في الممارسة القانونية والعقارية ، هناك حالات متكررة عندما تتم المعاملات العقارية بالوكالة دون مشاركة المالكين.
أنواع التوكيل عن العقارات
- واحدة. تمكن الشخص المفوض من تمثيل مصلحة البائع في مؤسسات الدولة ، لجمع المستندات والشهادات. توكيل واحد - منظمة واحدة وشهادة. إذا كان مطلوبًا لجمع المستندات في العديد من المنظمات ، يتم إعداد توكيل رسمي لكل منها ، مما ينص على إجراء واحد. لا يمكن للممثل الذي يتمتع بتوكيل واحد إجراء أية معاملات تتعلق بنفسه نيابة عن المالك. يتم إصداره لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات. إذا لم يكن هناك موعد نهائي ، فسيتم تطبيق الإجراء على سنة واحدة من تاريخ الإصدار.
- الخاصة. يتم إعداده لجمع وثائق ما قبل البيع للشقة.
- يتم وضع التوكيل العام للشقة لنقل الحق في التصرف في الممتلكات بالكامل.
يجب توثيق أي من صلاحيات التوكيل الثلاث (القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفقرة 2 من المادة 185).
جنس القوة: أي نوع من الوثيقة
التوكيل العام للشقة هو وثيقة جدية تسمح لصاحب المنزل بتنفيذ العمليات المطلوبة ، بعد أن لجأ إلى مساعدة الوصي. في الوقت نفسه ، قد يكون العميل نفسه في دولة أخرى ولا يشارك في العمليات. يجب على جميع الأطراف معرفة الفروق الدقيقة في المعاملات التي تنطوي على وكلاء ، لأنه في المعاملات مع العقارات التي يوجد فيها هؤلاء الأشخاص ، يتم تنفيذ العديد من المعاملات بموجب مخططات احتيالية.
يمكن إلغاء التوكيل العام لبيع الشقة من قبل البائع عدة ساعات قبل أن يدفع المشتري ثمن العقار الذي تم شراؤه. ومن ثم فإن جميع المعاملات التي تم تنفيذها بعد إلغاء المستند ستعتبر غير صالحة.
كقاعدة عامة ، لمثل هذه المخاطر ، يطلب المشترون خصمًا كبيرًا على المساكن المشتراة ، والتي تصل إلى 50٪ من تكلفتها الأولية. التوكيل العام للشقة يصبح غير مربح للبائع ، لذلك يأتي هو نفسه.
هناك أوقات يعيش فيها البائع في الخارج ولا يمكن أن يكون حاضرًا شخصيًا. رحلة باهظة الثمن ، أو لا توجد وسيلة لقضاء إجازة في العمل ، ويتم وضع توكيل عام للعقارات في أقرب الأقرباء.
وقد أظهرت ممارسة العديد من الوكالات العقارية ذلك العلاقات الأسرية لا تجتاز الاختبار بأموال كبيرة. لذلك ، قبل إصدار التوكيل العام للشقة إلى أقرب الأقرباء ، قم بدراسة جميع المخاطر وفرصة حماية أموالك.
أكثر نادرة هي الحالات عندما يتم وضع وثيقة في سمسار عقارات الذي يبحث عن مشترين للحصول على سكن. يجب أن يكون البائع على يقين من ضمير السمسار الذي لا تشوبه شائبة ، لأنه حتى الاسم المشهور للوكالة لن يمنحك ضمانًا للموظف. العامل البشري للجشع موجود دائمًا.
للمشتري
لا يزعج المشتري أن يعرف أنه في حالة تقديم توكيل عام عن العقارات ، على سبيل المثال ، شخص مسن أُعدم لابنه أو حفيده ، فإن هذا لا يضمن عقلانية مدير المدرسة ، ولا يُعرف ما إذا كان على علم بأفعاله أثناء تنفيذ المستند. من الممكن أن يشير شخص مسن إلى حصوات الكلى كحجة ، ثم ينتقل لاحقًا إلى طبيب أعصاب ، ويذهب إلى مستشفى للأمراض العقلية طوال مدة المعاملة ، ثم يخرج بشهادة تلغي جميع المعاملات.
التوكيل العام للشقة: عينة
عينة عالمية غير موجودة.جميع الصلاحيات المنصوص عليها في توكيل رسمي مختلفة ، وهذا يتوقف على كل حالة محددة.
لا يحظر القانون كتابة توكيل قانوني بأي شكل من الأشكال.
الشيء الرئيسي هو أنه ينبغي أن تكون مصدقة من قبل كاتب عدل من نفس المدينة التي يتم التخطيط لبيع المساكن. سيساعد ذلك المشتري على التحقق من صحة التوكيل بتكلفة أقل وأسرع عن طريق اللجوء إلى خدمات المهنيين.
في الحالات التي يتم فيها التوكيل الرسمي غير صحيح
هناك عدة حالات لإعلان التوكيل غير صحيح:
- البائع لم يبلغ 18 سنة.
- تم التعرف على البائع بجنون في وقت إصدار التوكيل: مرض عقلي ، ضعف الذاكرة ، تعاطي الكحول أو المخدرات.
- بائع تضليل. على سبيل المثال ، أصدر أحد القاصرين الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا بموافقة كتابية من الأوصياء أو الوالدين توكيلًا قانونيًا ، لكنه لم يحصل على السكن الموعود به (بعد بيع مسكنه).
- كتب البائع توكيل تحت أي شكل من أشكال الضغط.
- ألغى البائع التوكيل الرسمي.
- قام الوصي بنفسه بإلغاء التوكيل الرسمي ، لكن بعد أن كان لديه مستند في يديه ، واصل التصرف في العقارات والمشاركة في المعاملات حسب تقديره.
- الرئيس ميت.
الجانب المالي للمعاملة بالوكالة
بعد بيع شقة بالوكالة ، يتلقى الشخص الأموال المنصوص عليها في المستند. يمكن أن يكون هذا هو كل من المالك والشخص المدرج في التوكيل الرسمي ، وكذلك الشخص الثالث الذي لا يشارك في المعاملة. على سبيل المثال ، من خلال وكيل من البائع ، باع سمسار العقارات الشقة ، لكن قريب (أو أحد معارف) البائع استلم المال.
