الشقق المملوكة من قبل الشخص الذي يريد الاستفادة من امتلاكها لا يمكن بيعها وتأجيرها فقط. هناك العديد من الطرق الأخرى للاستفادة من العقارات.
شقة كأصل الأعمال
امتلاك شقة ، يمكنك الربح بطرق متنوعة. أسهل خيار هو استئجار الممتلكات الخاصة بك. من الناحية القانونية ، يتم إجراء هذا النوع من الأرباح في الشقق بكل بساطة. يمكنك التسجيل كرجل أعمال فردي ودفع 6٪ فقط من الدخل. زائد - الربح المضمون ، مطروحًا منه - الاعتماد على السوق ، حيث أن أسعار الإيجارات ليست مستقرة دائمًا.
هناك طريقة أخرى لكسب المال على الشقق وهي شراء العقارات دون تشطيب (أو مع إصلاح قديم) ، تليها أعمال الترميم والبيع. زائد - شقة مع خلفية عالية الجودة الطازجة ، ونوافذ جديدة ، والسقوف ، ولوح الألواح يضيف على الفور إلى سعر السوق.
ناقص - أثناء إجراء الإصلاحات ، قد تصبح الشقق في هذا القطاع أرخص. ما هي الأفكار التجارية العقارية الأخرى هناك؟ خيار العمل بالكامل هو فتح وكالة لتأجير (شراء ، بيع) شقق. على الرغم من وفرة السماسرة ، لا يزال عليك البحث عن أخصائي عقاري عالي الجودة.
أي عقار هو مصدر موثوق للربح.
الشقق ليست هي المورد الوحيد لرجل الأعمال. يمكنك التعامل مع المعاملات المختلفة في مجال العقارات التجارية - المكاتب والمستودعات والمحطات. نشاط السمسار في الخارج واعد للغاية: يتم تخفيض تكلفة المنازل في أوروبا ، بما في ذلك البلدان المتقدمة ، بسبب الركود في اقتصادات بعض البلدان. ليست جودة المباني أدنى من المباني الروسية ، ويبدو أن مناخ الاتحاد الأوروبي أكثر جاذبية لكثير من سكان بلدنا ، وبالتالي فإن شعبنا يشترون بنشاط الإسكان في الخارج ، وفي بعض الأحيان بفائدة كبيرة.
أعمال الفندق لا تفقد أهميتها. لا يزال العديد من رواد الأعمال يعتبرون امتلاك فندق بمثابة القناة الوحيدة الموثوقة لجني الأرباح. كثير منهم حتى ليس لديهم فكرة عن كيفية القيام العقارات في قطاعات أخرى.
توجد منطقة واعدة للغاية من أعمال الفندق هي تسجيل الوصول في النزل - الفنادق المصغرة حيث يمكن أن يوجد العديد من الأشخاص في غرفة واحدة. في الخارج ، لم تعد هذه الأفكار التجارية مع العقارات نادرة ، ولكن في روسيا ما زال هذا القطاع بعيدًا عن التشبع.
المقيم الذي لا يمكن الاستغناء عنه
دائما تقريبا في مجال العقارات هو وظيفة للمثمنين. هذا هو نوع فريد من المهنة. يرتبط عمل المثمن العقاري ، من ناحية ، بتعقيدات تحليل السوق لشراء وبيع الشقق ، ومن ناحية أخرى ، بمعرفة الفروق الدقيقة في البناء. حدد بشكل صحيح تكلفة الشقق لمثل هذا المتخصص يساعد على الخبرة والتدريب الخاص (عادة في تخصص "تقييم المؤسسة").
ينظم عمله قوانين روسيا. يمكن أن يكون المثمن إما منظمًا فرديًا أو موظفًا في الشركة (أو مقاول مقاول). وتتمثل مهمتها الرئيسية في استنتاج قيمة سعر السوق للأشياء التي تنتمي إلى أي شخص على أساس الملكية. يشير هذا إلى كل من الأشياء الملموسة (الشقق ، السيارات ، المعدات) ، أي الملموسة ، ولأنواع أخرى - الأسهم ، الأوراق المالية ، الأصول المختلفة للمؤسسات (بما في ذلك الملكية الفكرية).
التفاصيل الدقيقة للتشريع
العقارات التجارية هي واحدة من الأكثر تنظيما من حيث القوانين الروسية. هناك العديد من العقود لتنفيذ المعاملات - تعتمد خصوصيتها على نوع الشقة (مبنى جديد أو "سكن ثانوي") ، أهداف العقد (شراء ، بيع ، تأجير ، تبرع).
هناك مسكن مع رهان ، لكن لا يوجد. اختتام المعاملات مع الأخذ في الاعتبار قرض الرهن العقاري هو قصة أخرى تماما. سمسار عقارات في كل مرحلة من مراحل نشاطه يتفاعل مع الدولة ، وطلب معلومات من السجل العقاري وتسجيل العقود مع المؤسسات القضائية.
غالبًا ما يشارك مكتب الضرائب في عملية بيع وشراء الشقق - ومن المعروف أن الأرباح من بيع العقارات تخضع للضريبة. الجانب الأكثر أهمية من العمل مع العقارات هو العلاقة مع BTI ، حل قضايا المحاسبة التقنية. بالطبع ، سمسار عقارات هو شخص مهتم بمجموعة متنوعة من الأفكار التجارية. ومع ذلك ، يجب على المرء أن يكون قادرا على العمل مع العقارات ، بما في ذلك من حيث المعرفة بالقانون.
المهنة - السمسار
العلاقات التجارية مع العقارات اليوم نادرة للغاية دون سمسار عقارات. هذا هو الشخص الذي ، من ناحية ، لا يحتاج إلى متطلبات التأهيل والمؤهلات المنصوص عليها في أي قوانين ومعايير. يستحسن معرفة مصادر القانون المتعلقة بالمعاملات العقارية.
حسنًا ، إذا تم تأكيد هذه المعرفة من خلال دبلومة ، ولكن ليست حرجة على الإطلاق ، إذا تلقاها شخص ما بشكل مستقل ، فأنا أدركت أين توجد القوانين. كقاعدة عامة ، ليست هناك حاجة لإصدار شهادات للمتخصصين في هذا الملف الشخصي - فالتشريعات تتغير مؤلمة للغاية ، والسوق غير مستقر. من ناحية أخرى ، فإنه من المستحيل لأي شخص أن يصبح سمسار عقارات (حقيقي ، وليس اسمي).
إذا فقط لأن المرشح لهذا المنصب يجب أن يكون له العديد من الصفات الشخصية - القدرة على الإقناع ، التواصل الاجتماعي ، المعرفة. السمسار هو العمل المهني لتحقيق النتيجة. هذه الجودة ليست مميزة لجميع الناس. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي أن يكون هذا الشخص يفكر بشكل مبتكر ، وعلى استعداد لالتقاط أي أفكار تجارية طموحة تماما مع العقارات.
