من الممارسات الشائعة تصميم شهادة هدية للشقة بين الأقارب. هذه الاتفاقية قادرة على حل العديد من المشكلات بسرعة وبدون أي أضرار تتعلق بالمتر المربع. ليس سراً أن تقسيم الميراث يمكن أن يدمر حتى أقوى وأقوى العائلات. لمنع حدوث ذلك ، عادة ما يكتب الناس هدايا على أحبائهم. لذلك يحصل الجميع على ما قرر المالك. ما الفروق الدقيقة ينبغي النظر فيها؟ ما تحتاج لمعرفته حول هذه العملية؟ كيفية إصدار شهادة هدية لشقة ، على سبيل المثال؟
ما هو
لنبدأ مع أبسط. وهي: ما هي الهدية بشكل عام؟ ليس الجميع يفهم تماما معنى هذا الاتفاق. خاصة عندما يطرح السؤال: أيهما أفضل - هدية أم شهادة؟
اتفاقية الهدية هي نوع من الاتفاق بين صاحب المنزل والجهة المنفذة بشأن نقل حقوق الملكية. في هذه الحالة ، فإن الجهة المانحة محرومة تمامًا من سلطة التصرف في الإسكان وامتلاكه واستخدامه. نوع من الهدايا التي يتم إجراؤها على أساس غير مهتم. الميزة الرئيسية هي أن العقارات التي يتم تلقيها بالتبرع لا يتم تقسيمها بعد الطلاق أو الزواج. وبين الورثة أيضا.
أيهما أفضل
في بعض الأحيان يطرح السؤال حول ما هو أفضل في الممارسة - هدية أو شهادة؟ هنا يجدر النظر في الكثير من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، كم عدد الورثة والعقارات لديك. بعد كل شيء ، كما سبق ذكره ، يمكن أن تفسد قضايا الإسكان حتى أقوى العلاقات.
إذا كان للوالدين وريث واحد فقط ، فيمكنك القيام بإرادة بسيطة. ولكن خلاف ذلك ، فمن الأفضل استخدام الهدايا. إلغاء الاشتراك في الورثة بما هو مناسب لهم (كما لو كانوا هم أنفسهم متفقون مع الأطفال والأقارب المقربين بشأن العقار) ، والنوم بسلام. سيكون الجميع راضين ، ولن تكون هناك حروب مرتبطة بالشقق.
بالمناسبة ، من الضروري التفكير في كيفية إصدار تبرع عندما ترفض الأسرة الصغيرة ، على سبيل المثال ، العيش في إقليم الوالدين وإجراء إصلاحات هناك. حالة شائعة جدا. هنا ، حتى لا تضطر إلى تقسيم الممتلكات أثناء الطلاق ، يمكن للوالدين كتابة سند هدية فقط لأطفالهم. وبعد ذلك ، في الواقع ، سيصبح السكن عائلة ، لكن لن يكون هناك انقسام عند فسخ الزواج. حتى بعد وفاة المالك. وبالتالي ، فإن الهدية لها العديد من الجوانب الإيجابية. لا ينبغي إهمالهم إذا كنت لا تريد من الورثة "القتال" في المستقبل على الشقة.
متعلق
تدل الممارسة على أنه في معظم الأحيان يوجد تسجيل هدية لشقة بين الأقارب. وإغلاق. هذه العملية لها واحد زائد زائد ، والتي سيتم ذكرها لاحقا. من الذي يمكن أن يعزى إلى الأقارب المقربين؟
هنا القائمة ليست كبيرة جدا. بعد كل شيء ، منها قريبة تشمل:
- الجدات / الأجداد.
- الزوجين.
- الأطفال؛
- الاخوة والاخوات
- أحفاد.
- الآباء والأمهات.
هذه هي نهاية القائمة. حمات الأب ، حمات ، حمات ، حمات ، حمات ، عمات ، عمات وأعمام ، بالإضافة إلى أقارب آخرين ، لم تعد قريبة. ومعهم ، ستكون العملية صعبة بعض الشيء. هناك ميزة واحدة تنطبق على الغرباء تمامًا ، وكذلك أفراد العائلة البعيدين.
الضرائب
إنها عن الضرائب. تسجيل هدية لشقة بين الأقارب ، وكذلك لأي عقار آخر ، ينطوي على دفع الضرائب. علاوة على ذلك ، تنطبق هذه القاعدة فقط على الحالات التي يتم فيها وضع اتفاقية الهدية لشخص خارجي ، وكذلك على أفراد الأسرة البعيدين.
لكن قريب قريب تماما معفى من دفع الضرائب. عمل الهدية لن يتطلب أي شيء من المستلم. ما لم التصميم المباشر. ولا شيء أكثر من ذلك.
بالمناسبة ، يعتمد مقدار الضرائب بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقارات. كلما زاد حجمها ، زاد دفع تعويضات. لذلك ، غالبًا ما يتم تسجيل هدية للشقة بين الأقارب الذين يرتبطون ارتباطًا وثيقًا. هذا يلغي عددا كبيرا من المشاكل. ليس دائما ، ولكن في كثير من الأحيان.
ملامح الهدية
حسنا ، الآن قليلا عن ميزات هذه العملية. لا يوجد الكثير منهم ، لكنهم قادرون على إفساد الانطباع العام عن الهدية. على سبيل المثال ، يمكن إلغاء سند الهدايا. في أي لحظة تقريبا. ولكن لهذا يجب أن تتحقق بعض الشروط. اتضح أنه حتى صك الهدية هو مستند يشير إلى إمكانية الإلغاء.
ماذا يمكن أن يكون بمثابة أساس لهذا؟ أولاً ، الدافع الأناني. عادة ما يتبين في الممارسة العملية ، ولكن لا أحد يدعي ذلك. ثانياً ، إذا كان المالك السابق قد زاد من سوء حالته الصحية أو المالية. ثالثا ، عند الاعتراف بابتزاز الشقة. أو إذا كان هناك أي أخطاء كبيرة في العقد. من حيث المبدأ ، هذا كل شيء. تقديم هدية للشقة بين الأقارب هو مسألة مسؤولة. ويجب أن تؤخذ على محمل الجد.
هل أحتاج إلى كاتب عدل
يلعب دور كبير في إبرام اتفاق من قبل كاتب عدل. سيكون لفعل الهدية بحضوره قوة قانونية ، وسوف تتلقى أيضًا تأكيدًا بأن العملية تمت دون إكراه رسميًا.
من حيث المبدأ ، غالباً ما يرفض المواطنون الاتصال بهؤلاء الأشخاص. إذا كانت لديك الفرصة للاتصال بكاتب العدل في نهاية العقد ، فقم بذلك. لن تستغرق هذه العملية الكثير من الوقت ، ولكن سيكون هناك الكثير من الجوانب الإيجابية. مع التوثيق ، يتم التعرف بسرعة على أي معاملات صالحة. هذه التقنية ستوفر لك من المتاعب غير الضرورية عند الاتصال بـ Rosreestr.
اتفاق الهدية
يمكن مشاهدة عينة التبرع أدناه. تلعب هذه الاتفاقية دورًا كبيرًا في نقل ملكية العقارات (في حالتنا ، شقة) إلى الأقارب وأي مواطنين آخرين. إذا كانت هناك أخطاء ، كما قيل بالفعل ، فقد يتم إلغاء الاتفاقية وإبطالها.
وثائق التبرع من السهل جدا جمعها. لكن الأمر يستحق البدء بالعقد نفسه. يجب الإشارة إلى العنوان الكامل للعقار ولقطاته وميزاته. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا تسجيل البيانات الموجودة على المالك وكذلك المستلم هنا. يجب الإشارة إلى جميع النقاط الرئيسية للاتفاقية في الوثيقة.
سوف كاتب العدل يساعد هنا لفهم صحة التجميع. إذا وافق على العقد ، فسيكون من الممكن جمع قائمة كاملة بجميع المستندات (من الأفضل القيام بذلك على الفور وتقديمه عند توقيع الاتفاقية) والذهاب معهم إلى Rosreestr لنقل الملكية. عادة ما يأتي الجواب بعد 10-14 يوما. في المتوسط ، تستغرق العملية أشخاصًا أسبوعين.
واجب
النقطة الثانية التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار هي دفع رسوم الدولة. وهي مدرجة أيضًا في قائمة الوثائق المطلوبة. لا يهم ما إذا كانت صك الهدية لطفل أو لشخص بالغ مكتوب. يجب على المالك الحالي دفع 2000 روبل مقابل خدمة الدولة لعام 2016.
ومع ذلك ، إذا كان من الضروري تعديل اتفاقية التبرع أو إعادة إصدارها ، فسيتم طلب الدفع المناسب أيضًا. الآن فقط هو أقل من ذلك بكثير. فقط 200 روبل. تدفع فقط نيابة عن المانح. المنجز لا يدفع أي رسوم. الضريبة فقط إذا كانت لا تندرج تحت قيود هذا الشرط.
اتفاقية
نقطة مهمة هي أيضا موافقة جميع أصحاب المنازل على التبرع. في العالم الحديث ، هذه ممارسة شائعة جدًا عندما يكون لدى الشقة العديد من مالكيها.
بدون موافقة جميع أصحابها ، لا يمكن توقيع سند الهدايا.والهدية في هذه الحالة ليس لها قوة قانونية. اتضح أنه على الرغم من إعطاء شخص ما حصته من العقار في الشقة لن يعمل. اخترع هذا لحماية حقوق جميع مالكي العقارات.
إذا كنت المالك الوحيد للعقار ، فأنت معفى من هذا المستند. التبرع لشقة بين الأقارب سيكون أسهل مما يمكن.
وثائق أخرى
بالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه ، ستحتاج أنت والجهة المنتهية الصلاحية إلى قائمة لائقة بما سيساعد على توقيع اتفاقية الهدية وضمان عملها المشروع. لذلك ، تأخذ إيصال دفع الواجب ، وموافقة جميع أصحابها ، وكذلك العقد نفسه. أضف إلى هذا:
- جوازات سفر (ملكك و عملتم ، مع نسخ) ؛
- شهادات من BTI تشير إلى تكلفة السكن ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- شهادات الزواج / الطلاق (كل من المانح والمنفذ) ؛
- شهادات ميلاد الأطفال (إن وجدت) لكلا الطرفين) ؛
- وثائق الملكية ؛
- شهادات عدم وجود دين (إذا كان هناك واحد ، يجب سداده أولاً) ؛
- إيصال الضريبة (إذا لزم الأمر) ؛
- إذن من سلطات الوصاية للمعاملة (عندما يتعلق الأمر بالأطفال ويتعلق بممتلكاتهم) ؛
- موافقة الزوج على هدية العقارات.
ثم تعال إلى كاتب العدل وتوقيع صك الهدية. الآن يتم تقديم جميع الوثائق مع صك الهدية مع الحضور الشخصي لكلا الطرفين إلى Rosreestr لمزيد من إعادة التسجيل. يبقى فقط للانتظار. إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، بعد 10 إلى 14 يومًا ، يمكنك الحصول على مستندات الملكية باسم المنجز. اكتمال العملية. تذكر أنه يمكن سحب هدية في أي وقت لسبب أو لآخر. في الممارسة العملية ، مثل هذه الحالات لا تحدث في كثير من الأحيان.