تعهد في القانون المدني: مفهوم وأنواع

تعتبر مؤسسة التعهد في القانون المدني واحدة من أكثر الطرق شعبية لتأمين الالتزامات. صاحب العقار يكتسب ميزة على المقرضين الآخرين. وهذا يعني أنه إذا قبل المدين التزامات عديدة ولم يفِ بها ، فسيتم أولاً تلبية مصالح الشخص الذي قبل التعهد. القانون المدني ، مع ذلك ، لديه بعض الاستثناءات. في الحالات التي ينص عليها القانون ، لا تمنح هذه الميزة أو يمكن لأي شخص استخدامها مع بعض القيود. ونحن نعتبر كذلك مفهوم و أنواع الضمان في القانون المدني.

الفوائد

مفهوم التعهد في القانون المدني يفترض أن مطالبات الدائنين بشأن التزامات الكيان القانوني المصفى المضمون بواسطة الممتلكات يتم الوفاء بها على حساب المبالغ المستلمة من بيعها في المقام الأول. الاستثناء هو الكيانات التي نشأت الديون من قبل. يتم استيفاء مصالح صاحب الدائن للملكية في المقام الأول بعد سداد الالتزامات تجاه المواطنين:

• الصحة أو الحياة التي تسبب فيها الشخص المصفى في أضرار ؛
• المطالبة بالتعويض عن الضرر غير المالي ، ودفع الرواتب والمزايا وفقًا لعقد العمل ، ومكافأة مؤلفي منتجات النشاط الفكري.

وفقا للقاعدة العامة ، في حالة أداء غير صحيح للالتزامات المدين ، يتم إنفاق قيمة الممتلكات على سداد مطالبات الكيان الحاصل على تعهد. في القانون المدني ، يُسمح ببيع شيء وإرسال العائدات إلى الدائن. قد يتم دفع المبلغ بالكامل أو جزئيًا.

الأمن (سرير): القانون المدني

يحتوي الشكل المدروس لتأمين الالتزامات على عدد من الميزات المميزة. بعد ذلك ، سيتم النظر في السمات الرئيسية التي تم التعهد بها. ورقة الغش:

1. ينطبق القانون المدني لصاحب التسجيل على ممتلكات الآخرين.
2. القدرات القانونية للموضوع متابعة الموضوع. هذا يعني أنه عندما يتم توفير العقار للممتلكات ، والإدارة الاقتصادية لشخص آخر ، فإن رهن (رهن) يستمر في تطبيقه.
3. القانون المدني حول هذا الموضوع يأتي من التزام أساسي.

إن إنتاجية الفئة قيد النظر من العلاقات التي توفرها تتمثل في حقيقة أنها تنشأ بقدر وجود اتفاق مبدئي بين الموضوعات. إذا لم يكن هناك التزام أساسي ، فلن يظهر تعهد. في القانون المدني ، اعتماد الفئة على العلاقة هو أنها توفر متطلبًا صالحًا تمامًا. في حالة بطلان الالتزام الرئيسي ، يتم الاعتراف بالاتفاق على نقل الكائن إلى الدائن.

نقاط مهمة

إذا تم تأمين العلاقة عن طريق العقارات (الرهن العقاري) ، تنشأ مطالبات القانون المدني وفقا للاتفاقية. وضعت هذه الوثيقة على نحو مماثل للعقد الرئيسي. على وجه الخصوص ، إذا تم توثيق الاتفاق الذي تنطلق منه العلاقات ، فيجب أن يتم التعهد من خلال نفس الإجراء. في حالة إنهاء الالتزام الرئيسي ، فإن عقد توفيره لم يعد ساريًا.

الفرق من الفئات الأخرى

مفهوم الضمان في القانون المدني له خصائص محددة. يجب التمييز بينه وبين الفئات الأخرى التي تحمل الاسم نفسه والمستخدمة في الفروع التشريعية الأخرى (الإجراءات الجنائية ، الجمارك ، إلخ). بالإضافة إلى ذلك ، لا يجب مزجها مع العادات الموجودة. في الحالة الأخيرة ، غالباً ما يكون استخدام مصطلح "تعهد" مخالفًا تمامًا للقانون.على سبيل المثال ، عند الاستيلاء على وثائق الهوية. في هذه الحالة ، لا يوجد أي سؤال عن أي ضمانات.

مصادر الحدوث

كيف يظهر تعهد؟ يوفر القانون المدني للاتحاد الروسي مصدرين لحدوثه. وكقاعدة عامة ، يأتي تأمين الالتزامات من العقد ذي الصلة. قد ينشأ تعهد في القانون المدني الروسي بقوة القانون. ومع ذلك ، تبين الممارسة أن مثل هذه الحالات نادرة للغاية. في الوقت نفسه ، يجب أن يحتوي الإجراء التنظيمي ذي الصلة على مؤشرات على:

1. التزام مضمون برهن.
2. موضوع الاتفاق.
3. الوقائع القانونية التي يحدد وجودها التواجد التلقائي لالتزام أمني.

بالنسبة للتعهد الذي ينشأ بموجب القانون ، تطبق قواعد مماثلة لتلك المنصوص عليها في حالات ظهوره بموجب العقد ، ما لم تنص التشريعات التنظيمية على خلاف ذلك.

المشاركون في العلاقة

أطراف تعهد في القانون المدني:

1. صاحب العقار هو موضوع نقل الشخص الذي يقدم الالتزام - الدائن.
2. صاحب تعهد هو شخص نقل القيم المادية. وكقاعدة عامة ، يكون بمثابة المدين للالتزام الأصلي. ومع ذلك ، فمن الممكن أن يكون طرف ثالث واحدًا. مثال على ذلك المهمة التالية في القانون المدني. تعهد هيئة الأوراق المالية هو ملكية تخص الشركة ويتم نقلها لتأمين التزامات التعاونية الإنتاجية. هذا الأخير نشأ بموجب اتفاق مع البنك. في هذه الحالة ، تعمل التعاونية كمدين للالتزام الأصلي. المتعهد ، وفقًا للاتفاقية الأمنية ، هو طرف ثالث - هيئة الأوراق المالية. أيضا ، قد يكون المالك أو الكيان الذي يقوم بعمليات تجارية بمثابة هذا المشارك. في الحالة الأخيرة ، يتم نقل العقارات كتعهد بموافقة المالك القانوني.

موضوع الاتفاق

يمكن نقل كائنات العالم المادي التي يمتلكها الشخص كضمان في القانون المدني وتعمل على تلبية احتياجاته. قد لا يكون موضوع الاتفاقية قيمًا مأخوذة من التداول. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص:

• بعض المبيدات الحشرية.
• أسلحة كيميائية.
• المؤثرات العقلية المركبات.
• الكيماويات الزراعية.
• المخدرات المخدرة

الشروط الأساسية للاتفاقية

العقد هو شرط أساسي لظهور العلاقات لضمان الالتزامات. تعد الإشارة إلى موضوع التعهد أحد الشروط الأساسية في تنفيذه. عند نقل قيمة المواد ، يتم إعطاء خصائصها النوعية والكمية ، يتم إعطاء اسمها. وفقا للعلامات المحددة في الاتفاق ، يتم تحديد الشيء ، تبرز من كتلة لها مثل. قد يكون موضوع العقد إمكانيات قانونية معينة ذات طبيعة ملكية. في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة إلى الحقوق المحددة التي يتم نقلها ، وما هي العلاقات التي يواصلونها ، والمحتوى الذي لديهم ، وما إلى ذلك. يتم وضع أنواع معينة من التعهد في القانون المدني مع إدراج خصائص أخرى للكائن في العقد. على سبيل المثال ، بالنسبة للبناء والمبنى والمباني المشار إليها ، من بين أشياء أخرى ، عنوان موقع الكائن. عند وصف الموضوع ، يجب وصف حقوق الشيء: الإدارة الاقتصادية أو الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى اسم السلطة التي سجلت وتسجيل هذا الكائن (في حالة الرهن ، على سبيل المثال).

موضوع الصف

ويتم تنفيذها وفقا للاتفاق بين أطراف العلاقة. إذا تم الالتزام بالعقارات البلدية أو الحكومية ، يتم إجراء التقييم وفقًا للمتطلبات أو الإجراء الذي حدده القانون الاتحادي. إذا تم نقل كائن الإنشاء قيد التنفيذ ، فسيكون المعيار هو القيمة السوقية. يتم تقييم الأرض وفقًا للتشريعات ذات الصلة.سيتم تحديد قيمة الضمان باتفاق الطرفين.

شروط أخرى

يجب أن يحدد العقد أي من الطرفين سيحتفظ بالعقار المرهون. يصف الاتفاق أيضًا طبيعة الالتزام المضمون. على سبيل المثال ، نشأ تعهد من عقد البيع. تشير الاتفاقية ، على التوالي ، إلى البائع والمشتري ، بالإضافة إلى هدف المعاملة. يجب أن يحتوي العقد على حجم المطالبة ، والتي يتم توفيرها بواسطة العقار. في حالة البيع ، فإن سعر العقار سيكون واحد. إذا كان الضمان قد نشأ من اتفاقية القرض ، فإن الاتفاقية تشير إلى مبلغ القرض والفائدة ، والتي يجب دفعها مقابل استخدام الأموال. شرط أساسي آخر هو تحديد الموعد النهائي للوفاء بالالتزام. عند الشراء والبيع ، هي فترة نقل الكائن إلى المالك الجديد ودفع سعر الشراء ، في حالة القرض - تاريخ سداد أصل الدين والفائدة عليه.

وأوضح

جوهر الالتزام ، وحجم المتطلبات والفترة الزمنية لتنفيذها لا تتطلب اتفاق منفصل. بحكم طبيعتها ، فهي شروط العقد الأصلي ، وبالتالي ، لا يمكن لأي مشارك في العلاقة تغييرها بأي شكل من الأشكال. في الوقت نفسه ، لا يمكن اعتبار هذه العناصر اختيارية. وفقًا للإجراء العام ، لا يلزم موافقة المشاركين بموجب هذه الشروط عند إبرام اتفاقية تعهد. ولكن يتم تحديد حدوث هذا الاتفاق من خلال وجود الالتزام ، الذي يتم توفيره بواسطة العقار.

هذا الأخير ، بدوره ، يتم تنفيذه باتفاق المشاركين. في هذا الصدد ، يجب الإشارة إلى جوهر الالتزام الذي يضمنه التعهد في اتفاقية الالتزام. بالإضافة إلى ذلك ، عند التوصل إلى اتفاق حول المتطلبات المحددة التي سيتم دعمها من خلال نقل الممتلكات ، يجب على المشاركين تحديد قيمتها. على سبيل المثال ، قد ينص الاتفاق على أن الضمان لا يوفر سوى سداد الدين الرئيسي دون فائدة. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المطالبات المرفوعة ضد المدين ، والتي يتم التعبير عنها في صورة حبس الرهن على الممتلكات المنقولة إليهم ، لا يمكن تقديمها إلا إذا لم يتم الوفاء بالالتزام خلال الإطار الزمني المحدد. في هذا الصدد ، يجب أن يشير الاتفاق إلى الفترة التي يجب خلالها تسوية المطالبات. في حالة عدم وجود عقد بموجب واحد على الأقل من هذه الشروط ، يعتبر غير منتهي.

رهن الأشياء في مرهن: القانون المدني

تخضع هذه العلاقات للفن. 358 القانون المدني. وفقًا للقاعدة ، يمكن أن يتم قبول الأشياء كضمان كجزء من نشاط ريادة الأعمال من قبل المنظمات الخاصة - مكاتب الرهونات. في مثل هذه الحالات ، كقاعدة عامة ، يتم توفير التزامات قصيرة الأجل. يتم إصدار اتفاقية قرض مع بطاقة ضمان. في هذه الحالة ، يتم نقل الأصول الملموسة إلى الدائن. إنها كائنات متحركة. المنظمة المضيفة ، بدورها ، مضطرة إلى تأمين الأشياء المنقولة بالكامل في مبلغ تقييمها لصالح المدين على نفقتهم الخاصة. تم ضبطه وفقًا لقيمة الأشياء من نفس النوع والجودة المحددة في التجارة في تاريخ نقلها. لا يمكن للتخلص من مرهن واستخدام الأشياء المرهونة. يكون المقرض مسؤولاً عن الضرر وفقدان العناصر المنقولة إليه ، إذا لم يستطع إثبات أن الضرر قد نشأ بسبب القوة القاهرة. إذا لم يقم المدين بإرجاع القرض في الوقت المحدد ، يجوز للمديون في نهاية فترة شهر واحد بيع الشيء المرهون بالطريقة المنصوص عليها في القانون ذي الصلة.

فئة العلاقة الخاصة

في الوقت الحاضر ، يتم إبرام اتفاقيات الرهن العقاري بشكل متزايد بين الكيانات. يتم تنظيم هذه العلاقات بموجب القانون المدني والقانون الاتحادي رقم 102. وفقًا للفقرة 2 من المادة 30 من القانون التنظيمي المحدد ، يتم تسجيل حالة الرهن العقاري بالتزامن مع تسجيل حقوق الملكية المرهونة برهن ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.بالنسبة لهذا الإجراء ، من الضروري توفير رهن ، ونسخة منه والمستندات الموضحة فيه كمرفقات مكررة. يتم تحديد كل سجل للحق ، والرهن / التقييد والمعاملة مع الكائن بواسطة رقم التسجيل المقابل. يحدث في عملية استلام المستندات ويتوافق مع الأرقام الواردة.

ميزات العقد

يجب أن تشير اتفاقية الرهن إلى القيمة الإضافية للعنصر. انها ليست القيمة السوقية للعقار. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه المؤشرات قد لا تتوافق مع بعضها البعض ، لأن التقييم الأمني ​​يتم تحديده باتفاق الطرفين والمشاركة في هذا الخبير غير مطلوبة. لكن هذا الحكم لا ينطبق على العقود التي يكون موضوعها أرض. هذا يرجع إلى حقيقة أنه وفقا ل قاعدة قطعية الفن. 67 القانون الاتحادي رقم 102 ، لا يمكن أن يكون التقييم الجانبي للتخصيص أقل من قيمته المعيارية. وفقا للفقرة 1 من الفن. 9 من القانون المذكور ، يجب أن يشير العقد إلى حجم وجوهر ومدة الوفاء بالالتزام الرئيسي. في هذه الحالة ، قد يكون إنشاء مبلغ من المطالبات بعض الصعوبة إذا كان التعهد يوفر عودة الأموال المقدمة إلى المدين كجزء من حد الائتمان. في هذه الحالة ، مع الإبرام المباشر للعقد ، لا يمكن تحديد المبلغ المحدد للديون. شرط الفائدة على استخدام الأموال هو أكثر ملاءمة لجوهر الالتزام. إذا تغيب هذا الشرط في كل من القرض واتفاقية الرهن ، فإن أحكام المادة. 809 القانون المدني. إذا تمت الإشارة إلى الفائدة في اتفاقية القرض ، ولكن ليس في مستند الضمان ، فسيتم اعتبار هذا الأخير غير مكتمل.

فترة الصلاحية

يجب أن تحتوي اتفاقية الرهن على معلومات حول الفترة التي يجب فيها الوفاء بالالتزام المضمون. في حالة وجود نزاع حول ما إذا تم استيفاء هذا الشرط في الاتفاق أم لا ، تسترشد المحاكم ، كقاعدة ، بأحكام القانون المدني التي تحكم حساب الفترات. على وجه الخصوص ، يمكن إنشاء فترة إما عن طريق الإشارة إلى رقم التقويم أو عن طريق إنشاء حدث لا مفر منه. على سبيل المثال ، عند النظر في أي نزاع ، أقرت المحكمة بأن الشرط الذي يجعل اتفاق الرهن ساري المفعول حتى يسدد المدين التزامات القرض بالكامل ولا يمكن أن يكون المدين باتفاق كشرط على فترة سداد المطالبات. وفقا للفن. 190 القانون المدني ، يتم تحديد المصطلح المحدد في إطار المعاملة من خلال رقم التقويم أو نهاية الفترة الزمنية ، وتحسب في السنوات والشهور والأيام والأسابيع والساعات. يمكن تعيين فترة بالإشارة إلى حدث سيحدث حتماً. بالنظر إلى هذه القاعدة ، فإن الشرط المحدد في اتفاقية الضمان على تزامن الفترة الزمنية لصحة الضمان مع مدة اتفاقية القرض لا يعمل كشرط عند استحقاق المطالبة.

بالإضافة إلى ذلك

يجب أن يشير اتفاق الرهن العقاري إلى مكان تنفيذه. هذا هو المقصود أن تكون ذات قيمة إلى المحال إليهم. قد تتمكن هذه الكيانات لاحقًا من تقييم القانون المعين الذي يمكن اعتباره منطبقًا على العلاقة بين الأطراف الأصلية. وفي الوقت نفسه ، تعتقد المحاكم أن شرط الإشارة إلى مكان تنفيذ العقد الرئيسي سيتم الوفاء به عندما يتضمن اتفاق ضمان الالتزام الالتزام الأصلي. وسيشمل بدوره فقرة مقابلة.