قضايا الإسكان كانت دائما حادة في بلدنا. إذا كنت تعمل في المؤسسة السوفيتية في الفترة ما بين 3 إلى 10 سنوات ، فقد كان من الممكن الحصول على شقة مجانية ، لكن أصبح ذلك مستحيلًا تقريبًا. ومن أجل كسب مبلغ كافٍ لشراء مساكننا ، سيتعين على الكثيرين منا العمل طوال حياتنا ، وربما يتم جمع المبلغ اللازم في سن الشيخوخة. عندها سيكون من الممكن شراء مسكنك الخاص ، إذا لم يحدث الإصلاح النقدي التالي.
ولكن كل شيء ليس حزينا جدا. من الناحية النظرية ، يمكن لكل شخص يحمل الجنسية الروسية الحصول على الأرض من الدولة مجانًا. وعلى هذه الأرض لبناء منزل أحلامك.
كيفية الحصول على الأرض مجانا؟ المخططات القانونية
في مناطق مختلفة قد يكون هناك بعض الميزات لهذه المخططات القانونية ، ولكن بشكل عام هي نفسها في جميع أنحاء الاتحاد الروسي. من الأسهل الحصول على الأرض في بعض الأماكن ، ولكن من الصعب في بعض الأماكن. دعونا نرى ما هي الخيارات:
- يمكنك الفوز بالمزاد مع السلطات المحلية ، بعد تقديم طلب للحصول على موقع مجاني مسبقًا.
- وثمة خيار أكثر خطورة ، ولكن لا يزال ممكنا ، هو الاستيلاء على أرض الحرام بنفسه وبناء منزل عليها.
- هناك العديد من فئات المواطنين الذين لديهم الحق الكامل في توفير الأرض مجانًا من الدولة. ولكن هناك قائمة انتظار لكل فئة من هذه الفئات ، ويظهر السؤال التالي - كم من الوقت سيستغرق؟
قبل استخدام أي من هذه المخططات ، تحتاج إلى معرفة أي منها مناسب في منطقة محددة محددة. قد يعمل نظام واحد في منطقتك ، وقد لا يعمل مخطط آخر. يمكنك معرفة كيفية الحصول على الأراضي المجانية من الولاية في المنطقة المناسبة في السلطات المحلية. الآن بمزيد من التفاصيل حول كل خيار من هذه الخيارات.
كيف تربح مزاداً مع السلطات المحلية على الأرض؟
هل يمكنني الحصول على أراضي من الدولة مجانًا؟ الجواب على هذا السؤال هو نعم. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الفوز في مزاد لقطعة الأرض التي تريدها. الإجراء كالتالي:
- من الضروري إيجاد قطعة أرض لا يطالب بها أحد. وبعبارة أخرى ، لا ينبغي معالجتها من قبل أي شخص ، ولا ينبغي أن يكون لديه جواز سفر مساحي. أيضًا ، لا ينبغي أن يكون لها أعباء ، أي تنتمي إلى الدولة. يمكنك معرفة ذلك من مساح الأراضي والحصول على شهادة منه ، والتي تشير إلى أن هذا الموقع لا يحتوي على أي مبان. الحصول على الأراضي من الدولة في هذه الحالة هو ممكن جدا. يمكن الحصول على معلومات مماثلة حول الموقع المرغوب على خريطة المساحية العامة لروسيا (وهي متوفرة على الإنترنت).
- بعد ذلك ، تعرف على مساحة ومساحة الموقع الذي تريده. تذهب إلى البلدية (السلطة المحلية) في المنطقة وفي قسم توزيع الأراضي ، اكتب طلب تخصيص أرض لك. يجب أن يشير البيان لأي غرض كان مطلوبًا.
- من هناك سوف يتم إرسالك إلى قسم الجيوديسيا. هناك يمكنك طلب رسم الخرائط وجواز السفر من الموقع من المتخصصين. هذه ليست مجانية ، لكنها لا تزال أرخص من شراء الأراضي بالقيمة السوقية.
- بعد أن يكون جواز سفر الكادسترال جاهزًا ، يتم نشر منشور في الجريدة المحلية يفيد بأن قطعة الأرض هذه معروضة للبيع بالمزاد ويمكن لأي شخص شراءها. عادة لا أحد يدعي ذلك ، ويمكنك استبدال الأرض المطلوبة مقابل لا شيء. ولكن لا يزال ، في بعض الأحيان هناك قادمون آخرون. في وضع مماثل ، تبدأ المزايدة ، وفي المزاد قد تزيد قيمة المخصصات.هناك حالات أن الأراضي غير الضرورية سابقا تزيد في القيمة أعلى من السوق. ثم يمكنك رفضه ومحاولة القيام بنفس التلاعب مع موقع آخر.
- إذا فزت بالمزاد ، فسيتم استئجار هذه الأرض لك طوال مدة إنشاء مبنى سكني ، ولكن هذه المرة محدودة. إذا استمر البناء لفترة أطول من الوقت المخصص ، فسيتم مضاعفة تكلفة استئجار الأرض.
- ولكن في النهاية ، تم بناء المنزل ووضعه موضع التنفيذ. الآن لديك الحق في استرداد هذه المؤامرة مقابل 2.5 ٪ من قيمة المساحية. هذا ، بالطبع ، ليس مجانيًا تمامًا ، ولكن حتى بأسعار معقولة للأشخاص ذوي الدخل الأدنى.
- إذا كنت محظوظًا واشتريت الأرض التي تحتاجها تقريبًا مقابل قرش واحد ، فستحصل على استنتاج ووثائق لبيع الأراضي وتذهب مرة أخرى إلى السلطات المحلية لوضع الملكية النهائية.
من الواضح أن العثور على تخصيص غير مأهول يكون أسهل من المدن الكبيرة والطرق الرئيسية ، ولكن توجد مثل هذه المواقع في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة. كيفية الحصول على الأراضي من الدولة مجانًا - سيخبرك المخطط أعلاه. اعتمادا على المنطقة ، قد تختلف قليلا. على سبيل المثال ، خيار إبرام عقد إيجار لموقعك المختار ممكن. يتم إبرام مثل هذا الاتفاق أيضًا في الإدارة المحلية ، ولكن على الأرجح ستظل الأرض بحاجة إلى تسجيل السلطات القضائية. ثم الحصول على تصريح بناء وبعد ذلك أخيرًا ، استرد الأرض وسجّل العقار عليها.
كيفية الحصول على الأراضي من الدولة مجانًا ، تهتم العديد من العائلات ، لا سيما بدخل صغير. هناك مخطط آخر لتحقيق المطلوب ، لكنه أكثر خطورة. النظر في هذا الخيار.
الاستيلاء الذاتي على الأرض وبناء منزل عليها
في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي هناك قطع أراضي شاغرة. علاوة على ذلك ، كانت هذه الأرض فارغة لفترة طويلة ، ولا أحد يدعي ذلك. يمكنك محاولة الاستيلاء على هذا الموقع بشكل تعسفي وبناء مبنى سكني عليه. أكرر ، هذا الخيار محفوف بالمخاطر.
إذا كانت هناك فترة زمنية معينة (قد تتراوح من ثلاث إلى عشر سنوات في مناطق مختلفة وحتى أكثر) ، فلا يحتاج أي شخص إلى هذا الموقع باستثناءك ، ولا أحد يشكك في حقك فيه ، ثم يمكنك الاتصال بالإدارة المحلية ، وكما ينبغي ممتلكاته. للقيام بذلك ، سوف تحتاج أولاً إلى الحصول على موافقة من السلطات المحلية. سيتم جمع العمولة وسيتم النظر في طلبك. علاوة على ذلك ، ستقرر اللجنة ملكية هذا الموقع على أساس مجاني ، وبعد ذلك فقط يمكن إجراء مسح جيوديسي والحصول على جواز سفر مساحي.
ما هي مخاطر الاستيلاء على الأراضي؟
ربما في غضون بضع سنوات سيظهر صاحب الأرض أو وريثه. ثم عليك أن تقاضي ، وربما لن تكون المحكمة في صالحك. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترفض السلطات المحلية ، لسبب آخر ، الاستيلاء على الأرض ، على سبيل المثال ، إذا كانت مخصصة للعمل الزراعي ، لذلك قد لا يعمل هذا المخطط دائمًا.
هناك خيارات أخرى ، كيفية الحصول على الأراضي من الدولة مجانًا ، على سبيل المثال ، عقد إيجار طويل الأجل. هذا الخيار أكثر موثوقية من الخيار السابق.
استئجار طويل الأجل
في العديد من مناطق روسيا ، توجد برامج خاصة يمكن بموجبها للناس استئجار الأراضي من الدولة لبناء المساكن الفردية (IZHS). يتم منح عقد الإيجار هذا لمدة 49 عامًا ، ثم ، إذا لزم الأمر ، يتم تمديده. وبالتالي ، يمكن استخدامه من قبل عدة أجيال. قد يكون هذا الخيار مناسبًا للمواطنين الذين يفكرون في الحصول على قطعة أرض من الدولة من الناحية القانونية وحرًا.
على سبيل المثال ، يوجد مثل هذا البرنامج في منطقة لينينغراد (LO). الأشخاص الذين عاشوا في حكومة محلية لمدة 10 سنوات أو أكثر لهم الحق في إعداد عقد إيجار طويل الأجل لقطعة أرض في الحكومة المحلية.علاوة على ذلك ، فإن تكلفة عقد الإيجار هذا قليل جدًا - حوالي 300 روبل في السنة.
من يمكنه الحصول على الأرض مجانًا؟
من الناحية النظرية ، يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي الحصول على قطعة أرض دون أي استثمارات نقدية كبيرة تقريبا مجانا. سوف تحتاج فقط إلى دفع ثمن تنفيذ وثائق معينة ، على سبيل المثال ، للحصول على جواز سفر المساحية. ولكن فقط لكل فئة من الفئات التفضيلية هناك منعطف ، ومدى ملاءمة ذلك - لا أحد يعلم. لكن عليك أن تجرب ، خاصة إذا كانت قضية الإسكان حادة. كيف تحصل على أراضي حرة في روسيا ومن لديه الحق في ذلك؟
ما فئات المواطنين المؤهلين للحصول على أرض مجانية؟
- الأسر التي لديها أطفال معاقين.
- عائلات كبيرة.
- العائلات الشابة.
- أبطال الاتحاد السوفيتي والعمل الاشتراكي والاتحاد الروسي.
- أصحاب كامل من وسام المجد ومجد العمل.
- المشاركون والمعوقين الحرب العالمية الثانية.
- الأشخاص الحائزون على جائزة "مقيم لينينغراد المحاصر".
- أفراد أسرة شخص معاق متوفى أو مشارك في الحرب العالمية الثانية كانوا يعتمدون عليه ومعاقين.
- أي مواطن مسجل في الإدارة المحلية في حاجة ماسة للسكن ، إذا كان يعيش في هذه المنطقة لمدة 5 سنوات على الأقل. في بعض المناطق ، هذه الفترة في ازدياد. على سبيل المثال ، في LO تحتاج إلى العيش 10 سنوات على الأقل.
- يحق للشباب المتخصصين في التعليم العالي والثانوي الذين يعملون في مجال الرعاية الصحية والتعليم والثقافة والزراعة ، إذا كانوا يعملون في المناطق الريفية ، الحصول على الأراضي في المستوطنة التي يعملون فيها. الحد الأدنى للسن هو 35 سنة.
- يمكن لمواطني الاتحاد الروسي الذين كانوا يعملون ويعيشون في المناطق الريفية لمدة 5 سنوات على الأقل الحصول على تخصيص الأراضي في نفس المنطقة.
- الأشخاص في سن التقاعد ، الذين يعيشون في المناطق الريفية لمدة 5 سنوات على الأقل ، والذين لديهم تصريح إقامة محلي.
- مقاولو الخدمة العسكرية.
قد تكون القائمة أقصر أو أطول - كل هذا يتوقف على المنطقة التي ترغب في الحصول على موقع فيها. لذلك ، على سبيل المثال ، في منطقة نوفوسيبيرسك ، هناك فئات أكثر بكثير من المستفيدين منها في منطقة لينينغراد.
كيفية الحصول على الأرض مجانا لعائلة شابة؟
دولتنا تدعم العائلات الشابة. تعتبر الأسرة الشابة أن كلا الزوجين لم يبلغا بعد سن الخامسة والثلاثين في وقت تسجيل الأرض في العقار. على وجه الخصوص ، ينعكس هذا الاهتمام بوحدة جديدة من المجتمع في القانون ، والذي يسمح للعائلة بتلقي مخصصات الأراضي لبناء المساكن الفردية. الآن على وجه التحديد حول كيفية الحصول على الأراضي المجانية من الدولة لعائلة شابة.
- يجب أن تحتاج الأسرة الشابة إلى تحسين ظروفها المعيشية ، أي بالنسبة لشخص واحد في المكان الذي تعيش فيه الأسرة حاليًا ، يجب أن يكون هناك شخص واحد متر مربع أقل مما هو مطلوب في المعيار الفيدرالي. لذلك ، على سبيل المثال ، لكل عائلة مكونة من ثلاثة أفراد أو أكثر ، على الأقل 18 متر مربع. م.
- يجب توثيق حقيقة أن الأسرة تحتاج إلى تحسين ظروف معيشتها. بحاجة لجمع المساعدة.
- باستخدام هذه الشهادات ، تذهب إلى البلدية المحلية ، حيث سيتم وضع العائلة على قائمة انتظار لتوفير الأرض للسكن الخاص.
- في انتظار مكالمة. انظر الموقع المقدم. سيكون من الممكن تسجيله بعد بدء البناء.
- ما عليك سوى دفع ثمن الأوراق. ينبغي إجراء جميع الاتصالات على حساب ميزانية المدينة.
نظرنا إلى عدة خيارات للحصول على الأرض مجانًا. نصائح في هذه المادة ينبغي ان تساعد.
من بين أمور أخرى ، يمكن أن تحصل عائلة شابة على دعم لتحسين ظروف السكن ، ولكن هذا موضوع آخر.
ما الذي تبحث عنه؟
عند تحديد كيفية الحصول على الأراضي من الدولة مجانًا ، يجب أولاً الانتباه إلى وجود الاتصالات في منطقة يمكن الوصول إليها بسهولة.
- هل هناك سهولة الوصول إلى الموقع.
- توافر الكهرباء القريبة.
- حيث لجلب الماء والغاز.
- هل يوجد نظام صرف صحي مركزي؟
إذا لم تكن جميع الاتصالات اللازمة لحياة مريحة قريبة ، فإنه يجدر النظر فيها: هل من الضروري أن تأخذ مثل هذا الموقع ، لأنه مكلف للغاية أن تجعل كل شيء بنفسك. قد يكون من الأرخص شراء نفس قطعة الأرض ، ولكن مع كل الخطوط المتاحة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم تطوير بنية تحتية في المنطقة التي تنوي حيازتها: كانت هناك متاجر وصيدلية وروضة أطفال ومدرسة وعيادة ومستشفى قريب. من المرغوب فيه وجود روابط نقل جيدة ، ولا توجد مدافن نفايات أو دفن نفايات مشعة أو كيميائية في مكان قريب ، إلخ.
كل هذه التوصيات سوف تساعد في الإجابة على سؤال حول كيفية الحصول على الأراضي من الدولة مجانا.
كيفية الحصول على قطعة أرض في أوكرانيا مجانا؟
الآن ، دعونا نتطرق بإيجاز إلى كيفية سير إجراءات الحصول على موقع من خلال أقرب جيراننا الإقليميين. هل من الممكن الحصول على قطعة أرض مجانية في أوكرانيا مجانًا؟
وفقًا لقانون الأراضي الأوكراني ، هذا ممكن ، ولكن هناك حاجة إلى الصبر ، لأنه عمل فني طويل.
تحتاج أولاً إلى الاتصال بالحكومة المحلية أو السلطة التنفيذية ببيان حول توفير تخصيص الأراضي غير المشغولة. لا يمكن أن يزيد حجم موقع بناء المساكن الفردية عن 0.1 هكتار.
يجب أن يكون الطلب مصحوبًا برسم صورة للموقع المطلوب وتحديد موقعه. يعتبر الطلب المقدم في غضون شهر. بعد هذه الفترة ، يجب أن تتلقى إذنًا كتابيًا لتطوير مشروعك أو رفضًا للإشارة إلى السبب.
بعد الحصول على إذن ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب مسح الأراضي المرخص. يمكنك إبرام اتفاق معها ، والذي يحدد الشروط والأحكام لتطوير مشروع إدارة الأراضي الخاص بك ، والتي وافق عليها مجلس وزراء أوكرانيا.
علاوة على ذلك ، يجب تقديم مشروع معتمد إلى لجنة تتعامل مع قضايا تنسيق وثائق إدارة الأراضي. يتم اتخاذ القرار في غضون ثلاثة أسابيع.
بعد ذلك ، تندرج عمولة مشروعك المعتمد في امتحان الحالة الإلزامي. بمجرد استلام الاستنتاج الإيجابي للامتحان ، ستتخذ الحكومة المحلية أو السلطة التنفيذية قرارًا بشأن توفير ملكية الأرض لصالح مقدم الالتماس. كما ترون ، من الممكن الحصول على الأرض في أوكرانيا مجانًا ؛ كل ما هو مطلوب هو الصبر.
