La location d'un appartement est considérée comme un processus populaire par de nombreuses personnes qui ne disposent pas de leurs propres biens immobiliers pour la résidence permanente. Pour utiliser le logement de quelqu'un d'autre, vous devez payer des loyers mensuels. Les citoyens réfléchissent donc souvent à la façon de louer un appartement lors d'un achat ultérieur. Cette possibilité est offerte par un nombre limité de propriétaires, mais offre également de nombreux avantages pour chaque participant à la transaction.
Le concept de logement locatif
La location d'un appartement avec rachat ultérieur consiste en ce que les locataires peuvent habiter régulièrement, transférant régulièrement les loyers mensuels au propriétaire et, à la fin du contrat, ils ont la possibilité d'acheter le bien à un certain montant. Les caractéristiques de ce processus incluent:
- le contrat prévoit nécessairement la possibilité pour le locataire de racheter le bien;
- Le processus de rachat peut avoir lieu avant l'expiration du contrat ou avant la date limite
- Si aucune condition de rachat n’existe directement dans le contrat, elle peut être prévue dans un accord complémentaire spécial, mais il est immédiatement indiqué si le montant précédemment versé sera crédité au prix de rachat.
Chaque participant doit contrôler l'exactitude du contrat.
Détails de la transaction
Cette transaction est considérée comme bénéfique pour les locataires qui ne disposent pas d’économies importantes pour l’achat de biens immobiliers. Par conséquent, avec l'aide de la location d'un appartement du promoteur lors de l'achat ultérieur, vous pouvez devenir propriétaire d'un logement à part entière.
En revanche, les propriétaires perdent leurs revenus sous forme de loyers mensuels, il est donc presque impossible de trouver de telles options. Ils ne sont proposés que dans les grandes villes, car les propriétaires ne peuvent trouver d'acheteur pour des biens immobiliers coûteux.
Avantages de la transaction pour les participants
Louer un appartement lors d'un achat ultérieur présente à la fois des avantages et des inconvénients.
Les avantages pour le bailleur incluent:
- les biens immobiliers sont acquis par les locataires à un prix supérieur à la valeur marchande du bien immobilier;
- le transfert de propriété est effectué exclusivement après le transfert du prix total de l'appartement.
Les avantages pour les locataires comprennent:
- il est possible de vivre dans l'appartement jusqu'à son achat final;
- aucun prêt hypothécaire requis;
- les intérêts importants ne sont pas payés, ce qui constitue souvent le prix total de l'appartement;
- si une personne n'a pas de lieu de travail officiel, le propriétaire de l'appartement, même dans ces conditions, ne refusera pas d'établir un contrat de location;
- le citoyen a le droit de racheter le logement, mais s'il ne perçoit pas le montant requis avant la fin du contrat, il peut refuser le rachat.
Par conséquent, de nombreux citoyens souhaitent louer un appartement à louer avec rachat ultérieur. Mais d’abord, il est recommandé d’étudier attentivement les inconvénients de ce processus.
Les inconvénients d'un accord pour un propriétaire
Une telle location présente de nombreux inconvénients pour le propriétaire immédiat de l'appartement:
- une certaine partie du bénéfice peut être perdue si, au cours de la période de location de l'appartement, sa valeur augmente de manière significative, mais le contrat ne fonctionne pas;
- il n'y a aucune possibilité d'utiliser l'installation pour l'usage auquel elle est destinée à des fins personnelles.
En raison de ces lacunes, les offres pour un tel bail sont rarement trouvées.
Contre pour le locataire
Même pour les locataires, une telle transaction est considérée comme dangereuse en raison de certains inconvénients:
- pendant la durée du bail, il ne sera pas possible de se défaire totalement de l’immeuble ou de l’utiliser à sa discrétion, car il est souvent indiqué dans le contrat qu’il n’ya aucune possibilité d’inviter des invités, d’emmener des animaux domestiques ou d’exécuter d’autres actions similaires;
- il existe un risque que l’autre partie à la transaction, pour diverses raisons, refuse de remplir le contrat et que le locataire ne reçoive pas les fonds versés antérieurement;
- le propriétaire peut mourir avant de payer l'intégralité du prix de l'appartement. Vous devrez donc rédiger un nouvel accord avec ses héritiers, qui tentent généralement d'améliorer leurs conditions de vie. L'achat d'un appartement devient tout simplement inutile.
- le propriétaire du bien peut disposer du logement à sa discrétion; il peut donc l'utiliser comme nantissement ou le transférer à titre de cadeau, et il est toujours possible qu'un appartement soit saisi pour dettes.
Par conséquent, un contrat de location d'appartement avec rachat ultérieur est plutôt rare. Cela est dû aux risques et inconvénients importants pour chaque côté de la transaction.
Les nuances de la conclusion d'un accord
Pour conclure une telle transaction, il est important d’établir un bail adéquat pour une période limitée. Les nuances du contrat de location d'appartement avec l'achat ultérieur sont les suivantes:
- le contrat doit indiquer la possibilité d'un transfert du droit sur l'objet au locataire après un certain délai;
- l'objet ne devient la propriété du locataire qu'après le dernier paiement effectué en vertu du contrat;
- les parties stipulent indépendamment toutes les conditions sur la base desquelles la coopération sera mise en œuvre.
Une attention particulière est portée à la rédaction de la convention, dans la mesure où celle-ci doit comporter des conditions acceptables pour chaque participant à la transaction.
Comment se passe un contrat?
La procédure de fourniture de logements locatifs, qui peuvent être rachetés après la durée spécifiée dans le contrat, est divisée en étapes successives:
- dans un premier temps, le locataire trouve le logement adapté à ses besoins et il peut souvent placer des annonces indépendantes sur différents sites: «Je louerai un appartement lors d'un achat ultérieur»;
- les parties à la transaction définissent toutes les conditions dans lesquelles la coopération sera mise en œuvre; par conséquent, les conditions du contrat de location, le coût du logement, le montant de l'acompte, ainsi que d'autres nuances, sont déterminés;
- les documents pour l'appartement sont préparés par le propriétaire de l'objet;
- Un accord est rédigé, soigneusement vérifié et signé par les parties;
- Les deux parties à la transaction respectent les exigences spécifiées dans cet accord.
Les citoyens ont souvent des désaccords et le processus d’élaboration d’un accord prend souvent beaucoup de temps. Si les parties ne parviennent pas à un compromis, aucun contrat de location d'appartement avec un achat ultérieur n'est établi.
Si les conditions conviennent aux deux participants, la durée du bail, qui ne peut excéder 10 ans, est indiquée.
Quels sont les documents nécessaires?
Pour établir un tel contrat de bail, le propriétaire de l'objet et le locataire préparent certains documents. Il comprend du papier:
- les passeports des deux parties à la transaction;
- si le propriétaire du bien est légalement marié, son conjoint obtient l'autorisation écrite de louer un appartement à certaines conditions;
- certificat de mariage;
- extrait de l'USRN à l'appartement où le propriétaire direct de la propriété est enregistré;
- un plan technique et un passeport pour l'objet, et à l'aide de ces documents, le locataire sera en mesure de comprendre s'il y a un réaménagement illégal dans l'appartement;
- titres de propriété sur l'objet, qui comprennent le contrat de vente, un certificat d'héritage ou d'autres documents similaires;
- Numéro de compte bancaire où les fonds seront transférés par le locataire pour le logement;
- un rapport sur l'évaluation de l'immobilier, sur la base duquel le paiement optimal pour l'appartement est déterminé si la location est achetée à la fin de la période par le locataire;
- un certificat de Rosreestr contenant des informations indiquant qu'il n'y a aucune charge grevant les biens immobiliers;
- un certificat du service du logement indiquant l'absence de dettes pour les services publics.
Un contrat de location d'appartement avec achat ultérieur est uniquement établi sur la base de ces documents. Un exemple de document est situé ci-dessous.
Termes de l'accord
L'appartement de location le plus commun à Moscou avec rachat ultérieur. Cela est dû au fait que les biens immobiliers dans la capitale ont une valeur importante, il est donc difficile de trouver un acheteur qui soit prêt à transférer immédiatement le montant requis en guise de paiement pour le logement.
Lors de l'établissement du présent contrat, il est pris en compte qu'il combine les caractéristiques d'un contrat de location et d'un contrat de vente. Il n'est pas nécessaire d'enregistrer ce document, car il suffit de contacter le Rosreestr pour confirmer le transfert du droit à l'objet au locataire.
Conditions essentielles du contrat
Lors de la compilation de ce document, les conditions de location obligatoires sont introduites lors de l'achat ultérieur de l'appartement. Par conséquent, les données suivantes sont incluses dans le contrat:
- des informations sur les parties à la transaction sont prescrites, pour lesquelles il est indiqué F. I. O., les détails du passeport, le lieu de résidence et les coordonnées des participants;
- l'objet du contrat décrit par l'appartement est décrit, il est donc important d'indiquer son adresse, son nombre d'étages, sa superficie et d'autres caractéristiques facilitant son identification;
- les paramètres techniques de l'installation sont fournis et des informations peuvent être extraites des documents techniques de l'appartement;
- le coût du loyer est saisi, représenté par le montant que le propriétaire devra transférer afin que la propriété du bien soit transmise au locataire;
- le mode de paiement est indiqué, pour lequel la fréquence de virement de fonds, le montant des paiements et d’autres paramètres sont déterminés;
- la période au cours de laquelle les règlements définitifs entre les parties à la transaction seront effectués;
- indique la méthode de transfert d'argent;
- il est prévu que, sur la base de cet accord, après tous les règlements, la propriété de l'appartement sera transférée au locataire;
- La date exacte à laquelle l'appartement sera délivré au locataire est indiquée;
- les règles de tarification et de location sont prises en compte;
- énumère les mesures de responsabilité pour chaque participant en cas de non-respect des termes de l'accord
- Les conditions dans lesquelles il est permis de résilier le contrat plus tôt que prévu sont prescrites.
Plus le contrat contient de détails et de conditions, plus les parties à l’accord se sentiront en sécurité. Après avoir rédigé un accord sur la location d'un appartement avec rachat ultérieur, les participants ne doivent que suivre scrupuleusement les dispositions de ce document.
Risques de transaction
L’utilisation d’un tel contrat comporte certains risques pour le vendeur. Ceux-ci comprennent:
- au fil du temps, le logement peut augmenter considérablement en raison du développement des infrastructures ou des modifications du marché, mais il ne sera pas possible d'apporter de modifications à un accord déjà signé;
- le locataire peut utiliser son logement à d’autres fins, afin qu’il puisse le sous-louer, en tirant un profit du processus;
- les factures de services publics pouvant augmenter, il est conseillé d'indiquer dans le processus d'établissement du contrat que c'est l'utilisateur qui doit payer pour ces services.
Louer un appartement avec un achat ultérieur est considéré comme risqué pour l'acheteur. Les principaux risques incluent:
- pendant toute la durée de la location, le bien appartient au vendeur qui peut mettre fin au contrat, vendre ou faire don de l'objet, et diverses charges peuvent être imposées sur des biens immobiliers;
- le vendeur peut augmenter le loyer ou même la valeur de l'appartement;
- si le propriétaire décède, vous devrez établir un autre contrat avec ses héritiers, ce qui entraînera souvent une aggravation de la situation;
- l'objet peut être mis en gage ou arrêté.
Par conséquent, la location d'appartements à long terme avec rachat ultérieur est considérée comme un processus risqué pour chaque participant.
Conclusion
Louer une propriété est considéré comme une procédure courante qui vous permet d’utiliser différents objets sans payer le coût total. Si le contrat contient la possibilité d'un rachat ultérieur de l'appartement, un tel accord est considéré comme avantageux pour le locataire.
Il est important de rédiger correctement un contrat incluant les conditions essentielles de la coopération. Même en sécurisant la relation avec un document officiel, chaque participant peut faire face à de nombreux risques et difficultés.