Qu'entend la loi par aliénation de la terre? Les transactions foncières sont fréquentes, quelle que soit la crise. Et toujours des questions se posent avec l'ordre d'exécution des transactions, de sorte qu'il n'y ait aucun doute sur leur légalité.
Règlement normatif
Les exigences relatives aux transactions et la procédure à suivre pour les mettre en œuvre sont définies dans le Code civil et la LC. La première définit les conditions générales des transactions, la seconde - les caractéristiques de leurs transactions avec la terre.
La loi sur la circulation des terres agricoles est seule. Il décrit la procédure pour les opérations avec des terres allouées à l'agriculture.
La loi sur l'enregistrement des droits immobiliers est de nature technique et régit le processus des droits immobiliers. Selon les dispositions du Code civil, la propriété découle du moment de l’enregistrement des droits après la signature du contrat.
Une partie importante de la pratique judiciaire est consacrée à l'aliénation de terres. Pendant l'existence de la CAE, des recommandations ont été adressées aux tribunaux concernant l'application des dispositions du code civil et du code civil, qui traitent des litiges relatifs à la légalité des transactions.
En outre, toute une série de règlements adoptés en vertu de lois ont été adoptés. D'une manière ou d'une autre, ils sont liés au processus de transaction.
Qu'entend-on par aliénation
L'aliénation des terres est le transfert de propriété de celles-ci à travers des transactions. Ils sont conclus entre citoyens et entités juridiques sur une base volontaire. La loi prévoit des cas de transactions forcées devant les tribunaux. Ils sont plutôt considérés comme une exception, car personne n'a aboli la liberté de conclure un contrat.
Un exemple est le rachat de terres pour les besoins du public, il faut dire que la procédure a été en constante évolution depuis plusieurs années et non en faveur des citoyens.
Si nous prenons des situations typiques, l'aliénation du terrain inclut un accord de donation, vente, échange. La rançon du tribunal a été dit ci-dessus.
Le bail, le transfert à l’utilisation ne sont pas considérés comme des transactions d’aliénation, car une seule personne en reste le propriétaire.
Propriété privée
Le code foncier stipule que toutes les terres qui ne appartiennent à personne appartiennent à l'État. Et ils peuvent être acquis de deux manières:
- acheter avec la mise en œuvre de certaines fonctionnalités liées aux transactions avec la propriété de l'Etat;
- privatiser ou obtenir la propriété gratuitement.
Par exemple, un locataire qui remplit les termes d'un contrat a le droit de demander un droit de propriété, sauf disposition contraire de la loi.
L’aliénation de terres appartenant à l’État ou à des propriétés municipales est devenue la prérogative de l’État, car les propriétaires sont des sources de reconstitution du trésor en raison de l'impôt foncier.
La confiscation
Son résultat est l'aliénation de la terre en faveur de l'État. Si le bien a été acquis dans le cadre d’une activité illégale ou si la transaction a été jugée vicieuse, l’acquisition n’est pas reconnue légale. Si cela se produit lors de la perpétration d'un crime, la confiscation est effectuée conformément aux normes du Code pénal.
La législation foncière prévoit l'aliénation d'un terrain en violation des règles d'utilisation, ou l'abandon du terrain. Ces dispositions ont du sens commun, mais en l'absence d'une protection adéquate des droits de propriété et du non-respect de la loi par les fonctionnaires, elles font plus de tort.
Conditions d'aliénation
À quoi faites-vous attention lorsque vous évaluez une transaction?
- Il devrait être exclusivement volontaire, sans fraude ni pression sur les parties à l’accord.
- Des contrats sont conclus pour des parcelles qui ont été inscrites au registre cadastral et sont inscrites au registre des droits immobiliers.
- La transaction est conclue directement par le propriétaire ou son représentant, agissant sur la base d’une procuration.
- L’aliénation de la terre n’est pas autorisée si elle est réservée à des réserves naturelles et à d’autres objets importants (d’importance pour la défense, ils disposent d’installations vitales - par exemple, de l’énergie).
- Seuls les citoyens ont le droit de revendiquer la propriété.
- Seuls les organismes ou entrepreneurs travaillant sur le terrain à titre professionnel ont le droit de demander des terres allouées à l'agriculture.
Procédure générale d'aliénation de terres
Les parties élaborent un accord dans lequel elles déterminent les conditions du transfert de propriété. Le document doit respecter les intentions et les actions réelles des parties, faute de quoi il pourrait être considéré comme illégal et les participants à la transaction retrouveront leur position d'origine.
L'absence de conditions essentielles entraînera le fait que, du point de vue du contrat, celui-ci n'a aucune force juridique et n'entraîne aucune conséquence juridique, ce qui signifie que les parties reviendront à leur position initiale.
Une partie du contrat ou de son annexe consiste en un transfert du site et de la documentation technique établie à cet effet. Certains avocats prescrivent une clause que le fait de signer confirme le transfert de l'objet.
Si un objet de construction capitale est situé sur le terrain, l'aliénation est effectuée en parallèle. Il est plus pratique d’écrire un contrat. Et dans la LC a posé le principe de l'unité du destin de la terre et de l'immobilier qui s'y trouve.
Conditions de vente de l'Etat
Les autorités soumettent une annonce concernant les appels d'offres sur le site Web et dans les informations officielles de publication des médias.
Ceux qui veulent acheter le site soumettent une liste de documents en fonction des conditions requises pour soumissionner. Une caractéristique est la fourniture d'une garantie, les perdants la reçoivent.
Les enchères se font soit sous forme d'enchères (qui offriront un prix plus élevé), soit en prenant une décision de la part de la commission dont la proposition est plus rentable. La vente aux enchères n'est pas fournie.
La personne qui remporte l'appel d'offres aura le temps de conclure le contrat. Le projet proposé est élaboré sur la base du formulaire standard. Il est difficile pour l’acheteur de modifier quelque chose et d’être soumis à une violation des conditions essentielles.
Si le gagnant refuse de signer le contrat aux conditions proposées, le montant transféré en garantie reste dans le budget.
Comment vendre des terres agricoles
L'acheteur doit respecter plusieurs conditions:
- il n'a pas le droit de changer d'objet et est obligé de veiller à la fertilité du site et au maintien de l'équilibre écologique;
- le contrat peut prévoir le droit de rachat dans le délai convenu.
L'aliénation des terres agricoles présente de nombreuses caractéristiques. La principale est l’obligation d’informer la municipalité ou une autre autorité, selon la configuration des structures gouvernementales dans la région.
Si la réponse est non ou si elle n'a pas été communiquée dans les 30 jours, le vendeur est libre de toutes obligations vis-à-vis des autorités.
La vente d'un terrain à un tiers n'est possible qu'aux conditions précédemment proposées à la municipalité.
Si l'aliénation de terres agricoles s'est produite en violation de la règle décrite ci-dessus, l'autorité peut, dans un délai d'un an à compter de la conclusion du contrat, demander le transfert des droits à elle-même devant les tribunaux. Le premier acheteur reçoit la somme d'argent qu'il a reçue précédemment.
Liste de documents
La législation exige une liste standard de valeurs mobilières pour conclure une transaction:
- les passeports des participants à la transaction;
- documents de propriété du terrain;
- documentation technique (documents établis lors des travaux cadastraux);
- rapport de l'évaluateur sur la valeur du site;
- certificat de BTI attestant de l'absence de biens immobiliers sur le site;
- si le vendeur a un conjoint ou des conjoints, la loi exige le consentement de la transaction établie par un notaire public.
Les droits immobiliers obtenus avant 1997 avant l'introduction de la procédure d'enregistrement moderne sont soumis à ré-enregistrement. Leur inscription dans le registre a lieu simultanément avec l'enregistrement de la transaction d'aliénation.
Les employés de Rosreestr demanderont des documents initiaux sur le droit de propriété.
La loi sur l'enregistrement décrit une liste de documents fournis dans de telles situations.
Les conséquences de Tchernobyl
La catastrophe a également touché la Fédération de Russie. Une partie de son territoire était infectée. Quelles sont les terres d'aliénation? Il est impossible de s’installer dans la zone d’exclusion, toute activité économique y est réellement gelée. L'utilisation des ressources naturelles dans cette zone est limitée ou interdite. En Russie, 4 villages situés dans la région de Bryansk sont inclus dans la zone d'exclusion.
Les citoyens qui vivaient là avant la catastrophe ont été expulsés, un logement et un lieu de travail leur ont été fournis. Dans le même temps, ils ont maintenant droit à un certain nombre d'avantages.
En conclusion
Le problème de l'aliénation des terres est ce que les normes et comment appliquer. En règle générale, un contrat est signé, puis le transfert des droits est enregistré et l'acheteur ou le donataire en devient le propriétaire à part entière.
Les terres agricoles sont vendues selon des règles légèrement différentes visant à maintenir leur statut.
L'acquisition de terres auprès de l'État est pratiquée selon des procédures spéciales. En particulier, des offres ou des ventes aux enchères sont organisées, leurs participants assurent la sécurité. Il sera retourné aux perdants, mais pas au gagnant s'il refuse ou élude la conclusion de la transaction.
En même temps, l'État s'empare des terres achetées avec des fonds obtenus illégalement, par tromperie ou utilisées avec des violations.