وثائق عنوان للشقة. الوثائق عند شراء شقة

من أجل إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المسكن ، ينبغي تنفيذ بعض الإجراءات ، بما في ذلك إعداد الوثائق. يتم إعداد هذه الأوراق وفقًا للإجراء المحدد ولديها النموذج المعتمد من قبل القانون. مزيد من النظر في الوثائق التي يوجد صاحب الشقة.

معلومات عامة

قد تنشأ الملكية لأسباب مختلفة. يمكن أن يكون الخصخصة ، وتبادل ، هدية. قد تكون الأسباب وثائق لميراث الشقة. وفقًا للمعلومات الواردة في المصادر ، فإن جميع هذه الأوراق. 22. قائمة الوثائق الخاصة بالشقة ، وكذلك إجراءات تنفيذها محددة في القانون المدني والقانون الاتحادي الذي يحكم تسجيل الحقوق في العقارات والمعاملات والأفعال التنظيمية الأخرى.

سلطة تسجيل الدولة

إنها وثيقة العنوان الرئيسية. وجودها يؤكد أن هذا الكائن ينتمي إلى شخص معين. يمكن الحصول على شهادة الملكية من خدمة التسجيل الفيدرالية. للقيام بذلك ، تقدم:

• جواز السفر.
• بيان.
• شهادة التسجيل للشقة.
• مقتطف من كتاب المنزل.
• نسخة من جواز السفر المساحية.
• العقد هو الأساس لاكتساب الحقوق العقارية.

إذا كان العقار في الملكية المشتركة موافقة جميع أصحاب المصلحة ضرورية. يجب أن يكون موثق. في حالة الاستحواذ على العقارات أثناء الزواج ، يجب تقديم إذن الزوج / الزوجة. يجب أيضا أن تكون موثقة. إذا كان حق الملكية ينتمي إلى قاصر غير كامل الأهلية أو عاجز جزئيًا ، فمن الضروري الحصول على قرار بشأن نقل الملكية من سلطات الوصاية والسلطات. إذا تم التبرع بالعقار ، فيجب تضمين اتفاقية مناسبة في مستندات الملكية للشقة. في حالة غيابه ، تحتاج إلى إجراء استخراج من دفتر الأعمال ، والاتصال بخدمة المساحية والحصول على الشهادات اللازمة.

يجب على BTI أيضًا الحصول على شهادة تسجيل للشقة. هذه الأوراق وبيان ينبغي أن توجه إلى غرفة التسجيل. لتسجيل الشهادة تحتاج إلى دفع رسوم.

مستندات الملكية للشقة: الفئات الرئيسية

كما ذكر أعلاه ، يمكن نقل الملكية إلى الحيازة لأسباب مختلفة. عند استلام شهادة تسجيل الحالة ، مستندات مثل:

• المعاهدات. للصيانة المعتمدة على الحياة ، والمقايضة ، والإنصاف ، والنقل المجاني للاستخدام ، والتبرعات ، وهلم جرا.
• شهادة الميراث (عن طريق الإرادة أو القانون).
• قرار المحكمةالتي دخلت حيز التنفيذ ، وهلم جرا.

عند شراء العقارات ، يجب عليك التحقق من وثائق المالك. عند شراء شقة ، من المستحسن معرفة تاريخها ، إذا لزم الأمر ، طلب رمز حساب في سلطة التسجيل ومعلومات كاتب العدل. أثناء خصخصة المباني السكنية البلدية ، يتم إصدار عقد النقل المجاني للملكية. تحتوي هذه الورقة على معلومات حول شكل الملكية (مشتركة أو مشتركة) ، والأشخاص الذين رفضوا الخصخصة ، لكن يحق لهم استخدام الشقة والعيش فيها. تتضمن فئة الأوراق المالية أيضًا شهادة للوحدة المدفوعة من ZhNK ، ZhSK. يجب توقيع هذا النوع من مستندات الملكية للشقة من قبل الرئيس التعاونية (الإسكان والتمويل أو البناء) ، مصدقة من قبل محاسب. لديهم أيضا الشفرات المحاسبية.

اتفاقية صيانة مدى الحياة

جوهر هذا الاتفاق هو أن صاحب العقار يوافق على نقل العقار إلى ملكية شخص آخر. في الوقت نفسه ، ينبغي أن توفر الأخيرة بموجب العقد صيانة مدى الحياة مع التبعية. الشروط الأساسية للاتفاقية هي موضوعها ومقدار الإيجار. في حالة عدم وجود أي منها ، يجب أن يكون العقد باطلاً. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن الإيجار يجب أن يكون على الأقل 2 أجر المعيشة. يعتبر عقد الأقساط كبديل للميراث أو الهدية كإستثناء الحاجة إلى دفع الضرائب.

الاستثمار البناء

عند شراء المساكن بهذه الطريقة ، يمكن إعداد مستندات مختلفة. عند شراء شقة من خلال الاستثمار ، يتم إعداد العقود:

1. المشاركة في التنمية المشتركة. تُلزم هذه الاتفاقية الشركة بإقامة المبنى في الوقت المحدد ، وعلى الطرف الآخر دفع المبلغ المحدد في العقد وقبول المنشأة.
2. احالة المطالبات.
3. عن الاستثمار. وفقًا لشروطه ، يدفع المودع المبلغ ويتلقى حقوق السكن.

إذا اعتبرنا مستندات الملكية هذه للشقة بمثابة اتفاقية استثمار واتفاقية بشأن المشاركة في الأسهم ، فإن هذا الأخير هو الأفضل. هذا يرجع إلى حقيقة أنه يمر تسجيل الدولة. وبالنسبة لاتفاقية الاستثمار ، لا ينص القانون على هذا الإجراء.

أوراق أخرى

يمكن أن يذهب الإسكان للفرد بناءً على موافقة هيئة معتمدة. في هذه الحالة ، ستكون وثيقة العنوان بمثابة تسوية أو قرار محكمة مباشرة. يتم التحقق من صحة الأفعال باستخدام رمز المحاسبة في خدمة التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي التأكد مما إذا كانت قد اتخذت قرارات أخرى بشأن هذا السكن. يمكنك الحصول على حقوق العقارات بطرق مختلفة. وفقا لذلك ، سيكون لكل وثائق الملكية الخاصة بها. على سبيل المثال ، عند توزيع الممتلكات بين الزوجين ، سيكون ذلك بمثابة اتفاق ما قبل الزواج ، واتفاقية التقسيم ، وملكية الحق في المشاركة.

في حالة الاستحواذ على العقارات في مزاد مفتوح ، يتم إصدار شهادة مماثلة. عند نقل المشترك المشترك إلى ملكية مشتركة مشتركة ، سيكون العنوان هو الاتفاق على تخصيص الأسهم العينية أو إعادة توزيعها أو تحديدها.

شهادة القبول

يجب أن تكون هذه الوثيقة ضمن مستندات الملكية وفقًا للإجراءات المعتمدة في 1 مارس 1996. يتم توقيع هذا القانون من قبل أطراف الصفقة بعد إجراء تسجيل الدولة وإخلاء الإسكان ونقل المفاتيح والحسابات. تؤكد هذه الوثيقة أن الأطراف ليس لديهم مطالبات ويتم استيفاء شروط العقد.

السمات المطلوبة

عند استلام وثائق الشقة ، يجب عليك التحقق من صحة تسجيلهم. يعمل ختم تسجيل الدولة كصفة إلزامية للأوراق المالية. أيضًا ، يجب أن تحتوي المستندات على رمز محاسبة السجل الموحد يكفي تتبع تاريخ نقل ملكية العقار بالكامل.

في الختام

الإجراء الحالي لمعالجة المستندات بسيط للغاية. الوضع مع ترميمهم هو أكثر تعقيدا إلى حد ما. في بعض الأحيان يكون جمع الورق اللازم مشكلة كبيرة. في بعض الحالات ، يلزم إجراء محاكمة.