Les transactions de vente en Russie suscitent beaucoup d'interrogations parmi la population. Les propriétaires et les acheteurs. Le plus souvent, des problèmes se posent pour ceux qui décident de vendre une propriété à plusieurs propriétaires. Et il y a des raisons à cela. Par exemple, si quelqu'un n'est pas d'accord avec la transaction, l'objet entier ne sera pas vendu, mais seulement sa partie. Et cela devra se faire dans le respect des règles établies par la législation de la Fédération de Russie. Nous allons nous familiariser davantage avec elle. Une attention particulière doit être portée à la notification type de la vente d’actions dans l’appartement. C’est un document extrêmement important, sans lequel de nouvelles manipulations sont inutiles.
Vente d'actions: légalité de l'action
Certains s'intéressent à la légitimité de la vente d'une partie de la propriété en Russie. Est-il possible d'utiliser une telle technique?
La législation de la Fédération de Russie vous permet de tout faire avec votre propriété. Il peut être présenté, vendu et légué. Certes, dans le cas de la vente devra respecter certaines règles. Sinon, la transaction sera déclarée illégale.
Comment vendre un pieu: législation de processus
Les transactions de vente impliquent le plus souvent la mise en œuvre de l'ensemble de l'installation. Mais s'il le souhaite, un citoyen peut se débarrasser de son rôle. Si la propriété a plusieurs propriétaires, tout le monde a le droit de vendre son "morceau".
C’est dans ce cas que vous devez étudier le modèle d’avis de vente d’actions de l’appartement. Le fait est que les copropriétaires d'un bien ont un droit de préemption sur l'achat. Et tout d’abord, le vendeur doit offrir de racheter sa partie de la propriété aux autres propriétaires de l’objet.
En cas de refus, la transaction de vente est effectuée selon les règles générales. Mais qu'en est-il lorsque les copropriétaires se taisent et ne donnent pas de réponse? Est-il impossible de réaliser la propriété? Heureusement, la Russie a longtemps trouvé un moyen légitime de sortir de la situation. Et un peu plus tard, nous allons l’étudier en détail.
Règles de traitement d'un document
Un exemple d'avis de vente d'une action d'un appartement à un autre propriétaire est présenté ci-dessous. Ce document est un message écrit par un citoyen. Généralement, le notifiant suit une certaine structure lors du traitement du papier correspondant.
Idéalement, un exemple d’avis de vente d’une action dans un appartement contient:
- un chapeau;
- nom avec spécification;
- la partie principale (l'offre de rachat elle-même);
- conclusion.
Vous pouvez faire sans le premier élément. Une attention particulière devra être portée au contenu du document. Si quelque chose est mal fait, la vente de la propriété sera difficile. Un copropriétaire qui n'est pas d'accord avec la transaction peut facilement annuler le contrat de vente.
Quoi écrire dans le document
La préparation d'un modèle d'avis sur la vente d'une part dans un appartement et les méthodes de notification des copropriétaires d'une transaction envisagée devront faire l'objet d'une attention particulière. C'est un point extrêmement important pour la conclusion ultérieure d'un accord de la forme établie. Jusqu'à ce que le citoyen offre de racheter sa part aux copropriétaires, il ne peut pas conclure un accord correspondant avec des tiers.
Dans une notification compétente du formulaire établi, vous devez écrire:
- F. I. O. du propriétaire d'une partie particulière de l'objet;
- emplacement de la propriété (adresse de l'appartement);
- taille de la part mise en vente;
- le montant qu'un citoyen veut recevoir pour ses biens;
- une référence à la loi selon laquelle le propriétaire offre une rançon aux copropriétaires;
- les conséquences qui entraîneront le refus de la transaction.
En fait, tout est simple. Si vous approchez correctement la solution de la tâche, vous pouvez très rapidement atteindre l'objectif souhaité.Certes, tout le monde ne sait pas comment envoyer et envoyer correctement des notifications de vente de propriété. Et cela devient un énorme problème.
Ordre d'inscription
Pour faire face à la tâche, vous devez suivre une certaine procédure. Il est recommandé de rédiger un document avec un notaire. En règle générale, un employé d'un bureau de notaire fournit un exemple de notification de la vente d'une action dans un appartement. Et moyennant des frais, vous pouvez lui demander complètement de rédiger un document conformément à la législation en vigueur.
La procédure de traitement du papier mentionné sera la suivante:
- Un citoyen collecte un certain paquet de documents. Nous en parlerons ci-dessous.
- Le vendeur contacte le notaire et établit un formulaire avec le texte de l'avis. Vous pouvez le faire vous-même.
- La documentation est certifiée et envoyée aux copropriétaires.
Maintenant, vous devrez attendre une réponse. Il est vrai que parfois les copropriétaires font de leur mieux pour éviter de prendre une décision concernant le rachat. Ceci, lorsqu'il est envoyé correctement, ne devient pas un problème pour la vente de biens immobiliers à des tiers.
Règles de répartition
Supposons qu'une notification par échantillon compétente de la vente d'une action dans un appartement est prête. La prochaine étape importante consiste à envoyer le document pertinent aux copropriétaires de biens immobiliers. Un exemple de notification de la vente d'une action dans un appartement au propriétaire devra être envoyé sous réserve de certaines règles. Ils vont sécuriser un vendeur potentiel à l'avenir.
Il est préférable de le faire en utilisant un service de courrier ordinaire. Un citoyen doit envoyer au moins 2 copies de l'avis. Un à lui-même, l'autre au deuxième propriétaire de l'appartement. En conséquence, s'il y a plusieurs propriétaires, chaque copie.
Lors de l'envoi, vous devez utiliser des lettres recommandées avec accusé de réception. Cette technique aidera à vendre leur partie de la propriété à des étrangers, si les copropriétaires ne décident pas du rachat.
Les règles d'envoi de la documentation mentionnée s'arrêtent là. Vous pouvez signaler la vente via les réseaux sociaux ou par courrier électronique, mais seule la méthode décrite ci-dessus est la plus sûre et la plus fiable.
Important: avec un notaire, vous pouvez non seulement rédiger le document pertinent, mais aussi l'envoyer aux copropriétaires du bien. Cette technique n’est pas populaire en raison de son coût élevé.
À quoi ça ressemble
Vous trouverez ci-dessous un exemple d'avis de vente d'une action dans un appartement. Ceci est juste un exemple sur lequel vous pouvez vous concentrer lors de la compilation de votre document.
Pour le moment, des lettres de ce type sont en cours de compilation à la main et en les imprimant sur une imprimante. Tout le monde choisit quelle option utiliser. La première méthode est la bienvenue, mais vous devrez écrire clairement. Et pour que le document puisse être lu et interprété dans un seul sens. Il ne devrait y avoir aucune phrase ambiguë ou douteuse!
Si le copropriétaire se tait
Que dois-je faire si un citoyen a envoyé une offre de rachat d’actions au deuxième propriétaire et que celui-ci se tait tout simplement? Comme déjà mentionné, cette situation n'entraîne pas d'interdiction de la vente de biens. Surtout si le vendeur potentiel a la preuve de remettre la lettre à un autre propriétaire de l'objet.
Le fait est que la propriété peut être mise en vente à des tiers un mois après que la notification du formulaire établi a été transmise aux copropriétaires. Le silence au-delà de cette période permet au vendeur de conclure une transaction avec des tiers.
Evite la réception - que faire?
Comment envoyer un exemple d'avis de vente d'actions dans l'appartement, découvert. Et que faire si l'autre propriétaire de la propriété ne donne pas son consentement ou refuse d'acheter, aussi. Il arrive parfois que le copropriétaire évite simplement de recevoir la lettre mentionnée ci-dessus. Que faire
Attendez juste la fin du mois à partir du jour où la lettre est remise. Récemment, il est généralement admis en Russie qu'une notification a été remise si le destinataire ne récupérait pas le «colis» en raison de circonstances dépendantes de celui-ci.Certes, dans ce cas, vous devez vous préparer au débat judiciaire. Il est possible que d'autres propriétaires tentent de contester l'accord dans le système judiciaire.
Documents pour l'opération
Nous avons examiné un exemple d’avis de vente d’une action dans un appartement. Façons d'envoyer ce document à d'autres propriétaires ont également étudié. En pratique, les lettres recommandées avec accusé de réception sont le plus souvent retrouvées.
Pour arranger le papier étudié, il est recommandé de préparer:
- Déclaration USRN;
- titres de propriété pour la propriété;
- passeport civil.
Ça suffira. En présence de tels certificats, vous pouvez soit créer vous-même un formulaire de votre propre formulaire, soit contacter le bureau du notaire pour obtenir de l'aide. Un avocat spécialisé dans le logement fera de même. Certes, il doit souvent payer plus qu'un notaire.
Attention: Prix de la propriété
Tout le monde devrait étudier l'exemple de notification de la vente d'une part dans un appartement, les méthodes de remise et d'envoi. Mais il y a un point qui peut causer beaucoup de problèmes lors de la vente d'une propriété à des tiers. De quoi parles-tu?
Sur le prix de rachat d'une partie de l'appartement. Le problème, c’est que lorsqu’elle est nommée, une citoyenne doit bien réfléchir. La loi interdit la vente de biens immobiliers à des tiers à un prix inférieur à celui offert aux autres propriétaires. En conséquence, vous devrez d’abord déterminer la valeur cadastrale de la propriété, puis prendre en compte les offres possibles et ensuite offrir une rançon.
Risques si le document n'est pas livré
Un exemple d'avis de vente d'une action dans un appartement n'a pas été remis à un autre propriétaire? Comme cela a déjà été souligné, une telle option peut avoir de graves conséquences négatives.
Premièrement, la transaction peut être considérée comme non valide. Cela entraînera alors des inconvénients non seulement pour le vendeur, mais également pour l'acheteur.
Deuxièmement, vous devez commencer tout le processus dès le début, et même avec la ré-offre de rachat d’actions par d’autres propriétaires.
Troisièmement, il sera nécessaire de restituer l'argent de la propriété à l'acheteur et à la personne qui s'adresse au tribunal - une pénalité.
Si la transaction d'achat et de vente a été conclue sans la remise de la notification étudiée, dans les 3 mois suivant le moment où les copropriétaires ont eu connaissance de la transaction, ils peuvent saisir les tribunaux pour protéger leurs droits.
Conclusion
Il est facile d'émettre un échantillon compétent d'un avis de vente d'une part dans un appartement. Il est beaucoup plus difficile de respecter les règles d'envoi d'un document et de transaction avec des tiers.
Les informations ci-dessus sont pertinentes en 2018. Si des problèmes surgissent à tout moment, un citoyen peut avoir recours à un notaire ou à un avocat. Certes, il est préférable de ne pas vendre une partie de la propriété, mais l'objet entier. C'est moins un problème.