Dans le Code civil, la propriété sans propriétaire est considérée comme une chose pouvant être utilisée par toute personne physique ou morale. Cependant, de telles actions ne causent pas de plaintes des propriétaires. Examinons plus en détail la question de savoir ce qui est une propriété sans propriétaire et comment on peut en disposer.
Ce qu'il ne faut rien considérer: la lettre de la loi
L'article 255 du Code civil de la Fédération de Russie contient la définition d'une chose sans propriétaire. Les objets dits qui n'ont pas de propriétaires légaux. À ce titre, des objets peuvent également apparaître dont les propriétaires n'ont pas été établis ou ont abandonné leurs biens. Les normes de la législation russe prévoient la procédure selon laquelle ces objets doivent être pris en compte. Les étapes suivantes sont attendues: acceptation des documents requis pour l’enregistrement de biens immeubles sans propriétaire, transmission de l’expertise juridique, inscription au Registre d’État unifié. Ce n'est qu'après que les nouveaux propriétaires peuvent demander des objets.
Formulaire de demande
Un document demandant la reconnaissance d'un immeuble comme étant sans propriétaire est présenté par un représentant des autorités locales d'une commune rurale ou urbaine, ou d'un district ou d'une municipalité. Dans leur compétence sont des objets qui sont dans les limites de cette entité administrative-territoriale. Les structures de l’État dans les villes d’importance fédérale rédigent de telles déclarations à l’égard des biens immobiliers qui y sont situés. Les documents relatifs à la reconnaissance d'un bien immobilier sans propriétaire sont complétés conformément aux formulaires approuvés. Si l'objet est situé dans plus de deux districts, le formulaire est alors établi par n'importe quelle autorité locale. Dans le même temps, le nom des autres municipalités est également indiqué.
Documents qui confirment le statut de l'objet
La première étape est standard dans tous les cas. Les parties intéressées fournissent des documents certifiant le statut de la propriété en tant que propriété sans propriétaire. Tout d’abord, il s’agit de documents qui confirment que la propriété n’est pas inscrite dans le registre d’importance fédérale, étatique ou municipale. De plus, un certificat attestant l'absence d'enregistrement par les autorités locales du droit de propriété sur le bien est requis. La propriété peut également devenir une propriété du fait de son abandon par le propriétaire. Ce fait est documenté. La reconnaissance de la propriété sans propriétaire est possible après une renonciation écrite du droit de posséder des biens immobiliers.
A quelle heure la propriété d'objets sans propriétaire peut-elle être reconnue?
Une fois qu'un immeuble est enregistré comme sans propriétaire, il peut être restitué au propriétaire ou transféré à d'autres personnes en acquérant une ordonnance dans un délai d'un an. Ceci est prévu par la loi. Ce n’est qu’à l’expiration de ce délai que le tribunal sera en mesure de reconnaître la propriété sans propriétaire en tant que propriété municipale.
Règles d'application
Le document relatif à l'enregistrement d'un bien sans propriétaire doit être envoyé aux organismes autorisés en personne, par courrier ou par voie électronique. L'ensemble de la copie papier est fourni en double exemplaire, sauf disposition contraire de la loi. En même temps, l’un d’eux est l’original et est renvoyé aux parties intéressées une fois l’ensemble de la procédure terminée. Le document électronique doit être signé numériquement. La demande, ainsi que tous les documents connexes, est enregistrée et reçoit un numéro entrant. L'intéressé en est informé par accusé de réception.La décision concernant l'enregistrement de la taxe doit être prise au plus tard 18 jours calendaires à compter du moment où les documents sont acceptés pour production. Lorsqu'une entité refuse la propriété de certains objets, confirmant ainsi leur statut de propriété sans propriétaire, une entrée est créée à ce sujet. En outre, il est informé par écrit.
Processus de suspension
Est-il même possible de faire cela? Cependant, bloquer la procédure à un certain stade est tout à fait réaliste. La législation prévoit des cas où le processus d’enregistrement peut prendre fin. Ces situations incluent, par exemple, le fait que l’immobilier n’est pas sans propriétaire. Cela peut être clarifié lors de l’étude des documents soumis. Lorsqu’il a adressé une demande à l’intéressé, le propriétaire légal n’a pas déclaré qu’il refusait l’immeuble ou le document était rédigé de telle sorte que, de par leur contenu, il ne résultait pas que le propriétaire avait renié le droit de propriété et de disposition. Le registre des états unifié peut également indiquer que les droits sur cet objet sont grevés ou limités. Dans le même temps, l'intéressé ne pouvait ignorer cette situation. Il est permis de mettre fin à la production de documents si l'organe qui examine l'appel a reçu des documents relatifs à l'arrestation du propriétaire ou à son interdiction officielle des transactions avec ce bien. La procédure est suspendue pour un mois maximum.
Des explications
Si le registre d'État unifié indique que le bien est grevé ou si ses droits en sont limités au moment du dépôt de la demande, la procédure est suspendue. Les autorités territoriales en sont informées. Ils sont également informés de l’arrestation ou de l’interdiction des transactions. En outre, l'organe qui a suspendu le processus notifie à la personne concernée que les biens sans propriétaire ne sont actuellement pas soumis à enregistrement. Le sujet, à son tour, peut fournir des documents qui serviront de base à la poursuite de la procédure d’enregistrement.
Renonciation aux droits de propriété
Les objets dessinés ne sont pas soumis à enregistrement si:
- Le propriétaire légal fournit un document qui indique qu'il est à nouveau le propriétaire du bien et a le droit de disposer et d'utiliser.
- Le propriétaire fournira des documents indiquant que les actions ayant entraîné l'enregistrement de la renonciation à la propriété n'ont pas été effectuées par lui. Ces documents peuvent également contenir des informations selon lesquelles le propriétaire n'a pas exprimé sa volonté de mettre fin au droit de disposer, d'utiliser et de posséder des biens.
- Au cours de la période établie, le propriétaire légal n’a pas envoyé les documents nécessaires. Une autre raison - de l'organisation de la communication, des informations ont été reçues selon lesquelles il était impossible de donner un avis, car le destinataire n'habite pas à cette adresse. Dans le même temps, les autorités locales ne communiquent pas non plus de documents du propriétaire concernant sa renonciation aux droits sur le bien. Dans ce cas, la comptabilisation des biens sans propriétaire dans un tel statut n'est pas possible.
- Au terme des délais fixés dans l'appel relatif à la suspension de la procédure, l'organe qui a envoyé la demande ne signalera pas que les motifs sur lesquels reposait cette procédure ont été éliminés.
- Tous les propriétaires n'ont pas écrit une renonciation aux droits sur cette propriété.
- L’organisme effectuant l’enregistrement par l’état établit la situation réelle concernant l’installation.
Si, au cours du processus de vérification des documents, il devient évident que l'objet à enregistrer ne peut pas être enregistré avec un bien immobilier sans propriétaire, puisqu'il a toujours un propriétaire, la poursuite de la procédure sera alors refusée. Dans les cinq jours suivant la décision, l'organisme habilité doit envoyer un avis en indiquant le motif.
Désinscription
Cependant, parfois, les objets dessinés trouvent leur propriétaire et de tels cas ne sont pas rares. Les biens sans propriétaire peuvent être radiés de la liste dans les cas prévus par la loi:
- si l'entité qui a précédemment exprimé la renonciation à des droits de propriété, prend à nouveau la possession de la propriété;
- en cas d'enregistrement de la propriété de cet objet;
- si l'objet est transféré à une personne par le droit de prescription acquisitive;
- si la propriété de l’État était enregistrée par une personne inconnue auparavant.
Un objet est considéré comme désenregistré conformément à l'article 225 à compter du moment où l'information est inscrite dans le registre d'État unifié.
Comment rendre la propriété d'une propriété sans propriétaire?
La législation russe prévoit certaines garanties pour les propriétaires légaux. Par exemple, quelle que soit la date d’enregistrement de la propriété comme propriétaire, le propriétaire peut demander à nouveau que la propriété lui soit transférée. Cela est autorisé si le propriétaire a précédemment exprimé une renonciation à ses droits de propriété, mais que ses capacités juridiques concernant cette propriété ne se sont pas arrêtées légalement. Cette disposition est expliquée au paragraphe 3 de l'article 225 du Code civil. Dans ce cas, l'objet sera désenregistré à partir du moment où l'entrée est faite dans le registre d'état unifié.
Reconnaissance des droits sur les biens sans propriétaire
Les objets dessinés peuvent être utilisés par une personne qui n’en est pas le propriétaire légitime. L'organisme financier a le même droit si le bien a été saisi par des organisations autorisées relevant de la compétence reconnue. Pour rédiger légalement correctement les documents relatifs à la reconnaissance de la propriété de biens sans propriétaire, il est nécessaire de saisir le tribunal en fournissant les documents nécessaires, y compris des documents, qui confirment le fait que les objets ont été reconnus. En d'autres termes, vous devez fournir un extrait du registre d'état unifié contenant l'enregistrement correspondant. Si le tribunal fait appel avant l'expiration d'un délai de 12 mois à compter du moment où la propriété a été enregistrée, le sujet sera refusé d'accepter la demande de production.
La demande présentée aux autorités judiciaires devrait indiquer le nom de l’objet, décrire les caractéristiques principales, fournir la preuve du refus du propriétaire de faire valoir ses droits de propriété, confirmer que le sujet est propriétaire de la chose sans propriétaire. Il est impératif d’indiquer la date d’enregistrement auprès du Registre d’État unifié et l’autorité qui a effectué l’enregistrement. De plus, il faut prouver que le propriétaire légal est absent.
Procès
Le processus d’examen d’une affaire s’effectue avec la participation de toutes les personnes intéressées par cette question. En prévision de la réunion, le tribunal déterminera le cercle de sujets pouvant attester de la propriété du bien et enverra des demandes aux autorités compétentes. Une fois que le refus du propriétaire légitime est établi, l’une des décisions sera prise: la propriété sera reconnue comme sans propriétaire avec la fourniture du droit de propriété à la personne qui a pris possession ou la propriété est transférée à la propriété de l’entité territoriale. Ceci est enregistré dans le registre d'état unifié.
Titre enregistré: prochaines étapes
Une fois la procédure terminée, l'organisme habilité envoie un avis aux autorités exécutives dans les cinq jours. Toutes les actions sont effectuées de la manière établie pour informer le propriétaire d'un enregistrement d'une charge ou d'une restriction, qui n'a pas été introduit à la demande de ce dernier. Lors de l'enregistrement du droit de propriété, appartenant à la municipalité ou à l'État, de biens immobiliers auparavant sans propriétaire, la notification doit être envoyée à l'adresse du sujet qui a refusé le droit de propriété. La notification doit inclure les détails de la décision du tribunal, selon laquelle l'ensemble du processus a eu lieu.
Toutes les actions sont menées conformément aux règles établies pour informer le propriétaire de la procédure d'enregistrement de la propriété d'une municipalité ou d'une entité constitutive de la Fédération de Russie sur un terrain, des droits de propriété légaux, ce que le propriétaire précédent avait refusé.