كثير من أصحاب العقارات والمشترين المحتملين لا يعرفون ما هو العبء. وفي الوقت نفسه ، من الضروري عند إبرام المعاملات مع الأشياء. 
ما هو العبء؟
لأصحاب العقارات والمشترين ، من المهم أن تتم المعاملة بدون مشاكل أو مخاطر. يمكن أن تحدث إذا كان الكائن يحتوي على رهن (يتم تقديم نموذج شهادة ملكية مع الإدخال المقابل في المقالة). من المفهوم أنه حدث أو عملية تهدف إلى تقييد حرية التصرف للموضوع أو في تقليل القدرة على تغيير حالة الكائن. هذه الممتلكات تعتبر إلى حد ما معيبة. يوفر التشريع ، الذي يسمح بعمليات معينة مع الكائن ، قواعد معينة للعمليات. إذا شرحنا بكلمات بسيطة ماهية هذا الرهينة ، فإنه يمثل قيدًا على حق المالك المرتبط بالملكية الجزئية للكائن من قبل منظمة أو مواطن آخر. يمكن أن يكون أي شخص أو دولة أو بنك أو مؤسسة أخرى.
تصنيف
ينص التشريع على رهن على:
- الرهن العقاري.
- الإيجار.
- الإيجار.
- إدارة الثقة.
- الاعتقال.
كل هذه الأنواع من القيود لها ميزاتها الخاصة. لننظر فيها بمزيد من التفصيل. 
كفالة
ينطوي الرهن على استلام أموال مقابل التحويل المؤقت للحقوق إلى ملكية مؤسسة ائتمانية. ينطبق هذا التقييد حتى يتم سداد الديون. تريد المؤسسة المصرفية ، التي تقدم الأموال للمواطن ، الحصول على ضمان بعودتهم. في هذا الصدد ، حتى يتم سداد الدين ، لا يمكن للفرد القيام بأي معاملات مع الكائن.
إيجار
من غير المحتمل أن يرغب أي شخص في شراء عقار غير منقح مع المقيمين. إذا كان المقتني لا يعرف ما هو عبء الإيجار ، فقد يجد صعوبة في إخلاء المواطنين بعد إتمام الصفقة. قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. يجب على المشتري ، بدوره ، عدم إبرام صفقة مع الكائن المستأجر. يمكن أن تنشأ المشاكل ليس فقط مع المشتري ، ولكن أيضًا مع الأشخاص الذين يعيشون في الغرفة. 
إيجار
وهو ينطوي على تزويد صاحب العقار طوال حياته أو فترة محددة بكل ما يلزم مقابل الحصول على مكان معيشته بعد وفاته. يجب أن تستبعد مثل هذه المعاملة إمكانية نقل الملكية من قبل المالك خلال الفترة التي يتم فيها توقيع العقد مع الشريك. عادة ما يتم الانتهاء قبل وفاة المالك. إذا غير المالك ، لسبب أو لآخر ، رأيه بشأن بيع مساحات معيشته للمواطنين الذين وقعوا هذا العقد معهم ، أو توقف عن الحاجة إلى مساعدة خارجية ، فيجب إنهاء الاتفاقية. في هذه الحالة ، سيُلزم مالك الكائن بإعادة الأموال التي تم استلامها مسبقًا ، بما في ذلك الأموال الصادرة لشراء الأدوية والمنتجات وما إلى ذلك.
اعتقال
هذا النوع من الضمير يعتبر الأكثر صعوبة. يتم فرض التوقيف على العقار لأسباب مختلفة. على سبيل المثال ، قد يكون الدين لفواتير المرافق. في هذه الحالة ، سيتم فرض التقييد من خلال الخدمات العامة التي تتمتع بالسلطة المناسبة. لن تكون هناك منظمات أخرى قادرة على التأثير في قرارها. في الوقت نفسه ، لا يمكن للسلطات المصرح لها فقط فرض قيود على المعاملات مع الكائن ، ولكن أيضًا منع المالك من العيش فيه. 
إدارة الثقة
يتضمن هذا الخيار للضمير الإشراف على خاصية غير منقولة للمالك. في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاق بين الكيانات لفترة محددة. وفقًا لذلك ، ينقل المالك جزءًا من حقوق الملكية إلى القيم. على سبيل المثال ، يحتاج أصحاب الشقق إلى المغادرة لفترة طويلة. انهم يريدون لشخص ما لرعاية العقارات ودفع الفواتير. لا يجوز إنهاء حق الإدارة المنقول في وقت أبكر من المدة المحددة في الاتفاقية إلا في حالة وفاة المقاول أو بموافقة أطراف المعاملة. في كل هذه الحالات ، يتم تسجيل رهن.
المخاطر
سيضطر المالك الذي ، بسبب ظروف مختلفة ، إلى إزالة الرهينة عن العقار والتخلص منه ، وسيضطر إلى التعامل مع المشكلات الناشئة عن مثل هذه الصفقة. سيضيف الموقف تعقيدًا عندما يكون المالك ، وقد باع العقار ، قد غادر البلاد ولا يمكنه العودة لحل النزاع. ومع ذلك ، هناك ظروف قاسية يجبر فيها المواطن على إكمال الصفقة دون إزالة العبء. في هذه الحالة ، يُنصح بالاتصال بمحام مؤهل يساعدك في العثور على الحل الأكثر عقلانية. في الممارسة العملية ، بعد بيع الأشياء المرهونة ، يتم النظر في المشاكل التي نشأت في المحكمة. علاوة على ذلك ، يتم نقل جميع تكاليف الإجراءات إلى الشخص المذنب.
لتجنب كل هذه الصعوبات ، يجب عليك أولاً إزالة العبء قبل البيع. لا يتحمل المالك المخاطر فحسب ، بل يتحملها مالك العقار. القيود الحالية لن تسمح له بممارسة حقوقه بالكامل. في الوقت نفسه ، سيكون من الصعب للغاية إعادة الأموال قبل حل المشكلة ، وقد تستمر المحاكمة في المحكمة إلى أجل غير مسمى. يتم إيلاء اهتمام خاص في الممارسة العملية للمواقف التي يتم فيها شراء شقة يسجل فيها مواطن قاصر ، أو يتصرف كمالك لجزء من مساحة المعيشة. يُسمح بالمعاملة في هذه الحالة بمشاركة سلطة الوصاية والوصاية. لتجنب كل هذه المشاكل ، يجب عليك دراسة المستندات بعناية قبل الشراء. ترتبط المعوقات بالصعوبات التي لا يمكن حلها في وقت قصير. 
كيف تتعامل مع كائن له قيود؟
إذا تم إنشاء رهن عقاري ، فسوف يحتفظ البنك بالعقار حتى يتم سداد الدين. بدون موافقة المؤسسة الائتمانية ، يمكن للمالك أن يعيش في مسكن ، واستأجره. ومع ذلك ، فإن الاغتراب سوف تحتاج إلى إذن من البنك. يتم توفيرها في الكتابة. يتم تحديد آلية الموافقة على العملية من قبل المؤسسة الائتمانية. إذا كنت تنوي بيع شقة مثقلة بالدعم الحياتي للمالك ، فلا يُسمح بالمعاملة إلا بموافقة كتابية موثقة من مستلم الإيجار. هناك قيود تستبعد إمكانية تنفير الكائن. وتشمل هذه المعوقات فرض حظر على التسجيل والاعتقال. هذه القيود تستتبع بطلان اتفاقية البيع. يسمح التشريع بعزل كائن مثقل بالعمالة التجارية. في الوقت نفسه ، يحتفظ أصحاب العمل بالحق في الإقامة في المبنى حتى انتهاء مدة حكمه.
تصميم الفروق الدقيقة
يوصي الخبراء بوضع عقد مبيعات مع كاتب عدل. يجب إرفاق أوراق إضافية بها. على وجه الخصوص ، يجب تقديم موافقة مؤسسة ائتمان أو وكالة حكومية أو سلطة أخرى معتمدة ، مما يسمح بتنفيذ العملية. يشير العقد إلى جميع الشروط والإجراءات الخاصة بنقل الكائن ، والتخلص لاحقًا من المالك الجديد. على سبيل المثال ، يُنصح بتضمين الاتفاقية القياسية فقرة تحدد شروط الإخلاء / التصريف للأشخاص غير المصرح لهم الذين يعيشون في الشقة.في حالة الرهن برهن ، من المهم النص على ضمانات لسداد المتأخرات في الوقت المحدد. على نفس القدر من الأهمية ، إذن من سلطة الوصاية وسلطة الوصاية لإبرام صفقة مع الشيء الذي تم تسجيل القاصر فيه أو هو مالكه. 
كيفية إزالة العبء؟
يتم إلغاء التقييد على أساس ورقة تأكيد من المنظمة التي أنشأتها. إذا كان الرهن العقاري ، فإن مؤسسة الائتمان التي قدمت الأموال تصدر بيانًا بسداد الديون. يمكن للمواطن أيضا الحصول على شهادة من وكالة الدولة بشأن إنهاء المحظورات عن طريق دفع الديون للمرافق العامة. في حالة إدارة الثقة ، ستكون الورقة المؤكدة هي العقد الذي انتهت صلاحيته ، أو شهادة وفاة المقاول أو اتفاق الطرفين.
التحقق من معلومات الكائن
بالنسبة لأي مشتر ، من المهم استبعاد أي مخاطر عند الاستحواذ على العقارات. للقيام بذلك ، يمكنه التحقق من وجود رهان في المرفق من خلال الاتصال بسجل الدولة. شخص مهتم يقدم الطلب ويتلقى بيان العقارات. تحتوي هذه الورقة على جميع المعلومات حول القيود. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي البيان على معلومات حول العمليات التي أجريت في وقت سابق مع هذا المرفق. يجب أن يقال أنه من المستحسن أن يكون هذا المستند ليس فقط للمشتري ، ولكن أيضًا للبائع. مدة البيان من تاريخ الاستلام شهر واحد. سيتم النظر في البيانات الأكثر موثوقية ودقيقة خلال الأيام الثلاثة الأولى من تاريخ إصدار المستند. تستغرق الخدمة المصرح بها 1-2 أيام لإعداد المعلومات وتنظيمها. 
استنتاج
قبل عقد أي صفقة عقارية ، يجب عليك دراسة جميع الوثائق بعناية. لتجنب المشكلات ، يُنصح بطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد حول موضوع الفائدة. هذه الوثيقة سوف تظهر بوضوح مصير العقارات ، وجود / عدم وجود رهن. بالإضافة إلى ذلك ، هناك دلائل على وجود قيود في قانون الملكية. لا يوصي الخبراء بشراء الأشياء المرهونة. كما تبين الممارسة ، فإن هذه المعاملات تخلق الكثير من المشاكل لجميع المشاركين فيها. يجب على مالكي العقارات المرهونة عدم إخفاء معلومات حول القيود المحتملة من المشترين المحتملين. خلاف ذلك ، قد ينشأ نزاع ، والتي سيتم حلها في المحكمة. وهذا بدوره محفوف بتكاليف كبيرة ، مالية ومؤقتة.
