بالنظر إلى حقيقة أن مختلف المعاملات العقارية يجري تنفيذها باستمرار في روسيا ، في كثير من الأحيان هناك حاجة لاستخدام وثائق معينة. إحدى هذه الوثائق هي استخراج البيانات من السجل الفيدرالي.
متى يكون ذلك ضروريًا للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد
هناك العديد من المواقف التي قد تكون هناك حاجة لهذه الوثيقة. إن اللجوء إلى موارد سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات أمر منطقي في الحالات التالية:
- عندما يصبح من الضروري حل بعض القضايا الخلافية المتعلقة بحقوق الملكية أو دعم الحق في شقة.
- في حالة المعاملات المختلفة المتعلقة بالعقارات. إذا تم وضع عقد مبيعات ، فهذا البيان ضروري ، حتى إذا تم استخدام الرهن العقاري لشراء العقار.
- عند تقسيم أي عقارات ، مثل الشقة.
- مسح الأراضي هو أيضا سبب كاف للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة. ولكن هذا ضروري فقط إذا لم تكن هناك بيانات عن مالكي المؤامرات المجاورة.
قد يكون مقتطف من سجل الدولة الموحد على شقة ، وليس فقط ذات صلة بمختلف الإجراءات مع العقارات التي لها أهمية قانونية.
الاستخدام الفعلي للمعلومات من Rosreestr
يعطي هذا المقتطف الفرصة لأولئك الذين يعتزمون شراء العقارات والحصول على تاريخ قانوني موثوق به لكائن معين وبالتالي تجنب الصعوبات المحتملة في المستقبل.
في الواقع ، هناك حاجة إلى استخراج الإلكترونية من سجل الدولة الموحدة لتحديد النقاء القانوني لأي الممتلكات. يمكن أن تكون هذه المعلومات وثيقة الصلة في حالة التقاضي.
نحن نتحدث عن موقف يكون فيه الشخص الذي قدم المطالبة لديه سبب كاف للاعتقاد بأن المدعى عليه ينوي التهرب من المسؤولية عن طريق بيع العقار أو إعادة تسجيله مع الأقارب. يمكن الحصول على مقتطف من السجل أثناء التجربة. ونتيجة لذلك ، يحق للقاضي ، بعد تلقي معلومات مؤكدة ، الاستيلاء على ممتلكات المدعى عليه ، باستثناء إمكانية بيعه أو إعادة تسجيله.
ماذا يمكن أن تكون البيانات
هناك مجالان رئيسيان يتم فيهما توفير مقتطف من سجل الدولة الموحد. يسمح لك Rosreestr بالحصول على بيانات متاحة للجمهور تتعلق بمختلف الممتلكات العقارية ، وكذلك المعلومات التي لا يستطيع جميع المواطنين الوصول إليها.
في الواقع ، يمكن توفير مثل هذه البيانات بموجب قانون الاتحاد الروسي لجميع المشاركين في عملية تسجيل الحقوق في أي عقارات. بالنسبة لفئة المعلومات التي لا يمكن إتاحتها إلا لصاحب حقوق النشر والهيئات المعتمدة ، يمكن أن تنسب المعلومات التالية إليها:
- معلومات حول من ينقل الحقوق إلى العقارات ؛
- البيانات المتعلقة الحد من القدرة صاحب حقوق النشر ؛
- معلومات بشأن مستندات الملكية من أي نوع ، باستثناء البيانات المتعلقة بالقيود (القيود) ؛
- معلومات ذات طبيعة عامة حول ماهية الحقوق التي يتمتع بها فرد معين فيما يتعلق بالأشياء التي تنتمي إليه أو التي كان يمتلكها في السابق.
ماذا يحتوي المقتطف من سجل الدولة الموحد على شقة أو كائن آخر؟
لإعداد مثل هذا المقتطف ، يتم استخدام نموذج خاص ، يعرض المعلومات التالية المتاحة للجمهور:
- رقم وتاريخ ونوع تسجيل الدولة للقانون ذي الصلة ؛
- الموقع والمساحة ورقم المسيرة وغيرها من المعلومات حول العقار المحدد ؛
- اسم أو اسم مقدم الطلب الذي تقدم بطلب إلى سلطة التسجيل للحصول على مقتطف ؛
- حقوق الملكية لممتلكات معينة تم تسجيلها بالطريقة المحددة للضمير ؛
- المعلومات المتعلقة بجميع أصحاب حقوق الطبع والنشر أو مالك معين.
في حالة عدم وجود معلومات كافية يتضمنها مستخلص قياسي من سجل الحالة الموحد ، فإن Rosreestr قادر على تقديم معلومات أكثر تفصيلاً عن العقار المرغوب. للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى طلب جواز سفر المساحية للمباني المطلوبة.
كم من الوقت البيان
عند الحديث عن وثيقة مثل مقتطف من سجل الدولة الموحد ، من الصعب تحديد صلاحيته ، لأن التشريع لا يضع مثل هذه القيود. إذا كنت تدرس الاستخراج مباشرة ، فيمكنك العثور على الغياب التام لأي تواريخ تحدد أهميتها. استنتاج بسيط يلي من هذا: يمكنك استخدام العبارة لفترة غير محدودة من الوقت.
ولكن يجب أخذ الحقيقة التالية في الاعتبار: قد يكون مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية غير محدود من الناحية القانونية ، ولكن قد تفقد قيمته العملية. لذلك ، من غير المرجح أن ينجح استخدام المستند نفسه في المواقف المختلفة.
قد يكون التاريخ مهمًا بناءً على من يتم تقديمه مع المقتطف من سجل الدولة الموحد. الصلاحية مهمة لمختلف المؤسسات التي لا توافق على قبول بيانات من Rosreestr التي عفا عليها الزمن وفقا لمتطلباتها. في بعض الحالات ، قد لا تكون هذه الوثائق ذات صلة بعد 30 يومًا.
كيفية الحصول على مقتطف
تتمثل الطريقة الأولى والأكثر شيوعًا في الاتصال بـ MFC (مركز تقديم الخدمات العامة) أو Rosreestr. للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى الحصول على قسيمة ، وبدورها ، تكتب طلبًا لتوفير المعلومات المهمة المتعلقة بممتلكات معينة. سوف تحتاج أيضا إلى دفع رسوم الدولة.
ولكن إذا كانت زيارات المكاتب المحلية ليست متحمسة ، فيمكن استخدام موارد الإنترنت. هذا سيساعد موقع Rosreestra ، حيث تحتاج إلى العثور على قسم "الخدمات العامة". أنه يحتوي على نموذج الطلب. هذا يعني أنه سيتعين عليك الإشارة إلى جميع المعلومات حول كائن معين ولاحظ ما هو الشكل الذي يجب تقديم البيان.
بعد دفع رسوم الدولة ، سيتم تزويد المستخدم بخلاصة. هذا عادة ما يستغرق 5 أيام عمل. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مقتطف من سجل الدولة الموحد ، الذي تعد صلاحيته غير محدودة ، ولكنه مهم ، يمكنك استخدام خدمات الوسطاء. كل من مكاتب المحاماة والوكالات العقارية قادرة على القيام بعمل مماثل.
وبالتالي ، فإن كل مواطن لديه الفرصة في أي وقت للحصول على بيانات من السجل الفيدرالي وتنفيذ صفقة مع كائن عقاري بسهولة.
