفر المساحية ، اتفاقية الإيجار والنظام أو المرسوم بشأن تخصيص الأرض.