غالبًا ما يهتم الزائرون بكتاب العدل ، وهو المستند المفضل: صك الهدية أو الوصية للشقة. ما هو الأفضل لجعل من أجل تجنب موقف محرج ممكن في وقت لاحق؟
ظروف خاصة
في سنوات هبوطهم ، عادة ما يرغب كبار السن في التخلص من ممتلكاتهم مقدمًا. غالباً ما تخلق الحياة نفسها مواقف تجعلك تفكر في المستقبل. هذه الأفكار ، كقاعدة عامة ، تصل إلى عقول كبار السن إذا:
- إنهم مرضى ويحتاجون إلى رعاية.
- الناس بالوحدة ويذهبون لقضاء السنوات الأخيرة من حياتهم ، ويشعرون برعاية أحبائهم.
- لديهم العديد من الورثة وأريد أن أختار واحدًا ، والأكثر جدارة أو المحبوب.
ثم تثار الأسئلة: "صك الإرادة أو شهادة على شقة؟ ما هو الأفضل لإصدارها؟ ماذا علي أن أفعل في مثل هذا الموقف؟" في أي حال ، سيتم نقل الممتلكات المتبقية بعد وفاة المالك بموجب القانون إلى ورثته (إن وجد). وفي معظم الحالات ، فإن مساحة المعيشة هي الجزء الأكثر قيمة لما يمكن أن ينقذه الشخص خلال حياته. ولعل هذا هو السبب ، في المقام الأول ، يتم عمل إرادة أو وصية. ما سيكون أفضل من هاتين الوثيقتين يعود إلى المالك فقط.
خاصية المقارنة
من أجل اتخاذ الاختيار الصحيح ، يجب على المرء أن يفهم بوضوح ما هو على المحك وما هي العواقب التي تنتظر كلا الجانبين في كلتا الحالتين. في الواقع ، كلتا الوثيقتين هي حقيقة نقل ملكية الإسكان. الفرق الوحيد هو أن صك الهدية يفعل ذلك على الفور ، وأن الإرادة فقط بعد وفاة المالك. لذلك ، الأمر متروك له أن يقرر ما هو الأفضل: صك الهدية أو الوصية للشقة. ما هو أفضل للورثة في هذه الحالة ليس مهمًا. سوف يجبرون على الرضا عن أي نتيجة. ويجب على المالك أن يعلم أنه بعد العطاء ، يفقد كل حقوقه. يصبح الشخص الموهوب هو المالك ، والآن سيتخلص من الأمتار المربعة حسب تقديره. بطبيعة الحال ، في حالة وجود علاقة ودية ، ليس لدى المانح ما يدعو للقلق. بعد كل شيء ، يحتفظ بالحق في الإقامة. ولكن هذا قد لا يكون دائما هو الحال. يمكن للمالك الجديد بيع الشقة وحل مشاكله المالية. عندها سيتعين على المالك السابق البحث عن "سقف فوق رأسه". يجب أن تتذكر هذا دائمًا عند اتخاذ مثل هذا القرار المسؤول.
العواقب المحتملة
الجدال حول موضوع ما هو أفضل - صك الهدية أو شهادة على شقة ، من الضروري أن نفهم بوضوح كل عواقب هذه الخطوة. الفرق الرئيسي بين هذين الإجراءين هو أنه لا يمكن تغيير أحدهما. إنها هدية. في هذه الحالة ، لا شيء يمكن عكسه. لا يمكن تغيير القرار المتخذ إلا عن طريق هدية متبادلة. سواء كانت شهادة. يمكن تكوينها ثم تغييرها في أي وقت كما تشاء. على سبيل المثال ، قررت امرأة مسنة توريث شقتها إلى حفيدها الحبيب ، على أمل حسن الموقف من جانبه. ولكن بعد فترة ترى أنها لا تتلقى الرعاية والاهتمام المطلوبين. في هذه الحالة ، يمكن للجدة الاتصال مرة أخرى بكاتب العدل وتغيير محتويات الوصية. يسمح لك القانون بتغييره مرارًا وتكرارًا. من الواضح أن الوريث لا يمكن أن يحصل على ضمان 100 ٪ في مثل هذه الحالة. كل هذا يتوقف على إرادة المالك ، وإذا رغبت في ذلك ، لا يمكن العثور على النتيجة النهائية إلا بعد وفاته.
كم هي الخدمات؟
من أجل اتخاذ القرار النهائي وتحديد أيهما أفضل: سند هدية أو وصية للشقة ، يجب على المالك تخيل المصاريف التي سيتكبدها في كلتا الحالتين. أنها ليست هي نفسها وتختلف بشكل ملحوظ عن بعضها البعض. على سبيل المثال ، من أجل تسجيل هدية ، يكفي دفع 1000 روبل (واجب الدولة). سوف تذهب الأموال إلى تسجيل الدولة لتغيير الملكية. في حالة الإرادة ، يختلف الوضع إلى حد ما. هنا سوف تحتاج:
- دفع مقابل خدمات المنظمة التي ستقيم قيمة العقار ؛
- ادفع مع كاتب العدل للحصول على شهادة الوثيقة الموضوعة وفقًا لقائمة الأسعار الحالية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين على ولي العهد:
- الحصول على شهادة الميراث عن طريق دفع 0.3-0.6 في المئة من قيمتها ؛
- إيداع الأموال لخدمات كاتب العدل.
قد تكون هذه المبالغ كبيرة سواء بالنسبة لمالك الشقة أو لمالكها المستقبلي. لذلك ، تحتاج إلى وزن كل شيء وعدم التسرع في اتخاذ قرار.
العواقب المحتملة
عندما يواجه الشخص خيارًا ، يريد أن يزن إيجابيات وسلبيات. من العار أن أفهم بعد فترة من الوقت أنني ارتكبت خطأً. ولكن عاجلاً أم آجلاً ، سيكون من الضروري اتخاذ قرار: الوصية أو الفعل. ما هو أفضل وما هي الاختلافات بين هذه الوثائق؟ بعد التعامل مع الجانب المالي للمسألة وشروط التسجيل ، من الضروري الانتباه إلى ميزة واحدة. الإرادة ، كما تعلمون ، يمكن تحديها بسهولة. يمكن أن يحدث هذا إذا كان من بين ورثة الخط الأول ، بحلول وقت النظر في القضية ، سيكون هناك قُصَّر أو أشخاص ذوو إعاقة أو متقاعدون فقط. في حالة وجود جميع المستندات الداعمة ، سيتمكنون من المطالبة بجزء من العقار (شقة) ، وهذا يهدد بالفعل فضيحة عائلية. لن يحدث هذا مع هدية ، ما لم يثبت الأقارب أن المتبرع ، كما يقولون ، "ليس في حد ذاته" عندما أعلن عن إرادته لكاتب العدل. صحيح أن هذا صعب للغاية ، لأن المحامي عادةً يراقب بعناية نظافة المعاملة ويلتزم بمنع حدوث انتهاك محتمل. على هذا الجانب ، العطاء هو خيار أكثر موثوقية.
حماية مصالح الأقارب
في الممارسة العملية ، يتم نقل الشقق في معظم الأحيان إلى الأقارب. على سبيل المثال ، يقرر الجد توفير حفيدة للسكن في المستقبل أو أن الآباء يرغبون في رعاية أطفالهم. هذا هو المكان الذي تثار فيه المشكلة ، ماذا تختار: الميراث أم التبرع لشقة؟ ما هو الأفضل لصاحب المستقبل؟ أريد أن أتأكد من أنك لست مستاءً ولا تتذكر إلا بكلمة لطيفة. لذلك ، هنا تحتاج إلى إلقاء نظرة على بعض الخطوات إلى الأمام. تقدم الحياة أحيانًا للأشخاص بمفاجآت غير سارة. أين هو ضمان أن عائلة المالكين الجدد بعد تلقي الميراث (أو هدية) سوف تستمر لفترة طويلة؟ قد ينفصل الزوج والزوجة ، وسيكون السكن موضع نزاع في تقسيم الممتلكات. في هذا الصدد ، يأخذ القانون في الاعتبار الملكية. الحقيقة هي أنه لا يمكن تقسيم الشقة المستلمة كهدية بين الزوجين بعد طلاقهما. ستبقى ملكا للمالك. وبالتالي ، فمن الممكن أن تحمي من هم قريبون وعزيزون من مشاكل الإسكان في المستقبل. هذه الحقيقة أيضا لا تحتاج إلى أن تكون مخفضة.
ميزات السياسة الضريبية
التشريعات الضريبية أيضا إجراء تعديلات على حل المشكلة ، أيهما أفضل: شهادة أم صك؟ ما هو الفرق بين هذين الفعلين؟ في كلتا الحالتين ، هناك نوع من الدخل. وكما تعلم ، فإن الدخول في بلدنا تخضع للضريبة. في هذه الحالة ، يستمر التشريع على النحو التالي: يتم فرض الضرائب على المستلم. لذلك ، سيتعين على الوريث أو الشخص الموهوب أن يدفع. في حالة تنفيذ الوصية ، يتم تحصيل الرسوم التالية:
- واجب الدولة في الميراث ؛
- ضريبة الأملاك إذا كانت قيمتها أعلى 850 مرة من الحد الأدنى للأجور.
الوضع مع الهدية مختلف إلى حد ما. ورثة مباشرة إلى الممتلكات لا تدفع الضرائب.كما أنها معفاة من ضريبة الدخل الشخصية. أولئك الذين لا يرتبطون بالجهة المانحة من خلال الروابط الأسرية ملزمون بالعودة إلى الدولة 13 في المائة من الدخل الذي يتلقونه. يبقى لدفع فقط لتسجيل الحق في الممتلكات المستلمة وجميع.
الخصائص الوطنية للقضية
يسأل سكان مختلف البلدان عاجلاً أم آجلاً: شهادة أم صك. في أوكرانيا ، يتم الإجابة على هذا السؤال بنفس طريقة الرد في روسيا. تشريع كلا البلدين في هذا الصدد لا يختلف كثيرًا عن الآخر. على سبيل المثال ، يمكنك إصدار تبرع من شقة في كييف أو أي مدينة أخرى فقط إذا كان لديك الوثائق التالية:
- استخراج من كتاب المنزل;
- وثيقة تؤكد حق المتبرع في الشقة ؛
- جوازات السفر للسكن (التقنية والمساحية) ؛
- استلام واجب الدولة.
تم العقد في ثلاث نسخ. في روسيا ، هذه القائمة متشابهة. صحيح ، معنا يمكن أن يختتم كتابيًا وموثقًا ، وفي أوكرانيا فقط بحضور كاتب عدل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرق في ضريبة الدخل. يدفع الأوكرانيون ذلك بشكل مختلف:
- الأقارب ذوي الأولوية الأولى - صفر بالمائة ؛
- غريبة "الموهوبين" - 5 في المئة.
- غير المقيمين في أوكرانيا - 15 في المئة.
من خلال تشديد الإجراءات ، تحاول الحكومة حماية حقوق مواطنيها.
