في كثير من الأحيان ، يهتم المواطنون بما يميز الهدية عن عقد الهدايا. وغالبا ما يطرح مختلف المحامين أسئلة من هذا النوع. كيف يمكنني الإجابة عليها؟ ما الذي يجب على كل مواطن معرفته حول إعداد عقد وهبة؟ الجواب ليس صعبا كما يبدو. إذا كنت تدرس بعناية تشريع الاتحاد الروسي ، يمكنك بسهولة فهم جميع ميزات هذه المعاملات دون الكثير من الضغط. ما الذي تبحث عنه أولاً؟
المفاهيم
تحتاج أولاً إلى فهم ماهية الهدية ، وبعد ذلك عليك دراسة مصطلح يسمى "صك الهدية".
تسمى الهدية وسيلة لنقل الملكية من مواطن إلى آخر. المالك يعطي بلا مبرر واحد أو شخص آخر جزء أو كل ممتلكاته. وثيقة مماثلة يلغي الملكية والميراث المنازعات في الأسرة.
صك الهدية هو نظير صك الهدية. ثم كيف تختلف هذه المصطلحات؟ لا شيء حقا. صك الهدية هو الاسم العام العام لعقد الهدية. المصطلح الثاني يستخدم في المقام الأول من قبل المحامين. وفقا لذلك ، لدينا اليوم لمعرفة جميع ميزات تصميم الهدايا. ما هي المعلومات التي ستكون مفيدة لجميع المواطنين؟
الأشياء الجيدة
الآن أصبح من الواضح ماهية الهدية. ما هي مزايا هذا المستند؟ طريقة مماثلة لنقل الممتلكات هي التي تهم الجزء الأكبر من السكان. في أكثر الأحيان ، يتم استخدام هذا السيناريو في قرار النقاش الوراثي.
ما هي فوائد اتفاقات الهدايا؟ من بين المزايا هي:
- إمكانية الإلغاء بعد تسجيل الاتفاق. لهذا ، يجب أن تتحقق شروط معينة. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق.
- لا تعتبر الممتلكات المتبرع بها المكتسبة في الزواج. وفقا لذلك ، في الطلاق ، فإنه لن يخضع للانقسام.
- التبرعات هي وسيلة ممتازة لنقل الممتلكات (العقارات بشكل رئيسي) لأحبائهم خلال حياة الموصي.
- المستند يساعد في حل النزاعات العائلية. عادة ، تساعد هذه الورقة كبار السن في مشاركة الميراث بين الأطفال والأحفاد عندما لا توجد ثقة.
- يمكنك إبرام اتفاقية تبرع مع إقامة متبرع بها مدى الحياة في شقة معينة. يكفي توضيح ذلك في الاتفاق.
قد تكون أهداف الاتفاقية أشياء مختلفة. يمكن نقل أي ممتلكات لشخص في روسيا باستخدام هدية لشخص آخر.
ملامح
من الواضح كيف تختلف شهادة الهدية عن عقد الهدية. هذه وثيقة واحدة ، وهي موضوعة بنفس الطريقة. يعتبر الفصل الدراسي الثاني هو الوحيد الذي يعرف القراءة والكتابة.
الهدايا لها عدد من خصائصها. على سبيل المثال:
- يحظر التبرع بالممتلكات أو الممتلكات الهامة نيابة عن المالك القاصر. بالنسبة للأشياء الصغيرة ، لا تنطبق هذه القاعدة. ويترتب على ذلك أنه لا يمكن إصدار الهدايا إلا من قبل مالكيها البالغين.
- الكائنات من اتفاق هدية ليست فقط العقارات. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن نقل الكثير إلى المالك الجديد بهذه الطريقة. على سبيل المثال ، يتم أيضًا تنفيذ الإعفاء من التزامات معينة أو نقل المطالبات إلى أطراف ثالثة باستخدام اتفاقية هدية.
- لا تعني العملية النقل المباشر للممتلكات إلى الممتلكات. كما تم التأكيد سابقًا ، قد يعد المالك بتجديد العقار للجهة المنجزة في المستقبل.في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاقية هدية أيضًا.
- في معظم الأحيان ، تحدث صفقة بين الأقارب المقربين. يتم إعفاء هؤلاء الأشخاص من التكاليف الإضافية المرتبطة بالحصول على الممتلكات في العقار.
ربما هذه هي جميع الميزات التي تتطلب تصميم هدية. بشكل عام ، لتحقيق هذه الفكرة ليست صعبة. يكفي الالتزام بخوارزمية معينة من الإجراءات. ولكن قبل ذلك سيكون عليك أن تتذكر أنه يمكن إلغاء الهدية. متى يكون هذا ممكنًا؟
عن الإلغاء
في الواقع ، يجب على الجميع معرفة مثل هذه الحالات. إن تقديم الهدية ، كما يعتقد الكثيرون ، يعني نقل ملكية بنسبة 100٪ إلى ملكية المواطن. لكن هذا ليس كذلك. في ظروف معينة ، قد يطلب المالك السابق للملكية إعادته.
من بين هذه الحالات ، يتم تمييز الحالات التالية:
- استيفاء شروط الهدية سيؤدي إلى تفاقم الوضع المالي أو المالي للمانح بشكل كبير ؛
- أضر المنجز بالمالك السابق أو أقربائه ؛
- نداء المالك الجديد للعقار يؤدي إلى تدمير الهدية.
لا توجد أسباب أكثر جدية لإلغاء الهدايا. لذلك ، تمامًا مثل هذا ، لن يتمكن المالك السابق للعقار من استعادة هذا العنصر أو هذا العنصر.
ترتيب التسجيل
الآن قليلاً عن كيفية إجراء المعاملة المدروسة. من الواضح كيف تختلف شهادة الهدية عن عقد الهدية. هذا هو واحد ونفس المصطلح. وفقا لذلك ، تسجيل الوثائق هو نفسه. يكفي اتباع بعض التعليمات.
حتى الآن ، يتم التبرع بحضور كاتب عدل. بدون هذا الشخص المفوض ، لن يكون للمستند قوة قانونية. يجب على الأطراف:
- عقد اتفاق تبرع مفصل. إنه يشير بالضرورة إلى جميع شروط نقل الملكية إلى ملكية المالك الجديد.
- جمع حزمة محددة من الوثائق. وسيتم تقديم قائمة كاملة منه في وقت لاحق قليلا.
- الاتصال كاتب العدل. بحضور هذا الشخص لتوقيع العقد. إرفاقها بجميع الوثائق المعدة سلفا.
- لتجديد العقار إذا لزم الأمر في هيئات الدولة.
سريعة وسهلة ومريحة. النفقات الوحيدة التي يجب تكبدها بمبلغ 100 ٪ هي تكاليف رسوم كاتب العدل. كما ذكرنا سابقًا ، لا تحدث الضرائب والمصروفات الأخرى في حالة نقل الممتلكات إلى أقرباء. في حالات أخرى ، يجب على المستلم دفع 13 ٪ من قيمة العقار الجديد في شكل رسوم ضريبية.
مستندات المعاملة
الحصول على مستندات لاتفاق هدية عادة ما يكون صعبا. تعتمد القائمة الدقيقة للأوراق المالية المطلوبة على نوع العقار الذي يتم تجديده. في معظم الأحيان ، في الممارسة العملية ، هناك حاجة إلى التبرعات لنقل العقارات إلى ممتلكات شخص أو آخر. في هذا المثال ، سيتم تقديم قائمة الأوراق المالية المطلوبة.
المستندات اللازمة لتنفيذ اتفاقية التبرع لشقة / منزل / أرض تحتاج إلى ما يلي:
- العقد نفسه في عدة نسخ ؛
- جوازات سفر الأطراف ؛
- المستندات التي تشير إلى القرابة مع مستلم العقار (شهادة الميلاد ، على سبيل المثال) ؛
- شهادة زواج (كلا الجانبين ، إن وجدت) ؛
- شهادات تؤكد حقوق المالك الأول للعقار ؛
- موافقة الزوج على نقل الملكية (عندما يتعلق الأمر بالملكية المشتركة) ؛
- استخراج من BTI جنبا إلى جنب مع الحساب الشخصي للشقة.
- الجواز العقاري للعقار ؛
- موافقة جميع المالكين على نقل الممتلكات (في حالة الملكية المشتركة) ؛
- موافقة الممثلين القانونيين (إذا كان غير مؤهلين قانونًا أو قاصرين شاركوا في العملية) ؛
- جواز السفر الفني للإسكان.
كقاعدة عامة ، ليست هناك حاجة لأي شيء آخر. يبقى التصديق على عقد الهدية مع كاتب عدل وتوقيعه وإعادة تسجيل العقار في ملكية المالك الجديد.
حول نص المستند
وكيفية رسم صك الهدية؟ هذه العملية تتطلب عناية خاصة.من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن المواطن الذي يقرر نقل الممتلكات إلى الممتلكات على أساس التبرع مطلوب للقيام بذلك بمحض إرادته. كما لوحظ بالفعل ، فإن الصفقة هي قرار المالك ، الذي يتم تبنيه من قبله بشكل مستقل.
ماذا يعني هذا؟ سيتمكن كاتب العدل من تأكيد عقد التبرع إذا كانت المعلومات التالية في نص المستند:
- تاريخ ومكان معالجة الورق ؛
- معلومات حول الأطراف بالكامل ؛
- بيانات حول موضوع التبرع ؛
- حقوق المتبرع في الكائن المستلم.
من المهم أن نلاحظ معرفة القراءة والكتابة القانونية للمانحين. إذا كان المواطن يحتاج إلى دعم الحياة للممتلكات أو مجرد نقد ، سيتم إبطال تسجيل عقد الهدية. كل ما يحق للمالك القيام به هو الإشارة إلى الحق في العيش في شقة / منزل مدى الحياة. خلاف ذلك ، فمن الضروري وضع عقد الأقساط.
إلى أين تذهب
ولكن حتى هذا أبعد ما يكون عن كل المعلومات المهمة وذات الصلة فيما يتعلق بالموضوع قيد الدراسة. يتساءل بعض الناس أين يتم تسجيل عقد التبرع. كما ذكرنا سابقًا ، يتم تنفيذ العملية غالبًا من خلال كاتب عدل. يشهد الشخص المصرح له بصحة الصفقة ، وبعد ذلك يمكنك التعامل مع إعادة التسجيل وإعادة تسجيل الممتلكات.
وبالتالي ، يُقترح اليوم توقيع اتفاقية هدية:
- في مكتب كاتب العدل (الدولة أو القطاع الخاص) ؛
- في MFC ؛
- في إدارة خدمة التسجيل الفيدرالية.
الخيار الأول هو الأكثر شيوعا. صنع هدية هو أبعد ما يكون عن أصعب عملية. بعد التحقق من المستند ، سيصدر كاتب العدل شهادة لإعادة تسجيل العقار كخاصية. يمكنك الاتصال بـ Rosreestr مع هذه الورقة (على سبيل المثال ، عندما يتعلق الأمر بالعقار) ، وبعد ذلك سيكون المالك الجديد قادراً على استخدام ما قدمه بالكامل.
الاتصال Rosreestr
كيف بالضبط هذه العملية تتم؟ لا ينتهي تنفيذ عقد الهدية للتواصل مع كاتب عدل. إذا كنا نتحدث عن العقارات ، يجب عليك الحضور إلى Rosreestr أو شرطة المرور لإعادة تسجيل العقار.
معه ، يجب على المواطن إحضار:
- وثائق قديمة عن حقوق الملكية في الممتلكات ؛
- جواز سفرك
- اتفاق الهدية
- طلب تسجيل الحقوق ؛
- شهادة من كاتب العدل.
في مقابل تقديم الطلب ، سيتم إصدار مقتطف لأي شخص بعد بضعة أيام سيكون من الممكن الحصول على شهادة ملكية جديدة.
النتائج
من الآن فصاعدًا ، يتضح مدى اختلاف شهادة الهدية عن عقد الهدية. إنه نفس المصطلح الذي يستخدمه السكان. التبرع - الشكل العامي لمصطلح "صك الهدية".
بالإضافة إلى ذلك ، تم عرض كل ميزات تصميم مثل هذا الإجراء على انتباهنا. الآن كتابة وتسجيل التبرعات لن يسبب مشاكل.