يفضل العديد من مالكي الشقق في الاتحاد الروسي إدارة ملكية المنزل مع مستأجرين آخرين في شكل القرن الإفريقي. يتم تنظيم إنشاء مثل هذا الهيكل بشكل صارم بموجب القانون ، ومع ذلك ، فإن تنفيذ هذه المبادرة ينطوي على سيناريو منطقي تمامًا. كيفية تنظيم القرن الإفريقي في المنزل؟ ما الفروق التشريعية التي يجب أن توليها اهتماما خاصا؟
خيارات إدارة المنزل
يجب على مالكي المساكن في المباني السكنية تنظيم الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة بطريقة أو بأخرى وتزويد المبنى بالخدمات العامة والحفاظ على حالته الفنية. يمكن القيام بذلك بثلاث طرق.
أولا ، هناك خيار مع تنظيم الإدارة المباشرة للمنزل من قبل أصحاب المنازل. هذا ممكن إذا لم يكن لديه أكثر من 16 شقة.
ثانيا ، يمكنك إنشاء شراكة بين أصحاب المنازل أو التعاونية.
ثالثًا ، يمكنك نقل المنزل إلى شركة الإدارة.
أي من هذه الخيارات أفضل؟ لماذا يتساءل العديد من المواطنين عن كيفية إنشاء القرن الإفريقي في وطنهم؟
والحقيقة هي أن شراكة أصحاب المنازل ، كقاعدة عامة ، أكثر جدوى من الناحية الاقتصادية. لا توجد هوامش غير شفافة على الأدوات الأساسية. وأيضًا فإن التواصل بين مالكي الشقق يساعد في بناء علاقات بناءة بين الجيران ، من أجل حل الصعوبات المحتملة في إدارة المنزل بشكل مشترك ، والتي لا يمكن لقانون العقوبات دائمًا حلها بكفاءة.
النظر في بعض الميزات المميزة لل HOA بمزيد من التفاصيل.
ملامح
إذا قرر سكان المنزل إنشاء HOA ، فسيكونون قادرين على الاستفادة من عدد من المزايا المرتبطة بتنظيم إدارة الممتلكات المشتركة وتزويد الإسكان بأنواع المرافق الضرورية.
لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن لـ HOA حل جزء من المهام بمفردها أو إشراك مقاولين خارجيين. إذا أبرمت HOA اتفاقية مع منظمة خدمات ، فيحق لها التحكم في جودة تقديم الخدمات ذات الصلة. يجب على المقاول من القرن الإفريقي ضمان أداء وظائفها بحيث تلبي النتيجة المعايير التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالمرافق.
القرن الإفريقي هو المسؤول عن الحفاظ على الممتلكات تحت الإدارة العامة وفقا للمعايير المنصوص عليها في اللوائح الفنية ، فضلا عن الأعمال القانونية المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
وبالتالي ، فإن القرن الإفريقي لا يمثل فرصًا فحسب ، بل أيضًا التزامات إضافية من جانب المالكين تجاه جيرانهم ، بل إنها مسؤولية ورغبة في دراسة مختلف الفروق الدقيقة المرتبطة بإدارة الممتلكات الجماعية وتنظيم استخدامها من قبل سكان الخدمات المجتمعية المقابلة.
من يمكنه إنشاء القرن الإفريقي؟
يمكن تنظيم شراكة بين مالكي المنازل بغرض الإدارة المشتركة للأسرة المجتمعية من قبل سكان مبنى سكني واحد أو أكثر على قطعة أرض أو قطعة أرض حدودية. أيضا في القرن الإفريقي يمكن الجمع بين العديد من المباني التي بنيت جنبا إلى جنب ، حتى لو كان لكل منهما مالك واحد. يمكن تشكيل جمعيات مالكي المنازل من قبل المقيمين في الصيف ، في هيكل الشراكة قد يكون هناك قطع أراضي شخصية ، ومرائب وأشياء أخرى متعلقة بالبنية التحتية السكنية.
كيفية تنظيم القرن الإفريقي؟ النظر في عدة مراحل لتنفيذ هذه المبادرة.
إعلام السكان
المرحلة الأولى تنطوي على تنظيم اجتماع عام لأصحابها.ومع ذلك ، يسبقه جمع المعلومات الضرورية عن سكان المنزل أو مجموعة المباني. يمكن طلب المعلومات ذات الصلة من المكتب الإقليمي لدائرة التسجيل الفيدرالية. قد تحتاج أيضًا إلى معلومات حول المباني التي يتم تقديمها في هيكل المنزل. ينبغي أن يطلب من BTI.
بعد ذلك ، قم بإنشاء مجموعة مبادرة من المالكين المسؤولين عن عقد اجتماع عام للسكان. وكقاعدة عامة ، يتحمل هؤلاء الأشخاص أنفسهم مسؤولية تنظيم HOA ، وفي جميع المراحل اللاحقة لإنشاء شراكة. لذلك ، فإن تشكيل الفريق المناسب يتبع المواطنين الذين لديهم وقت كاف للانخراط في هذا العمل المفيد اجتماعيًا.
أفضل طريقة للتواصل
يجب على مجموعة من مالكي المبادرة إرسال إشعار خطي لاحقًا للمقيمين الآخرين بضرورة عقد اجتماع عام يجب أن تشير هذه الوثيقة إلى مكان عقد الحدث ، ومن المسؤول عن منظمته ، والذي يمكن الاتصال به لطرح أي أسئلة. من الضروري أيضًا تضمين محتويات جدول أعمال الاجتماع في الإخطار. فارق بسيط: إذا كان لدى المنزل ، على سبيل المثال ، متجر ، فيجب أيضًا إرسال المستند إلى هناك.
من المستحسن إرسال الإخطارات المعنية عن طريق البريد المسجل. بالطبع ، يمكنك تسليمهم للمستأجرين شخصيًا - ولكن في الوقت نفسه يجب أن تأخذ إيصالًا منهم عن استلام المستند. يجب إرسال الإشعارات قبل 10 أيام من الاجتماع العام. الوثائق التي تؤكد تعريف السكان بالمعلومات ، يجب على أعضاء مجموعة المبادرة الحفظ.
المرحلة المهمة التالية في حل مسألة كيفية تنظيم منظمات القرن الإفريقي بسرعة وبدون تكاليف تنطوي على عقد اجتماع عام. النظر في الفروق الدقيقة ذات الصلة.
اجتماع عام
أداة صنع القرار الرئيسية في الاجتماع العام لأصحابها هي التصويت. لذلك ، يجب على الأشخاص المسؤولين عن تنظيم منظمات حقوق الإنسان إعداد نماذج خاصة للتعبير عن إرادة السكان. بنية هذه المستندات بسيطة للغاية - يجب أن تكون جداول لها اسم كامل ، وكذلك أعمدة "For" و "Against" و "ممتنعون".
في بداية الاجتماع ، ينبغي انتخاب رئيسها - بأغلبية أصوات المالكين الذين جاءوا. تحتاج أيضًا إلى اختيار سكرتير يقوم بتسجيل اجتماع السكان. من المهم أن يحضر هذا الحدث أكثر من ثلثي المستأجرين الذين يتمتعون بحقوق التصويت. هذا هو شرط أساسي لكيفية تنظيم القرن الإفريقي. ما سيتم قبوله في الاجتماع إلزامي لجميع المقيمين ، حتى أولئك الذين لم يحضروا الحدث. إذا تعذر جمع ثلثي المالكين ، فسيتعين على مجموعة المبادرة تكرار العمل على تنظيم الاجتماع. من الممكن أن يضطروا إلى تضمين عنصر إثارة في أنشطتهم.
خلال الاجتماع العام ، يقرر المستأجرون تشكيل شراكة ، ويوافقون على ميثاق القرن الإفريقي ، وينتخبون أعضاء مجلس إدارتها ، ويعينون لجنة تدقيق.
محضر الاجتماع
بعد عقد اجتماع القرن الإفريقي بنجاح ، من الضروري تسجيل نتائجه في البروتوكول. هذه الوثيقة هي الأهم من وجهة النظر القانونية عند تقرير كيفية تنظيم القرن الإفريقي في المنزل. يجب إعداد البروتوكول من قبل مجموعة المبادرة والامتثال لأحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
يجب أن تحتوي الوثيقة المعنية على معلومات حول بادئ الاجتماع ، والقضايا التي تمت مناقشتها ، وحول التصويت. النقطة الأكثر أهمية في البروتوكول هي معلومات حول عدد الأشخاص الذين حضروا الاجتماع ، وكذلك العلاقة بين مساحة شقتهم والمؤشر الكلي للمنزل بأكمله.
في غضون 10 أيام بعد الاجتماع ، يجب أن يكون السكان على دراية بالبروتوكول.يمكنك عمل عدة نسخ منه وتعليقه على الشرفات أو حوامل المعلومات الخاصة ، ووضعها في صناديق البريد ، وإن أمكن ، تسليم النسخ للمقيمين شخصيًا.
الميثاق هو وثيقة رئيسية من القرن الإفريقي. النظر في ميزات تجميعه.
الموافقة على الميثاق
تعتبر الموافقة على الميثاق أهم شرط لحل مسألة كيفية تنظيم القرن الإفريقي بطريقة قانونية.
يجب أن يحتوي هيكل المستند على عناصر تؤثر على:
- أحكام عامة
- لغة تعكس أهداف وأنشطة منظمات القرن الإفريقي ؛
- الوضع القانوني لمنطقة القرن الأفريقي ؛
- ملكية المبنى في المنزل ؛
- الأموال ، ممتلكات القرن الإفريقي ؛
- النشاط الاقتصادي في القرن الإفريقي.
- ميزات العضوية.
- حقوق والتزامات القرن الإفريقي وأعضائها ؛
- هيئات إدارة القرن الإفريقي
- الفروق الدقيقة في الاجتماع العام للشراكة ؛
- الأحكام المتعلقة بإعادة تنظيم وتصفية القرن الإفريقي.
لا يمكن أن تتم الموافقة على الميثاق إلا إذا صوت أكثر من ثلثي مالكي المنازل لصالحه.
تسجيل القرن الإفريقي
والخطوة التالية في تقرير كيفية تنظيم شراكة أصحاب المنازل هي تسجيل القرن الإفريقي نفسه. الوكالة المسؤولة عن هذا الإجراء هي مصلحة الضرائب الفيدرالية.
لتسجيل HOA ، من الضروري دفع واجب الدولة ، وملء الطلب (سيتم إصداره من قِبل دائرة الضرائب الفيدرالية) ، وتصديق هذه الوثيقة مع كاتب عدل ، وأخذ نسختين من الميثاق ، و 3 نسخ موثقة من محضر الاجتماع ، ونقله كله إلى الفرع الإقليمي للخدمة الضريبية الفيدرالية في المدينة. بعد أن تسجل الوكالة قانون القرن الإفريقي بالطريقة المحددة ، يجب على أعضاء مجلس إدارة الشراكة فتح حساب بنكي. بعد ذلك ، يمكنك الحصول على العمل.
إجراءات التسجيل
النظر في بعض الفروق الدقيقة المميزة للمراحل النهائية لإنشاء القرن الإفريقي. كيفية تنظيم شراكة من حيث الاجتماع العام واعتماد الميثاق ، لقد درسنا. لكن يحتاج المجلس إلى اتخاذ عدد من الإجراءات الأخرى التي يتطلبها القانون. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت شركة الإدارة قبل إنشاء HOA ، تملكها المنزل ، فمن الضروري إخطارها بالطريقة المحددة التي قرر أصحابها رعاية المسكن بأنفسهم وإنشاء شراكة.
يتم نقل المنزل إلى القرن الإفريقي بمشاركة لجنة خاصة. وهي تتألف من ممثلين للسلطات البلدية ، فضلاً عن هيئات إدارة الشراكة المنشأة. خلال هذه المرحلة من العلاقات القانونية ، يتم تسجيل المنزل في الميزانية العمومية لل HOA وفقا لفعل القبول.
كيفية تنظيم القرن الإفريقي وكيف يتم قبول المنزل من شركة إدارة ، لقد درسنا. ما هي الإجراءات المهمة الأخرى لهيئات إدارة الشراكة بعد الحصول على جميع الصلاحيات اللازمة؟ على سبيل المثال ، بعد فترة وجيزة من التسجيل الناجح في القرن الإفريقي والإجراءات ذات الصلة المتعلقة بالقبول في المنزل ، سيكون من الضروري إبرام اتفاقات مع شركات الخدمات فيما يتعلق بتوفير خدمات المرافق. عنصر آخر مهم في العمل هو تنظيم نظام الشحن لصيانة المنزل.
لقد تعلمنا كيفية إنشاء القرن الإفريقي. إن التعليمات التفصيلية التي أعدناها تمس النقاط الرئيسية لهذا الإجراء. يمكن الإشارة إلى أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يتم تعديله في كثير من الأحيان. لذلك ، يجب على المبادرين في الإدارة الجماعية للمنزل مراقبة التغييرات ذات الصلة في الأفعال القانونية بشكل دوري حتى يكون عمل HOA قانونيًا بالكامل.
القرن الإفريقي التنظيم: الفروق الدقيقة التشريعية
النظر في بعض الفروق الدقيقة القانونية لخلق القرن الإفريقي. كيفية تنظيم شراكة بما يتفق تماما مع القانون هو السؤال المناسب في كل مرحلة من مراحل تنفيذ المبادرة المعنية لأصحاب المنازل. ما الذي ينبغي إيلاء اهتمام خاص للمبادرين في إنشاء القرن الإفريقي في جانب ضمان امتثال أنشطتهم لمتطلبات القانون؟
على سبيل المثال ، إذا كان السؤال هو كيفية تنظيم القرن الإفريقي في مبنى جديد ، فإن أول ما يجب الانتباه إليه هو أنه يجب تشغيل المنزل بحلول وقت إنشاء الشراكة.
جانب مهم آخر - البروتوكول الذي تم إعداده نتيجة للاجتماع العام ، يجب أن يوقع عليه جميع الذين صوتوا لصالحه. إذا لم يتم استيفاء هذا المعيار ، فسوف ترفض مصلحة الضرائب الفيدرالية تسجيل الشراكة.
إذا تم إنشاء القرن الإفريقي من قبل أصحاب المنازل الخاصة أو البيوت الصيفية ، فيجب على كل من يمتلك العقارات ذات الصلة اتخاذ القرار المناسب. في المقابل ، عندما يتعلق الأمر بانتخاب رئيس القرن الإفريقي ، يجوز أن يصوت ثلثا مالكي الأصوات على الأقل.
إدارة المنزل إلى القرن الإفريقي
من بين الفئات القانونية الجديدة إلى حد ما لتشريعات الاتحاد الروسي المتعلقة بتنظيم إدارة الممتلكات المشتركة ، ومجلس مبنى سكني. تم تصميم هذا الهيكل الاجتماعي ليحل محل قانون القرن الإفريقي أو القانون الجنائي بسبب غيابهم المؤقت. يجب إنشاء مجلس مبنى سكني إذا كان هناك أكثر من 4 شقق في المبنى. كما هو الحال في القرن الإفريقي ، من المتوقع انتخاب رئيس هذه الهيئة. يجب أن يكون أحد مالكي الشقق المدرجة في هيكل مبنى سكني. إذا لم يقم السكان بإنشاء مجلس MKD ، فسيتعين على السلطات البلدية بدء اجتماع عام لأصحاب الشقق بأنفسهم.
