Quand puis-je vendre un appartement après la privatisation: conditions, commentaires d'un avocat

La privatisation en Russie joue un rôle énorme. Cette opération intéresse la majeure partie de la population. Aujourd'hui, il est disponible pour tous les citoyens de la Fédération de Russie. Aujourd'hui, nous devons savoir quand il est possible de vendre un appartement après la privatisation. Y a-t-il des restrictions? Que chercher en premier? Quels trucs et astuces aideront à concrétiser l’idée le plus correctement possible? Les réponses à toutes ces questions seront découvertes plus tard. En fait, il est plus facile de composer avec les particularités de la vente d’un appartement privatisé qu’il n’y paraît à première vue.

La privatisation c'est ...

Vous devez d'abord comprendre ce qu'on appelle la privatisation. Tout le monde ne sait pas de quel concept il s'agit.

La privatisation est le processus de transfert des biens de l’État à des propriétés privées, principalement et gratuitement. La privatisation payée a également lieu, mais pas si souvent.

En conséquence, après ce processus, les biens immobiliers appartenant à l'État deviendront privés. En fait, la procédure consiste à fournir un logement aux personnes.

Droit de vendre

Mais est-il possible de vendre un appartement après la privatisation? La réponse est simple: oui. Après avoir rempli tous les documents nécessaires, un citoyen se verra attribuer telle ou telle propriété. Il peut en disposer à sa guise.

À savoir:

• réécrire;
• donner (partiellement ou complètement);
• aliéner;
• mis en vente
• échange contre d'autres biens;
• à remettre;
• vivre de façon indépendante;
• utiliser comme garantie.

En d’autres termes, une personne est investie des droits de posséder, d’utiliser et de disposer d’un bien immobilier. Par conséquent, vous pouvez vendre des biens immobiliers privatisés sans trop de difficultés. Il suffit de retenir quelques recommandations qui peuvent aider à traduire les idées en réalité.

Juste après

Est-il possible de vendre un appartement immédiatement après la privatisation? La réponse à cette question est plus facile qu'il n'y paraît.

Immédiatement après l'enregistrement des biens immobiliers de l'État en propriété privée, il est autorisé à effectuer des transactions de vente. Mais dans la pratique, ils ne sont pas trop communs. En effet, toute vente de propriété est un processus difficile. Bien que les documents relatifs aux droits immobiliers ne soient pas prêts, un citoyen n'a pas le droit de mettre en vente un appartement / maison / chalet.

Mais dès que les documents pertinents sont prêts, vous pouvez commencer à mettre en œuvre la tâche. Quand est-il permis d'exposer des biens immobiliers à la vente? Dès qu'une personne a entre les mains un extrait du registre d'État unifié sur les droits d'un objet particulier. Jusqu'à présent, les citoyens n'ont pas la possibilité d'effectuer légalement des ventes.

Les taxes

Quand puis-je vendre un appartement après la privatisation? Un problème similaire est souvent lié aux obligations fiscales de la population.

En Russie, selon la loi, il est nécessaire de payer des impôts pour vendre un bien immobilier. Aujourd'hui, c'est 13%. En conséquence, si un appartement ou une maison est établi dans le cadre d'un contrat de vente, il est nécessaire de payer l'État. Un tel scénario ne plaît pas à tout le monde. Après tout, parfois après une déduction fiscale, une transaction peut être considérée comme non rentable.

Après la privatisation d'un appartement, quand puis-je le vendre? À tout moment. Mais pour ne pas payer la taxe légale, il faut attendre un peu. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de se précipiter dans la transaction. Autrement, il est recommandé de mettre le bien en vente à tout moment, puis de payer l’impôt sur le revenu de l’opération.

Ancienne propriété

Parlons maintenant un peu des restrictions sur les taxes fiscales en Russie. Quand puis-je vendre un appartement après la privatisation pour ne pas payer 13% légitimes de la valeur de la propriété?

La réponse dépend directement du moment où l'objet a été privatisé. Commençons par la situation la plus courante aujourd'hui: acquérir un bien jusqu'en 2016.

Si les citoyens ont privatisé l'appartement avant le 1er janvier 2016, ils peuvent vendre la propriété à tout moment. Mais il est important de comprendre que la population est exemptée du paiement des taxes si la propriété appartient aux propriétaires depuis plus de trois ans.

Qu'est ce que cela signifie? Quand puis-je vendre un appartement après la privatisation? Il est recommandé que ces transactions soient effectuées trois ans après la réenregistrement d'un bien immobilier dans une propriété privée. Mais cette règle ne concerne que ceux qui ont acheté un logement avant 2016.

Nouvelle propriété

Et si le citoyen privatisait l'appartement après la date indiquée? À quelles restrictions fera-t-il face?

La vente d'un appartement après la privatisation après le 1er janvier 2016 nécessite une attente plus longue de l'exonération fiscale. Selon les règles établies, l’impôt sur le revenu n’est pas perçu après la propriété du bien pendant au moins 5 ans.

Ainsi, si une personne privatisait un appartement en 2016, il ne pourrait le vendre et recevoir tout l'argent de la transaction qu'en 2021. Des règles similaires s'appliquent aujourd'hui en Russie.

Caractéristiques de la transaction

En fait, le sujet à l'étude n'a rien de spécial. Tout citoyen respectueux des lois sera en mesure de concrétiser l’idée de la vente de logements privatisés sans trop de travail. L'essentiel est de rappeler les caractéristiques d'une telle opération.

Il est clair que vous pouvez vendre un appartement après la privatisation. Comme cela a déjà été souligné, un citoyen acquiert le droit d'effectuer une transaction immédiatement après l'enregistrement d'un bien immobilier. Et si vous attendez 3 ou 5 ans, vous pouvez vous libérer du paiement de l’impôt sur le revenu.

Néanmoins, les citoyens devraient être conscients de certaines caractéristiques. Lesquels? Les avocats notent les nuances suivantes de la vente de biens privatisés:

1. Les transactions entre parents proches ne permettent pas à la population de bénéficier de déductions fiscales. Leur conception est considérée comme illégale.
2. Lors de la vente de biens immobiliers à des proches proches du fisc, l’opération est particulièrement intéressante. Dans certains cas, le montant de la taxe peut être augmenté. Cela est possible si le prix de l'appartement dans le contrat est inférieur à la valeur cadastrale.
3. Si l'appartement des époux est à vendre, il devient automatiquement acquis en commun. Dans le même temps, il importe peu de savoir à qui exactement le logement est enregistré.

La procédure étudiée n'a plus de caractéristiques significatives. De ce qui précède, il s'ensuit que dans un avenir proche, un nouveau fonds pour le logement ne pourra être vendu qu'avec le paiement ultérieur de la taxe après la transaction de vente et d'achat.

Comment vendre

Dans le reste, le processus à l'étude n'est pas différent d'actions similaires avec des logements non privatisés. Cela signifie que vous pouvez vendre un appartement:

• à la maison;
• par le biais d'agences immobilières.

Le deuxième scénario est plus commun. La durée de la vente d'un appartement après la privatisation dépendra des actions du vendeur et de l'agence. Il convient de noter qu'un tel processus nécessite un temps considérable. L'achat et la vente de biens immobiliers est une opération assez longue. Dans le meilleur des cas, il sera possible de vendre un appartement dans un mois, dans le pire des cas - dans quelques années.

Que chercher

Les avocats recommandent de prêter attention à plusieurs nuances très importantes lors de la réalisation de la transaction à l'étude. Vendre un appartement après la privatisation est toujours un risque. Les acheteurs et les vendeurs peuvent rencontrer des fraudeurs. Pour éviter cela, vous devez examiner attentivement la transaction.

Plus précisément, il est recommandé de faire attention aux fonctionnalités suivantes:

1. L'opération est exécutée strictement selon la législation en vigueur. Cela signifie que le contrat de vente est obligatoirement enregistré auprès des autorités compétentes. Par exemple, par l'intermédiaire d'un notaire.
2. Le prix doit être indiqué dans le contrat réel. Autrement, comme cela a déjà été mentionné, les autorités fiscales peuvent surestimer le montant de la taxe.
3. Tous les documents de l'appartement devront être minutieusement vérifiés. La même chose s'applique aux papiers de l'acheteur. L'essentiel est de ne pas être timide.

Ce sont peut-être toutes les nuances qui peuvent protéger la population des fraudeurs. Après la privatisation de la propriété, l'acheteur doit avoir préparé les documents dans leur intégralité. L'acheteur peut exiger:

• passeport cadastral;
• papiers montrant la propriété de la propriété;
• extrait du compte personnel de l'appartement;
• certificat de BTI;
• informations sur tous inscrits sur le territoire du logement.

De plus, une carte d'identité est demandée au vendeur. L'acheteur doit également présenter son passeport. C'est une pratique normale. Il est conseillé d'échanger des copies des cartes d'identité avant de conclure une transaction.

Résumé

Désormais, il est clair que vous pouvez vendre un appartement immédiatement après la privatisation. Mais dans le même temps, le citoyen devra payer un impôt du montant prescrit. Si vous voulez éviter cette obligation, vous devez attendre un peu. La période d'attente dépend du moment exact où le logement a été privatisé.

Le reste de la transaction ne diffère pas de la vente de biens immobiliers sans privatisation. Immédiatement après ce processus, le propriétaire est prêt à tous les documents pour l'opération. Par conséquent, certains décident de vendre leur propriété sans être exonérés de l'impôt.

Quand puis-je vendre un appartement après la privatisation? Immédiatement après avoir reçu le certificat de propriété correspondant. Jusqu'à présent, toutes ces opérations sont considérées comme illégales.