التبرع بالعديد من الأشياء - الشقق والمنازل والمنازل الصيفية وما إلى ذلك - هو معاملة شائعة إلى حد ما يلجأ إليها كثير من المواطنين الروس. لرسمه بشكل صحيح ، تحتاج إلى معرفة الشروط الأساسية لعقد الهدية. خلاف ذلك ، في المستقبل ، هناك احتمال لوجود أسئلة ناشئة عن مشروعية مثل هذا الاتفاق وقد يتم إبطاله في المحكمة. لا يمكنك إعطاء العقارات فحسب ، بل أيضًا الأشياء باهظة الثمن والسيارات والمجوهرات ومجموعات اللوحات والعروض الترويجية والأوراق المالية المختلفة.
الذي يمكن أن تعطى
تشير الشروط الأساسية لاتفاقية الهدية إلى أنه يمكن إبرامها من قِبل الأقارب والأشخاص البعيدين ، وحتى الأشخاص غير المألوفين تمامًا الذين لا صلة لهم. بالطبع ، من الصعب افتراض أن ملكية كبيرة ، على سبيل المثال ، شقة ، منزل ، أرض ، وما إلى ذلك ، سيتم نقلها إلى شخص غريب. ولكن في الحياة يحدث هذا في بعض الأحيان. الشروط الأساسية لاتفاقية الهدية تفترض أيضًا تطورًا من الأحداث. لا أحد لديه الحق في أن تقرر من وماذا ستعطيك ولأي أسباب تذهب إلى هذه الخطوة.
وبالتالي ، يمكن إبرام عقد هدية للممتلكات ليس فقط لأحد الأقارب ، ولكن أيضًا للشخص الذي معه العلاقات الأسرية لا. يمكن أن يكون صديقك أو زميلك أو جارك أو مجرد شخص جيد.
أطراف الصفقة
تشير الشروط الأساسية لاتفاقية الهدية إلى مشاركة طرفين فقط في المعاملة.
واحد منهم يسمى المانح (هذا هو الشخص الذي سينقل ممتلكاته مجانًا) ، والثاني - المنجز (الشخص الذي يأخذ الملكية إلى الملكية). ينظم تنفيذ العقد هدية بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 572).
لا يمكن أن يكون هناك طرف ثالث في هذه الاتفاقية.
أعط مقابل المال
هل من الممكن إعطاء ممتلكاتي لأي شخص والحصول على نوع من المكافأة المادية على الأقل؟ توفر الشروط الأساسية لاتفاقية الهدية إجابة سلبية على هذا السؤال. بعد كل شيء ، الشرط الرئيسي لهذه الصفقة هو طبيعته غير المبررة. كلمة "هدية" ذاتها تشير إلى أنك تتبرع بممتلكاتك.
اتفاقية الهدية بين الأقارب المقربين أو الغرباء تعني أن المتبرع لا يمكنه المطالبة بأي تعويض مالي من الطرف الآخر ، حتى بأقل مبلغ ممكن. لا يحق للجهة المانحة أن تطلب في المقابل أي خدمة أو تحويل مقابل لشيء أو شيء معين.
يتم إعطاء أي عقارات أو أشياء ثمينة مجانًا ودون مقابل.
ما هي الخيارات يمكن أن يكون
ماذا سيحدث إذا تلقى المستلم منحة مضادة؟ ثم من وجهة نظر القانون ، سيتم الإعلان عن هذا الاتفاق باطل ولاغٍ. بلغة القانون ، عدم وجود سلطة. يمكن الطعن في المحكمة بسهولة.
إذا كان المانح يريد الحصول على شيء في المقابل ، فقد تكون هذه معاملات أخرى. على سبيل المثال ، المبيعات ، التبادلات ، وغيرها.
نقطة أخرى مهمة. قد تتضمن اتفاقية الهدية ، التي تم تعبئتها بشكل صحيح ، أن الجهة المنفذة تتحمل النفقات التي يتحملها المانح أثناء المعاملة. ثم سيكون قانونيا. سيكون لا يزال صفقة دون أي تكلفة.
أيضا ، قد تقدم الجهة المانحة شروطًا إضافية قد يتم تضمينها في اتفاقية الهدية. حق الجهة المانحة هو الإشارة ، على سبيل المثال ، إلى أنه لا يمكن إعادة تشكيل الشقة أو بيعها في غضون فترة زمنية معينة. قد تشير الجهة المانحة أيضًا إلى الغرض من الأرض يريد أن يرى والتعبير عن رغبات أخرى.
من يستطيع أن يعطي
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تشير أنواع شروط العقد إلى أنه يمكن لكل من الأفراد والكيانات القانونية المشاركة في المعاملة.
ولكن هناك بعض القيود. لذلك ، لا يمكن للأشخاص التالية أن يتصرفوا كطرف:
- الممثلون القانونيون للقصر (الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا) أو غير المؤهلين قانونيًا كمانح. تحمي هذه القاعدة حقوق ملكية الطفل إلى حد كبير.
- لا يجوز للموهوبين العاملين في المؤسسات الطبية والمستشفيات والمؤسسات التعليمية وهيئات الحماية الاجتماعية وبعض المؤسسات الأخرى إذا كان المواطن الذي تتم معالجته أو تعليمه أو الاحتفاظ به في هذه المؤسسة يرغب في أن يكون الجهة المانحة. علاوة على ذلك ، لا تُفرض قيود على المواطنين أنفسهم فحسب ، بل على الأزواج أو الأقارب.
- لا يمكن لموظفي الخدمة المدنية وموظفي هيئات التشكيلات البلدية أن يتصرفوا كموهوبين إذا كان هناك صلة مباشرة بواجباتهم الرسمية أو الرسمية. يمكن اعتبار هذا استخدام المنصب الرسمي لتحقيق مكاسب شخصية.
بعض القيود أكثر
تجدر الإشارة إلى مفهوم مثل الملكية المشتركة. على سبيل المثال ، تشير شروط اتفاقية التبرع لشقة مملوكة بشكل مشترك من قبل الأزواج أو الأقارب الآخرين إلى وجوب الحصول على موافقة موثقة من جميع الملاك. ولكن حتى إذا كانت الممتلكات مملوكة لزوج واحد ، ولكن تم الحصول عليها في الزواج ، يجب على الزوج الثاني إعطاء موافقته الخطية.
أيضا في روسيا هناك بعض القيود إذا تم إعطاء قطعة أرض. لن يكون من الممكن إعطائها لفئات معينة من الأجانب (الأفراد والكيانات القانونية على حد سواء) ، وكذلك الأشخاص عديمي الجنسية.
نموذج اتفاق الهدية
صك الهدية ، عينة موحدة في جميع أنحاء روسيا ، إلزامي في الكتابة. يجب أن تكون موقعة من قبل كل من المانح والفعل. علاوة على ذلك ، ينص القانون على أنه ليس من الضروري إبرام هذه الصفقة مع كاتب العدل ووضعها بواسطة كاتب العدل. يمكنك تكوينه بنفسك.
ولكن إذا كانت الأطراف نفسها غير قادرة على إعداد هذا المستند بشكل صحيح ، فيمكنها اللجوء إلى محامين محترفين. تذكر أنه بعد التوقيع على الهدية من قبل الطرفين ، يجب إرسالها إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية. سيقومون بتسجيل العقد وتحديد نقل الملكية. وفقط بعد ذلك يمكن للمالك الجديد التصرف في ممتلكاته (إذا لم تكن هناك تحفظات على ذلك في اتفاقية الهدية).
ما يجب الإشارة إليه في اتفاقية الهدية
يجب أن تحتوي اتفاقية الهدية لشخص قريب أو شخص آخر بالضرورة على النقاط التالية:
- بيان الأطراف في الهدية ، الاسم الكامل ، اللقب ، الاسم الأوسط ، سنة الميلاد ، تفاصيل جواز السفر ، وكذلك العناوين التي يتم فيها تسجيل الأشخاص ومكان إقامتهم الفعلي ؛
- بيان مستندات الملكية للعقار أو الشيء ؛
- عنوان واضح لموضوع العقد (إذا كان خاصية) ، وهي: الاسم ، والموقع ، والغرض ، والمنطقة الفعلية ، والمعلومات المساحية.
إذا كان القاصر متورطًا في المعاملة
في كثير من الأحيان ، تُمنح الممتلكات كليًا أو جزئيًا للأطفال الذين لم يبلغوا سن الرشد. من حيث المبدأ ، صياغة مثل هذا العقد هو نموذجي. فرق واحد فقط. لا يمكن توقيع عقد التبرع للقاصر من قِبل القائمين بنفسه ، ولكن من قِبل والديه أو الممثلين القانونيين (الأوصياء ، الآباء الوالدون ، الآباء بالتبني).
ولكن يحدث أن يكون أحد الوالدين في وقت المعاملة بمثابة متبرع ، والثاني لا يمكن أن يكون حاضرًا في نفس الوقت بسبب المغادرة أو بسبب المرض أو غيره.تمنح هذه المؤسسة الإذن بتمثيل مصالح الطفل بواسطة قريب آخر.
نقطة أخرى - قد لا يكون للطفل أي أقارب على الإطلاق. في هذه الحالة ، يجب على سلطات الوصاية تحديد ممثلها. هو ، نيابة عن الدولة ، الذي سيمثل مصالح القاصر عند توقيع العقد.
في هذه الحالة ، لا يمكن للجيران أو المعلمين أو المدرسين أو الأشخاص الآخرين التصرف كأمناء.
ما يجب تسليمه إلى خدمة التسجيل الفيدرالية
من أجل سريان مفعول اتفاقية الهدية ، يجب تسجيلها في خدمة التسجيل الفيدرالية. يجب تقديم المستندات التالية هناك (يمكن استكمال القائمة أو تغييرها حسب الكائن):
- أصل اتفاقية الهدية ونسخها ؛
- أصل مستندات ملكية العقار ونسخه ؛
- نسخ من المستندات التي تثبت هوية الطرفين ؛
- استلام دفع رسوم الدولة للتسجيل ؛
- موافقة موثقة من الزوج (أو الأقارب الآخرين) للجهة المانحة على الهدية ؛
- جواز سفر BTI
- خطة المساحية ، إذا تم إعطاء قطعة أرض ، وجواز السفر.
يمكنك التعرف على هذه القائمة مباشرة في القسم ، حيث ستسلم اتفاقية التسجيل.
إذا كان هناك مبان على الموقع
تثور أسئلة كثيرة عندما تعمل قطعة أرض كهدية. إذا لم تكن هناك مبانٍ عليها ، فبالإضافة إلى جميع المستندات الأساسية لهذا الموقع ، من الضروري أيضًا طلب شهادة يتم فيها التأكيد رسميًا على عدم وجود أي مبان على هذه الأرض.
ولكن إذا كانت هناك بالفعل مبان على قطعة الأرض ، بغض النظر عن حجمها ومدة بقائها هناك ، فستكون مطالبًا بما يلي:
- وثائق الملكية لجميع المباني - منزل ، حظائر ، وكذلك جميع المباني الخارجية دون استثناء ؛
- BTI جواز سفر للمباني والمنزل مع إشارة دقيقة من لقطات والمنطقة الفعلية ؛
- شهادة تسجيل دولة القانون ملكية هذه المرافق.
مواعيد التسجيل
كما ترون ، فإن حزمة الوثائق لمناسبات مختلفة (شقة أو جزء منها أو عرض منزل أو قطعة أرض) مختلفة ومحددة لكل موقف محدد. بالطبع ، حتى لا تفوت جميع الفروق الدقيقة ، وحتى لا يتم الطعن في صك الهدية لاحقًا في المحكمة ، يجب أخذ هذه القضية على محمل الجد. من الأفضل طلب مشورة ومساعدة محامٍ محترف لتجنب الأخطاء.
تذكر أيضًا أن الفترة التي يجب خلالها تسجيل صك الهدية يحددها القانون على أنها شهر واحد. خلال هذا الوقت ، يجب أن تنتقل الملكية إلى المنجز. لا أحد لديه الحق في زيادة الوقت للنظر فيه. ما لم يحدث مثل هذا الموقف إذا لم تقم بجمع جميع الوثائق اللازمة.
ما هي الضرائب التي يجب دفعها
هل حقيقة أن كلا الطرفين لهما علاقة أو لا تربطهما علاقة بعقد تبرع؟ بالنسبة للمعاملة المانحة نفسها ، فإن هذا لا يلعب أي دور. إجراءات التسجيل وقائمة الوثائق المطلوبة والمواعيد النهائية وجميع النقاط الأخرى هي نفسها بالنسبة للأقارب وللغرب.
فارق بسيط كبير في شيء واحد فقط هو دفع الضرائب. ينص قانون الضريبة على أنه عند إبرام هذا النوع من المعاملات ، يجب على الطرف الآخر (القائم بذلك) دفع ضريبة الدخل على الأفراد. وهو يساوي 13 في المئة من تكلفة السكن ، والتي تقدر في BTI. من المهم الانتباه إلى هذه النقطة - ليس القيمة السوقية للإسكان ، بل تقييم BTI.
ولكن إذا كانت هناك روابط عائلية بين الجهة المانحة والجهة المنفذة ، فلا يتم دفع هذه الضريبة. يشار إلى قائمة الأقارب في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي. يمكن أن يكون الزوجين والأطفال والآباء والأجداد والأحفاد. الأمر نفسه ينطبق على الأطفال المتبنين والآباء بالتبني. يتمتع الأخوة والأخوات غير الشقيقين الذين يتشاركون في أم أو أب مشترك بنفس الحقوق.يتم إعفاء هؤلاء الأفراد فقط من الضريبة البالغة 13 بالمائة. لكن بالنسبة لمثل هذا الإصدار ، من الضروري تقديم مستندات تؤكد حقيقة القرابة من درجة أو أخرى. في هذه الحالة ، يتم تقديم إقرار ضريبي إلى مكتب الضرائب يفيد بأنك معفى من دفع الضرائب والمستندات ذات الصلة. هذه لحظة إلزامية ، ويتم تقديم إعلان حتى عندما لا يشترط القانون دفع الضريبة.
