Un contrat de location peut être établi pour divers actifs. Cela comprend les appartements, maisons, chambres, voitures ou autres équipements. Un accord peut être conclu entre particuliers ou entreprises. Une location avec rachat ultérieur est considérée comme très demandée. Elle constitue une alternative intéressante à un prêt hypothécaire ou à une voiture. Pour que le contrat ait force de loi, il est important de faire très attention à sa formation.
Essence de l'accord
Un contrat de location avec un rachat ultérieur a de nombreux paramètres similaires avec le leasing. À la fin de la durée du contrat, la propriété devient la propriété du locataire. Les caractéristiques de la préparation d’un tel accord sont les suivantes:
- Les parties à un tel accord peuvent être des citoyens ou des représentants d’entreprise;
- les paiements de location comprennent non seulement le paiement pour l'utilisation d'un bien, mais aussi une partie de sa valeur;
- après l'expiration du contrat, un contrat de vente est établi;
- le vendeur est tenu, sur la base de cet accord, de transférer le bien à l'acheteur;
- Les experts recommandent d’enregistrer le bail et l’achat direct d’un appartement ou d’un autre objet.
Seul l'enregistrement public garantit que les deux parties à la transaction se conformeront à leurs obligations.
Avantages et inconvénients de la transaction
Un loyer suivi d'un rachat peut être appliqué à différents biens. Les principaux avantages de son utilisation sont les suivants:
- l'acheteur peut utiliser le plan de versement; par conséquent, le coût d'un certain bien est progressivement payé, pour lequel il n'est pas nécessaire d'utiliser des fonds de crédit et de payer en trop une somme importante sous forme d'intérêts;
- le vendeur d'objets de valeur devient le destinataire d'un revenu régulier et passif représenté par le loyer mensuel;
- les participants à la transaction peuvent déterminer de manière indépendante le mécanisme de règlement qui leur convient le plus; il est en outre autorisé à reporter ou à verser un montant supérieur à celui indiqué dans le contrat;
- étant donné que les deux parties sont liées par un accord, vous pouvez être sûr qu'il n'y aura aucun dommage à la propriété.
Mais un tel accord présente certains inconvénients. Ceux-ci incluent le fait que le vendeur ne reçoit pas immédiatement la valeur totale de son appartement. En cas de décès du vendeur, l’acheteur devra établir un nouvel accord avec les membres de sa famille représentés par les héritiers, qui risquent de ne pas accepter les conditions de coopération antérieures. Par conséquent, un contrat de location avec droit de rachat ultérieur n’est établi qu’après une étude approfondie de tous les avantages et inconvénients.
Caractéristiques de l'accord
Un contrat de location avec rachat ultérieur peut être passé pour différents biens. Le plus souvent, l’accord porte sur des biens immobiliers différents, représentés par des appartements ou des maisons. Les règles d'utilisation de cette méthode d'achat de différents objets sont les suivantes:
- la procédure de transfert d'objets est régie par les dispositions du code civil et du LCD;
- il est permis de rédiger une telle convention pour les biens immobiliers commerciaux;
- le bail prévoit le transfert de l'objet pour utilisation, mais le transfert de propriété doit être enregistré séparément;
- le contrat n'est établi que par écrit;
- comme il est prévu à l'avenir de transférer la propriété de l'objet, il est conseillé de contacter un notaire pour la certification de la transaction;
- le document reflète toutes les conditions de la coopération, à savoir le montant des paiements mensuels, les règles de paiement du logement et des services collectifs, ainsi que les nuances de la réparation ou d’autres conditions importantes;
- l'accord doit nécessairement contenir une clause relative à la procédure de transfert de propriété de l'objet;
- les deux parties à la transaction doivent signer le contrat volontairement.
Si une partie viole les termes de la transaction, tous les problèmes sont résolus par le tribunal, s'il n'est pas possible de résoudre le conflit de manière pacifique.
Quels éléments sont inclus dans le contrat?
Lors de la rédaction d'un contrat de location avec l'achat ultérieur d'une maison ou d'un appartement, il est impératif d'inclure certaines informations importantes dans ce document. Les éléments obligatoires comprennent:
- des informations sur les parties à la transaction auxquelles fait référence leur F. I. O., les données de passeport, ainsi que les dates de naissance et le lieu d'enregistrement;
- paramètres d'un logement ou d'un autre bien loué en vertu de la présente entente;
- état général de l'article, par exemple présence de réparations et de mobilier;
- la fréquence à laquelle le locataire doit effectuer les paiements;
- le montant des paiements, qui comprend non seulement le paiement pour l'utilisation des locaux, mais également pour leur acquisition;
- la durée de l'accord, et le plus souvent, un tel accord est établi pour 5 ans;
- les conditions sur la base desquelles les locaux deviennent la propriété du locataire;
- droits et obligations dévolus aux deux parties à la transaction;
- une procédure en fonction de laquelle le montant des paiements augmente en raison d'une indexation ou d'une modification du taux de change du rouble par rapport à d'autres devises;
- les conditions dans lesquelles cesse la coopération;
- la procédure à suivre pour apporter des modifications à l'accord;
- cas de force majeure, dans lesquels la résiliation du contrat ou une modification de ses conditions essentielles est autorisée.
Le contrat type peut être étudié ci-dessous.
Quels documents sont requis?
La documentation que les deux participants à la transaction doivent préparer dépend de l'objet de l'accord. Si vous envisagez de louer un véhicule avec un rachat ultérieur, vous avez besoin d’un TCP et d’un certificat d’immatriculation.
Si le contrat porte sur des biens immobiliers, les documents suivants sont préparés:
- passeports des deux participants;
- si des biens appartenant aux époux sont loués, l'épouse doit rédiger et légaliser son consentement à cette transaction;
- certificat de mariage entre les propriétaires de l'appartement;
- documents techniques sur l'installation;
- extrait de l'USRN, confirmant que le bailleur est bien le propriétaire de cette propriété;
- numéro de compte auquel le locataire paiera les loyers;
- titre de propriété pour l'appartement;
- rapport sur l'évaluation, qui contient des informations sur la valeur de la propriété;
- un certificat qui doit être obtenu auprès du Rosreestr et qui contient des informations sur la présence ou non de diverses charges;
- certificat du livre principal, y compris des données sur toutes les personnes inscrites.
Le nombre exact de documents dépend des caractéristiques du contrat. En conséquence, étant donné que le transfert de propriété du bien est prévu, il est conseillé de faire appel à un avocat pour la rédaction de cet accord.
Modes de paiement
Les parties décident elles-mêmes de la manière dont les fonds seront transférés, ainsi que du montant des paiements. Lors de l'établissement d'un contrat de location avec rachat ultérieur, les informations suivantes peuvent être entrées dans le document:
- l'argent est transféré en espèces, mais il est nécessaire d'établir un reçu à chaque fois;
- virement bancaire de fonds;
- utilisation d'une lettre de crédit bancaire.
Il est conseillé d'utiliser différentes tranches lors du transfert d'argent et d'indiquer leur objectif.
Risques d'accord
Un contrat de location avec rachat ultérieur comporte certains risques pour le vendeur et pour l'acheteur.Les principaux risques incluent:
- si le propriétaire de la propriété refuse ses obligations, le locataire ne pourra pas restituer son argent, car il a effectivement utilisé les lieux;
- les propriétaires d’appartements risquent de perdre des bénéfices en raison des variations régulières des prix de l’immobilier;
- la jurisprudence en la matière montre que l'issue du procès peut être imprévisible;
- le droit de propriété ne passe que dans l'avenir, et il peut toujours y avoir des cas de force majeure dans lesquels le locataire ne pourra pas obtenir la propriété;
- la forme exacte de l'accord n'est pas prévue par la loi.
Les tribunaux n'adhérant à aucun avis unanime dans le cas de tels litiges, il est donc toujours possible qu'un participant à la transaction perde son argent.
Puis-je louer une voiture avec un achat ultérieur?
L'objet d'un tel accord peut être non seulement l'immobilier, mais également d'autres biens divers. Cela inclut une voiture pouvant être transférée à une autre personne pour une période différente. Lors de la rédaction du contrat, les points suivants sont pris en compte:
- l'accord décrit clairement toutes les caractéristiques de la machine afin de pouvoir l'identifier facilement;
- Inclut des informations sur la marque de la machine, son coût et d’autres paramètres;
- si le locataire envisage d'utiliser la voiture pour travailler dans un taxi, cela est indiqué dans le contrat;
- lors du calcul du montant du paiement, l'usure de la voiture est prise en compte.
Un exemple de contrat de location de voiture avec rachat ultérieur peut être étudié ci-dessous.
Autres types d'accords
Un bail peut être établi pour divers articles. Ceux-ci comprennent:
- terres que le locataire a reçues de l'État après avoir soumissionné;
- location de biens immobiliers commerciaux utilisés pour des activités entrepreneuriales;
- l’utilisation sur la base d’un tel accord de tout équipement coûteux, et cet accord est populaire parmi les grandes organisations de production.
Chaque accord a ses propres nuances et caractéristiques. Il est conseillé de faire appel aux services d’un avocat lors de la signature de tout document.
Conclusion
La location avec rachat ultérieur des biens loués est considérée comme un processus populaire. Un accord peut être conclu pour divers objets représentés par des appartements, des voitures, des équipements ou d’autres objets. Une grande attention doit être accordée à la rédaction d’un contrat direct afin qu’il remplisse toutes les conditions et exigences requises.
Lors de la conclusion d'un tel accord, de nombreux risques spécifiques se présentent, et les deux parties à la transaction. Par conséquent, il est conseillé de faire appel à des avocats pour la préparation du document.