Chaque immeuble d’appartements est doté de colonnes de communication traversant chaque appartement. Il y a des colonnes montantes pour l'approvisionnement en eau, le chauffage et les eaux usées. Ils sont fabriqués à partir de matériaux durables et fiables, ce qui garantit une longue durée de vie et un fonctionnement fiable. Cependant, même les éléments les plus fiables et les plus durables de chaque bâtiment nécessitent des réparations dans le temps et, dans certaines conditions, il est absolument nécessaire de remplacer les colonnes montantes dans un immeuble à appartements. La législation de la Fédération de Russie contient des informations précises sur la manière exacte dont cette procédure est effectuée, sur le remplacement des utilisateurs et sur le mode de paiement des travaux de réparation.
Règlement législatif
En Russie, la procédure de remplacement d’une conduite d’égout ou d’autres composants de systèmes de communication est exécutée dans le bon ordre et en fonction de certaines exigences. Pour cela, les dispositions des règlements suivants sont prises en compte:
- GOST R 56534-2015.
- "Règles pour l'entretien des biens appartenant à un immeuble d'appartements", qui ont été approuvées par les dispositions de la PP N ° 491.
- Manuels méthodiques n ° 2-04-2004.
Comme les colonnes montantes appartiennent entièrement à toute la maison, c'est la société de gestion qui en assure la maintenance qui doit prendre en charge le remplacement rapide des colonnes montantes de l'immeuble. La législation de la Fédération de Russie prévoit que ce processus peut être effectué directement par les résidents des appartements situés dans le bâtiment, mais uniquement avec une autorisation spéciale de l'administration de la région et de ses voisins.
Est-ce la propriété commune?
Sur la base des dispositions de l'article 36 Les colonnes montantes d'égouts LCD, ainsi que les autres colonnes montantes de la maison, font partie des propriétés communes, car elles passent non seulement par des appartements, mais également par l'entrée. Les propriétaires de cette propriété sont les propriétaires d'appartements dans un immeuble d'appartements. Ils sont responsables de l’intégrité et de l’utilisation actuelle de ces colonnes montantes.
En cas de problèmes ou de dysfonctionnements, un remplacement obligatoire de la colonne montante est requis. La procédure est effectuée par des spécialistes d’une société de gestion préalablement sélectionnée. Les résidents de la maison doivent transmettre les informations nécessaires aux employés du Code pénal, afin qu'ils effectuent ensuite une réparation de qualité et opérationnelle.
Quand faut-il un remplacement?
Les colonnes montantes peuvent être réparées avec une qualité supérieure ou complètement remplacées. Les tuyaux de chauffage les plus rapides dans un immeuble d'habitation deviennent inutilisables. Le remplacement de cet équipement est nécessaire dans les conditions suivantes:
- la colonne montante tombe en panne, il n’ya donc aucune possibilité de la sécuriser;
- le propriétaire ou le locataire de l'appartement envisage de procéder à des réparations majeures, affectant même certaines parties du réseau de distribution d'eau ou du système d'égout;
- le remplacement de la colonne montante dans tous les appartements fait partie de la refonte générale;
- le tuyau est bouché, il faut donc démonter certaines de ses pièces.
Cela est dû au remplacement rapide et en temps voulu de la colonne montante, qui peut prévenir diverses conséquences négatives du fonctionnement d’équipements défectueux ou défectueux. Si les propriétaires des appartements de la maison n’envoient pas au Code pénal l’information indiquant que le tuyau est en état d’urgence, les employés de cette société peuvent se dégager de toute responsabilité pour les dommages matériels causés aux propriétaires des locaux à usage d'habitation.
Qui devrait changer les contremarches dans un immeuble?
La procédure de remplacement de cet équipement complexe est effectuée directement par les employés de la société de gestion. Les coûts de ce processus sont inclus dans l'entretien de la maison. Tous les propriétaires d'appartements dans un tel immeuble doivent payer pour l'entretien des biens communs.
Si le remplacement complet des colonnes montantes d’alimentation en eau dans un immeuble est nécessaire, la société de gestion peut utiliser les fonds accumulés pour la remise en état de l’immeuble afin de mettre en œuvre ce processus. Mais cela n’est possible qu’avec le remplacement opérationnel des colonnes montantes en panne et non réparables.
Si les résidents de l'immeuble décident de remplacer la colonne montante, qui est toujours en état de fonctionnement, ils doivent alors effectuer ce processus à leurs propres frais. Le coût de remplacement des colonnes montantes dans un immeuble à appartements étant considéré comme élevé, les propriétaires d’appartements dans la maison prennent rarement une telle décision. Ils doivent acquérir le matériel nécessaire à ce processus et embaucher des spécialistes qui participent aux travaux.
Nuances pour l'habitat municipal
Si la maison ne comporte que des appartements municipaux, que les citoyens utilisent sur la base d'un contrat de loyer social, la procédure est effectuée aux frais de la municipalité, qui est propriétaire de ces locaux résidentiels.
La procédure de remplacement des équipements doit tenir compte des nombreuses exigences de la loi. Le remplacement des colonnes montantes dans un immeuble d'habitation ne devrait être effectué qu'après une étude préliminaire de l'état du bien, ainsi que la préparation du certificat d'inspection.
Quelles sont les responsabilités du Code criminel?
Les sociétés de gestion desservent différentes maisons pour lesquelles elles tiennent compte de différentes exigences légales. Le remplacement des colonnes montantes dans un immeuble d'habitation doit être effectué en présence de dysfonctionnements importants non réparables. Pour ce faire, les fonds utilisés sont payés mensuellement par les propriétaires des appartements de la maison afin de maintenir les biens immobiliers communs.
Les responsabilités de chaque société de gestion sont les suivantes:
- maintenir les biens appartenant à la maison en parfait état de fonctionnement;
- entretien des différentes communications apportées au bâtiment;
- travaux d'urgence, le cas échéant;
- mise en œuvre de la réparation en cours.
Les responsabilités de la société incluent le remplacement des colonnes montantes. Seul le matériel disponible et fiable garantit la sécurité et le confort des citoyens vivant dans le bâtiment. Si des fonds importants sont nécessaires pour mener à bien les travaux, le compte du Code pénal ne disposant donc pas de suffisamment d'argent, l'entreprise peut demander des fonds supplémentaires aux résidents. Mais si les citoyens refusent de payer cet argent, l'entreprise doit réparer en utilisant son capital.
Les spécialistes du Code pénal devraient s’occuper du remplacement des tuyaux d’égout et de chauffage, des tuyaux de chauffage, des éléments de ventilation ou des éléments d’alimentation.
Quelles sont les responsabilités du propriétaire?
Non seulement le bureau du logement à l'adresse de la maison doit effectuer certains travaux liés au maintien de la propriété du bâtiment dans un état optimal, car les propriétaires d'appartements dans ce bâtiment assument directement certaines responsabilités. Ceux-ci comprennent:
- les résidents de la maison réunis en assemblée générale résolvent divers problèmes liés à la réparation ou au remplacement des colonnes montantes;
- les citoyens eux-mêmes ne peuvent pas effectuer de travaux de réparation;
- ils ne doivent surveiller que l'état optimal de la propriété;
- si des accidents ou des problèmes supplémentaires sont identifiés, il est important de contacter les employés du Code pénal dans les meilleurs délais.
Si le conseil des locataires est responsable de la gestion, la réparation est effectuée non par la société de gestion, mais par une autre société spécialisée. Ses services devraient être payés sur la base de la liste de prix. Les fonds à ces fins sont pris sur le compte général de la maison.C’est cette entreprise qui doit assumer la garantie des travaux effectués.
Qui paie pour cela?
Les travaux de réparation sont à la charge des propriétaires directs des appartements situés dans un immeuble. Ils doivent déposer mensuellement le montant requis pour l’entretien de la propriété commune. Tous les travaux d’équipement, y compris le remplacement de la colonne montante, sont effectués sans frais supplémentaires. Une exception est lorsque la structure peut toujours être utilisée aux fins prévues, mais que les résidents immédiats décident de procéder à un remplacement afin d'améliorer l'état de la structure. Cela inclut également une situation où les résidents ont beaucoup de dettes pour les services publics.
Si les employés de l'Office du logement à l'adresse de la maison insistent pour que des fonds supplémentaires soient collectés pour les travaux, il s'agit alors d'une action illégale de la part de l'entreprise. Par conséquent, les résidents peuvent se plaindre auprès du procureur ou engager une action en justice.
Le coût des travaux liés au remplacement de la colonne montante est compris entre 4 000 et 15 000 roubles. Le prix exact dépend de la région dans laquelle l'immeuble est situé, ainsi que de l'entreprise contactée par la société de gestion ou des résidents directs de l'immeuble. Avant de conclure le contrat, vous devez vous assurer que la société est incluse dans le DR.
Quand puis-je obtenir un rejet du Code criminel?
Même si les propriétaires d’appartements estiment qu’il est temps de remplacer les colonnes montantes, ce travail n’est pas toujours effectué par les employés du Code pénal. Cela est dû au fait que le travail n'est réalisé qu'en présence de pannes graves ou d'une défaillance de la colonne montante.
Par conséquent, un refus de remplacer la colonne montante peut être obtenu dans les situations suivantes:
- il n'y a pas de bonnes raisons pour la réparation;
- les propriétaires d'appartements ont des dettes importantes pour les services publics, de sorte que les fonds disponibles ne suffisent pas pour mener à bien le processus;
- l'accident est survenu à la suite d'une action mécanique sur la structure par un citoyen quelconque;
- le propriétaire d'un appartement décide de remplacer lui-même la colonne montante.
Dans d'autres situations, les employés du Code criminel doivent accepter une déclaration des résidents de la maison.
Comment se passe le remplacement des colonnes montantes dans un immeuble à appartements?
Le processus dépend de quelle colonne montante est remplacée. Il peut s’agir d’une alimentation en eau de chauffage, d’égout ou de conduite montante. En standard, les actions suivantes sont effectuées:
- toute la contremarche de la maison est bloquée;
- les résidus de fluide sont éliminés du système;
- si le système d'égout est bloqué, tous les résidents sont avertis que l'eau ne peut pas s'écouler;
- les vieux tuyaux ou une partie seulement de la colonne montante sont démontés;
- si toute la structure est remplacée, les sections de tuyauterie doivent être acheminées même à partir des plafonds interfloor;
- de nouveaux tuyaux sont installés;
- Une fois tous les travaux terminés, un nouveau système est lancé et testé.
Les conditions de remplacement des colonnes montantes dans un immeuble d'habitation peuvent être différentes, car elles dépendent du nombre d'étages de l'immeuble, ainsi que des nouveaux tuyaux installés. Le processus est mis en œuvre de manière standard par des professionnels expérimentés en une journée. Tous les résidents de la maison sont avertis à l'avance de la procédure prévue.
Conclusion
Les risers sont des éléments importants de tout immeuble à appartements. Ils vous permettent d’apporter les communications techniques nécessaires à chaque appartement. Au fil du temps, ils échouent, ils doivent donc être remplacés périodiquement. Le processus est mis en œuvre par le personnel du Code pénal sur la base des fonds reçus des résidents pour l'entretien de la structure existante.