استرداد الأراضي الزراعية. ملكية الأرض

منذ الأزمنة الأولى ، أعطت الأرض الزراعية للإنسان كل ما يعتبر الأكثر ضرورة. لهذا السبب ، يضعها المشرع في المقام الأول في المرتبة الأولى بين جميع الفئات الأخرى. بعد ذلك ، نحن نعتبر شيئًا ما بمثابة استرداد للأراضي من الدولة.

معلومات عامة

الغرض الرئيسي من الأرض في هذه الفئة هو إنتاج المنتجات الزراعية. وبعبارة أخرى ، فإن هذا الإقليم لا يعمل فقط كأساس لتنفيذ الأنشطة. الأراضي الزراعية هي في المقام الأول وسيلة الإنتاج الرئيسية. في هذا الصدد ، عند توصيف مثل هذه المنطقة ، فإن أهم وأهم خاصية هي الخصوبة. النظام القانوني الذي يحكم العلاقات في القطاع الزراعي له خصائصه الخاصة. فيما يتعلق بقيمة هذه المناطق بالنسبة للسكان ، تضع الحكومة بعض الضمانات التي توفر أولوية الاستخدام.

المفاهيم الأساسية

الغرض من الأرض هو ترتيب وحدود وشروط استخدام الأراضي المحددة بموجب التشريع الحالي لنشاط معين وفقًا للفئات. يتم تحديد طريقة استخدامها من خلال مجمل قواعد التشغيل ، وإدراجها في التداول المدني ، والحماية ، والمحاسبة والمراقبة. تنعكس المفاهيم المذكورة أعلاه في وثائق التخطيط الحضري وإدارة الأراضي. لا تعتبر أنظمة استخدام الأرض والغرض منها فئات ثابتة. يتم مراجعتها بشكل منهجي من قبل الحكومات المحلية وحكومات الولايات. تنعكس فئات الأراضي في المراسيم والقرارات ذات الصلة بشأن مسألة توفير قطع الأراضي أو تحديد نظام خاص لاستخدامها. يتم قبول هذه الوثائق من قبل السلطات التنفيذية والمحلية.

تنعكس الفئات في العقود والشهادات والأوراق الأخرى التي تثبت ملكية الأرض. وهي واردة في الوثائق المتعلقة بتسجيل الدولة للأراضي والعقارات والوثائق المساحية. لكل منهما نوع الأرض يتم توفير هيئة معتمدة ، والتي لها الحق في نقل موقع من فئة إلى أخرى. قد يكون انتهاك الاختصاص الذي يقره القانون أيضًا بمثابة أساس لإعلان المعاملات والأفعال غير الصحيحة ولرفض تسجيل الدولة.

إعادة شراء الأراضي الزراعية: معلومات عامة

وعادة ما تبرم الاتفاقات المقابلة وفقا لنتائج العطاءات والمزادات. يتم تنفيذ هذه الأنشطة بالطريقة المنصوص عليها في أحكام قوانين الأراضي والمدونات المدنية. يتم تنظيم المناقصات والمزادات من قبل السلطات الإدارية المحلية وفقًا للقانون.

المتطلبات الأساسية

يخضع شراء الأرض في العقار للفن. 8 ، الفقرة 1 من القانون الاتحادي ، التي تنص على الإجراء لدوران المقاطع التي تم النظر فيها. وفقًا للوائح التنظيمية ، يتمتع موضوع الاتحاد الروسي أو السلطة المحلية بفرصة اكتساب استباقية (بالسعر الذي وضعت به هذه الأشياء). استثناء هو قيمة الأرض التي تباع في المزاد العلني.

هدف

وخلص في تنظيم العلاقات ، والتي يتم في إطارها استرداد الأراضي البلدية والحفاظ على الأراضي الزراعية في حوزة الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. التنظيم أعلاه لأحد الخيارات لدوران المؤامرات واسع الانتشار في الممارسة العالمية.

يهدف هذا الإجراء ، الذي يتم بموجبه استرداد الأراضي الزراعية ، إلى منع العديد من الإجراءات المضاربة في السوق الزراعية. إنه يساهم في تكوين أفضل الظروف لتوزيع المواقع بكفاءة أكبر بين المشاركين في العلاقات المتعلقة بتبادل الأراضي. يوفر الإجراء المعمول به الإشراف الحكومي على قطاع السوق ذي الصلة ويمنع تركيز الأراضي الزراعية في يد فرد واحد. شخص.

الشروط

يتم تأمين ملكية الأرض من خلال اتفاق مناسب. ينص القانون على عدد من شروط الاتفاقيات التي تم الاعتراف بها سابقًا على أنها غير صالحة. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص:

• الحد من التخلص اللاحق للموقع من خلال تنفيذ أي نوع من المعاملات.
• إثبات حق البائع في إعادة شراء الأراضي بمبادرة منه.
• الحد من مسؤولية المالك الأصلي ، إذا كانت الأطراف الثالثة تطالب بالمؤامرات.

أحد الشروط الأساسية في العقود المستخدمة في هذا المجال ينبغي اعتباره الشروط التي تحدد:

• موضوع الاستخدام.
• الغرض من الاستخدام (الإنتاج الزراعي ، إنشاء مزارع تقييدية ، تعليمية ، بحثية وغيرها من المهام المتعلقة بالأنشطة الزراعية).
• قيمة الأرض.
• خصائص العقارات المرتبطة بقوة بالموقع.

موضوع العقد

يتم استرداد الأراضي الزراعية بحضور وثيقة تم إعدادها خصيصًا وتنفيذها حسب الأصول. إنها خطة الموقع. بالإضافة إلى ذلك ، يتميز موضوع العقد بالأرقام الفنية والمساحية ، فضلاً عن المعلومات الأخرى التي تتيح لك التمييز بشكل لا لبس فيه بين المخصصات والعقارات الأخرى. في حالة عدم وجود خطة موقع ، يتم إعدادها بواسطة المالك الأصلي - على نفقته الخاصة أو على نفقة المالك المستقبلي (بالاتفاق بينهما). إذا لم يتم تقديم البيانات المذكورة أعلاه في العقد ، فسيتم اعتبارها غير مكتملة. تبعا لذلك ، يتم الاعتراف الفداء من الأراضي الزراعية في هذه الحالة كما فشل. يتم تسجيل هذا الموقف في القانون المدني للاتحاد الروسي.

نموذج العقد

يتم تعريفه بموجب القانون بوضوح تام. إعادة شراء الأرض ثابتة في عقد مكتوب. عدم الامتثال لهذا الشرط يستلزم بطلان المعاملة. واحدة من عواقب عدم وجود عقد مكتوب هو أن المشتري لا يمكن الاعتماد على تلقي شهادة تسجيل الدولة في هذه الحالة. غياب هذه الوثيقة ، بدوره ، يحرم المالك من فرصة لحماية وإثبات مصالحهم. يحتوي العقد ، من بين أشياء أخرى ، على معلومات عن الفترة التي ينبغي خلالها تنفيذ نقل الأرض إلى المالك الجديد. إذا لم يتم تحديد تاريخ محدد ، فينبغي تنفيذ هذا الإجراء في غضون "وقت معقول". قيمتها ، وفقا للفن. 314 من القانون المدني ، يتم تحديد مع مراعاة ظروف الوفاء بالالتزامات.

سعر قطعة الأرض

تأسيسها هو شرط أساسي في إعداد العقد. يجب أن يتم استرداد الأراضي الزراعية بسعر ثابت. في حالة عدم وجود هذا الشرط ، يكون العقد باطلاً. يتم تعيين سعر الأرض وفقا لاتفاق الطرفين. في حالة المعاملة مع الإدارة المحلية ، وفي بعض الأحيان بين المواطنين ، يسترشد المشاركون في العلاقة بالقيمة المعيارية للأرض. يلتزم الشخص الذي يحصل على الموقع بدفع تكلفته مباشرة بعد النقل أو قبله ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب عقد أو تشريع.

إذا كانت الاتفاقية لا تشير إلى أقساط ، فيجب على المشتري سداد كامل المبلغ المخصص.إذا كان الشخص الذي يحصل على الموقع لا يدفعه في الوقت المحدد ، فقد يطلب البائع الوفاء بالتزاماته أو دفع الفوائد. يتم توفير هذا الحكم من قبل الفن. 486 GK. يتم تنظيم الاسترداد التفضيلي للأرض من خلال الإجراء المعمول به حتى 1 يوليو 2012. في هذه الحالة ، يجب الوفاء بشروط معينة.

على وجه الخصوص ، يجب أن يكون التخصيص ملكًا للشخص بناءً على اتفاقية تأجير تم إبرامها بين 29 أكتوبر 2001 و 1 يوليو 2012. بالإضافة إلى ذلك ، في وقت بدء المستند المحدد ، يجب على المالك امتلاك الأرض بالترتيب للاستخدام غير المحدود (الدائم). يحدد القانون حكما يقضي بموجبه استئجار الأرض مع الحق في الشراء. هذا يعني أنه يمكن لأي شخص الحصول على موقع يستخدمه إلى أجل غير مسمى ، بغض النظر عن متى تم إبرام مثل هذا الاتفاق بالضبط - بعد أو قبل اعتماد LC.

التزامات

يولي التشريع اهتمامًا خاصًا للشروط التي يتم بموجبها نقل الأرض إلى المالك الجديد. ينطوي شراء الأرض على تحديد التزامات معينة لكلا الطرفين في المعاملة. لذلك ، يجب على البائع نقل التخصيص في حالة مناسبة للتشغيل. على سبيل المثال ، لا يمكن بيع مزرعة فلاحية للعمل الزراعي قطعة أرض مصابة مع حدوث انتهاكات في طبقة التربة ، إذا كان من المستحيل ترميمها وجعلها في حالة مناسبة.

يجب على البائع إبلاغ المالك المستقبلي بجميع أوجه القصور الموجودة في المنطقة قبل إبرام العقد. إذا لم يتم ذلك ، وقد حدد المشتري العيوب ، فقد يطلب تخفيض التكلفة أو تصحيح غير مبرر لأوجه القصور أو استرداد تكاليفه الخاصة لإزالتها.

إذا كانت العيوب كبيرة للغاية ولا يمكن تصحيحها ، فقد يطلب المالك الجديد استرداد المبلغ المدفوع ورفض الموقع أو طلب استبداله. يمكن تقديم هذه المتطلبات إذا اكتشف المشتري وجود عيوب في غضون فترة زمنية معقولة (المادة 477 من القانون المدني) ، خلال عامين من تاريخ النقل ، أو خلال فترة أطول إذا تم تحديد هذا الشرط في العقد أو القانون. تجدر الإشارة هنا إلى أن المصطلحات المحددة غير مذكورة في التشريعات التنظيمية. في هذا الصدد ، فإن الشرط المحدد في العقد والقانون المدني لا يزال قائما.

شروط خاصة

وفقًا للقاعدة المحددة في قانون الأراضي ، يجوز إبرام معاملة شراء وبيع في حالة عدم وجود نزاعات وأسباب أخرى يحددها القانون والتي قد تمنعها. كجزء من هذا الشرط ، يجب على البائع نقل الأرض خالية من مطالبات الأطراف الثالثة. الاستثناء هو عندما يوافق المشتري على قبول قطعة الأرض المرهونة. وفقًا للقانون الاتحادي الخاص بدوران الأراضي الزراعية ، لا يحق للكيانات القانونية عديمي الجنسية والأجانب ، فضلاً عن الكيانات القانونية التي تزيد حصتها في رأس المال المصرح به (50٪) ، المشاركة في المعاملات قيد الدراسة.

انسحاب

يسمح التشريع بالاسترداد القسري للأراضي الزراعية. تم تأسيس هذا الموقف في الفن. 79 ZK. كقاعدة عامة ، هذه الأراضي مخصصة لتلبية احتياجات الدولة أو السلطات المحلية. يجب توضيح فارق بسيط في هذه الحالة. لا يسمح بسحب الأراضي الزراعية لحيازتها لأنشطة أخرى إلا في حالات استثنائية. يمكن ربطها بالوفاء بالالتزامات الدولية ، وبناء المرافق التاريخية والثقافية ، وتطوير رواسب لاستخراج المواد الخام المعدنية الثمينة (المعادن) ، وبناء المؤسسات الطبية والتعليمية ، وخطوط الأنابيب الرئيسية ، وتقاطعات الطرق ، وخطوط الطاقة والاتصالات ، فضلاً عن الهياكل الخطية الأخرى عدم وجود خيارات أخرى لموقع هذه الكائنات.

في هذه الحالة ، يتم اعتماد قرار مناسب بشأن استرداد الأراضي. السحب ليس مجانيًا ، ولكن على أساس الرسوم. يشمل السعر القيمة السوقية للأرض والعقارات الواقعة عليها. يشمل هذا المبلغ أيضًا جميع التكاليف التي تكبدها المالك نتيجة للاستيلاء على مخصصاته ، بما في ذلك الخسائر التي تكبدها فيما يتعلق بالإنهاء المبكر لالتزاماته ، والتي تحملها فيما يتعلق بالأطراف الثالثة ، بما في ذلك الأرباح المفقودة. هذه القاعدة منصوص عليها في الفن. 281 ، الفقرة 2 من القانون المدني. كشرط أساسي خاص هو الحاجة إلى تحديد الأضرار التي لحقت الإنتاج الزراعي. التشريعات تنظم هذه المسألة بطريقة معينة. على وجه الخصوص ، يشترط أنه عند بيع الأراضي الزراعية يجب إضافة خسائر الإنتاج إلى السعر الإجمالي للمخطط. ويرد هذا الشرط في الفن. 58 ، ص 3. يمكن الاتفاق على الفور على مقدار الضرر في عملية تحديد القيمة الإجمالية للتخصيص أو تحديدها تقريبًا. في الحالة الأخيرة ، يتم تحديد مقدار الخسائر بعد تحليل الوثائق ذات الصلة وإكمال جميع الحسابات المطلوبة. عند بيع الأراضي الزراعية عن طريق المزاد ، يتم تطبيق الإجراء العام (الأسباب) لإبرام الاتفاقيات ذات الصلة. إنه مشابه لبيع الاستخدام غير المحدود للأرض.