يوجد طريق مشترك أو تقاطع طريق ، وهو مبنى شاهق توجد به عدة مئات من الشقق المريحة ، وخط أنابيب ضخم يتدفق عبره الغاز إلى أوروبا ، له ملكية مشتركة واحدة. كل من هذه الهياكل هو كائن لبناء رأس المال.
هراء casuistic
لا يوجد تعريف واضح لهذا المصطلح في التشريع الروسي ، على الرغم من أنه يتم تشغيله بحرية في الوثائق الرسمية. من الواضح أن مشروع إنشاء رأس المال ينطوي على عملية تستغرق وقتًا طويلاً لبناء مبنى أو إعادة إعمار أو أعمال إصلاح. وهذا المرفق هو بناء طويل الأجل. لا تعتبر المباني المؤقتة مثل الأكشاك والمظلات والأشكال المعمارية الصغيرة والهياكل المستهدفة والمقصورات وحتى معابر الجسور والطرق السريعة من المباني الرئيسية. لا تشمل هذه الفئة أيضًا المباني المخصصة للسكن الفردي للأفراد وعائلاتهم. يرتبط مفهوم بناء رأس المال بشكل لا ينفصم بتعريف بناء رأس المال.
ما هو بناء رأس المال
ليس كل البناء يمكن أن يسمى رأس المال. قد تشمل أنشطة البناء أنشطة لا تتعلق بالعقارات ، على سبيل المثال ، بناء سفينة بحرية أو طائرة. يشير البناء الرأسمالي إلى مجموعة من أعمال الإنشاء والتركيب ، والغرض منها هو إنشاء منشأة جديدة أو تنفيذ الحلول الهيكلية الفضائية فيما يتعلق بمبنى أو هيكل قائم. الغريب أن هذا المصطلح له أصل اقتصادي وليس تقني. وضع الاقتصاديون في هذا المفهوم الحاجة إلى تنمية لا غنى عنها للموارد المادية والاستثمارات. ينبغي التعبير عن التكاليف المالية في نوع معين من المنتجات باهظة الثمن. يمكن تنفيذ أعمال البناء على بناء المنشآت الرأسمالية بثلاث طرق: عن طريق العقد (مع إشراك منظمة طرف ثالث) أو اقتصادية (بواسطة قوى المطور نفسه) أو مختلطة (يتم تنفيذ جزء من العمل من قبل المطور والعمل المتخصص - مع إشراك المقاولين).
المبنى قيد البناء هو بالفعل العقارات
تمثل المباني قيد الإنشاء والمباني غير المكتملة (المعلبة) قيمة مادية معينة. وفقًا للتشريع ، يكون كائن إنشاء رأس المال عقارًا ، وبناءً على أحكام المادة 130 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، يتطلب التسجيل الإلزامي لدى سلطات الإشراف الحكومية. يسمح التكوين التالي لكائن إنشاء رأس المال بإسناده إلى العقارات:
- وضع على الأرض.
- عدم القدرة على التحرك دون كسر الهيكل.
- القيمة الدفترية الهامة (أصل في القطاع المالي).
- الأهمية الاجتماعية والاقتصادية.
يتم إدخال المبنى أو الهيكل الذي لم يتم إكماله في سجل الولاية ككائن للبناء غير مكتمل. تتم عملية الحفظ في حالة تعليق العمل لأكثر من ستة أشهر.
تصنيف الكائن
الغرض من مشروع إنشاء رأس المال هو تحديد إجمالي متطلبات التصميم والبناء والتشغيل. ويستند منهجية العقارات على وظيفة المباني. الكائنات الكبيرة حسب الغرض منها مقسمة إلى الفئات التالية:
- المباني والهياكل الصناعية ، بما في ذلك البنية التحتية الدفاعية.
- المباني السكنية والمباني ذات الأغراض الثقافية والاجتماعية والملاعب - كلها متحدة في إطار المفهوم العام للمرافق غير الإنتاجية.
- أنظمة خطوط الأنابيب ، اتصالات النقل (الطرق والسكك الحديدية ، ولكن ليس الجسور) ، خطوط الطاقة هي كائنات خطية.
مرافق فريدة من نوعها
واحدة من فئات الهياكل طويلة الأجل هي كائنات بناء رأس المال الفريدة. وفقا للفقرة 1 من المادة 48 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، يتميز هذا النوع من المرافق بواحد على الأقل من المعلمات التالية:
- يقع الجزء السفلي من الهيكل بالكامل أو جزئيًا تحت الإنشاء صفرًا بواقع 15 مترًا.
- يوفر التصميم تثبيت وحدة التحكم بطول أكثر من 20 متر.
- ارتفاع الهيكل يتجاوز 100 متر.
- هيكل سبان - أكثر من 100 متر.
إنشاء مثل هذه الهياكل يتطلب أذونات خاصة من المصممين والمقاولين والسلطات التنظيمية. تتضمن الكائنات الفريدة لبناء رأس المال تنفيذ حلول تقنية وتكنولوجية غير قياسية أثناء إنشائها. قد تكون فريدة من نوعها التصاميم الفردية في التكوين والوظائف ، والتي ينطبق حساب تقنيات غير تقليدية.
تسلسل الإجراءات
يرتبط بناء الهيكل الرأسمالي بخوارزمية تنسيق معينة في مختلف هياكل سلطة الدولة. لا تشمل قائمة الهيئات الرسمية التي توافق على بناء جسم عقاري الخدمات التي تشارك مباشرة في البناء أو التحكم في العمل (إدارة إنشاءات رأس المال ، مديرية الهندسة المعمارية ، معاهد التصميم) - يمكن إنشاء كائن إنشاء رأس المال في إقليم معين يخضع لاتفاق مع المنظمات البيئية إدارة الثقافة وهياكل وزارة الداخلية المسؤولة عن إدارة وتنظيم حركة المرور. خطوات إنشاء كائن جديد كالتالي:
- تم تطوير مشروع التصميم المعماري بناءً على متطلبات العملاء.
- تم إعداد إجراء تنسيق لحدود الموقع.
- أعمال المسح جارية.
- والخطوة التالية هي إنشاء تقديرات التصميم (PSD).
- إذن لبناء منشأة العاصمة من قبل السلطات المحلية.
- أعمال البناء.
- فعل القبول في تشغيل مرفق البناء المكتمل.
واحدة من النقاط الرئيسية في تطوير وثائق العمل هو الفحص الحكومي لمنشآت إنشاء رأس المال. يتم تحديد قائمة الهياكل الخاضعة لهذا الإجراء بموجب قانون تخطيط المدن. موضوع تحليل الخبراء للوثائق هو إنشاء الامتثال لمتطلبات اللوائح الفنية.
الغاز والماء والكهرباء
لا يتم توصيل مرافق إنشاء رؤوس الأموال بالشبكات الهندسية إلا وفقًا للوائح المحددة في معايير الصناعة وتقديرات التصميم. يتم تحديث الأفعال المقننة في هذا المجال باستمرار. أحدث وثيقة هي المرسوم الحكومي المؤرخ 30 ديسمبر 2013 ، الذي وافق على قواعد توصيل المنشآت التي تم بناؤها وإعادة بنائها حديثًا. يجب أن توفر سعة الشبكات الأساسية المركزية إمكانية توصيل بنية جديدة وتوفير زيادة في الأحمال. تنص قواعد توصيل مشاريع إنشاء رأس المال على التنسيق مع جميع الخدمات والمؤسسات ذات الصلة التي تملك وتدير الشبكات الهندسية. يطرح المشغلون شروطًا معينة للمطور ، مما يتيح تحقيقه توصيل النظام الفني للهيكل الذي يتم إنشاؤه بالشبكات المركزية.يجب أن يتم الاتفاق على هذه المرحلة من البناء في مرحلة التصميم.
تنظيم تشييد مرافق بناء رأس المال
تنظيم العمل على بناء الهيكل هو سلسلة من الأحداث منظمة بدقة. الوثيقة الأساسية هي SNiP 12–01–2004 ("مدونة قواعد تنظيم البناء"). تحدد وثيقتان مهمتان الإجراء الخاص ببناء منشأة بناء رأس المال في موقع محدد: مشروع إنتاج العمل (PPR) ومشروع تنظيم البناء (PIC). في حالة إجراء إصلاح كبير ، هناك حاجة أيضًا إلى مشروع لتنظيم عملية الإصلاح الرئيسية (POCR). يجب أن تكون هذه المجموعات التي تحتوي على معلومات حول التنظيم الرشيد للإنتاج موجودة مباشرة في مكان العمل. في حالة غيابهم ، يحظر العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون المستندات التالية إلزامية في موقع البناء:
- نسخة من رخصة البناء.
- مجموعة كاملة من تقديرات التصميم. إذا تم تنفيذ الإنشاء وفقًا لمراحل معينة ، فيجب أن تكون هناك مجموعة من ألبومات المرحلة الحالية من العمل.
- مثيل مستند يحدد خط أحمر.
- المجلات العامة والخاصة بنموذج قياسي للمحاسبة وتسجيل عملية العمل.
- اختتام خبرة البناء.
- الخرائط التكنولوجية لأنواع الأعمال المنجزة في الموقع.
مرحلة التصميم
يتم تحديد قائمة البيانات والوثائق الأولية التي تحدد تسلسل وطبيعة العمل بموجب لائحة خاصة أقرتها الحكومة في 16 فبراير 2008 وقانون تخطيط المدن. تتضمن وثائق المشروع الخاصة بالكائنات الإنشائية الرئيسية مكونات نصية ورسومية على الورق للراحة ، تتم إعادة تنسيق جميع المعلومات إلى الوسائط الإلكترونية. يحتوي النص على حسابات النفقات المستقبلية ، بالإضافة إلى وصف للحلول التقنية المستخدمة ، وصلات إلى اللوائح والتفسيرات. يتضمن الجزء الرسم الرسومات والمخططات والخطط. محتوى حزمة وثائق المشروع ليس تعسفيا ، ولكن يجب أن يتوافق مع أنواع العمل والمتطلبات الفنية للصناعة. عادةً ما يشتمل التكوين النموذجي للورقة على الأقسام التالية:
- ملاحظة توضيحية - تحتوي على بيانات أولية عن موقع البناء والخصائص التقنية للهيكل.
- حساب الجزء المستهلكة - تقدير.
- الخطة العامة للمنشأة وخطط تخطيط الموقع.
- الجزء المعماري والبناء وقرارات تخطيط الفضاء.
- جهاز شبكات الهندسة الداخلية والخارجية.
- معلومات حول الأجهزة الهندسية.
- التدابير البيئية والوقاية من الحرائق.
- طاعون المجترات الصغيرة والموافقة المسبقة عن علم.
- المناظر الطبيعية واستصلاح الأراضي.
- لمرافق الإنتاج الخطرة إعلان السلامة الصناعية.
يمكن تقسيم وثائق العمل إلى كتل منفصلة وفقًا لتسلسل مراحل بناء الكائن. في هذه الحالة ، يحتوي كل ألبوم على دورة أحداث محددة. يتم التفاوض على مبدأ إنشاء المشروع من قبل العميل قبل بدء العمل. أثناء بناء وإصلاح الإسكان الفردي - المباني المنفصلة حتى ثلاثة طوابق شاملة ، والمصممة لعائلة واحدة - ليس من الضروري وضع تقديرات التصميم.
إعادة بناء المباني
إعادة الإعمار والإصلاح ليست مفاهيم متطابقة. يتم تصنيف أي من تدابير تخطيط المساحات التي تؤثر على تغيير موقع الهياكل الحاملة ، والمعايير الهيكلية (ارتفاع المبنى ، والمساحة ، والتكوين) على أنها إعادة بناء كائنات البناء الرئيسية. يتضمن هذا النوع من العمل البنية الفوقية أو تفكيك الأرضيات ، وتوسيع المبنى ، وكذلك استعادة أو استبدال عناصر الطاقة في الإطار الداعم.الغرض من هذه المجموعة من الأعمال هو إعلام الكائن بالخصائص الجديدة الشاملة والثابتة والجمالية.
تعديل
يتضمن إصلاح مرافق إنشاء رأس المال مجموعة من التدابير التي تهدف إلى استعادة أو الحفاظ على خصائص تصميم المبنى أو الهيكل أو شظاياه الفردية. الفارق الرئيسي بين الإصلاح المجدول هو التردد (أكثر من عام واحد) ، وحجم وطبيعة العمل. قد تؤثر تدابير الإصلاح على الهياكل الحاملة والمرافق والمعدات والوسائل التقنية والعناصر الأخرى التي تؤثر على سلامة وموثوقية المبنى.
لا ينطوي الإصلاح على تغيير في أبعاد أو معلمات قوة المبنى أو الهيكل. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون نتيجة القياسات من هذا النوع زيادة في عمر الهيكل وتحسين أدائه التشغيلي. إصلاح وإعادة بناء مرافق بناء رأس المال ينبغي القيام بها وفقا ل لوائح التخطيط الحضري قوانين ولوائح الصناعة. يوفر الإطار التشريعي لمثل هذه الأحداث التنسيق الأولي مع المنظمات المهتمة ومجموعة كاملة من العمل وفقًا لوثائق التصميم والتقدير المطورة.
التكليف والتكليف
واحدة من أهم مراحل البناء هي تكليف المنشأة المكتملة وتشغيلها. يجب أن تتم دورة العمل هذه وفقًا لشروط معينة. متطلبات بناء رأس المال محددة في المادة 55. القانون المدني ولائحة الرقابة على البناء الحكومي. وقد وافقت الحكومة على أحدث نسخة من الوثيقة في عام 2006. يتم إعداد الاستنتاج الخاص بالامتثال لمتطلبات المنشأة التي تم تشييدها من قبل الهيئة المعتمدة ، التي أصدرت سابقًا تصريحًا لأعمال البناء. يتضمن هذا الإجراء فحصًا بصريًا للهيكل وفحص وثائق العمل. يتم إصدار الورق ، إذا كان الكائن يستوفي المتطلبات ، إلى العميل في غضون عشرة أيام. يعد التصريح ببدء تشغيل كائن ما هو الأساس لتسجيل كائن جديد لدى سلطة التسجيل أو لإجراء تغييرات على السجل الموحد في حالة إجراء إعادة الإعمار.
