تتناول هذه المقالة مفهوم حقوق الملكية وأنواعها. كما يوفر وصفًا تفصيليًا لقائمة الأسباب التي قد تؤدي إلى إنهاء والحصول على الالتزامات المادية القائمة.
أحكام عامة
يعتبر مفهوم حق الملكية بمعنى موضوعي وموضوعي. لا يشتمل معهد هذه الفئة القانونية على القواعد المدنية فحسب ، بل يشمل التشريع بأكمله ، الذي يضمن تنظيم وحماية مزايا الانتفاع بالعالم المادي لأفراد محددين.
وبعبارة أخرى ، فإن مفهوم حق الملكية بالمعنى الموضوعي يعني وجود مؤسسة (معقدة) متنوعة ، يشغل فيها المنصب السائد قواعد القانون المدني.
يتم تقديم المسؤوليات الموضوعية بالمعنى الشخصي في شكل إمكانية التصرف المسموح بها لشخص معين مؤهل. في هذه الحالة ، يشمل قانون الملكية ، والذي يسمح للحامل بتحديد طبيعة واتجاه استخدام الممتلكات الشخصية ، وبالتالي ممارسة السيادة الاقتصادية المطلقة عليها.
فئة
أنواع الملكية:
- الدولة.
- خاص (يشمل ملكية الكيانات القانونية والمواطنين).
- البلدية (تشمل حيازة البضائع المادية والتخلص منها لجميع الكيانات المجتمعية).
من خلال عدد الملاك ، يتم تمييز هذه الأنواع من حقوق الملكية:
- الالتزامات التي تخص شخص واحد.
- حقوق مملوكة لشخصين أو أكثر ، بما في ذلك الملكية المشتركة والمشتركة. في هذه الحالة ، تنتمي الملكية المشتركة في بعض الحالات إلى عدة أشخاص ، بغض النظر عن شكل استخدام العقار.
- الملكية المشتركة (المشتركة) موجودة فقط بين المواطنين.
ينقسم هذا النوع من الالتزام إلى فئات بناءً على أنواع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
الحصول على اللقب
أسباب اكتساب صلاحيات التصرف والملكية:
- خلق بعض الشيء الجديد. يتم نقل حق الملكية الذي ينشأ فيما يتعلق بقيمة جديدة قام بها أو أنشأها شخص لنفسه وفقًا لجميع متطلبات القانون إلى هذا الشخص. يتم الحصول على أسباب ملكية الفواكه أو الدخل أو المنتجات التي يتم الحصول عليها نتيجة استخدام السلع المادية من قبل كيان يتصرف في هذه الممتلكات بشكل قانوني. في حالة استخدام مواد أخرى لعمل شيء جديد ، يتم نقل الحقوق المتعلقة بها إلى المالك المباشر لهذه المواد. في هذه الحالة ، يلتزم مالك المواد بسداد تكلفة المعالجة إلى الكيان الذي قام بتصنيع الشيء الجديد ، وسيتم النظر في الاستثناءات عندما يتجاوز سعر التجهيز بشكل كبير تكلفة الموارد المستخدمة.
- يظهر حق الملكية في حالة إبرام عقد الاغتراب. يتضمن هذا النوع من المستندات عقد بيع أو هدية أو مقايضة أو صيانة مدى الحياة أو الأقساط السنوية. هناك سمة شائعة في هذه الوثائق هي موضوع العقد ، أي حقيقة نقل الممتلكات إلى حيازة شخص آخر على أساس غير مبرر أو قابل للاسترداد.
- الميراث بمثابة الأساس لحدوث ، إنهاء الملكية. لا يتم نقل الملكية الموروثة لاستخدام الوريث إلا بعد وفاة الموصي.يميز التشريع الميراث بالإرادة والقانون.
- جاذبية الأشياء التي يمكن الوصول إليها للجمهور للاستخدام. عندما يُسمح بالصيد أو التقاط التوت أو التقاط الأشياء الأخرى التي يمكن الوصول إليها عمومًا على أساس قانوني ، أو بتصريح عام صادر عن المالك ، أو وفقًا للعادات المحلية المعمول بها ، في الخزانات والغابات أو في إقليم آخر ، فإن الشخص الذي ينفذ الصيد مباشرة يكتسب حق الملكية أو جمع.
- اكتساب الحق في ملكية الأشياء. يجب أن تتضمن هذه المجموعة من الأسباب البحث عن القيم المفقودة أو الحصول على ممتلكات مهجورة أو البحث عن الكنز أو ما شابه.
- الخلافة في التقدم إعادة تنظيم كيان قانوني. في عملية إعادة التنظيم ، يمر الحق في الملكية لصالح الكيانات القانونية - خلفاء المؤسسة المعاد تنظيمها.
- نقل الملكية إلى شخص آخر ، على أساس فقدان سلطة المالك المباشر.
المجموعة الأخيرة من القواعد تشمل:
- اكتساب الحقوق في سياق الرهن على الالتزامات ؛
- استرداد الممتلكات الثقافية المالكة ؛
- نقل ملكية الممتلكات إذا كان الشخص ، بموجب القانون ، لا يستطيع ممارسة حقوق الملكية عليها ؛
- الخصخصة وكذلك التأميم ؛
- مصادرة.
إنهاء الالتزامات المعبر عنها في حيازة الممتلكات والتصرف فيها بناء على طلب المالك
اقتناء وإنهاء حقوق الملكية المقدمة في شكل متطلبات قانونية ونتائج دوران الممتلكات كاملة. يتغير هذا النوع من العلاقات القانونية وينشأ وينتهي في حالة وجود وقائع قانونية تُعتبر أسبابًا لإنهاء حقوق الاستخدام وحدوثها.
لقد حاول المنظرون تصنيف مفاهيم مثل اكتساب وإنهاء حقوق الملكية. يؤثر تنظيم جميع الأسباب المعروفة لإنهاء الالتزامات المادية على الحكم المباشر لحرمة كاملة لجميع أنواع القيم المادية للكيانات القانونية والمواطنين. قد تتضمن مجموعة من هذه الأسباب نقل ملكية الممتلكات لصالح أشخاص آخرين ، والتي لا تكتسب أهميتها القانونية إلا بعد إعادة إصدار المستندات المتعلقة بحق الملكية إلى موضوع آخر في القانون.
يتجلى رفض صاحب حيازته الشخصية في أشكال مختلفة لها تشابه مشترك ، يتم تقديمه في شكل عواقب قانونية. وبالتالي ، يجب أن تؤخذ الأشياء التي لا تملك ملكية في الاعتبار من قبل تلك السلطات التي تسجل الحقوق القانونية في العقارات وتتطلب الاعتراف بالموضوع بصفته مالك الاقتصاد البلدي.
نقل ملكية العقار بموجب عقد
يتم التعبير عن أسباب إنهاء حق الملكية بموجب العقد في شكل وثيقة ذات أهمية قانونية تؤمن شهادة قبول الأصول المادية من شخص لآخر. تنتقل الأشياء إلى الشخص فقط بعد التخصيص الأولي ، مما يتيح لك تمييزها بين كتلة نفس النوع من الممتلكات. التفريد يحدث في وقت نقل القيم من المالك إلى المستحوذ عليها. فيما يتعلق بالأشياء التي لها خصائص فردية معينة ، يشير نقل التزامات الملكية إلى لحظة توقيع العقد.
يُطلق على النظام الذي يتم خلاله نقل الملكية في وقت إعداد العقد نظام الاتفاق ، وفي وقت النقل المباشر للشيء - نظام النقل. تنشأ الالتزامات المتعلقة بقيم الممتلكات الخاصة بالجهة المشترية من وقت نقل الأصول المادية ، عندما لا ينص العقد أو القانون على حالات أخرى.
يتطلب نقل الممتلكات الشخصية ما يلي:
- تنفيذ الوثائق ذات الأهمية القانونية (شهادة الملكية) ؛
- تزامن إرادة المستلم والمالك فيما يتعلق بنقل الهيمنة على الشيء ؛
- سلطة المالك لنقل حقوقه.
إنهاء حقوق الملكية أثناء إعادة تنظيم أو تصفية أو خصخصة كيان قانوني
عند تنفيذ عملية تهدف إلى خصخصة الممتلكات التي كانت جزءًا من ملكية البلدية والدولة ، يتم نقل التزامات الملكية والتخلص إلى مجتمعات الأعمال الأخرى ، وكذلك إلى الأفراد. تشكل خصخصة جميع أنواع الممتلكات البلدية والممتلكات الحكومية عبئا شديدا على التزامات الدولة لحيازة واستخدام الأصول المادية لصالح الفرد الخاص.
يتم تنفيذ وإنهاء الملكية بالطرق التالية:
- بيع الأسهم التي تم إنشاؤها أثناء خصخصة شركة المساهمة المفتوحة لموظفيها.
- تحويل المؤسسات البلدية وكذلك المملوكة للدولة إلى OAO ، حيث 100 ٪ من الأسهم في ملكية الدولة.
- بيع ممتلكات الدولة في سياق منافسة تجارية بشروط خاصة أو استثمارية.
- نقل ملكية الدولة.
- استرداد الممتلكات البلدية أو المستأجرة.
- بيع في المزاد.
- مساهمة الممتلكات تحت ستار المساهمة في عاصمة الكيانات القانونية.
الانسحاب القسري دون مشاركة المالك
يمكن التعبير عن أسباب إنهاء حق الملكية في شكل الاستيلاء الإجباري على الممتلكات ، وهو أمر مسموح به في الحالات التالية:
- نقل ملكية العقارات أثناء الاستيلاء على الأرض ؛
- فرض حظر على الحيازة والتخلص ، وهو ما يعبر عنه في عنوان المالك ؛
- حيازة حقوق العقارات ، التي تقع على أرض أجنبية وتخضع للهدم ؛
- الاستيلاء على قطعة أرض تستخدم في انتهاك للقانون ؛
- استرداد الممتلكات الثقافية التي لا تملكها ؛
- التأميم بحكم اعتماد القانون ذي الصلة ؛
- الاستيلاء على الممتلكات ؛
- استرداد قطعة أرض لاحتياجات البلدية أو الدولة بناءً على قرار من المحكمة ؛
- دفع تعويض لشخص باعتباره موضوع ملكية مشتركة ؛
- مبيعات المباني السكنية المالك بدون أمر قضائي.
السداد القسري للممتلكات من المالك
تتضمن أسباب إنهاء حق الملكية على أساس استرداد التكاليف استرداد الممتلكات التي لا تملكها. إذا كانت الأشياء غير المالكة لا تحمل أي قيمة كبيرة ، ولم تتعارض معاملتها مع مصالح الآخرين ، فلن يتم تنفيذ الاغتراب التشريعي.
فيما يتعلق بالاستيلاء القسري على الممتلكات ، يمكننا أن نستنتج أن:
- يتم تنفيذ التزامات الأراضي في إجراءات المحكمة ؛
- يتم تطبيق إنهاء الحقوق السائدة في حالة الاستخدام غير المشروع للأرض (في شكل تقاعس أو عمل) ؛
- الحرمان الإجباري من موضوع حيازة الأرض لا يستبعد الالتزام بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بقطعة الأرض.
طلب - حالة خاصة من الاستيلاء القسري على الممتلكات. يتميز الطلب بـ:
- الاغتراب القسري.
- الاستيلاء على الممتلكات من مالكها المباشر.
- الحرمان من ملكية شخص في وجود سبب وجيه ، على سبيل المثال ، الكوارث الطبيعية ، الوباء ، الحوادث ، وما إلى ذلك. الدافع وراء الانسحاب هو مصالح المجتمع.
- مكافأة إلزامية.
- يحدث الإكراه بقرار من هيئات الدولة.
الاستيلاء القسري غير المبرر على الممتلكات الشخصية
تتضمن أسباب إنهاء حق الملكية على أساس غير مبرر الاسترداد أو المصادرة بسبب الديون المستحقة المتراكمة.
الأساس الأول للاستيلاء على شيء هو مجموعة من الالتزامات ، والتي تتم على أساس قرار المحكمة.
هناك إجراء آخر لتنفيذ الاسترداد في بعض الحالات ينص عليه القانون أو العقد.مثال على هذا النشاط هو سحب قرض بموجب عقد على أساس توقيع تنفيذي موثق.
يولي المشرع اهتماماً خاصاً بالفترة التي يتوقف فيها الحق في امتلاك الممتلكات والتخلص منها. تتزامن هذه اللحظة مع وقت حدوث الالتزامات المادية للشخص الثاني. عند التجميع ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار القائمة الكاملة لممتلكات الكيانات القانونية والمواطنين ، من أجل معرفة الأشياء التي لا تنطبق عليها المصادرة. من المنطقي الانتباه إلى الاستيلاء على القيم المرهونة ، حيث يعتبر التعهد التزامًا ضمانيًا يكون للمقرض الحق فيه في الحصول على مزايا معينة على أشخاص آخرين.
يتم جمع الممتلكات المرهونة فيما يتعلق بقرار من المحكمة ويتم على أساس نقش تنفيذي موثق. يُسمح برد المطالبات على حساب القيم المرهونة دون قرار من المحكمة على أساس اتفاق التوثيق لصاحب تعهد.
وفقا للمحكمة ، تطبق العقوبة في ثلاث حالات:
- موضوع التعهد هو أشياء لها قيمة فنية أو تاريخية أو ثقافية أخرى مهمة ؛
- لتنفيذ العقد ، كانت هناك حاجة إلى إذن أو موافقة هيئة أو شخص آخر ؛
- الرهان غائب ، ولا يمكن تحديد موقعه.
استنتاج
بناءً على البيانات الموضحة أعلاه ، فإن طرق إنهاء حقوق الملكية ثابتة تشريعيًا:
- لا مبرر له ، وكذلك الاستيلاء القسري من صاحب ممتلكاته الشخصية.
- الاستيلاء القسري على الممتلكات دون مشاركة المالك.
- المصادرة الإجبارية لحقوق الملكية من المالك.
- إنهاء الملكية أثناء إعادة تنظيم وتصفية وخصخصة كيان قانوني.
