كل مبنى سكني لديه الناهضون الاتصالات التي تعمل من خلال كل شقة. هناك رافعات لتوفير المياه والتدفئة والصرف الصحي. إنها مصنوعة من مواد متينة وموثوق بها ، والتي تضمن عمر خدمة طويل وتشغيل موثوق. ولكن حتى العناصر الأكثر موثوقية ودائمًا في كل مبنى تتطلب إصلاحًا بمرور الوقت ، وفي ظل ظروف معينة ، من الضروري تمامًا استبدال الناهضين في مبنى سكني. يحتوي تشريع الاتحاد الروسي على معلومات دقيقة حول كيفية إجراء هذا الإجراء بدقة ، ومن يشارك في الاستبدال ، وكيف يتم دفع أعمال الإصلاح.
اللوائح التشريعية
في روسيا ، يتم تنفيذ الإجراء الخاص باستبدال رافع المجاري أو أجزاء أخرى من أنظمة الاتصالات بالتسلسل الصحيح للإجراءات وبناءً على متطلبات معينة. لهذا ، تؤخذ أحكام اللوائح التالية في الاعتبار:
- GOST R 56534-2015.
- "قواعد لصيانة الممتلكات التابعة لمبنى سكني" ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب أحكام PP رقم 491.
- أدلة المنهجية رقم 2-04-2004.
نظرًا لأن الناهضون ينتمون بالكامل إلى المنزل بأكمله ، فإن شركة الإدارة هي التي تقدم خدمات لهذا المبنى والتي يجب أن تتولى عملية استبدال الناهضين في مبنى الشقق في الوقت المناسب. ينص تشريع الاتحاد الروسي على إمكانية تنفيذ هذه العملية من قِبل المقيمين المباشرين للشقق في المبنى ، ولكن فقط بإذن خاص من إدارة المنطقة وجيرانها.
هل هي ملكية مشتركة؟
استنادا إلى أحكام المادة 36 الناهض المجاري LCD ، فضلا عن الناهضون الآخرين في المنزل ، هي الممتلكات المشتركة ، لأنها لا تمر فقط من خلال الشقق ، ولكن أيضا من خلال المدخل. أصحاب هذه الممتلكات هم أصحاب الشقق في مبنى سكني. إنهم مسؤولون عن سلامة واستخدام هذه الناهضون الحالي.
إذا كان هناك أي مشاكل أو أعطال ، فيجب استبدال بديل الناهض. يتم تنفيذ الإجراء من قبل متخصصين في شركة إدارة تم اختيارها مسبقًا. يجب على سكان المنزل إرسال المعلومات اللازمة إلى موظفي القانون الجنائي ، بحيث يقومون في وقت لاحق بإصلاح الجودة والتشغيل.
متى يكون الاستبدال مطلوبًا؟
يمكن إصلاح الناهضون بجودة عالية أو استبدالهم بالكامل. أسرع أنابيب التدفئة في مبنى سكني أصبحت غير صالحة للاستعمال. تحدث الحاجة إلى استبدال هذا الجهاز وفقًا للشروط التالية:
- فشل الناهض ، لذلك لا توجد إمكانية لمزيد من التشغيل الآمن ؛
- يخطط مالك أو مستأجر الشقة لإجراء إصلاحات كبيرة ، مما يؤثر على أجزاء حتى من شبكة إمدادات المياه أو مياه الصرف الصحي ؛
- استبدال الناهض في جميع الشقق هو جزء من الإصلاح العام ؛
- هناك انسداد في الأنبوب ، لذلك يتطلب تفكيك بعض أجزائه.
إنه بسبب الاستبدال الفوري وفي الوقت المناسب للناهض الذي يمكن أن يمنع مختلف الآثار السلبية لتشغيل المعدات الخاطئة أو التي لا تعمل بشكل جيد. إذا لم يرسل أصحاب الشقق في المنزل رسالة إلى القانون الجنائي مفادها أن الأنابيب في حالة طوارئ ، يمكن لموظفي هذه الشركة أن يعفوا من المسؤولية عن الأضرار المادية التي لحقت بمالكي المباني السكنية.
من الذي يجب أن يغير الناهضون في مبنى سكني؟
يتم تنفيذ إجراءات استبدال هذه المعدات المعقدة مباشرة من قبل موظفي شركة الإدارة. يتم تضمين تكاليف هذه العملية في صيانة المنزل. يجب على جميع مالكي الشقق في هذا المبنى دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة.
في حالة الحاجة إلى استبدال كامل للناهض بإمدادات المياه في مبنى سكني ، يمكن لشركة الإدارة استخدام الأموال المتراكمة لإصلاح المبنى لتنفيذ هذه العملية. ولكن هذا لا يمكن تحقيقه إلا مع الاستبدال التشغيلي للناهضين الخارجين عن الخدمة وغير الخاضعين لأعمال الإصلاح.
إذا قرر سكان المبنى استبدال الناهض ، الذي لا يزال في حالة صالحة للعمل ، فيجب عليهم القيام بهذه العملية على نفقتهم الخاصة. تعتبر تكلفة استبدال الناهضين في مبنى سكني مرتفعة ، لذلك نادراً ما يتخذ أصحاب الشقق في المنزل قرارًا من هذا القبيل. يجب عليهم الحصول على المواد اللازمة لهذه العملية ، وكذلك توظيف متخصصين يشاركون في العمل.
الفروق الدقيقة للإسكان البلدي
إذا كان المنزل يحتوي على شقق بلدية فقط ، يستخدمها المواطنون على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، فسيتم تنفيذ الإجراء على نفقة البلدية ، التي هي مالك هذه المباني السكنية.
يجب أن يأخذ إجراء استبدال المعدات في الاعتبار المتطلبات العديدة للقانون. يجب أن يتم استبدال الناهضون في مبنى سكني فقط بعد إجراء دراسة أولية لحالة العقار ، وكذلك إعداد شهادة الفحص.
ما هي مسؤوليات القانون الجنائي؟
تقوم شركات الإدارة بخدمة المنازل المختلفة ، والتي تأخذ في الاعتبار المتطلبات القانونية المختلفة. يجب أن يتم استبدال الناهضين في مبنى سكني في وجود أعطال كبيرة لا يمكن إصلاحها. لهذا ، يتم استخدام الأموال التي يتم دفعها شهريًا من قبل مالكي الشقق في المنزل للحفاظ على الممتلكات المشتركة في المنزل.
تشمل مسؤوليات كل شركة إدارة ما يلي:
- الحفاظ على الممتلكات التابعة للمنزل في حالة عمل مثالية ؛
- صيانة الاتصالات المختلفة التي تم إحضارها إلى المبنى ؛
- العمل في حالات الطوارئ عند الاقتضاء ؛
- تنفيذ الإصلاح الحالي.
مسؤوليات الشركة تشمل استبدال الناهضون. فقط مع توفر معدات العمل الموثوق بها ، يتم ضمان سلامة وراحة المواطنين الذين يعيشون في المبنى. إذا كانت هناك حاجة إلى مبلغ كبير من الأموال لإكمال العمل ، وبالتالي لا يوجد ما يكفي من المال لحساب القانون الجنائي ، فقد تطلب الشركة أموالًا إضافية من المقيمين. لكن إذا رفض المواطنون دفع هذه الأموال ، يجب على الشركة إصلاحها باستخدام رأس مالها.
يجب أن يتعامل اختصاصيو القانون الجنائي مع استبدال أنابيب الصرف الصحي والتدفئة ، وكذلك أنابيب التدفئة أو التهوية أو عناصر التزويد بالطاقة.
ما هي مسؤوليات المالك؟
لا يجب على مكتب الإسكان في عنوان المنزل فقط أداء بعض الأعمال المتعلقة بالحفاظ على ملكية المبنى في حالة مثالية ، حيث يتحمل أصحاب الشقق في هذا المبنى بعض المسؤوليات مباشرةً. وتشمل هذه:
- سكان المنزل في اجتماع عام حل مختلف القضايا المتعلقة بإصلاح أو استبدال الناهضون ؛
- لا يمكن للمواطنين أنفسهم المشاركة في أعمال الإصلاح ؛
- يجب عليهم فقط مراقبة الحالة المثلى للعقار ؛
- إذا تم تحديد أي حوادث أو مشاكل إضافية ، فمن المهم الاتصال بموظفي القانون الجنائي في الوقت المناسب.
إذا كان مجلس المستأجرين مسؤولاً عن الإدارة ، فلن يتم تنفيذ الإصلاح من قبل شركة الإدارة ، ولكن بواسطة شركة متخصصة أخرى. ينبغي أن تدفع خدماتها على أساس قائمة الأسعار. تؤخذ الأموال لهذه الأغراض من الحساب العام للمنزل.هذه هي الشركة التي يجب أن تتحمل الضمان فيما يتعلق بالعمل المنجز.
من يدفع ثمنها؟
يتم دفع أعمال الإصلاح من قبل المالكين المباشرين للشقق في مبنى سكني. يجب أن تودع شهريا المبلغ المطلوب من الأموال لصيانة الممتلكات المشتركة. يتم تنفيذ جميع الأعمال الرأسمالية ، والتي تشمل استبدال الناهض ، دون دفع رسوم إضافية. الاستثناء هو عندما لا يزال من الممكن استخدام الهيكل للغرض المقصود منه ، لكن المقيمين المباشرين يقررون إجراء استبدال لتحسين حالة الهيكل. ويشمل ذلك أيضًا موقفًا حيث يكون لدى السكان العديد من الديون للمرافق.
إذا أصر موظفو مكتب الإسكان في عنوان المنزل على تحصيل أموال إضافية للعمل ، فهذا يعد إجراءً غير قانوني من جانب الشركة. لذلك ، يمكن للمقيمين تقديم شكوى إلى المدعي العام أو كتابة دعوى.
تكلفة العمل المتعلقة باستبدال الناهض هي في حدود 4 إلى 15 ألف روبل. يعتمد السعر المحدد على المنطقة التي يقع فيها المبنى السكني ، وكذلك على الشركة التي اتصلت بها الشركة الإدارية أو السكان المباشرين للمبنى. قبل إبرام العقد ، يجب عليك التأكد من تضمين الشركة في SRO.
متى يمكنني الحصول على تنازل من القانون الجنائي؟
حتى إذا كان أصحاب الشقق يعتقدون أن الوقت قد حان لاستبدال الناهضين ، فإن هذا العمل لا يتم تنفيذه دائمًا من قبل موظفي القانون الجنائي. هذا يرجع إلى حقيقة أن العمل لا يتحقق إلا في حالة حدوث أعطال خطيرة أو فشل الناهض.
لذلك ، يمكن الحصول على رفض استبدال الناهض في الحالات التالية:
- لا توجد أسباب وجيهة للإصلاح ؛
- أصحاب الشقق لديهم ديون كبيرة للمرافق ، وبالتالي فإن الأموال المتاحة ليست كافية لإكمال العملية ؛
- وقع الحادث نتيجة عمل ميكانيكي على الهيكل من قبل أي مواطن ؛
- صاحب شقة واحدة يقرر استبدال الناهض من تلقاء نفسه.
في حالات أخرى ، يجب على موظفي القانون الجنائي قبول بيان من سكان المنزل.
كيف يتم استبدال الناهضون في مبنى سكني؟
تعتمد العملية على استبدال الناهض المعين. يمكن أن يكون مصدر مياه التدفئة أو المجاري أو الناهض. كمعيار ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- تم حظر الناهض بأكمله في المنزل.
- تتم إزالة بقايا السوائل من النظام ؛
- إذا تم إغلاق نظام الصرف الصحي ، يتم تحذير جميع السكان من أنه لا يُسمح بتصريف المياه ؛
- تفكيك الأنابيب القديمة أو قسم واحد فقط من الناهض ؛
- إذا تم استبدال الهيكل بأكمله ، فينبغي تسليم أقسام الأنابيب حتى من الأسقف البينية ؛
- يتم تثبيت أنابيب جديدة ؛
- بعد الانتهاء من جميع الأعمال ، يتم إطلاق نظام جديد واختباره.
يمكن أن تكون شروط استبدال الناهض في مبنى سكني مختلفة ، حيث إنها تعتمد على عدد الطوابق في المبنى ، وكذلك على الأنابيب الجديدة المثبتة. يتم تنفيذ هذه العملية بشكل قياسي من قبل محترفين ذوي خبرة في يوم واحد. يتم تحذير جميع سكان المنزل مسبقًا من الإجراء المخطط له.
استنتاج
الناهضون عناصر مهمة في أي مبنى سكني. تسمح لك بإحضار كل شقة إلى الاتصالات الهندسية اللازمة. مع مرور الوقت ، يفشلون ، لذلك يجب استبدالهم بشكل دوري. يتم تنفيذ هذه العملية من قبل موظفي القانون الجنائي على أساس الأموال الواردة من السكان لصيانة الهيكل الحالي.