Arpentage: conflits avec les voisins. Instructions pour l'arpentage, conseils juridiques

De nombreuses personnes dans notre pays sont propriétaires de toute propriété: une maison, une maison d’été, un terrain. Cependant, cette propriété est rarement correctement enregistrée. Cela peut contribuer à des conflits. Les levés de terrain (les conflits avec les voisins le permettent) peuvent aider à résoudre les problèmes. Par conséquent, il faut savoir où se tourner et ce qui est nécessaire pour cela.

Concept de base

Le terme fourni désigne l'établissement légal des limites de votre pays. Le fait est que tous les propriétaires ne peuvent pas documenter la propriété d'un territoire donné. Tous ne mènent pas d'arpentage officiel. Les différends avec les voisins accélèrent considérablement la décision de mettre en œuvre cette procédure.

La loi vous permet de supprimer rapidement tous les obstacles et de définir les limites de votre terrain, de les ajouter au registre cadastral. Naturellement, vous devez pour cela contacter les autorités compétentes. Seul un spécialiste peut effectuer une étude de terrain.

A quoi sert cette procédure? Qui peut le tenir?

Tout d'abord, cela est nécessaire si le propriétaire a des conflits avec ses voisins et si vous devez prouver qu'une autre personne tente de saisir une partie de votre propriété. Si, dans ce cas, un arpentage n’est pas effectué, les conflits avec les voisins risquent de s’éterniser. Le fait est qu’il sera assez difficile de prouver son droit. Si vous souhaitez éviter de tels conflits à l'avenir, les limites de votre site doivent être officiellement fixées.

Les levés de terrain sont particulièrement importants si une personne a une vue sur le territoire du "no man's". Le fait est qu'il appartient toujours à quelqu'un: une personne physique ou morale, l'État.

Maintenant, vous saurez où vous adresser pour l'arpentage. Les différends avec les voisins sont désagréables. De plus, tout le monde veut vivre en paix et en harmonie. Pour la procédure, vous pouvez contacter un ingénieur cadastral privé ou une personne morale. Naturellement, ce représentant doit avoir une licence qui lui donne le droit de se livrer à de telles activités. Si ce n'est pas le cas, alors le résultat entier, quelle que soit la précision avec laquelle les actions sont effectuées, sera invalide.

Les organes de l'État devraient contrôler l'application de la législation - le Comité de la gestion des terres et des ressources foncières. C'est cette organisation qui délivre un passeport technique, un plan des limites du site et un acte de contrôle de leur préservation.

Avantages de la procédure

La topographie de terrain présente certains avantages:

1. Eviter les conflits avec les voisins.
2. Protéger votre propriété des autres.
3. Réduction des risques lors de l'achat ou de la vente de terrains.
4. La possibilité d’enregistrer le terrain en tant que propriété, d’en attribuer une part, facilite la planification de la construction de structures futures.
5. Un moyen d'élargir légalement votre territoire.

En principe, ces avantages suffisent pour lancer la procédure.

Quels sont les documents nécessaires?

Maintenant, vous devez savoir par où commencer. Donc, si vous avez besoin de faire de l'arpentage, les documents doivent être rassemblés à l'avance. Vous aurez besoin de:

• Un document confirmant la propriété du terrain ou le droit de l'utiliser.
• Passeport du demandeur.
• Application à l'organisation géodésique.
• Passeport cadastral ou extrait de celui-ci.

Pour obtenir un certificat avec les limites spécifiées, vous aurez également besoin d'un plan de limites, délivré par l'organisation spécifiée. D'autres documents peuvent également être nécessaires, par exemple un certificat confirmant l'absence de communication publique sur votre territoire. La liste des documents dépend de chaque région et situation.

Qu'est-ce qu'un plan et un projet de limites?

Nous devons maintenant envisager d’autres concepts. Par exemple, un plan de périmètre est un document spécial comportant deux formes: graphique et texte. Il indique des informations sur la taille et l'emplacement des limites du site, indique s'il y a accès ou non, s'il contient des ouvrages d'art. Naturellement, les données de ce document sont transférées dans le registre cadastral de l’État.

Un projet d'arpentage est autre chose. Ce document définit toutes les données ci-dessus sur les terres. Il est préparé et signé par son ingénieur cadastral, qui effectuera toutes les mesures. Les exigences du projet sont établies par les lois fédérales applicables.

Le document soumis est approuvé par décision du propriétaire du site ou de sa réunion. Un avis indiquant où et quand le projet sera considéré est envoyé à tous les participants à la transaction. Si cela est convenu, le propriétaire reçoit un certificat de propriété de la propriété avec certaines limites, et les données sont entrées dans le registre d'inventaire.

Que faut-il retenir pendant la procédure?

Il convient de noter que l'arpentage a certaines nuances:

1. Il ne peut être effectué qu'en présence de titres de propriété.
2. S'il y a plusieurs sites sur un même territoire, l'établissement de leurs frontières est payé séparément.
3. Dans tous les cas, 7 jours avant la procédure, vous devez en informer les voisins.
4. Lors de la définition des limites, vous devrez peut-être utiliser des signes de limite.
5. Une fois tous les travaux géodésiques terminés, vous devriez recevoir un acte de coordination de la taille du territoire.

Naturellement, l'arpentage devrait être affiché dans le registre national.

L'ordre de travail

Il prévoit certaines étapes:

1. Pour commencer, vous devez contacter un géomètre agréé. C'est elle qui effectue les mesures et le marquage du territoire, prépare tous les documents nécessaires. Avec cette organisation, vous devez élaborer un accord dans lequel toutes les nuances seront indiquées.
2. Ensuite, vous devez informer les voisins dont les terres sont adjacentes aux vôtres. Assurez-vous qu'ils sont avertis. Sans leur présence, vous pouvez avoir des problèmes et des conflits.
3. Mesurer et fixer les limites de votre territoire. En outre, l'ingénieur établit un arpentage qui est signé par toutes les personnes présentes: un arpenteur-géomètre, le propriétaire du site, des voisins ainsi qu'un représentant de l'administration publique.
4. Ensuite, vous devrez vous procurer un plan d’enquête à l’heure indiquée par le spécialiste. Souvent, plus d'un mois, ce document n'est pas préparé.
5. Enfin, vous devrez enregistrer votre territoire auprès du registre de l'État.

Si, après cette procédure, vous décidez de modifier les limites de la parcelle, vous devrez alors l'enregistrer à nouveau avec les enregistrements cadastraux.

Le concept de "conflit de frontière". Pourquoi les différends apparaissent-ils?

La topographie (les instructions vous sont déjà connues) ne va pas toujours sans problèmes. Souvent, des conflits entre voisins ne peuvent pas toujours être résolus pacifiquement. Un conflit de limites est un désaccord entre voisins qui survient s'ils estiment que les limites du site ne sont pas correctement définies. Cependant, les propriétaires des territoires adjacents ne contestent pas toujours la décision de l'arpenteur. C’est-à-dire que dans de nombreux cas, le problème peut être résolu pacifiquement.

Veuillez noter que si un différend existe, il ne constitue pas une base suffisante pour refuser l'enregistrement de la propriété du territoire.Les raisons de l'apparition de tels conflits peuvent être différentes: une violation réelle par des tiers, l'impossibilité d'aménager le terrain comme prévu, une cupidité banale.

Variétés de conflits de limites et de solutions

Nous devons maintenant nous demander pourquoi il y a désaccord entre voisins. La topographie du terrain (les instructions ont été exposées ci-dessus) peut donner lieu à divers différends:

1. Si le voisin effectue cette procédure, mais il n'a pas pris la peine de vous dire ou de convenir des limites. Pour résoudre ce conflit, vous devez contacter le Rosreestr.
2. Vous savez que les frontières du territoire adjacent sont définies en violation d'une procédure ou d'une loi. Dans ce cas, les actions de l'ingénieur cadastral et de Rosreestr doivent faire l'objet d'un appel. Dans ce cas, la zone contestée devrait être radiée de l’enregistrement de l’État.
3. Le propriétaire du territoire voisin ne veut pas aider à résoudre le problème et à rétablir les droits violés. Dans ce cas, il doit être présenté avec les exigences concernant les informations sur les limites du site.
4. Des levés de terrain ont été effectués, mais vous pensez que les règles pour la mise en œuvre de la procédure ont été violées. À votre avis, votre voisin vous a enlevé une partie de votre territoire. Pour remédier à la situation, on procède à la suppression des points frontières et à leur fixation. Naturellement, vous devrez résoudre des problèmes par le biais de conversations avec un voisin.
5. Il n’y avait pas d’enquête, aucune frontière exacte n’était établie, mais les parties ne pouvaient pas se réconcilier. Dans ce cas, comme dans beaucoup d’affaires précédentes, vous devriez aller au tribunal. Cependant, essayez de résoudre le cas sans cette paperasserie.

Caractéristiques du procès

L’arpentage (les différends peuvent faire traîner ce processus) exacerbe souvent les conflits entre voisins. Naturellement, pour tout mettre à sa place, il est nécessaire de saisir le tribunal de droit commun. La procédure comprend plusieurs étapes:

• Traiter une déclaration. Il indique toutes les informations du demandeur et du défendeur, le contenu de la violation des droits, le lieu des faits de la violation, ainsi que l'obligation de rétablir la justice.
• Ouverture d'une procédure d'examen de la demande soumise.
• Le procès À ce stade, la preuve principale et supplémentaire des parties, l'audition des parties et leurs témoins sont examinés.
• Adoption et annonce de la décision.

Si vous n'êtes pas d'accord avec le verdict du tribunal, vous avez la possibilité de faire appel dans un délai de 10 jours. En général, la période d'examen ne dépasse pas 10 jours. Dans le même temps, 5 jours sont nécessaires pour l'exécution finale de la décision. Dans certains cas, le procès peut être retardé, mais pas plus de 2 mois.

C'est tout. Bonne chance dans votre quartier paisible!