La possibilité de devenir presque librement propriétaire d'une maison, d'une résidence d'été, d'un appartement ou d'un autre espace de vie est une perspective plutôt intéressante et attrayante.
Presque tout le monde souhaite profiter d'un tel avantage. Et parfois plus d'une fois. Mais est-il possible de participer à la privatisation une deuxième fois conformément à la législation en vigueur? Quelles sont les principales caractéristiques de ce processus?
Concepts de base
- Privatisation Ensemble d'actions visant à réenregistrer officiellement les droits de propriété d'un État ou d'une entité municipale sur une personne physique ou morale, sur une base gratuite ou rémunérée, en fonction des caractéristiques de l'objet de la privatisation et des nuances législatives de ce processus.
- Privatisation - retour à la situation initiale résultant de la privatisation. En fait, le processus de restitution de la privatisation est opposé au propriétaire précédent (entité municipale ou publique). Cela n'est possible que s'il existe des bases juridiques et uniquement dans les procédures judiciaires.
Base législative
Alors, voyons s'il est possible de participer à la privatisation une deuxième fois?
Ce processus est régi par un large éventail d'actes juridiques, chacun ayant une force juridique différente.
Certains d'entre eux:
- Loi de la Fédération de Russie n ° 1541-1 du 4 juillet 1991 sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie.
- Code du logement de la Fédération de Russie, section n ° 4.
- Code foncier de la Fédération de Russie.
- Code civil de la Fédération de Russie.
- Décret gouvernemental du 28 janvier 2006.
Qui peut exercer le droit de re-privatiser gratuitement?
La deuxième partie de la section 11 de la loi sur la privatisation du fonds de logement dans la Fédération de Russie décrit un cercle de personnes qui ont le droit de privatiser le logement à plusieurs reprises et gratuitement.
La liste de ces personnes est très limitée et comprend:
- mineurs. La principale catégorie de citoyens à qui la procédure de privatisation gratuite et répétée est disponible. Ils peuvent participer pour la première fois avant l'âge adulte, à plusieurs reprises - après avoir atteint l'âge adulte. Dans les deux cas, la participation est possible à la fois avec l'attribution de sa part et sans celle-ci;
- les personnes qui ont perdu leur logement à la suite de catastrophes naturelles, de catastrophes naturelles, d’urgence, ainsi que d’attaques terroristes;
- citoyens réinstallés du Nord ou des anciennes républiques de l'Union soviétique. Toutefois, cette dernière catégorie ne peut exercer ce droit que si le logement existant est abandonné au profit du propriétaire qui le possédait auparavant (il peut s’agir d’entités municipales ou d’États).
Puis-je participer à la privatisation une deuxième fois? Cette question intéresse beaucoup.
Si un logement précédemment privatisé est perdu au cours d'une transaction remboursable, ce droit est automatiquement perdu.
La procédure d'abandon des logements précédemment privatisés au profit de la municipalité et de l'État est menée à bien par voie judiciaire, c'est-à-dire par privatisation. Ainsi, une privatisation libre et répétée est possible après la procédure de privatisation. Il est souvent utilisé lorsqu'il est nécessaire de rétablir les droits des résidents concernés par la procédure.
Ainsi, une décision de justice annule le contrat conclu antérieurement et transfère la propriété à la propriété de manière préventive.C’est ainsi que la privatisation des mêmes locaux est possible deux fois.
Combien de fois peut-on participer à la privatisation? À propos de cela plus loin.
La privatisation
La privatisation judiciaire a lieu lorsque:
- pendant la privatisation, les intérêts des citoyens mineurs enregistrés dans l'appartement ont été violés;
- il y a eu excès d'autorité par une personne autorisée pendant la procédure;
- la procédure s'est déroulée illégalement et le contrat a été signé sous la pression d'une des parties intéressées;
- l'état du participant ne lui permettait pas de se rendre compte de l'importance de ses actions au moment de la privatisation.
Combien de fois pouvez-vous participer à la loi?
Les principales limites de la procédure de privatisation
En raison de l'annulation des termes de la procédure de privatisation, sa principale limitation est une entrée unique. En d’autres termes, une personne ne peut obtenir que le droit de propriété sur le logement qu’elle utilise.
Il ne faut pas oublier que la privatisation des locaux n’est possible que si ces locaux sont utilisés à des fins d’embauche sociale. Dans le cas de la conclusion d'un contrat de location ou d'un contrat de location, il n'est pas possible de devenir propriétaire d'un tel appartement.
Seul un état ou une structure municipale peut être l'ancien propriétaire du logement privatisé. La privatisation d'installations qui appartenaient autrefois à des particuliers n'est pas possible.
Deuxième privatisation d'un appartement: astuces universelles
Conformément à la loi sur la privatisation ..., le logement ne peut être privatisé qu'une seule fois. Ainsi, un seul logement peut être privatisé gratuitement.
Le deuxième appartement de la municipalité ou de l'État peut toujours être acquis, mais uniquement par rachat, et non par privatisation. Mais si un citoyen possède un droit de propriété obtenu plus tôt contre remboursement, il peut également utiliser un seul droit à la privatisation gratuite. Qui est éligible à la privatisation? Combien de fois puis-je participer à cette procédure?
Une fois encore, les mineurs sont exclus de l'utilisation unique du droit à la privatisation gratuite. En effet, ils peuvent privatiser deux appartements gratuitement. La première fois avant l'âge de 18 ans, encore une fois - à l'âge adulte. Et ce droit est maintenu même si le logement précédemment privatisé ou sa part a déjà été complètement transféré au droit de propriété.
Procédure pour participer à la re-privatisation
Cela dépend si c'est payant ou gratuit. En fait, la loi ne prévoit pas de privatisation payante du logement. Dans ce cas, une rançon a lieu, caractérisée par les mêmes conditions pour toutes les catégories de citoyens.
La privatisation gratuite de l'appartement pour la deuxième fois pour les adultes qui ont participé à cette procédure avant d'avoir atteint l'âge de 18 ans a lieu lors d'une procédure judiciaire. Un système similaire s'applique aux personnes qui ont perdu leur logement à la suite d'une urgence ou d'une catastrophe.
Les migrants des anciennes républiques soviétiques et des régions du Grand Nord devraient également privatiser leur logement avant la re-privatisation gratuitement.
Cas spéciaux
L’application égale de l’état de droit assure à tous les citoyens un droit égal au logement. De ce fait, des exceptions sont prévues pour l’équation des droits de certaines catégories de citoyens, en fonction de la situation.
Conséquences de la démolition
En pratique, il est impossible de mener à bien une procédure de logement considérée comme urgente et préparant la démolition.
Mais il arrive parfois que le bâtiment soit reconnu comme une urgence au moment où il est déjà passé de la propriété municipale au privé via la procédure de privatisation gratuite. Dans ce cas, le propriétaire devrait disposer d'un espace de vie alternatif de la même taille et présentant des caractéristiques techniques similaires.Autrement dit, les nouveaux logements proposés en échange d'être préparés à la démolition ne peuvent aggraver les conditions de logement de leur propriétaire.
La question de savoir qui et combien de fois a droit à la privatisation est donc claire.
Coût de la procédure
En vertu de la loi en vigueur, la privatisation d'un logement est directement gratuite. Toutefois, une personne qui a l'intention de participer devrait être préparée au fait qu'il sera nécessaire de payer des taxes d'État et un ensemble de documents qui doivent être obtenus auprès de divers organismes publics. Par exemple, des certificats du bureau de l'inventaire technique. Il sera également nécessaire de payer les taxes foncières obtenues grâce à la privatisation. Les frais juridiques sont parfois possibles.
S'il existe un contrat de logement locatif social et qu'il est prévu de le privatiser par des mineurs et que d'autres personnes n'acceptent pas la procédure en sus, tous les coûts liés à la redevance de l'État sont à la charge du propriétaire du logement privatisé, c'est-à-dire des organisations étatiques ou municipales. Dans ce cas, toutes les questions liées à l'exécution de l'accord de privatisation sont traitées par les autorités de tutelle, agissant dans l'intérêt du mineur adolescent. Nous avons examiné s'il était possible de participer à la privatisation une deuxième fois.