Les propriétaires pensent assez souvent des documents nécessaires pour vendre une maison ou une autre propriété. Cela est dû au fait qu'une violation de l'algorithme établi des actions, accompagnée de formalités administratives, entraîne des conséquences juridiques très graves. Par exemple, la transaction peut être considérée comme non valide dans le futur.
C'est pourquoi la vente et l'achat de tout bien immobilier doivent être pris très au sérieux. Ci-dessous, nous examinerons toutes les caractéristiques de la vente de maisons et de chalets. Quels documents seront nécessaires pour cela? Où les trouver? Comment conclure un accord approprié? Les réponses à toutes ces questions et non seulement seront nécessairement divulguées ci-dessous. En fin de compte, chaque propriétaire sera en mesure de faire face aux tâches.
Choisir un moyen de conclure un contrat
La liste des documents pour la vente d'une maison que nous étudierons un peu plus tard. Tout d’abord, nous tenterons de comprendre les caractéristiques de la conclusion d’accords pertinents. Après tout, savoir où et comment obtenir ces papiers n’est que la moitié de la bataille.
Premièrement, les citoyens doivent décider de la manière dont ils concluront un contrat de vente. La pratique montre que la rapidité d’une opération dépend de la réponse à cette question.
En ce moment, l'immobilier est vendu:
- à la maison;
- par le biais d'agences immobilières.
Les personnes peu familiarisées avec la législation en vigueur et les aspects juridiques des transactions immobilières doivent utiliser les services d’intermédiaires. Ils facturent une commission pour leur travail, mais l'opération est pleinement accompagnée d'avocats expérimentés. L'agence immobilière aidera et préparera un ensemble de documents pour la conclusion d'un contrat et certifiera la validité de l'accord à la fin.
Si le propriétaire a confiance en ses capacités, il peut vendre indépendamment un appartement ou une maison. Mais alors la signature du contrat devrait être effectuée en présence d'un notaire.
Paquet principal
Quels documents sont nécessaires pour vendre une maison? Le fait est que la réponse à cette question dépend de la transaction spécifique. La vie est imprévisible. Et la vente peut donc nécessiter divers documents.
Néanmoins, il existe un ensemble obligatoire de documents dont vous ne pouvez vous passer. Ces composants comprennent:
- carte d'identité du vendeur;
- passeport technique pour la propriété;
- passeport cadastral;
- extrait du livre de maison;
- certificat de propriété de la propriété;
- contrat de vente;
- documents de titre pour la maison.
Depuis 2017, la liste de titres proposée a été considérablement réduite. Maintenant, les documents pour la vente d'une maison privée incluent sans faute:
- passeports des parties;
- accord sur la vente et l'achat de biens immobiliers;
- extrait de l'USRN;
- aide du livre d'accueil.
Cela est dû au fait que récemment en Russie ont annulé l’émission de certificats de propriété d’objets, ainsi que de passeports cadastraux. Désormais, ces informations sont stockées dans des extraits du registre des droits immobiliers.
Propriété commune
Considérons maintenant quelques cas particuliers. Plus précisément, quels sont les documents nécessaires pour vendre une maison dans certaines circonstances.
Parfois, pour la vente mis en place des biens acquis. Peu importe pour qui la maison est enregistrée, le vendeur devra apporter avec lui pour conclure la transaction appropriée:
- certificat de mariage;
- contrat prénuptial (le cas échéant);
- Consentement de l'époux à la transaction (notarié de préférence).
Vous pouvez faire sans le dernier composant.Toutefois, si le conjoint est contre la vente, il pourra annuler le contrat sans aucun problème. Par conséquent, il est recommandé de demander le consentement écrit du mari / de la femme pour vendre la propriété commune. Cette règle ne s'applique pas aux biens personnels.
Il est important de se rappeler que les documents proposés pour l’attention sont joints à l’ensemble des documents destinés à la vente de biens immobiliers. Ce n’est que dans ce cas que l’opération sera réalisée conformément à la législation de la Fédération de Russie.
Nombreux propriétaires
Quels documents sont nécessaires pour vendre une maison privée? Supposons que la propriété a plusieurs propriétaires. Pas nécessairement que les conjoints. Que faire dans de telles circonstances?
Dans ce cas, vous pouvez soit vendre uniquement votre part, soit mettre toute la maison en vente. Tout d’abord, quelques mots sur le deuxième scénario.
Quels sont les documents nécessaires pour vendre une maison qui a de nombreux propriétaires? Le paquet de documents sans faute comprend:
- les passeports de tous les propriétaires;
- le consentement (écrit) des propriétaires pour effectuer la transaction.
Le deuxième document est exécuté par un notaire et uniquement par écrit. Sans cela, aucun avocat n'acceptera de certifier la vente d'un bien immobilier.
En outre, si, au moment de la transaction, tous les propriétaires de la maison ne peuvent être présents sur le lieu de l'opération, il leur est conseillé de rédiger une procuration pour vendre le bien. Il est également établi par un notaire. Cette technique vous évitera la plupart des problèmes futurs.
Vendre votre mise
Quels documents sont nécessaires pour organiser une vente de maison? Nous avons déjà rencontré le paquet de documents principal. Et si vous ne vouliez mettre en vente que votre part? Par exemple, si une propriété a plusieurs propriétaires?
De telles situations causent beaucoup de problèmes aux vendeurs. Et vous devez donc vous préparer à l'avance au comportement de la transaction.
Le propriétaire doit préparer:
- avis de vente d'actions;
- refus d'achat de tous les propriétaires;
- consentement au rachat de la part par les propriétaires de la maison (facultatif).
Selon la loi, les autres propriétaires immobiliers ont un droit de préemption sur le rachat. En d’autres termes, le vendeur doit d’abord offrir d’acheter l’action aux copropriétaires, puis de le mettre en vente. Alert est recommandé par écrit. Un citoyen envoie des notifications de ses projets par courrier recommandé avec accusé de réception.
Pas de réponse des copropriétaires
Est-il vraiment impossible de vendre une maison si les autres propriétaires ne veulent pas racheter une part? Vous pouvez. Mais qu'en est-il lorsque les copropriétaires restent silencieux et ne donnent pas de réponses à la notification du vendeur potentiel?
Cette situation n'est pas si rare dans la vie réelle. Préparer les documents nécessaires pour la vente de la maison n'est pas difficile. L'essentiel est d'informer les autres propriétaires de la transaction (par lettre d'accusé de réception), puis d'attendre un mois.
Après cela, il suffit d’attacher des avis à l’ensemble de documents précédemment proposé. Et sur ceci se termine un paquet supplémentaire de documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier. L'absence de réponse rapide à l'avertissement concernant la vente d'actions sera considérée comme un refus de rachat.
Propriétaires mineurs
Envisagez-vous de vendre une maison? Les documents de vente, dont nous examinerons plus tard la conception, peuvent poser de nombreux problèmes. Surtout s'il y a des mineurs parmi les propriétaires.
Le fait est qu'alors le paquet de titres sera considérablement élargi. La transaction sera effectuée légalement si le vendeur soumet:
- certificats de naissance d'enfants;
- certificats de propriété des mineurs;
- autorisation des autorités de tutelle pour mener l'opération.
Le dernier document n'est pas requis si la famille quitte la résidence permanente dans une autre ville ou un autre pays. Dans d'autres cas, les transactions impliquant des mineurs nécessiteront le consentement de la «tutelle».Il suffit de s'adresser au service local de l'OLP avec la demande appropriée, ainsi qu'avec une demande d'achat de nouveaux logements. Après tout, les intérêts des enfants ne doivent pas être violés. Et après la vente de la maison, les parents sont obligés de transférer à la propriété des mineurs une part similaire ou plus importante des biens immobiliers. Seulement dans ce cas, "la garde" permettra la vente.
Titres papiers
La liste des documents relatifs à la vente d’une maison comprend souvent la présentation de titres de propriété selon lesquels les droits sur des biens immobiliers ont été acquis.
Ceux-ci comprennent:
- contrat d'achat;
- des cadeaux;
- preuve de propriété gagnante;
- testament avec consentement à l'acceptation de l'héritage;
- confirmation de la parenté avec l'ancien propriétaire + preuve d'héritage;
- accord d'échange;
- accord de rachat.
Ce sont les documents de titre les plus courants. Ils comprennent également un accord de privatisation. Parfois, une décision judiciaire ou un contrat prénuptial sert de titre.
Où obtenir les déclarations USRN
Nous avons déjà étudié les documents pour la vente d'une maison avec un terrain. Et où trouver certains des composants des listes proposées?
Par exemple, tout le monde ne comprend pas comment émettre des déclarations USRN. Ils sont émis à Rosreestra, ainsi que dans les chambres d'enregistrement cadastral et les centres multifonctionnels. La commande d'un document est autorisée à la fois personnellement et via Internet. Par exemple, via le site officiel de Rosreestr ou le portail "State Services".
Pour obtenir une déclaration USRN, vous aurez besoin de:
- Préparer des documents: passeport, fondement des droits de propriété, demande, réception du paiement des droits (moyenne 250-400 roubles).
- Appliquer avec une demande d'extrait à l'autorité d'enregistrement.
- Obtenez un certificat d'acceptation de la demande.
- À l'heure convenue, prélevez l'échantillon final du document.
Dans le cas où vous travaillez avec des services Internet, vous pouvez émettre un relevé électronique, ainsi que choisir un emplacement pratique pour obtenir des informations du registre des droits. Pour remplir le formulaire de demande, il suffit de suivre les instructions à l'écran.
Livre de maison
Les documents nécessaires pour vendre une maison incluent une référence de livre à la maison. Où l'obtenir?
La déclaration pertinente est publiée en:
- bureaux des passeports;
- sociétés de gestion;
- centres de passeport et de visa;
- UFMS;
- services de la migration du ministère de l'intérieur.
De plus, vous pouvez postuler avec une demande correspondante auprès du BTI. Il suffit d'avoir un certificat d'inscription avec vous, ainsi qu'une carte d'identité.
Algorithme de vente
Nous avons découvert quels documents sont nécessaires pour vendre une maison. Et comment faire une affaire? Considérons une opération indépendante.
Pour le mettre en œuvre, vous aurez besoin de:
- Rassemblez un paquet de documents approprié.
- Trouver des acheteurs.
- Rédiger un contrat de vente.
- Contactez un bureau de notaire avec des documents.
- Conclure un accord pour la vente de la propriété.
- Obtenez de l'argent pour la transaction et émettez un reçu du formulaire établi.
- Élaborer un acte d'acceptation et de transfert de terrains et de logements.
À ce stade, les actions du vendeur prennent fin. Il ne reste plus qu'à mener à bien la procédure de réenregistrement des droits de propriété sur les biens à Rosreestr.