للمالك الحق في التصرف في الممتلكات وامتلاكها واستخدامها. يجوز للمالك ، حسب تقديره ، اتخاذ إجراءات مختلفة ضده لا تتعارض مع القانون أو غيره من القوانين التنظيمية ولا تنتهك حريات ومصالح الآخرين. ينطبق هذا الحكم أيضًا على نقل الملكية لصالح شخص ما ، ونقل الملكية (لا يفقد المالك حقوق الملكية الخاصة به) ، والرهن ، والوساطة بوسائل أخرى ، والتخلص منها بأي طريقة أخرى. 
يتم تنفيذ بعض الإجراءات ، والدخول في علاقات ملكية مع أشخاص آخرين بالطريقة المحددة. على وجه الخصوص ، ينص القانون على شروط معينة يتم بموجبها إنهاء حق الملكية. أسباب وطرق نقل الملكية مختلفة. النظر فيها لاحقا في هذه المادة.
نهاية حقوق الملكية: مفهوم ، أسباب
من بين الأسباب التي تجعل الشخص محرومًا من إمكانية استخدام الممتلكات والتخلص منها وامتلاكها ، تجدر الإشارة إلى مثل:
- الاغتراب لصالح الأشخاص الآخرين هو الأساس لاكتساب أو إنهاء الملكية.
- تدمير أو تدمير الممتلكات.
- إخلاء المسؤولية عن الملكية.
- فقدان إمكانية التخلص والاستخدام والملكية في الحالات الأخرى التي يحددها القانون.
نظام أسباب إنهاء الملكية لا يوفر سوى الخسارة الطوعية من قبل شخص لقدراته العقارية. ومع ذلك ، ينص القانون على حالات استثنائية. على وجه الخصوص ، قد يكون أحد الأحداث التالية بمثابة أساس الإنهاء القسري لحقوق الملكية:
- الرهن على الممتلكات التي يملكها شخص لالتزامات.
- الفداء من الحيوانات الأليفة سوء الإدارة ، والممتلكات الثقافية.
- نقل الملكية بسبب الاستحواذ على الأراضي.
- مصادرة.
- التصرف في الملكية التي لا يمكن بموجب القانون امتلاك ملكية هذا الشخص.
- طلب.
- نقل الملكية في الحالات المنصوص عليها في المادة. 252 ، الفقرة 4 ، 272 ، الفقرة 2 ، وكذلك الفن. 282 ، 293 ، 285 القانون المدني.
أساس إنهاء حق ملكية الدولة (أو البلدية) هو قرار المالك والإجراء المنصوص عليه في التشريع الخاص بالخصخصة. في هذه الحالة ، يتم عزل الملكية لصالح الكيانات القانونية أو المدنيين. في هذه الحالة ، يلتزم المقتني بحق الملكية في استرداد قيمة الكائن والخسائر الأخرى وفقًا للإجراء المنصوص عليه في المادة. 306 GK.
تصنيف
ترد الفئات التالية في الأدبيات القانونية:
- أسباب طوعية لإنهاء الملكية.
- فقدان القدرة على استخدام الممتلكات والتخلص منها وامتلاكها لأسباب موضوعية.
- أسباب الإنهاء القسري للملكية.
تشمل الفئة الأولى معاملات البيع والهدايا والمقايضة وأشياء أخرى. كما أن تدمير الممتلكات الخاصة هو بمثابة الأساس لإنهاء الحق في الملكية الخاصة. وتشمل هذه الحالات عملية استهلاك أو معالجة الأشياء. في هذه الحالات ، يتم استبدال ملكية إحدى الممتلكات بها ، ولكن فيما يتعلق بقيمة مادية مختلفة. يجوز لأي شخص ، بمحض إرادته الحرة ، أن يرفض القدرة على التصرف في شيء واستخدامه وامتلاكه. الخسارة كأساس لإنهاء الملكية لا تعتمد على إرادة صاحب الشيء.يمكن أن يحدث هذا عندما تفقد الممتلكات. إذا تم في الوقت نفسه حفظ جزء منه أو تضييعه ، فعندئذ يكون مالك الحق في امتلاكه. تحدث الخسارة عندما يُفقد شيء ما وبعد أخذها إلى شخص آخر والتخلص منها واستخدامها من قِبل شخص آخر. هذا الحكم هو المنصوص عليها في الفن. 227 ، 228 القانون المدني. في مثل هذه الحالات ، تنطبق الأسباب. وصفة استحواذ وغيرها من الحالات التي تحددها التشريعات التنظيمية.
الاستيلاء على الممتلكات
يحتوي القانون المدني على قائمة شاملة إلى حد ما من الحالات التي قد يحرم فيها المالك من حقوقه في الشيء. كل هذه الخيارات ، ومع ذلك ، لا ينبغي أن تتعارض مع الفن. 35 ، الجزء 3 من الدستور. تقول أنه لا ينبغي حرمان أي شخص من الممتلكات ، إلا بأمر من المحكمة. في حالة الحرمان من مالك العقار ، فإن أساس إنهاء حق الملكية هو السلوك غير الصحيح للمالك. بالإضافة إلى ذلك ، ينص القانون على أنه يجوز له الاستيلاء على شيء من المالك بغض النظر عن تصرفاته ، إذا كان هذا بسبب مصالح البلد أو المجتمع. 
تأميم
إنه يمثل تداول الممتلكات التي تملكها المنظمات والمواطنين في ملكية الدولة. لا يصف القانون المدني أسباب التأميم. ومع ذلك ، فهي تحددها مصلحة الدولة ولا تعتمد على إرادة أصحابها. يُسمح بالتأميم وفقًا لشروط معينة. على وجه الخصوص ، هذا الأساس لإنهاء حق الملكية ينطوي على تعويض عن الخسائر وقيمة الممتلكات بالطريقة التي تنظمها الفن. 306 CC. ومع ذلك ، فإن الإشارة إلى هذا القانون المعياري لا تمتثل بالكامل لمتطلبات الفن. 35 من القانون الأساسي. في ذلك ، على وجه الخصوص ، يشار إلى أن الحرمان الإجباري من الممتلكات للمواطنين والمنظمات لا يجوز تنفيذه إلا بشرط الحصول على تعويض أولي متساوٍ. 
كما تعلمون ، فإن أحكام الدستور لها أولوية لا يمكن إنكارها مقارنة بالمعايير الأخرى. وهذا يعني أنه عند اعتماد القانون الاتحادي بشأن الاستيلاء على الأصول المادية من المنظمات والمواطنين (التأميم) ، ينبغي أن تحدد أحكامه الإجراء الخاص بالتعويض الأولي المكافئ للممتلكات. تنص القواعد أيضًا على تعويض عن قيمة السهم. بعد التعويض ، يفقد المالك الحق فيه. وفقًا لقرار المحكمة ، يفقد المالك الفرصة لاستخدام الشيء غير المالك والتخلص منه. يتم رفع الدعوى من قبل الحكومة المحلية.
فشل
يجوز لمنظمة أو مدني الانسحاب طواعية من استخدام الممتلكات والتخلص منها وملكيتها. ومع ذلك ، لا ينص هذا الإجراء على إنهاء التزامات المالك وحقوقه فيما يتعلق بالشيء حتى يكتسب شخص آخر حق امتلاكه. قد يأتي الرفض فقط من مواطن أو منظمة. وهذا يعني أن سلطات الدولة والسلطات الأخرى (البلدية والإقليمية وغيرها) لا يمكنها الانسحاب من ملكية الممتلكات الخاصة بها. علاوة على ذلك ، ينص القانون على فقدان إمكانية الأخير لأسباب أخرى. تتحقق الأسس الطوعية لإنهاء الملكية بطريقتين. يمكن للمالك أن يعلن ذلك مباشرةً أو يتخذ إجراءات تشير بوضوح إلى نواياه. الخيار الأخير قريب ، في الواقع ، من شيء اسمه "شيء مهجور". كما ذكر أعلاه ، فإن الرفض لا يعني ضمنا استبعاد المالك من التزامات الحفاظ على الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، فهو مسؤول عن الأضرار التي لحقت بالأشياء من قبل أشخاص آخرين ، ملزم بدفع الضرائب.
الخلاص من الثروة
يحدث هذا الأساس لإنهاء حق الملكية في حالة امتلاك المالك لأشياء تعتبر ذات قيمة خاصة أو تحت حماية السلطات ، ولكنها تحتوي عليها بدون مالك. هذا ، بدوره ، قد يؤدي إلى فقدان أهميتها الخاصة.بموجب قرار قضائي ، يمكن استرداد هذه الممتلكات أو بيعها في مزاد علني. في هذه الحالة ، يتم تعويض المالك عن قيمة العقار. في حالة إعادة الشراء ، يتم تحديد مبلغ التعويض من قبل الطرفين ، في حالة النزاع ، من قبل المحكمة. 
لا ينص القانون على الحاجة إلى إخطار مسبق من صاحب الفداء وشيكة. حدد قانون عام 1978 قائمة من الأشياء الروحية والمادية ذات القيمة الخاصة والتي لها أهمية للحفاظ على وتطور الثقافة والتاريخ. ومع ذلك ، يتم تحديث القائمة باستمرار. في هذا الصدد ، يحدد قانون 9 أكتوبر 1992 أن الحكومة (قائمة التراث الثقافي للبلد) هي التي وضعتها الحكومة بناءً على اقتراح الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وتم الاتفاق عليها مع المجلس الأعلى وفقًا لاستنتاجات لجان الخبراء (المستقلة).
الفداء من الحيوانات
هذا الأساس لإنهاء الملكية يحدث في حالة المعاملة غير السليمة للمالك مع الحيوانات الأليفة. إذا تم التعرف على الموقف تجاه الحيوانات بشكل يتعارض بوضوح مع مبادئ الإنسانية ، فيمكن إزالتها من المالك. يتم تنفيذ الفدية من قبل الشخص الذي قدم الدعوى ذات الصلة إلى المحكمة. يتم تحديد تكلفة الفدية في وضع مثير للجدل من قبل القاضي. ينص هذا البند على حماية الحيوانات من المعاملة اللاإنسانية.
طلب
في حالة الكوارث الطبيعية والحوادث والأوبئة والأمراض والأوبئة وغيرها من الظروف ذات الطبيعة الاستثنائية ، يجوز مصادرة الممتلكات من المنظمات والمواطنين بما يحقق المصلحة العامة وفقًا لقرار هيئات الدولة. في هذه الحالة ، يجب اتباع إجراءات الاغتراب ، والتي بموجبها يتم تعويض قيمة الشيء (الكائن) إلى المالك. يمكن للمالك الطعن في المحكمة في مبلغ التعويض (السداد) للممتلكات المطلوبة. عند إنهاء الظروف التي تسببت في الاغتراب ، يحق للمالك المطالبة بإعادة حق الملكية في إجراء قضائي. هذه الحالة تختلف عن غيرها من حيث أنها تشير إلى حالات الطوارئ التي يكون فيها السحب العاجل لشيء من شخص أمرًا ضروريًا. ليس الغرض من الطلب هو قمع تصرفات المالك ، بل ضمان الأمن ، وحفظ الممتلكات ، وتدمير مصدر العدوى ، إلخ. 
فيما يتعلق بهذا ، يتم الاستيلاء إدارياً بقرار مناسب دون سداد مبدئي مكافئ للتكلفة. هذا ، بدوره ، يتعارض مع الفن. 35 من الدستور. ينقل الشيء المطلوب إلى ملكية الدولة ، وينقل إلى حيازة هيئات خاصة. تنظم شروط وإجراءات الانسحاب بموجب قانون تنظيمي خاص. قد يتم الطعن في تقييم الممتلكات المطلوبة من قبل المالك في المحكمة. وفقًا للحكم الجديد المعتمد ، لدى المالك الفرصة للمطالبة بإعادة العنصر الذي تم الاستيلاء عليه بعد انتهاء إجراءات الظروف التي أثارت هذه الحقيقة. لا يحدد القانون المعياري علاقات ملكية الأطراف في عملية العودة.
مصادرة
ينص القانون على الحالات التي يمكن فيها الاستيلاء على الممتلكات من المالك مجانًا. أساس هذا الإجراء ، الذي يستتبع إنهاء حقوق الملكية ، هو قرار المحكمة الذي يفرض عقوبات على ارتكاب فعل غير قانوني أو جريمة أخرى. في الحالات التي ينص عليها القانون ، قد تتم المصادرة إدارياً. وبالتالي ، يجوز للمالك استئناف قرار الاستيلاء في سلطة قضائية. 
تُفرض المصادرة كعقوبة جنائية على الحكم على جرائم ذات خطورة خاصة وارتكبت لتحقيق مكاسب شخصية. لا يتم الاستيلاء على الممتلكات بهذه الطريقة إلا في الحالات المنصوص عليها في جزء خاص من تكلفة النقرة.إن الممتلكات اللازمة للشخص المدان أو الأشخاص الذين يعتمدون عليه لا تخضع للمصادرة ، وفقاً للقائمة التي حددها قانون العقوبات.
قطع الأراضي
في نظام العلاقات الملكية ، هناك شيء مثل "تحديد ترتيب الاستخدام". في هذه الحالة ، يشير هذا إلى التخصيص مع النقل اللاحق إلى الاستخدام الحصري وملكية جزء من الملكية المشتركة. تم إنشاء نفس الإجراء للأرض. الجزء المخصص والمرسَل له حدود وحدود محددة. في الوقت نفسه ، قد يتم أو لا يتم الاحتفاظ بشظايا فردية من الأراضي شائعة الاستخدام للمرور أو المرور إلى المبنى الرئيسي أو المباني والمرافق العامة. إن تقسيم أي ممتلكات ، على عكس تحديد ترتيب الاستخدام ، عند النظر فيه وفقًا لقواعد القانون المدني ، يعمل كأحد الطرق لإنهاء حق الملكية. في هذه الحالة ، يتم تشكيل العديد من جديدة مستقلة على أساس الكائن.
يمكن أن يعزى هذا الحكم بالكامل إلى قطع الأراضي ، والتي هي العقارات. وفقًا لهذا ، يمكن تقسيم المخصصات إذا كان يخص الأشخاص عن طريق الحق الملكية المشتركة. عند تنفيذ هذه الإجراءات ، من الضروري مراعاة خصوصيات الأمر المحدد في قانون الأراضي. واحد منهم هو أن التخصيص يمكن تقسيمه إذا كان قابلاً للقسمة.
