في الآونة الأخيرة ، يتساءل العديد من المواطنين عن كيفية عمل شهادة الهدية لمنزل وعقار بشكل عام. ما هي الفروق الدقيقة في هذه العملية؟ عقد الهدية هو ما يهم الورثة بشكل أساسي. حتى لا تندلع الحرب الحقيقية بين الأمتار المربعة ، يحاول الأقارب عدم مشاركة الميراث ، ولكن ببساطة يكتبون شهادات الهدايا. ما هو المطلوب لهذا؟ ما هي الميزات الموجودة في هذه العملية؟
عندما لرسم
عليك أولاً أن تفهم عند أي نقطة يجب عليك التعامل مع هذه الحالة. في كثير من الأحيان ، يرث الناس دون أي هدايا. ولكن من أجل منع "المشاحنات" بين الأقارب ، يتم اتخاذ قرار لوضع اتفاق مناسب.
يجب أن يتم الانتهاء منه خلال حياة المالك. إذا توفي قبل توقيع العقد ، فإن عقد الهدية سيفقده. ويمكنك الاعتماد فقط على الدخول إلى الميراث. ولكن في أي عمر محدد ، يحق للمالك التعامل مع هذه المشكلة - وهذا شأن خاص به. يمكن إصدار سند الهدايا للمنزل في أي وقت. ولكن خلال حياة المالك. هذا مهم.
الذي يمكن أن تعطى
نقطة أخرى تهم الكثير: لمن بالضبط يمكنك إعطاء العقارات؟ لا توجد إجابة محددة. للمالك الحق في التصرف فيما يريده. سند عمل هدية لمنزل أو شقة يمكن ، بدوره ، أن يكتب على أي شخص.
لا يهم ما إذا كان الشخص الذي تم القيام به هو المالك - شخص غريب أو قريب مباشر. الشيء الرئيسي هو أنه لا توجد قيود على إبرام صك الهدية هنا. في معظم الأحيان ، بالطبع ، يتم كتابة هدية المنزل لإغلاق الأقارب. بنفس الطريقة بالنسبة للشقق. هذا هو أسلوب جيد للغاية يستخدم في الأسر التي لديها العديد من الورثة. ليس عليك مشاركة أي شيء مرة أخرى. سيحصل الجميع على بلده وسوف يكون راضيا.
ما هو صك الهدية؟
التبرع للمنزل والأرض (أو بدونه) - ما هو؟ لا يفهم الجميع المعنى الدقيق لهذه الوثيقة وأهميتها. سمعنا هذا المصطلح ، ولكن في فهمه بطريقة ما لا يصلح.
عقد الهدية هو نقل الممتلكات الخاصة بك إلى أي شخص آخر. يجب اتخاذ القرار من قبل المانح بشكل مستقل ، دون أهداف أنانية. خلاف ذلك ، يمكن التعرف على الهدية باعتبارها غير صالحة.
هناك نوعان من العقود. إنه فوري ومؤقت. النوع الأول مباشرة بعد التوقيع ينقل كل ملكية العقار من الجهة المانحة إلى الجهة المنفذة. الخيار الأكثر شيوعا. والثانية ليست متكررة جدا. يقرر أنه في وقت ما في المستقبل ، يوافق المالك الحالي على نقل ملكية المنزل (شقة أو أي كائن آخر) إلى القائم به.
الفرص
هناك ميزة أخرى لهذه العملية. يجب عليك معرفة ذلك قبل البدء في إعداد جميع المستندات اللازمة وإعدادها. الشيء هو أن صك الهدية للأرض مع المنزل (مثل أي عقار) يمكن أن يتذكره المالك الحالي. هذا يتطلب الامتثال لقواعد معينة. على سبيل المثال ، من الصعب اختيار منزل تم التبرع به وفقًا لاتفاق فوري. لكن التبرع المؤقت هنا سيكون مفيدًا للغاية.
ما هي الشروط التي يمكن أن تعطيك الحق في التذكير؟ على سبيل المثال ، إذا كنت تستطيع إثبات تعرضك للضغوط عند اتخاذ قرار. في هذه الحالة ، أعلن العقد غير صالح. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تتفاقم الحالة المالية للمالك السابق بعد التبرع لسبب أو لآخر ، يحق له سحب الهدية.لكن التغييرات يجب أن تكون كبيرة. إن التصرف بناءً على مبدأ "ما أريد ، ثم القذف والانعطاف" أمر مستحيل.
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن إلغاء تسجيل هدية للمنزل أو أي عقارات أخرى بسبب أهداف المرتزق للمتبرع. في كثير من الأحيان لهذا الغرض أن العقد المبرم. ولكن فقط غير معلن. مبدأ "أنا - أنت ، أنت - بالنسبة لي" موجود فقط بين المتبرع والمنفذ دون أي أدلة مستندية. وإلا ، فإن الاتفاقية ، كما هو الحال في جميع الحالات السابقة ، يتم إبطالها.
محاولة على حياة وصحة المالك السابق هي أيضا الأساس لسحب العقد. من الصعب إثبات هذا السلوك. ولكن إذا نجحت ، ستظل الهدية صالحة.
الضرائب
النقطة الأخيرة التي هي مهمة عند تقديم الهدايا هي الضرائب. يجب أن تدفع من قبل العديد من المواطنين. ليس في جميع الحالات ، ولكن في كثير من الأحيان. وفي ختام اتفاقية الهدية ، هذه الميزات لها مكان.
في أي الحالات سيتطلب التبرع بمنزل (شقة ، أرض) دفع الضرائب ، وفي أي حال؟ يتم إعفاء أقرباء المانح فقط من العقوبات الإضافية. وتشمل هذه الأزواج والأطفال والأحفاد والأجداد والآباء والأخوة والأخوات.
اتضح أن الأقارب البعيدين ، وكذلك الغرباء على الإطلاق ، سيتعين عليهم دفع الضريبة عند إبرام عقد من الهدايا. بدون هذا ، لن يدخل حيز التنفيذ. من حيث المبدأ ، ليس كل شيء صعب الفهم. ولكن كيف يمكن تقديم هدية للمنزل؟ ما هي الوثائق التي يجب إعدادها هنا؟
واجب الدولة
أول شيء تحتاج إلى الاهتمام به هو دفع رسوم الدولة. صاحب العقار ، الذي سيقوم بصياغة شهادة هدية ، يشارك في هذا الأمر. بدون رسوم الدولة ، لن تفكر مطلقًا في المستندات للحصول على شهادة هدية لمنزل أو أي عقارات أخرى.
في الوقت الحالي ، ستكلف الخدمة المانح 2،000 روبل. إذا كان مطلوبًا خلال هذه الحالة إجراء تغييرات وتعديلات ، فسيتعين عليك دفع الرسوم مرة أخرى. صحيح ، في هذه الحالة سوف يحتاجون إلى 200 روبل منك فقط.
يتم دفع رسوم الدولة لاتفاقية الهدية في Rosreestr أو في البنوك. الطريقة الأكثر شعبية هي من خلال أجهزة الصراف الآلي أو محطة الدفع. في أي حال ، احفظ الإيصال والشيك. بدونهم ، لا يمكن تنفيذ الأعمال الورقية للمنزل. يتم إصدار صك الهدية فقط عند تقديم الإيصال.
اتفاقية
بالطبع ، هناك حاجة إلى الاتفاق نفسه. ربما هذا هو ثاني أهم مستند يجب أن يكون لديك. يصف جميع المعلومات حول المنزل والمناطق المحيطة بها مع العنوان واللقطات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشير عقد التبرع إلى الجهة المانحة والمنفذة.
هنا جميع الشروط التي سيتم مراعاتها موصوفة. يجدر أيضًا توضيح نوع التبرع للأرض مع المنزل. خلاف ذلك ، سوف تقوم بتحويل العقار (مكتمل) إلى شخص آخر فور توقيع الاتفاقية. وتذكر أنه لن يكون بهذه السهولة والبساطة. هل تم صياغة العقد بشكل صحيح ومكرر؟ ثم قم بتوقيعه مع المنجز وجمع الوثائق المتبقية للختام. هناك الكثير منهم.
كل ذلك معا
حسنًا ، عندما يكون العقد نفسه متاحًا وقد تم دفع رسوم الدولة ، يمكنك البدء في جمع جميع الأوراق المالية الأخرى. تحتوي القائمة على العديد من العناصر. إن صك الهدية للأرض مع المنزل سيثير الكثير من المتاعب مع مجموعة الأوراق ، إذا كنت لا تقلق بشأنها مقدمًا. وهذا يشمل:
- جوازات سفر المشاركين في المعاملة ؛
- إيصال دفع الرسوم ؛
- عقد الهدية نفسه ؛
- شهادة تسجيل الممتلكات ؛
- جواز سفر المساحية (خطة) للمنزل والأرض ؛
- شهادة من BTI تشير إلى قيمة المنزل (إذا كان هناك مؤامرة له ، أيضًا) ؛
- شهادة تكوين الأسرة والمواطنين المسجلين في المنزل ؛
- موافقة المالكين الآخرين على اتفاقية الهدية (إن وجدت).
هذا كل شيء. إذا كان المتبرع متزوجًا ، فستكون هناك حاجة لشهادة مناسبة واتفاق على تنفير العقار (عندما يتم الاستحواذ عليه بشكل مشترك).يتم تقديم هذه الوثائق إلى Rosreestr في مكان التسجيل ويتم النظر فيها لمدة 12 يومًا تقريبًا. عندما لا تكون هناك مشكلة ، تصبح الخاصية ملكًا للون.
