اتفاق على تحديد الأسهم في الشقة. الفروق الدقيقة

اتفاق على تحديد الأسهم في شقة - ما هو ولماذا هو مطلوب؟ سنتحدث عن هذا في هذا المقال. بعد أن تعرفت على ذلك ، سوف تكون قادرا على فهم بعض التفاصيل الدقيقة القانونية في العقارات.

الملكية المشتركة والمشتركة: الاختلافات

قبل الانتقال مباشرة إلى مسألة ما هو الاتفاق على تحديد الأسهم في شقة ، تحتاج إلى التحدث قليلاً عن أنواع الممتلكات التي يمكن أن توجد. وبشكل أكثر تحديدًا ، يمكن أن تكون الملكية الخاصة للشقة فردية (عندما تنتمي إلى شخص معين) وعامة (عندما تكون جميع الممتلكات مملوكة لشخصين أو أكثر).

بدوره ، يتم تقسيم الخاصية المشتركة أيضًا إلى سلالات فرعية:

1. ملكية مشتركة مشتركة.
2. ملكية مشتركة مشتركة.

إذا كان الأخير يحدد حصص كل مشارك - مالك لديهم في ملكية مشتركة ، فلا يتم تعريف هذه الأسهم في الملكية المشتركة.

على سبيل المثال ، إذا كان في سند الملكية للشقة يشار إلى أن ½ حصة الشقة مملوكة لشخص واحد ، و ½ مشاركة لشخص آخر ، ثم من هذا المستند سيكون واضحًا أن الشقة تقع في ملكية مشتركة مشتركة.

في حالة الملكية المشتركة لهذه الأسهم في وثائق الملكية لن يتم توضيحها. سيشيرون إلى أن الشقة تنتمي لكليهما.

لماذا تحتاج لتحديد المشاركة

إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك ويريد بعض المالكين المشتركين بيع حصته أو التصرف فيه بطريقة أخرى ، فعليه أولاً تحديد السهم الذي ينتمي إليه.

هناك طريقتان لهذا:

• من خلال المحكمة ؛
• من خلال اتفاق على تحديد الأسهم في الشقة.

الطريقة الأولى طويلة جدًا ويتم استخدامها بشكل أساسي عندما يكون لدى المالكين نزاع حول حجم حصصهم في الملكية العامة. لذلك ، فإن الخيار الأنسب هو تحقيق التفاهم المتبادل بين الطرفين والاتفاق الطوعي لاتفاقية ، والتي تحدد الحصة التي تنتمي إلى من.

مبدأ المساواة

ضع في الاعتبار - في البداية يُعتقد أن الأسهم في الملكية المشتركة متساوية. ومع ذلك ، في دعوى قضائية ، يمكن للقاضي الابتعاد عن مبدأ المساواة ، ورهنا بعوامل موضوعية ، يمنح مالكه حصة أكثر من الآخر.

أحد هذه العوامل هو الحالة التي يكون عند أحد مالكيها أطفال قاصرون أو عندما يكون على نفقته الخاصة يزيد من قيمة العقار ، ويقوم بإجراء إصلاحات أو يستثمر الأموال بطريقة أخرى ، ولا يشارك المالك الثاني في ذلك. في مثل هذه الحالات ، يمكن توزيع الحصة في الشقة بشكل مختلف.

كيفية عقد اتفاق

من الأفضل وضع عقد لتحديد الأسهم في الشقة ، باستخدام الخدمات المؤهلة لكاتب العدل. ومع ذلك ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكننا أن نتوصل إلى اتفاق. للقيام بذلك ، من الضروري مراعاة بعض النقاط ، التي يجب عرضها في العقد دون قيد أو شرط.

للبدء في صياغة الوثيقة يجب أن تشير إلى التاريخ والمكان والأطراف. في هذه الحالة ، ينبغي ملاحظة جميع المالكين المشاركين. جوهر هذا المستند هو أن الحصة في الشقة الخاصة بكل مالك مشترك سيتم تحديدها بعد التسجيل الرسمي لمثل هذا الاتفاق. هذا هو السبب في أنه من الضروري الإشارة إلى الخصائص التقنية وتحديد الهوية للعقارات في النص.

لذلك ، وكقاعدة عامة ، يشار إلى نوع العقار (شقة ، منزل ، إلخ) ، وموقعه ، وعدد المكونات (غرف ، وأماكن عمل ، وما إلى ذلك).n.) ، الكلمة وعدد الطوابق ، المساحة وغيرها من المعالم.

بعد ذلك ، يجب الإشارة إلى أهم شيء - أي حصة ستنتمي إلى من. في الممارسة العملية ، عادة ما يحدد أصحاب هذه الأسهم على قدم المساواة ، ولكن هنا كل هذا يتوقف على إرادة الأطراف. يمكنهم تحديد هذه المشاركات بطريقة أخرى.

تسجيل

يجب أن يتم تسجيل الاتفاقية الخاصة بتحديد الأسهم في الشقة بعد توقيعها من قِبل الجهات الحكومية المرخص لها (Rosreestr). للقيام بذلك ، يتعين على الأطراف دفع رسوم الدولة وتقديم المستندات اللازمة لموظفي هذه الهيئة. من بين الوثائق يجب أن تكون:

• اتفاق مبرم
• مستندات الملكية للشقة ؛
• جواز سفر فني
• الجوازات المساحية وغيرها من الأوراق.

بعد انتهاء المدة المحددة بموجب القانون ، سيتم منح المالكين مستندات جاهزة ، وسيكون بإمكانهم إدارة كل سهم من أسهمهم بشكل فردي.

اتفاق لتحديد أسهم شقة ، وكاتب العدل لديه عينة منها هو بديل لطريقة المحكمة في حل بعض المنازعات المتعلقة بالملكية لأصحابها المشاركين. من الأفضل التعامل مع هذه القضية بطريقة سلمية بدلاً من الذهاب إلى المحاكم لعدة أشهر دون معرفة القرار الذي ستتخذه المحكمة.