Quels contrats sont soumis à l’enregistrement public: variétés

Le système juridique comprend de nombreux éléments différents (types, types, variétés), dont chacun, présentant les caractéristiques communes d'un contrat civil, se caractérise par une spécificité qui nécessite une réglementation juridique spéciale.

Une approche systématique de l’étude du droit des contrats nous permet de déterminer les principes de sa construction de général en particulier, ce qui, à son tour, a une signification importante en matière de codification et de législation. Le côté pratique de l’étude de la classification des documents est également très pertinent. Par exemple, beaucoup s’intéressent à la question: quel bail est soumis à l’enregistrement public?

L’application et l’interprétation correctes de toute règle de droit signifient son utilisation systématique. Afin de déterminer correctement les normes à appliquer pour réglementer une telle relation, il convient d’établir précisément sa variété. En d'autres termes, donner ses qualifications juridiques. Étant donné que chaque règle de droit est déterminée par un attribut systémique spécifique, elle ne devrait s’appliquer qu’à une relation juridique avec une telle caractéristique.

Quels contrats sont soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État?

Lorsque des personnes concluent un accord, la question de la réglementation juridique d’un tel accord entre les parties se pose toujours. Vous devez savoir sous quelle forme la législation permet l'exécution d'une transaction, ainsi que les conditions requises pour que le contrat soit reconnu comme étant entré en vigueur. Il est à noter que la loi fédérale sur l'enregistrement des biens immobiliers par l'État est entrée en vigueur à compter du 1er janvier 2017. À cet égard, il est important de comprendre quels contrats sont soumis à un enregistrement public depuis 2017.

Formulaires et exigences

Ainsi, les accords entre personnes physiques ou morales peuvent être exprimés oralement. Cependant, dans certains cas, leur conception écrite est obligatoire et implique la création d'un document. À son tour, le contrat peut exiger:

• enregistrement auprès des autorités de l'État qui tiennent leurs propres registres;
• certification notariée;
• directement le fait que les parties à la transaction se soient entendues sur les points principaux.

Il convient de noter que l'option avec notarisation est dans la plupart des cas une obligation. Cependant, dans certains cas, la loi appelle une telle méthode de conception souhaitable ou laisse le choix aux parties.

Ainsi, il n’est pas interdit aux citoyens de contacter le bureau du notaire dans les cas où un tel certificat n’est pas obligatoire pour eux, mais agit uniquement comme une volonté de formaliser leur relation juridique de cette manière.

C'est la principale différence par rapport à l'obligation d'enregistrer des contrats. Après tout, les autorités judiciaires n'acceptent les requêtes que lorsque la loi stipule expressément que celle-ci doit être établie en conséquence pour une transaction donnée. La liste ci-dessous décrit quels contrats de location sont soumis à un enregistrement public depuis 2017 conformément à la loi fédérale.

Types de papiers

Pour avoir une idée des contrats soumis à l’enregistrement auprès de l’État, il convient de distinguer sous condition plusieurs groupes:

1. Tous les contrats dont l’essence est l’aliénation d’objets immobiliers. En d'autres termes, il y a transfert de propriété d'une personne à une autre.Ils sont conclus en transactions de vente, de donation, d'échange, de location avec achat ultérieur, de rente, d'achat et de vente du complexe immobilier.
2. Relations juridiques dans lesquelles il n'y a pas de transfert de droits. Leur essence est le transfert de biens immobiliers pour un usage temporaire. Ces transactions sont des garanties, des loyers (si la durée du contrat est supérieure à un an), une utilisation gratuite.
3. Accords conclus dans le cadre de transactions qui s'ajoutent à celles qui ont déjà été enregistrées et ont déjà eu lieu, par exemple transfert de dette, cession de créances, changement de conditions, etc.
4. Les papiers mixtes, c’est-à-dire les papiers dont le texte contient des éléments de plusieurs documents simultanément, mais dont l’un d’entre eux est régi par la loi.

Inscription obligatoire

Quels sont les contrats soumis à l’enregistrement public? Une telle question se pose aux citoyens qui concluent des transactions avec des sommes importantes ou signent des accords qui doivent être certifiés par un notaire. Parmi ces transactions, il y a toute une catégorie de titres. Ce sont des documents officiels qui concernent directement l’immobilier et diverses opérations connexes.

Où le certificat est-il délivré?

Les contrats soumis à l'enregistrement public sont certifiés par Rosreestr. Une telle procédure garantit l’exactitude de l’établissement d’un tel document, la fidélité de la transaction, l’absence de fraude et de fraude criminelle de part et d’autre, la consolidation des droits légaux de disposer et de posséder le bien immobilier pour le nouveau propriétaire ou plusieurs, la légitimité des modifications apportées si de nouveaux actes étaient signés, ainsi que la reconnaissance. l'opération est invalide.

Dans les cas où cette inscription n'est pas effectuée, la transaction réalisée est considérée comme nulle et non avenue. Ainsi, un contrat qui n’est pas payé dans les délais et qui n’est pas dûment enregistré, ni l’ajout de celui-ci sont nuls. Dans de tels cas, en cas de litige et de recours aux tribunaux, cet accord ne sera pas pris en compte. De plus, lors de la rédaction de contrats sur des transactions immobilières, l'exactitude et l'exactitude de toutes les informations spécifiées sont obligatoirement vérifiées. Par conséquent, les contrats mal exécutés ne sont pas non plus considérés comme valides.

Quelles transactions immobilières sont soumises à enregistrement?

Quels sont les contrats soumis à l’enregistrement par l’État, s’agissant des transactions immobilières:

1. Transactions menant à l’aliénation de biens d’un citoyen et à l’acquisition de droits sur ces biens par une autre personne.
2. Ajouts qui modifient un ou plusieurs points de transactions conclues plus tôt.
3. Arrangements immobiliers qui n'entraînent pas un changement de propriétaire.
4. Contrats mixtes, où nous parlons partiellement de l'immobilier.

Variétés

Les transactions impliquant un transfert de propriété sont réparties dans les types suivants:

1. Accord sur l'échange de biens immobiliers et de ses composants.
2. Le contrat de vente d'une unité immobilière ou d'une partie de celle-ci.
3. Papiers à travers lesquels les biens immobiliers sont donnés.
4. Conventions impliquant le transfert de propriété de biens immobiliers à une seconde partie sous forme de donation.
5. Un contrat de rente, par exemple, une personne à charge.
6. Accord concernant la location d’un objet immobilier avec son rachat ultérieur.

Quoi d'autre avez-vous besoin de savoir?

Pour que tous les processus et toutes les actions liés à la transaction, soumis à l’enregistrement obligatoire du contrat par l’État, soient exécutés conformément à la loi et soient légitimes, il est nécessaire de prêter attention aux points importants suivants:

1. Lors du transfert, du déménagement ou de l'achat de bâtiments (leurs parties), ce fait est certifié au moyen d'un certificat spécial (certificat), délivré par un organisme d'État spécifique.
2. Lors du transfert de propriété, deux processus sont effectués simultanément: l'enregistrement direct du fait d'un tel accord et l'enregistrement des droits nouvellement créés sur l'objet.

Il existe de tels accords qui ne visent pas le transfert de droits, mais uniquement leur résiliation partielle et temporaire, par exemple un bail. L'enregistrement de l'Etat dans ce cas est également nécessaire.

La procédure

L'enregistrement d'Etat est une procédure standard en plusieurs étapes. Une fois que nous avons découvert quels contrats sont soumis à un enregistrement public, il est nécessaire d’analyser la procédure. Vous devez d'abord soumettre une application pour sa mise en œuvre, puis rassembler et fournir la liste de documents nécessaire. Pendant la période fixée par la loi, ces titres seront considérés, les vérifications nécessaires seront effectuées et une décision sera prise.

Tout d'abord, l'exactitude de l'accord est vérifiée. Ensuite, l'authenticité de tous les documents restants est vérifiée. Si un employé d'un organisme d'État doute de son authenticité, il soumet une demande de confirmation des informations requises aux autorités compétentes.

La procédure d'enregistrement des contrats n'est pas gratuite. Lors du processus d’inscription, il est tenu de payer les frais et, avec les documents restants, de fournir le reçu approprié.

Les documents requis peuvent varier en fonction du type de contrat. En outre, les organisations dans lesquelles l'enregistrement aura lieu varieront également. Par exemple, les transactions immobilières ont force de loi après leur enregistrement à Rosreestr. Il en va de même pour les contrats de donation, location, équité en construction, vente, etc.

Une demande d'enregistrement auprès de l'État peut être soumise en personne ou par Internet. Dans le deuxième cas seulement, pour envoyer des documents, vous devez avoir une signature numérique. De plus, la documentation peut être envoyée par courrier. Dans cette situation, tous les papiers sont certifiés par un notaire.

Refus d'inscription

La décision de s’inscrire peut être à la fois positive et négative. Cela signifie que le demandeur peut se voir refuser l'enregistrement du contrat. La raison est écrite et doit contenir une explication motivée. Ainsi, un refus d’enregistrer un contrat peut être obtenu en raison de l’insuffisance d’un ensemble de documents ou s’il détecte des erreurs dans un document écrit. Le demandeur dispose d'un certain délai pour remédier aux lacunes existantes, après quoi il peut à nouveau demander à être enregistré. Si les employés de l’organisme d’État trouvent à nouveau des failles, les documents seront retournés.