Faillite d'un constructeur en construction partagée: que font les actionnaires?

Au moment de l'achat d'un appartement, de nombreuses personnes prêtent souvent attention aux logements proposés par les promoteurs avant la fin des travaux. Dans ce cas, il y a participation à la construction partagée, pour laquelle il est nécessaire d'établir un DDU (accord de participation partagée). De ce fait, il est possible d'acheter des appartements à prix réduit. Mais vous devez attendre la fin de la construction. Il existe également un risque élevé que le promoteur manque de fonds ou qu'il y ait d'autres obstacles pour mener à bien le processus de construction d'une maison. Par conséquent, tous les citoyens devraient savoir comment traiter certains problèmes. En cas de faillite du promoteur en cas de construction partagée, que doivent faire les investisseurs? Il y a plusieurs options pour cela.

Règlement législatif

En 2004, une loi spéciale, la loi fédérale n ° 214, a été adoptée, en vertu de laquelle une protection efficace est fournie à tous les citoyens ayant investi dans la construction d'un immeuble à appartements. Il indique la garantie d'un remboursement si le développeur a déclaré faillite ou a été complètement liquidé. Cependant, le processus de remboursement comporte certaines caractéristiques.

La loi sur la faillite du promoteur, la loi fédérale n ° 210 de 2011, dispose que tous les actionnaires sont protégés par la loi. Par conséquent, une partie de l'argent déposé ou le montant total doit leur être restitué. Les remboursements peuvent être présentés non seulement en espèces, mais sont souvent offerts en nature. Dans certaines circonstances, un actionnaire trompé peut prétendre à un appartement à part entière, propice à la vie. Il est équipé des forces d'un citoyen et, en même temps, il n'est soumis à aucune restriction quant à l'utilisation, la possession ou la cession de cette propriété.

Si le promoteur fait faillite avec une construction partagée, que dois-je faire si la maison est pratiquement achevée? Dans une telle situation, il est conseillé aux actionnaires de revendiquer la reconnaissance de leur droit aux appartements dans de nouveaux logements et de ne pas se battre en justice pour obtenir un remboursement. Cela est dû au fait que les entreprises se déclarent généralement en faillite uniquement dans les cas où elles ne disposent tout simplement pas des fonds nécessaires à leur fonctionnement.

Signes de faillite du développeur

Les détenteurs d’intérêts eux-mêmes peuvent déterminer le risque de faillite de la société dans laquelle l’argent a été investi pour la construction d’un immeuble résidentiel. Les principales caractéristiques de cet état de la société sont les suivantes:

• l'organisation cesse de rembourser ses emprunts et de payer ses factures;
• Les versements obligatoires à différents fonds, qu'ils soient budgétaires ou extrabudgétaires, ne sont pas effectués;
• le bénéfice de la société est considérablement réduit; par conséquent, la probabilité que l'argent investi ne soit pas restitué aux détenteurs d'actions augmente;
• la liquidité des biens appartenant au promoteur diminue.

Les signes ci-dessus ne mènent pas toujours nécessairement à la faillite, car les organisations ont la capacité d'améliorer leur situation financière.

Raisons de la faillite

La faillite d'un constructeur en cas de construction partagée est généralement due à des circonstances très importantes. Ceux-ci incluent les suivants:

• le coût des matériaux nécessaires à la construction d'une maison augmente, et parallèlement, la société dispose d'un budget strictement limité constitué par les contributions des actionnaires, de sorte qu'il est souvent impossible de poursuivre les travaux de construction;
• le prix des services contractuels augmente;
• augmentation des taux de change, raison pour laquelle les prix du marché des matériaux, le coût des travaux et les appartements eux-mêmes ont considérablement changé;
• la survenance de circonstances de force majeure, telles que les conditions météorologiques ou l'influence d'un facteur humain inévitable.

Toutes les situations ci-dessus ont pour conséquence que les délais sont considérablement perturbés, durant lesquels le développeur doit passer la maison. Cela devient la raison pour laquelle les actionnaires cherchent à recouvrer une pénalité, ce qui entraîne une augmentation de la charge de l'entreprise. C'est souvent la base pour déclarer un développeur en faillite.

Le concept du registre des créances des créanciers

Que faire en cas de faillite du développeur Tous les investisseurs sont préalablement informés du début de la procédure, ce qui leur donne la possibilité de déposer une demande de créance dans les registres appropriés. Tous les créanciers figurant sur cette liste reçoivent un remboursement de la vente des actifs du débiteur.

Le registre indique non seulement toutes les entreprises et tous les individus qui doivent récupérer leurs fonds, mais également la séquence de remboursement de la dette.

Chaque prêteur doit s'assurer de manière indépendante que ses données sont contenues dans ce registre, sinon il y a une forte probabilité qu'il ne puisse pas recevoir même un remboursement partiel.

Comment les prêteurs sont-ils listés?

En cas de faillite du développeur, que doit faire le détenteur de l’intérêt? Au départ, il faut veiller à ce qu'il soit inscrit dans ce registre, ce qui augmente ses chances d'obtenir un remboursement total ou partiel. Pour ce faire, les actions suivantes sont effectuées:

• dans un premier temps, une déclaration est formulée sur la nécessité d'inclure un citoyen dans cette liste;
• des documents confirmant son droit à réparation lui sont joints, et il convient d'indiquer clairement dans ces documents le montant payé par une personne sous DDU;
• tous les documents sont envoyés au tribunal arbitral, après quoi le demandeur sera inscrit au registre.

La demande doit contenir des informations sur le nom de la société, qui est le développeur, sur l’adresse de l’immeuble dans lequel les fonds du demandeur ont été investis, ainsi que sur les données concernant le citoyen lui-même.

Quand la demande est-elle déposée?

Il existe une période limitée pendant laquelle le prêteur peut présenter des revendications au développeur. Par conséquent, vous devez déposer une demande avec d'autres documents auprès du tribunal dans les 30 jours suivant la publication dans les médias d'informations sur la faillite de la société.

Si vous ne respectez pas ce délai, les dettes seront remboursées en dernier. Après tout, les créances des créanciers du registre sont initialement satisfaites. Souvent, les personnes qui ne respectent pas les délais sont laissées sans aucune compensation.

Sur quoi les détenteurs d'intérêts peuvent-ils compter?

La fermeture d'une entreprise s'accompagne nécessairement de l'envoi des notifications appropriées à tous les créanciers, et un processus similaire est exécuté dans les 5 jours suivant la prise de décision.

Le texte d'un tel avis contient des informations selon lesquelles l'actionnaire peut soumettre une demande de remboursement du montant déposé avec intérêts. Les actions suivantes dépendent entièrement du stade de la construction de la maison où la procédure de faillite du constructeur a été lancée:

• si la maison a été achevée, il est conseillé aux actionnaires de partager une requête auprès du tribunal arbitral, qui indique la nécessité d'enregistrer la propriété de l'appartement;
• Si le bâtiment n'a pas été construit, une procédure de faillite est ouverte. Par conséquent, les actionnaires ne peuvent compter que sur la restitution des fonds et aucun calendrier précis n'a été respecté pour que le promoteur s'acquitte de cette obligation.

Initialement, l'entreprise rembourse les dettes aux citoyens ayant subi des dommages physiques. Ensuite, les salaires et autres paiements sont versés aux employés de l'entreprise de construction. Ce n’est qu’alors que, conformément à la commande inscrite au registre, les créances des détenteurs d’intérêts sont remboursées.

Les citoyens peuvent compter non seulement sur le retour de l'argent investi, mais aussi sur les intérêts et les forfaits. Certaines personnes demandent même une indemnité pour dommage moral. Mais le développeur ne dispose pas toujours des actifs et des opportunités nécessaires pour satisfaire toutes les exigences ci-dessus.

En outre, la loi fédérale n ° 214 contient des informations selon lesquelles une assurance obligatoire est émise pour chaque actionnaire, ce qui protège les citoyens des pertes éventuelles résultant d'une violation des conditions du contrat par le développeur. Mais même les compagnies d’assurance ne répondent souvent pas à un grand nombre de demandes des citoyens.

Que faire si des fonds empruntés sont investis?

Si le promoteur fait faillite avec une construction partagée, que devraient faire les détenteurs d'intérêts s'ils investissaient de l'argent emprunté dans la construction d'un immeuble à appartements? Dans cette situation, les citoyens sont confrontés au fait qu'ils ne disposent pas de leur propre logement, ni d'une dette envers la banque.

Vous ne devez pas arrêter de payer des fonds de crédit, car cela aura des conséquences désastreuses pour l'emprunteur lui-même. De nombreuses personnes sont sûres que, puisqu'il n'y a pas d'appartement en garantie, la banque adressera des demandes au développeur, mais en réalité, les établissements bancaires ne travaillent qu'avec des emprunteurs directs. Par conséquent, les fonds seront collectés de différentes manières. Le litige peut commencer, de sorte que les huissiers de justice peuvent saisir les comptes et les biens du débiteur pour rembourser la dette à la banque.

Dans une telle situation, il est nécessaire de demander un remboursement au développeur. Dans le même temps, il est nécessaire de continuer à payer des fonds de crédit.

Que peut exiger un détenteur d’intérêts?

Les détenteurs d'intérêts en cas de faillite du développeur peuvent demander au tribunal de les inclure dans le registre des créanciers et peuvent exiger:

• remboursement intégral des sommes versées pour la construction d'un immeuble à appartements;
• obtenir la propriété de l'appartement achevé;
• réparation du préjudice moral résultant de l’absence d’un appartement fini à la date indiquée dans l’accord;
• confiscation accumulée en cas de violation des termes du contrat par le développeur;
• intérêts sur l’utilisation d’argent par une entreprise de construction.

Il est nécessaire de rédiger une demande et d’établir d’autres documents en vue de l’inscription d’un citoyen dans le registre des créanciers dans les 30 jours suivant l’ouverture de la procédure de faillite.

Quelle méthode de compensation est choisie?

S'il y a une maison achevée, les détenteurs d'intérêts choisissent eux-mêmes l'option de compensation. En cas de faillite du développeur, vous pouvez choisir les options suivantes:

• Si la maison est terminée, il est conseillé d'exiger l'enregistrement de la propriété des biens immobiliers. Cela peut être fait même en l'absence de décoration ou de connexion de certains utilitaires. Pour cela, une demande est soumise au tribunal arbitral.
• Retour du montant investi avec intérêts et pénalités. Cette option est considérée comme acceptable si le développeur dispose de nombreux actifs très liquides pour pouvoir satisfaire les exigences de tous les créanciers.

Le remboursement peut prendre un certain temps, aussi beaucoup de gens préfèrent-ils un appartement fini, même sans décoration. Cela est particulièrement vrai pour les citoyens qui ont un prêt pour cet achat.

Autres options de remboursement

En cas de faillite du développeur en cas de construction partagée, que devraient faire les actionnaires en plus d’augmenter la probabilité d’un remboursement? Pour ce faire, vous pouvez profiter des opportunités suivantes:

• si des informations sur la faillite éventuelle du constructeur apparaissent, les actionnaires peuvent créer leur propre coopérative et terminer la construction de leur maison.
• de nouveaux investisseurs sont attirés et vous pouvez également contacter des agences gouvernementales pour leur proposer des reports d'impôt afin que l'entreprise de construction puisse sortir de la crise;
• changement de maître d'ouvrage, ce qui peut être fait lors du transfert du droit de construire une maison, mais une nouvelle entreprise de construction, en vertu de la loi fédérale n ° 214, peut en même temps demander des investissements supplémentaires
• faire appel à la compagnie d’assurance, mais cela n’est fait que lorsque le créancier est inscrit au registre;
• l'utilisation des garants du développeur, qui sont généralement des fondateurs ou des banques, à savoir que ces sociétés devraient indemniser les porteurs d'actions si le développeur ne s'acquitte pas de ses obligations;
• l'utilisation de l'argent disponible dans le fonds d'indemnisation;

Vous trouverez ci-dessous une vidéo qui détaille les droits des actionnaires.

Ainsi, la faillite du constructeur est un moment désagréable pour tout actionnaire. Le processus entraîne des difficultés pour retourner de l'argent ou pour obtenir votre appartement. Les citoyens doivent prendre rapidement diverses mesures afin de les inclure dans le registre des créances des créanciers. Vous pouvez utiliser n'importe quel moyen pratique pour retourner l'argent.