شهادة تسجيل حالة الملكية. كيفية الحصول على شهادة تسجيل الدولة

وفقا للفن. 4 من القانون الاتحادي رقم 122 الذي يحكم تسجيل المعاملات العقارية والملكية وحقوق الملكية الأخرى وتداول الأشياء تخضع لتسجيل الدولة. عدد المعاملات يشمل أيضا التسهيل ، إدارة الثقة الإيجار والرهن العقاري. دعونا النظر كذلك في إجراءات تسجيل حالة الحقوق في العقارات.

معلومات عامة

يتم تأكيد حقيقة إدخال الكائن في السجل بواسطة شهادة حالة. التسجيل. تصدر هذه الوثيقة من قبل سلطة معتمدة في المنطقة التي يقع فيها العقار. شهادة تسجيل الدولة يجب أن يكون الحق في كل غرفة أو مبنى ، وهو ما يعتبره القانون. الأشياء التي سيتم إدخالها في السجل تشمل الشقق والأراضي والمباني والمباني غير السكنية والمنزل والمنزل وما إلى ذلك. يجب أن يحتفظ كل مالك لمثل هذه الممتلكات بشهادة تسجيل حالة الملكية. في حالة حدوث نزاع ، فإن هذه الوثيقة هي التي تعمل كدليل على الممتلكات المملوكة لشخص معين.

ما هي شهادة تسجيل الدولة للقانون؟

في الواقع ، يلتقط هذا المستند بعض الإجراءات التي يتم الالتزام بها بالنسبة للكائن. شهادة تسجيل حالة القانون لديها النموذج المعمول به. كل نموذج له رقمه وعلامة الأمان الخاصة به. هذه العناصر تضمن تفرد الوثيقة ومنع تزويرها. يتم إصدار نماذج من الشهادات إلى أمين سجل المعاملات العقارية بموجب التقرير. بعد ملء المستند يتم نقله إلى صاحب الكائن مقابل الإيصال.

المعلومات الواردة في النموذج

تحتوي شهادة تسجيل حالة القانون على البيانات التالية:

1. الاسم الكامل المالك ، مكان وتاريخ الميلاد ، تفاصيل جواز السفر.
2. خصائص الكائن: عنوان الموقع ، والنوع ، وعدد الطوابق ، والسكنية (إن وجدت) والمساحة الإجمالية ، ورقم المساحية.
3. نوع الحق المسجل: الإدارة التشغيلية الممتلكات ، واستخدام دائم (دائم) ، وهلم جرا.
4. المستندات - الأسباب: صك الهدية أو البيع ، وشهادة الميراث عن طريق الإرادة أو القانون وغيرها.
5. القيود أو القيود المفروضة على الممتلكات.

متى تكون الوثيقة مطلوبة؟

شهادة تسجيل الدولة للقانون إلزامية في جميع الحالات المتعلقة بتداول الأشياء. قد يكون هذا هدية أو عملية شراء أو غربة أو ميراث ، وما إلى ذلك. إذا تم تأجير العقار لأكثر من عام ، فمن الضروري الحصول على شهادة توضح العبء الثابت في شكل عقد إيجار. إذا قرر المواطن التبرع بجزء من المشاركة في الكائن ، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى مستند لكل مالك.

نقطة مهمة

ليس للشهادة قانون التقادم. في هذا الصدد ، يتم إصداره مرة واحدة فقط حتى يتم إكمال معاملة جديدة. يتم إصدار المستند ليس فقط للبناء أو الشقة. تعمل الشهادة أيضًا كوثيقة ملكية لتداول الأراضي ، والتي ، وفقًا للقانون ، تصنف أيضًا على أنها عقارات وتخضع للمحاسبة. بالإضافة إلى ذلك ، عند تغيير أي علامات على الممتلكات ، ستحتاج أيضًا إلى تغيير المستند. على سبيل المثال ، يعد ذلك ضروريًا أثناء عملية إعادة التطوير التي تستلزم تغييرًا في المنطقة ، أو تغييرًا في اسم الشارع أو رقم البنية نفسها ، وما إلى ذلك.

كيفية الحصول على شهادة تسجيل الدولة؟

كما ذكر أعلاه ، يتم إصدار الوثائق في Rosreestr. عند التقديم ، من الضروري تقديم أوراق تؤكد أسباب الحصول على هذا الحق. تتضمن هذه المستندات:

1. المعاهدة. وهو بمثابة تأكيد لنقل الممتلكات إلى شخص آخر. يجب توقيع العقد في ثلاث نسخ على الأقل: للمشتري والبائع وسلطة التسجيل.
2. عند نقل الملكية عن طريق الميراث ، مطلوب وثيقة مناسبة. تصدر الشهادة التي تؤكد هذا الحق من قبل كاتب عدل.
3. خطة التفسير للمبنى أو جواز السفر الفني للمبنى أو جواز السفر المساحي للأرض (النسخ الأصلية).
4. في حالة الحصول على شيء في الرهن العقاري ، يتم توفير ثلاث نسخ من اتفاقية القرض.
5. أصل شهادة الدولة المصدرة سابقًا لتسجيل القانون.
6. موافقة زوجي المشتري والبائع على إبرام معاملة (موثقة).
7. إيصال دفع واجب الدولة.
8. طلب تسجيل معاملة (يملأها المشاركون عند تقديم الأوراق المالية).

القائمة أعلاه لا تعتبر شاملة. قد يطلب المسجل أوراقًا مالية إضافية ، وفقًا لطبيعة المعاملة وتكوين الموضوع وطريقة التخلص ونوع الكائن وما إلى ذلك. يجب تقديم المستندات إلى جميع الأطراف في العلاقة القانونية: عند الشراء ، المالك والمشتري ، عند الهدية ، نقل واستلام الممتلكات. إذا أصبح الكائن خاصية باستخدام قرض ، فيجب أن يكون هناك ممثل عن مؤسسة ائتمان تتمتع بتوكيل رسمي أثناء التسجيل. هذا الأخير يجب أن يكون موثق.

تفتيش

يتم تنفيذها من قبل المسجل بعد اعتماد جميع الوثائق اللازمة. يجب على الشخص المفوض إثبات دقة وشرعية المعلومات الواردة في الأوراق المقدمة. إذا لم يكن هناك أي حقيقة من حالات الاحتيال أو غيرها من الأعمال غير القانونية ، بعد أسبوعين ، يمكن للمواطن الحضور والحصول على شهادة.

كيفية استعادة وثيقة؟

في حالة فقدان أو تلف شهادة تسجيل الحالة ، يجب الحصول عليها مرة أخرى. ستكون هذه العملية أسرع ولن تتطلب العديد من الأوراق كما كانت في البداية. المعلومات حول المعاملة موجودة في سجل الدولة الموحد. للحصول على نسخة مكررة من المستند ، ستحتاج إلى دفع الرسوم مرة أخرى ، وكتابة بيان. ذلك ، جنبا إلى جنب مع إيصال وجواز السفر يجب أن يتم تسليمها إلى مسجل الدولة. اتصل بمؤسسة مرخصة شخصيا. ويمكن تقديم الوثائق أيضا من قبل ممثل. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديه توكيل رسمي موثق. بعد الوقت المحدد ، سيتم إصدار نسخة مكررة من الشهادة. وسوف تحتوي على الرقم الجديد وسلسلة. سوف تشير إلى الجانب الآخر في مقابل إصدار هذه الشهادة.

"العفو العام"

تم وصف الإجراء العام للحصول على مستند العنوان أعلاه. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، هناك الكثير من الحالات الخاصة التي يختلف فيها إصدارها عن الإجراء القياسي. على سبيل المثال ، إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على السكن بأي شكل من الأشكال ، ثم يتم تطبيق إجراء مبسط. وهو منصوص عليه في القانون الاتحادي رقم 93. أحكامه تتعلق أساسا المباني السكنية وقطع الأراضي. لهذا يسمى أيضا "عفو كوخ الصيف".

في الختام

في الوقت الحالي ، تعمل شهادة تسجيل الحالة باعتبارها الوثيقة الوحيدة التي تؤكد أن المواطن لديه حقوق في كائن عقاري محدد. بالطبع ، يتم إدخال جميع البيانات المتعلقة بالمعاملات مع هذه الخاصية في السجل الموحد. وتجري على الصعيد الوطني في شكل إلكتروني. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يمكنك إهمال المستندات الخاصة بك. احتفظ بالشهادة ، وكذلك أوراق العنوان الأخرى ، في مكان آمن. في الحياة ، قد تحدث المواقف المختلفة التي قد تكون هناك حاجة لإثبات ملكية العقار.في هذه الحالات ، تكون شهادة تسجيل الحالة هي الحجة الرئيسية التي لا جدال فيها.