جواز السفر الفني للشقة: فترة الصلاحية. تسجيل شهادة تسجيل لشقة

لكل شخص حديث ، العقارات ، بما في ذلك الشقة ، ذات قيمة كبيرة. وبالتالي فإن القدرة على توثيق ملكيتك لها أهمية قصوى. كقاعدة عامة ، هناك مجموعة معينة من المستندات ، إحداها جواز سفر تقني للشقة. سنقوم بتحليل فترة الصلاحية وإجراءات إكمال هذا المستند بالتفصيل.

ما هي ورقة البيانات هذه؟

شهادة التسجيل هي خطة شقة ذات أبعاد تم الالتزام بها. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يشير بالضرورة إلى المعلومات الأساسية حول المبنى:

• موقع وعدد طوابق المبنى الذي توجد فيه الشقة ، والمواد التي تم بناؤها منها ؛
• سنة البناء والعام الذي تم فيه إجراء آخر إصلاح كبير ؛
• مواد الأرضيات الداخلية ؛
• الشرح.
• ميزات الديكور والخصائص التقنية للغرفة نفسها.

يشار أيضا إلى تقييم المخزون هنا. يتم حساب حجمها وفقًا لمعايير معينة ، وكقاعدة عامة ، أدنى بكثير من القيمة السوقية. وبالتالي ، فإن جواز السفر الفني الصادر عن BTI يحتوي على جميع الخصائص التقنية للعقار ، وهو ضروري لكل من يبيعه أو يتبادله أو يشتريه.

جواز السفر الفني للشقة: فترة الصلاحية

كقاعدة عامة ، كل الوثائق لها فترة صلاحية. من الناحية النظرية ، لا يقتصر جواز السفر الفني BTI في الوقت المناسب. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن جواز السفر المساحي صالح لمدة خمس سنوات فقط ، فهناك حالات يلزم فيها تحديثها. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتغير تخطيط الشقة ذات الأبعاد ، والتي تعد جزءًا إلزاميًا من ورقة البيانات ، بسبب إعادة التطوير. يمكن أن يعزى إعادة البناء أو التدهور الجسدي للعقار العقاري إلى هذه الفئة ، لأنه وفقًا للتشريع ، يتعين على المالك إدخال تغييرات مستقلة في الحالة الفنية. من الأفضل عدم تأجيل زيارة BTI ، لأنه وفقًا للتشريعات التنظيمية ، يجب أن تخضع جميع الكائنات العقارية لعملية جرد مرة واحدة كل خمس سنوات ، وحقيقة أن عمر جواز السفر يتجاوز هذه الفترة غالباً ما يكون عقبة أمام أي إجراءات مع العقارات. هذا هو السبب في أن جواز السفر الفني للشقة ، الذي تجاوزت صلاحيته خمس سنوات ، من الأفضل تحديثه.

لماذا أحتاج إلى ورقة البيانات؟

لا يمكنك الاستغناء عن ورقة بيانات صالحة في الحالات التالية:

• عند استلام جواز السفر المساحية ؛
• لتنفيذ إعادة الإعمار وإعادة التطوير والتغييرات الأخرى ؛
• في نقل المباني السكنية إلى غير السكنية الصندوق؛
• لتحديد قيمة المخزون للكائن.

من يصدر الجوازات الفنية؟

يتم إعداد جوازات السفر الفنية من قبل مؤسسة حكومية خاصة - مكتب الرقابة التقنية. هناك منظمة مماثلة في كل منطقة من البلاد. مهمتها هي المحاسبة التقنية والسيطرة على جميع العقارات. في نفس الوقت ، اعتمادًا على نوع الخاصية التي تم تخصيصها لها ، يتم إعداد أوراق البيانات التالية:

1. على المبنى.
2. إلى المرافق.
3. في المبنى.
4. للبناء في التقدم.

كقاعدة عامة ، عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، يتم تجميعه إما خلال المخزون الأولي ، والذي يحدث في حالة بناء منازل جديدة ، أو أثناء جرد ثانوي أو غير مجدولة. يعكس كل التغييرات التي تم إجراؤها على بناء رأس المال (التغييرات في المرافق ، إعادة الإعمار ، إعادة التطوير). كل هذا يجب أن يتم الاتفاق عليه مع BTI ولا يمكن تنفيذه إلا بإذنه.

تسجيل جواز السفر الفني

للحصول على جواز سفر تقني للشقة ، يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني. في هذه الحالة ، يتم كتابة بيان يشير فيه المالك إلى الغرض من الحصول على المستند. عند تقديم الطلب ، بالإضافة إلى جواز السفر ، يتعين تقديم مستندات للشقة: شهادة ملكية ، وكذلك ، اعتمادًا على الموقف ، شهادة من كاتب العدل في وقت الميراث ، وطلب من إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري عند إجراء إعادة التطوير ، اتفاقية تعهد إذا تم تنفيذ العقار على النحو ضمانات. هذه القائمة ليست محدودة. في مواقف مختلفة ، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. بعد دفع رسوم الدولة (عادة ما يمكن القيام بذلك في جميع فروع سبيربنك) ، يتم قبول هذه الوثائق بالتوقيع من قبل موظف BTI الذي يعين يوم ووقت رحيل الفني. عادة ما يستغرق تسجيل شهادة التسجيل لشقة ما من 7 إلى 14 يومًا. إذا لزم الأمر ، يمكن تخفيض هذه المرة عن طريق دفع تعريفة متزايدة للإلحاح.

ما هو مبين في ورقة البيانات؟

بعد تقديم الطلب إلى BTI ، يقوم موظفوها بفحص المنشأة وإجراء مخزونها الفني. بناءً على نتائجها ، يتم إصدار جواز سفر تقني. يقوم بتسجيل البيانات التالية:

• عنوان أو مكان الشقة ؛
• اللقب ، الاسم ، عائد المالك ؛
• الخصائص التقنية للمبنى - العام الذي تم فيه بناء المبنى وعدد الطوابق ، ومواد الجدران والأرضيات والتشطيبات ، والسنة التي تم فيها إجراء آخر إصلاح كبير ، وعدد الغرف ، وارتفاع السقف ، ووجود الاتصالات ؛
• مساحة الشقة بأكملها وكل غرفة على حدة ؛
• قيمة مخزون العقارات ؛
• رقم جرد الشقة ؛
• الاتصالات الهندسية
• علامة على إدخال معلومات حول الكائن في سجل العقارات.

على الرغم من أن مدة شهادة التسجيل للشقة غير محدودة ، فمن الأفضل إجراء التغييرات الفنية التي تظهر في الوقت المحدد. في حالة وجود تباين بين البيانات المحددة في BTI والفعلية ، قد يتم فرض غرامة قدرها 1500 روبل.

كم تبلغ شهادة التسجيل للشقة؟

نظرًا لأن BTI هي مؤسسة حكومية ، يتم تحديد تكلفة خدماتها من خلال قائمة الأسعار ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة الإقليمية. وبالتالي ، فإن الأسعار في أجزاء مختلفة من البلاد ستكون مختلفة. سوف تشمل تكلفة جواز السفر الفني تكاليف زيارة أخصائي ، ومعالجة المعلومات ، واستخراج بيانات المحفوظات ، وإعداد الرسومات الإلكترونية. من الأهمية بمكان مجال الكائن ، سنة المسح الأخير ، وتوافر إعادة التطوير. المهم أيضا هو الوقت من السنة: العمل في البرد هو أعلى تصنيف. وبالطبع ، ستكون التكلفة أعلى بكثير إذا كانت شهادة التسجيل تحتاج إلى إصدار في وقت قصير.

ما الذي تبحث عنه عند التحقق من ورقة البيانات؟

عند شراء العقارات ، يجب على المشتري المحتمل دراسة مستندات الشقة التي سيشتريها بعناية. هذا ينطبق أيضا على ورقة البيانات. عند دراستها ، يجب عليك الانتباه إلى المعلومات التالية:

1. يجب إجراء جرد للممتلكات في موعد لا يتجاوز خمس سنوات. خلاف ذلك ، قد تكون هناك حاجة لفحص ثان ، حيث تم تقديم جواز سفر فني للشقة ، والتي تتجاوز صلاحيتها الحدود الزمنية للمخزون ، ثابتة في التشريعات التنظيمية.
2. يجب أن تنعكس كل إعادة التطوير في خطة الشقة ومشروعة. خلاف ذلك ، يجوز لهيئة التسجيل رفض تسجيل الملكية. إذا استمرت عملية البيع والشراء ، فإن المالك الجديد يخاطر فيما بعد بدفع غرامة مقابل إعادة التطوير غير القانوني أو التغييرات الأخرى التي تم إجراؤها.

الخطة الفنية

منذ عام 2008 ، لتنفيذ أي معاملات عقارية ، هناك حاجة إلى جواز سفر وليس جواز سفر تقني. هذه الوثيقة هي التي تؤكد أن الكائن مدرج في السجل العقاري وأن الرقم الفردي مخصص له. ومع ذلك ، منذ عام 2012 ، تمت إضافة واحدة أخرى إلى قائمة الوثائق التي تسمح بالمعاملات مع العقارات - وهي خطة تقنية ، ولكن في الوقت نفسه ، لا تزال ورقة البيانات موجودة بأمان كمستند مستقل. هذا لأن بياناته هي بالضبط الأساس الذي تقوم عليه الخطة الفنية.

علاوة على ذلك ، تعكس الخطة الفنية إحدى النقاط المهمة لتسجيل العقارات في السجل العقاري - إحداثيات زوايا المبنى أو موقع الشقة على الأرض. وبالتالي ، يتم إرفاق الكائن بالأرض التي يقع فيها ، أو بأرض المبنى. يجب أن تكون المستندات التي تشكل أساس الخطة الفنية (وثائق المشروع ، أو إذن تشغيل المنشأة أو جواز السفر الفني) مرفقة في شكل نسخ مصدقة. يتم تجميع هذه الوثيقة من قبل شخص واحد - مهندس المساحية. يتحمل مسؤولية كاملة عن دقة المعلومات الواردة فيها ، مؤكداً الخطة التقنية بختمه وتوقيعه.

الوثائق الأساسية للشقة

اليوم ، لكي تكون قادرًا على القيام بأي أعمال مع العقارات ، من الضروري أن تمر بثلاث مراحل:

• طلب جواز سفر تقني من مكتب الجرد الفني: في الممارسة العملية ، قد يستغرق هذا من 7 إلى 30 يومًا ؛
• طلب الخطة الفنية للكائن هناك: عادة ما يتم ذلك في غضون شهر ؛
• طلب جواز سفر مساحية في فرع روسريستر: يستغرق هذا من 5 إلى 20 يومًا.

وبالتالي ، فإن حزمة الوثائق ستكون جاهزة في غضون شهرين تقريبا. اعتمادًا على حالة المستندات الموجودة بالفعل ، قد تستغرق هذه العملية وقتًا أكثر قليلاً أو أقل قليلاً. ولكن على أي حال ، فإن تسريع العملية سوف يضطر إلى دفع مبالغ زائدة بشكل كبير. وإذا لم يكن هناك أيضًا شهادة ملكية ، فإن هذه المراحل الثلاث لا مفر منها ولا تمثل سوى الخطوات الأولى. لذلك ، عند التخطيط لبيع الممتلكات الخاصة بك ، فمن الأفضل لرعاية إعداد الوثائق مقدما.

جواز السفر الفني: هل هو مطلوب؟

وفقًا للقانون الفيدرالي الجديد ، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2008 ، فقد جواز السفر التقني BTI قوته القانونية. الآن بالنسبة للمعاملات العقارية ، يجب أن يكون لديك جواز سفر cadastral ، وهو في الأساس مقتطف من السجل العقاري للدولة ، مما يؤكد المعلومات حول العقار. ومع ذلك ، فإن هذا المستند لا يعكس جميع المعلومات اللازمة للمعاملات أو غيرها من الإجراءات مع العقارات. حتى مع الأخذ في الاعتبار أن جواز السفر المساحية يحتوي بالضرورة على تفسير (تخطيط الشقة) ، فإنه لا يزال يتم إصداره بناءً على المعلومات المحددة في ورقة البيانات.

بعد التغييرات التي أُجريت في عام 2012 ، غالبًا ما يطرح السؤال: لماذا هناك حاجة إلى جواز سفر فني على الإطلاق؟ لفهم هذه المشكلة ، يجب أن تفهم بوضوح الاختلافات بين جوازات السفر المساحية والتقنية. في الواقع ، فهي في جوهرها الوثائق النهائية لنظامين محاسبة مختلفين. الوضع معقد بسبب حقيقة أنه في الدولة اليوم ، إلى جانب تسجيل المساحية ، لا يزال هناك جرد فني لمرافق بناء رأس المال.

هذا هو السبب في أن معظم القوانين القانونية التنظيمية التي تنظم هذه المنطقة تظل سارية وتعمل بالتوازي مع القوانين المعتمدة حديثًا في السجل العقاري للدولة. بالإضافة إلى ذلك ، ينص القانون على أن صاحب المبنى ملزم بمراقبة الحالة الفنية بشكل مستقل ، وإذا لزم الأمر ، فعليًا إجراء تغييرات على العقار المتعلق بخصائصه التقنية. هو أكثر عملية لإظهارها في جواز السفر الفني.