Qu'est-ce qu'une réclamation négative? Un exemple, les normes et les règles de compilation - tout cela dans l'article. Après tout, une violation des droits de propriété peut être exprimée non seulement en privant le propriétaire légitime du droit de posséder ses propres biens. La violation peut même ne pas affecter le droit de propriété, mais être exprimée en limitant les pouvoirs du propriétaire dans d'autres domaines qui ne lui permettent pas d'exploiter et d'utiliser correctement la propriété.
C'est quoi
Réclamation négative (un exemple est donné ci-dessous) - il s’agit de l’obligation faite au propriétaire de l’immobilier de supprimer les obstacles liés à la libre propriété et à la disposition des biens. En fait, il s’agit d’exigences qui concernent exclusivement la suppression des obstacles qui ne permettent pas l’utilisation du bien à son propriétaire.
Il s'agit d'une exigence non contractuelle et le terme "négatif" de la langue latine est traduit par "négatif".
Déclaration de preuve
Seul un propriétaire ou un titulaire de titre, un propriétaire ayant des droits limités, est autorisé à saisir les tribunaux avec une réclamation négative (un exemple est donné ci-dessous). De plus, peu importe depuis combien de temps le plaignant est propriétaire du bien et pour quels motifs juridiques il a été acquis.
En outre, lorsqu’il saisit le tribunal, il sera nécessaire de prouver le fait que les droits ont été violés et d’établir un lien de causalité dans la poursuite. Autrement dit, vous devez prouver que c’est le défendeur qui viole les droits du propriétaire.
De plus, le défendeur n'est pas privé du droit de fournir une preuve réfutant les allégations du demandeur.
Sujet et motifs
L'objet d'une allégation négative (des exemples tirés de cas réels le prouvent) peut être la nécessité d'éliminer le bruit excessif. Dans l'activité économique, des différends surviennent souvent concernant la non-admission sur le territoire du propriétaire légitime, par le biais d'une protection ou d'une déconnexion non autorisée d'énergie électrique, ou d'une saisie illicite. Un autre exemple frappant est celui du service exécutif qui décrit et saisit les biens d’un débiteur et d’une autre personne qui n’a aucune dette et qui en est le propriétaire légitime. Une réclamation peut être faite concernant l'interdiction de la construction illégale. Et il est permis d'avancer même au stade de la conception d'un bâtiment ou d'une structure.
En tirant des conclusions de la pratique judiciaire, une réclamation négative (exemple ci-dessous) n’est toujours pas une raison pour satisfaire des réclamations importantes. Ils sont conçus pour forcer le défendeur à cesser de violer les droits du demandeur. Par conséquent, le texte de la requête au tribunal peut contenir exclusivement l'obligation d'éliminer certaines violations.
D’autre part, dans la pratique judiciaire, il existe des cas où un juge a non seulement pris la décision de supprimer des obstacles, mais a également imposé au défendeur l’obligation d’indemniser le préjudice moral. L’exemple le plus simple est celui où le demandeur a fait appel au tribunal en lui demandant de démolir l’annexe de l’immeuble où a été effectué le soudage au gaz (construite sans le consentement des autorités compétentes).
L'extension a été construite sous les fenêtres du demandeur et a considérablement aggravé ses conditions de vie. Parallèlement à l'élimination des obstacles à la vie, le demandeur a demandé à être indemnisé pour le préjudice moral subi, car il avait été gêné et irrité. En conséquence, le tribunal s'est prononcé sur la démolition de l'extension et a partiellement satisfait aux exigences en matière de réparation du préjudice moral subi.
Il est interdit de revendiquer une réclamation négative concernant l'utilisation de la propriété d'autrui, par exemple pour établir une servitude sur la terre d'autrui.
Délai de prescription
Étant donné que dans une demande négative (il peut exister de nombreux exemples de raisons pour lesquelles elle a été préparée), les exigences ont pour objet l'élimination de l'infraction continue, le délai de prescription ne s'applique pas à de tels cas. L’essentiel est qu’au moment du dépôt, l’infraction relative aux biens n’ait pas déjà été éliminée.
Comment intenter une action en justice: règles d'enregistrement et échantillon
Une action en justice civile négative (voir exemple ci-dessous) est assez courante et doit respecter les exigences du droit applicable. Un formulaire unifié n'est pas fourni, mais il est néanmoins nécessaire de respecter la structure suivante du document:
- Dans le coin supérieur droit sont inscrits les détails de la cour, adresse. Les données du demandeur et du défendeur sont indiquées ci-dessous.
- Le nom de la revendication et une brève description de l’essence du litige sont inscrits au centre du document.
- Suivant est le "corps" du document. Cette partie du document décrit la situation actuelle, qui est devenue la raison pour laquelle nous avons eu recours aux tribunaux.
- Après une brève description du problème, les exigences pour le défendeur sont présentées.
A la fin du document, les annexes à la déclaration sont indiquées, la date, la signature et le nom complet du demandeur sont indiqués. Dans les annexes de la demande, des copies des titres de propriété sur la propriété du demandeur doivent être présentes sans faute.
Un exemple de réclamation négative:
- Nom du tribunal ...
- Détails du demandeur et du défendeur ...
- DÉCLARATION SUGGÉRÉE (raison) sur la suppression des obstacles à l'utilisation des locaux (sans point)
- Par ordre de l'administration ... .. district ... numéro ... date ... on m'a donné un terrain d'une superficie totale de .... F. I.O. a déplacé arbitrairement la clôture, que j'ai installée légalement, qui a violé mes droits et réduit illégalement la superficie de mon terrain. Le demandeur est propriétaire d'un terrain d'une superficie totale de ... ha ... situé à: .... et a des frontières communes avec mon site (l’essence de la revendication).
- En raison du fait que le défendeur a refusé d'éliminer volontairement les violations de sa part, sur la base des articles 12 et 304 du code civil et de l'article 100 du code de procédure civile de la Fédération de Russie (motifs),
- JE DEMANDE (demande au tribunal)
- Obliger le défendeur ... f. I. Oh .. ne pas m'empêcher d'exercer les pouvoirs du propriétaire du terrain situé à: ....
- Applications ...
- Date, nom complet et signature du demandeur.
Devoir de l'Etat
Lors du dépôt d’une réclamation, il convient de s’appuyer sur l’art. 333.19 du Code des impôts pour déterminer le montant des droits d’État. L'article stipule que le montant de la redevance pour les créances de nature autre que de propriété est de 200 roubles pour les personnes physiques et de 4 000 roubles pour les personnes morales.
Différences avec d'autres espèces
Justification et poursuite négative - protéger les droits de propriété. Ces deux documents présentent des similitudes importantes, mais ont également des critères qui permettent de les distinguer clairement:
- Par exigences d'objet. Une déclaration de confirmation implique une demande de retour de la possession illégale, tandis qu'une déclaration négative nécessite la suppression des obstacles à l'utilisation.
- Sur les côtés de la dispute. Dans les deux cas, le demandeur ne peut être que le propriétaire légitime ou le titulaire du titre. Dans un processus négatif, des actions sont intentées contre une personne qui entrave l'utilisation d'un bien, et dans un processus de justification, contre le véritable propriétaire du bien.
- Délai de prescription. Pour une réclamation négative, cela ne s'applique pas. Et pour Vindikatsonny prévu pendant 3 ans.
Et la principale différence est un procès négatif en droit civil (un exemple est donné dans le texte) qui implique la protection du droit d'utilisation et la justification - la protection des droits de propriété.Bien que dans la vie, la frontière entre ces types d’exigences soit très mince et il est souvent très difficile de déterminer immédiatement quel type doit être présenté tant que toutes les circonstances d’un différend n’ont pas été détaillées.
Conclusion
Qu'est-ce qu'une réclamation négative? Des exemples et des exemples confirment qu'il est impératif d'éliminer les obstacles à l'utilisation de ses propres biens. Le demandeur peut être uniquement le propriétaire ou le titulaire du titre. Il peut même s'agir de locataires de biens immobiliers, en tant que propriétaires de titres, qui ont le droit d'invoquer l'obligation de supprimer les obstacles à l'utilisation des biens loués par des tiers.
Dans ce cas, le défendeur peut n'être qu'une personne qui n'a pas de droits de propriété sur le bien et n'est même pas le propriétaire réel, mais qui, par ses actions, crée des obstacles à l'utilisation du propriétaire légitime. L'essentiel est que ces actions soient illégales.
Lorsqu’on examine des exemples de préparation d’une revendication négative, il convient de noter qu’il est nécessaire de s’appuyer sur les règles générales pour la préparation des revendications. Il est préférable de consulter un avocat à ce sujet.
La poursuite ne s’applique pas aux demandes d’élimination des obstacles à l’utilisation des biens. Les demandes peuvent être déposées devant le tribunal à tout moment, dans la mesure où il existe des obstacles à l’utilisation des biens, quelle que soit la date à laquelle ils ont commencé.