Pensez à l’un des moyens d’assurer le respect des obligations pour les transactions futures. Un dépôt est une garantie assez stricte pour assurer le respect de toutes les conditions contractuelles. La fabrication et la réception sont régies par le droit civil.
Réglementation légale
La notion de dépôt est indiquée dans le code civil, notamment à l'art. 380. Conformément à cette norme, un dépôt est compris comme une certaine somme d’argent transférée par l’une des parties à une obligation contractuelle en faveur d’un autre participant pour le paiement de paiements futurs au titre du présent accord. Vous pouvez considérer le dépôt comme un fait confirmant la signature du contrat et son entrée en vigueur avec toutes les obligations stipulées dans le présent accord.
Objectifs
Le principal objectif du dépôt est d'encourager les parties au contrat à remplir correctement les obligations qu'elles ont contractées. C'est également une garantie des intérêts de la partie adverse si l'obligation n'est pas remplie ou est mal exécutée.
Fonctions
La fonction principale du dépôt est la garantie de l’assurance de toutes les clauses contractuelles. En plus, il y en a d'autres:
- Stimulation, c’est-à-dire l’incitation de la partie obligée par un accord à remplir pleinement ses obligations.
- Une garantie de protection des intérêts de la partie adverse, si les obligations sont mal exécutées ou pas complètement.
- Une garantie de protection des intérêts de chaque partie à la convention en cas de défaillance de l'autre partie.
En outre, le dépôt remplit d'autres fonctions importantes:
- Facturation. Cela consiste en ce que cela fait partie du paiement principal stipulé dans le contrat.
- La sécurité, c’est-à-dire assure le respect des obligations convenues.
- Basé sur des preuves. Cette fonction consiste dans le fait que son transfert confirme le fait de conclure un accord.
Que signifie le concept de dépôt?
Domaines d'utilisation
Le dépôt peut participer à des transactions dans le cadre d’accords comportant des obligations bilatérales et du paiement d’une certaine somme d’argent. L’exemple le plus courant de tels accords concerne les transactions liées à l’achat et à la vente de biens immobiliers.
En pratique, de telles transactions peuvent être effectuées dans les cas suivants:
- L'acheteur n'a pas la totalité de l'argent en main. Dans ce cas, le dépôt effectué par lui constitue une garantie pour le vendeur que l'acheteur paiera le montant total du paiement dans les conditions indiquées par le contrat.
- Le vendeur, propriétaire du bien, n’a pas rempli tous les documents relatifs au bien vendu. Dans ce cas, le dépôt est transféré pour la période requise pour la préparation de toute la documentation par accord. Ce terme est déterminé d'un commun accord par les parties à l'accord.
- L'objet de transaction est encombré. Une situation similaire est probable si la propriété vendue est un emprunt bancaire.
- L'un des participants à la transaction est temporairement absent. Dans ce cas, le dépôt garantit la conclusion de la transaction dès le retour de la partie absente et peut conclure un accord.
Quelle est la différence entre un dépôt et une avance
Souvent, les utilisateurs confondent avance et dépôt, car dans les deux cas, l’argent est transféré avant le respect des obligations contractuelles. Malgré certaines similitudes, ces concepts sont très différents. La principale différence réside dans les conséquences en cas de défaillance. La valeur totale des biens (services, travaux) ou une partie de ceux-ci, payée à l'avance, est considérée comme une avance.
En d'autres termes, son introduction n'oblige pas les parties à l'accord à remplir ses obligations contractuelles.Tous les participants ont le droit de refuser la transaction. Dans un tel cas, le paiement anticipé est intégralement restitué et, dans certains cas, il est possible de percevoir des intérêts pour une utilisation abusive de l'argent d'autrui.
Le retour de la caution est complètement différent. Les conséquences pour l'une des parties en violation des termes de l'accord en vertu duquel il a été donné sont plus difficiles. Le dépôt reste chez le destinataire si les obligations de l'accord ne sont pas remplies par sa faute. Dans le cas contraire, lorsque la partie qui a reçu ce montant est responsable du non-respect de ses obligations, elle est obligée de restituer deux fois plus de fonds à l’autre partie à la transaction.
Avantages et inconvénients
Un dépôt est un moyen plutôt risqué de sécuriser des obligations contractuelles, malgré sa polyvalence et sa simplicité.
Parmi les lacunes, il se distingue:
- Il est impossible de le récupérer si les obligations sont partiellement remplies. Peu importe si la violation d'une obligation contractuelle est légèrement violée. Les tribunaux partent du principe que les règles ne sont pas applicables si le contrat est exécuté de manière incorrecte.
- Un dépôt est l'une des mesures de responsabilité pour manquement. Cela signifie qu'aucune pénalité et double taille n'est autorisée.
- Toutes les obligations ne peuvent pas être garanties par un dépôt. Il doit répondre à certaines exigences: il ne peut fournir qu'une obligation monétaire, ils ne peuvent fournir que les accords existants.
- Les autorités judiciaires qualifient souvent un dépôt comme une avance.
Les avantages
Le dépôt, en plus des inconvénients, présente des avantages:
- Les tribunaux ne réduisent pas le montant lors de la récupération, par exemple, contrairement à forfait. En d'autres termes, la partie lésée peut toujours restituer son argent en totalité, et non dans une moindre mesure, comme cela se produit lors du recouvrement d'un forfait.
- C'est un moyen commode de garantir les obligations. Par conséquent, il est largement utilisé lors des enchères.
Exécution de l'accord
L'essence du dépôt est maintenant claire. Rédigez un accord en guise de reçu. Il doit être compilé par écrit. Les experts recommandent de rédiger un document en présence de témoins qui y apposent leur signature. La collecte d'un dépôt en cas de violation des termes du contrat est grandement facilitée si le contrat est notarié.
Le document doit contenir les informations établies. Il est conseillé d'inclure des informations complètes sur l'objet, des informations sur les participants à la transaction (nom, informations de passeport), le montant du dépôt, les conditions d'exécution des obligations contractuelles, les signatures de chacune des parties, les témoins, ainsi que la date d'exécution de l'accord.