رفض الخصخصة: الإجراء والنتائج

غالبًا ما يتم تسجيل العديد من الأشخاص في شقق غير مخصخصة ، بما في ذلك القصر. يتساءل العديد من المواطنين عما إذا كان البعض منهم فقط يمكنهم الحصول على هذه الإسكان مجانًا. هل ستتاح لأولئك الذين كتبوا رفض المشاركة في الخصخصة أي فرص قانونية؟ النظر في هذه المسألة بمزيد من التفصيل في هذه المادة.

الإطار التشريعي

يمكن العثور على الإجابات على الأسئلة أعلاه في القانون الاتحادي رقم 1541-1 ، الذي ينظم عملية الخصخصة. تحدد الإجراءات العامة بموجب المادة 2 من هذا القانون. على وجه الخصوص ، ينص على أنه يحق للمواطنين الذين يحتلون مساكن المعيشة في صندوق الدولة أو الصندوق بشروط الضمان الاجتماعي خصخصة العقارات بموافقة الأشخاص الذين بلغوا سن الرشد معهم والذين بلغوا سن 14-18 عامًا. يتم نقل المناطق إلى ملكية مشتركة أو يتم إصدارها على أي واحد. وفقا للفن. 11 من القانون الاتحادي رقم 1541-1 ، يتمتع جميع مواطني الدولة بفرصة متساوية لخصخصة (مرة واحدة) الإسكان المجاني في صندوق إسكان تابع للدولة أو البلدية أو غيره ممنوع بموجب القانون.

لماذا نحتاج الممتلكات؟

تسمح خصخصة المسكن للمواطن بالتخلص منها وفقًا لتقديره الخاص. يمكن تأجير العقارات الخاصة أو تأجيرها أو بيعها أو توريثها أو التبرع بها أو استبدالها أو إجراء معاملات أخرى لا تتعارض مع القانون. إلى جانب هذا ، بعد الخصخصة ، يحصل المواطن على عدد من الواجبات. على وجه الخصوص ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات بالكامل. وفقًا لأحكام قانون الضرائب ، فإنه ملزم بدفع الضريبة على منطقته المتاحة. تم حسابه في وقت سابق وفقا لقيمة المخزون.

ومع ذلك ، بعد إجراء بعض التعديلات على القانون ، يتم احتساب الضريبة على سعر السوق للعقار. بالإضافة إلى السكن المخصخص مباشرة ، يتم نقل حصة غير محددة من إجمالي الممتلكات المتاحة في المبنى السكني إلى العقار. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن المصاعد والأنابيب وصناديق القمامة وغيرها من المعدات الهندسية والجدران والسقف والطابق السفلي والسلالم والسقوف بين الطوابق والأشياء الأخرى والعناصر التي تخدم أكثر من غرفة معزولة. يتحمل المالكون تكاليف الحفاظ على جميع هذه الممتلكات. على عكس المستأجرين الذين يستأجرون مساكن من البلدية وفقًا للشروط التفضيلية ، لا يضمن أصحاب المباني فرصة الحصول على منطقة أخرى في حالة فقدان المساحة المتاحة.

رفض الخصخصة: حقوق

إذا قرر أحد الأشخاص عدم استخدام الفرصة للحصول على سكن في العقار ، فيمكن إصداره للمواطنين الآخرين المسجلين فيه. يجب أن تكون الشهادة معتمدة من قبل كاتب عدل. رفض الخصخصة لا يحرم المواطنين من فرصة استخدام المبنى. ومع ذلك ، ينص القانون على استثناءات لهذا الحكم. لذلك ، وفقا للفن. 31 ، الجزء 4 من قانون الإسكان ، في الحالات التي يتم فيها إنهاء العلاقات الأسرية مع المالك ، لا يتم الاحتفاظ بالحق في الاستخدام ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

لحظة مثيرة للجدل

تجدر الإشارة إلى أنه في الفن. 19 من القانون الاتحادي الذي ينظم تنفيذ قانون الإسكان ، وينص على أن أحكام المادة 31 ، الجزء 4 من قانون العمل لا ينطبق على الأشخاص الذين انتهت معهم العلاقات الأسرية مع صاحب المبنى الذي تمت خصخصته. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، كان ينبغي أن يتمتع المواطنون المشار إليهم وقت امتلاك العقار بفرص متساوية وقانونية لاستخدام المنطقة.ويترتب على ذلك أن الأشخاص الذين يرفضون التوثيق الخصخصة لصالح شخص يعيش معهم لا يمكن طردهم من المبنى.

في هذه الحالة ، ستظل لديهم الفرصة لاستخدام المنطقة. علاوة على ذلك ، سيكون هذا الحق غير محدود على الإطلاق. تشارك نفس الرأي القوات المسلحة للاتحاد الروسي. تشير المحكمة العليا إلى أنه في حالة حصول المواطن الذي أنهيت علاقته العائلية على فرص متساوية في وقت الحصول على سكن في العقار مع الشخص الذي صمم المبنى ، لكنه رفض خصخصة الشقة لصالح الأخير ، فلن يتمكن من ذلك. لطرد منه ، لأنه لديه القدرة على استخدامه إلى أجل غير مسمى. وبعبارة أخرى ، هو في الواقع لا يزال المستأجر من أماكن العمل.

المستندات المطلوبة

يتم رفض الخصخصة كتابة. علاوة على ذلك ، كما ذكر أعلاه ، يجب التصديق على هذا البيان. لهذا ، يجب على المواطن الذي يحمل جواز سفر وأوراقًا للمكان الاتصال بمكتب كاتب العدل. سيقوم الشخص المفوض بتقديم نموذج طلب. المواطن يملأ رفض الخصخصة يملأها شخصيا. يحتوي النموذج على بيانات فردية ومعلومات عن جواز السفر ومكان إقامة مقدم الطلب.

عملية الملكية الملكية

عند تقديم المستندات ، غالبًا ما يواجه المواطنون بعض الصعوبات. وكقاعدة عامة ، تنشأ صعوبات إذا أعلن أحد الأشخاص المتعايشين رفض الخصخصة. لتسجيل العقار ، أولاً وقبل كل شيء ، يلزم تقديم مستندات تؤكد أن المباني قيد الاستخدام وجوازات سفر المواطنين المسجلين فيها. إذا كان القاصرون يعيشون في الشقة ، فمن الضروري تقديم قرار من هيئة الوصاية والوصاية. يتم تنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة بخصخصة شقة - النقل إلى ملكية مشتركة أو فردية لشخص ما ، بموافقة طوعية من جميع الأشخاص المسجلين فيها.

الفرص للقاصرين

الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا والذين يعيشون جنبًا إلى جنب مع المستأجر الرئيسي للمبنى والذين كانوا في السابق من أفراد الأسرة أو سابقيهم ، يحق لهم أيضًا خصخصة السكن على قدم المساواة مع المواطنين الآخرين. يمكن استبعاد القاصرين من الملكية المشتركة من قبل الأمناء أو الأوصياء بإذن من الجهة المعتمدة. إذا كان الأطفال (طفل) دون سن 18 عامًا لا يعيشون في المبنى ، أو في منطقة أو مدينة أخرى ، فإن رفض الخصخصة والحضور إلزامي. هذا ضروري من أجل سلطة الوصاية لقد تمكنت من إصلاح ذلك ، وإلا لا يمكن بدء الإجراء.

رفض الخصخصة: العواقب

قبل كتابة البيان ، يجب على المواطن أن يفهم ما يستتبعه. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن الرفض يتم فقط لصالح مالكي المستقبل الآخرين. يتم توزيع حصة بالتساوي بينهما. من المستحيل رفض الخصخصة لصالح واحدة إذا كان هناك أكثر من اثنين من المواطنين المسجلين. نقل حصتها لا يحرم أي شخص من فرصة تسجيل العقار في المستقبل. كما ذكر أعلاه ، فإن الرفض لا يستلزم طرده من الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان مثل هذا المواطن مدرجًا في قائمة الانتظار لتحسين الظروف المعيشية ، فلا يزال لديه فرصة لاستلام أماكن العمل بأسعار مخفضة. يتم تضمين المواطنين القصر بشكل عام في عدد الملاك تلقائيًا. الاستثناءات هي حالات منصوص عليها في القانون عندما يتم الموافقة على رفض الأشخاص دون سن 18 عامًا وتأكيده من قبل هيئة الوصاية والوصاية.

نقطة مهمة

إذا كان أي فرد من أفراد الأسرة يعارض بشكل قاطع الخصخصة ، فلا يمكن تنفيذه. يجب تنفيذ طلب للحصول على هذا النحو المنصوص عليه في القانون.في حالة وفاة صاحب العمل الرئيسي (الرئيسي) ، قد تصبح مساحة المعيشة مرة أخرى ملكًا للبلدية (الولاية). في بيان الرفض ، يجب على المواطن ، من بين أمور أخرى ، الإشارة إلى أسباب قراره ، وتأكيد نيته وطلب استبعاده من بين المالكين.

في الختام

نوقشت أعلاه عملية رفض خصخصة أي من المواطنين المسجلين. بشكل عام ، لا يصاحب الإجراء أي صعوبات. الشرط الرئيسي لصحة الرفض هو تأكيد التوثيق. بدون بطاقة هوية الشخص المخول ، تكون الوثيقة - التطبيق - غير صالحة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أن الشخص الذي رفض الخصخصة يحتفظ بالحق في استخدام المبنى إلى أجل غير مسمى. ينطبق هذا أيضًا على أحد أفراد الأسرة السابق إذا كان ، في وقت الإجراء ، يتمتع بحقوق متساوية مع أي شخص آخر. سوف تتطلب عملية الخصخصة نفسها من المواطن تقديم المستندات. وتشمل هذه اتفاقية الضمان الاجتماعي.