قانون الأراضي للاتحاد الروسي. أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية

ارض زراعية الاستخدامات المسموح بها والتي سيتم مناقشتها في وقت لاحق ، هي واحدة من الفئات المنشأة في قانون العمل. تقع هذه المناطق خارج المستوطنات.

ملامح

يمكن استخدام الأراضي الزراعية لإنتاج وتصنيع المنتجات والزراعة وما إلى ذلك. وفقًا لذلك ، يمكن العثور على المرافق ذات الصلة والمرافق التي تخدمهم والمستودعات وما إلى ذلك .إمكانية إنشاء هياكل أو فرض حظر كامل على ذلك ، وكذلك الاتجاه المحدد لنشاط الكيانات ، وتحديد أنواع المسموح بها استخدام الأراضي الزراعية. لننظر فيها بمزيد من التفصيل.

تصنيف أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية

تحدد القوانين التنظيمية فئات المناطق المخصصة لـ:

• القيام LPH.
• تنفيذ أنشطة الإنتاج. وتشمل هذه الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للزراعة والمناطق الواقعة تحت المزارع الدائمة والمراعي وكروم العنب والبساتين وما إلى ذلك.
• إجراء المزرعة (الفلاحين) الاقتصاد.
• بناء البلد. وتشمل هذه المؤامرات التي يتم توفيرها للمواطنين أو شراؤها من قبل لقضاء عطلة مع الحق في بناء منزل والتسجيل فيه ، فضلا عن المباني فائدة مع القدرة على زراعة التوت والفواكه والخضروات والبطيخ وغيرها من المحاصيل والبطاطا.
• القيام البستنة. يشمل ذلك المناطق التي يتم توفيرها للمواطنين أو التي يشترونها من أجل زراعة النباتات المزروعة ، والبطاطس ، وكذلك للترفيه مع القدرة على إقامة مبنى سكني ، ولكن دون الحق في التسجيل فيه.
• تربية الماشية.
• الرعي والقش.
• القيام البستنة.
• إنشاء مساحات خضراء واقية.
• إجراء تربية النحل.
• البحث العلمي والتدريب والأنشطة الأخرى المتعلقة بالإنتاج الزراعي.
• القيام الصيد.

هذه ليست قائمة كاملة بالمناطق التي يمكن فيها استغلال الأراضي الزراعية. يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به للمناطق المحمية بشكل خاص.

أساس

يتم تأسيس الاستخدام المسموح للأراضي الزراعية للمناطق ذات القيمة الخاصة. وتشمل هذه الأراضي ، والقيمة التي ، وفقا لتقدير المساحية ، أعلى من المتوسط ​​السائد في منطقة معينة بنسبة 10 ٪. تشتمل الفئة نفسها على أقسام من أقسام الإنتاج التجريبي والبحوث ومؤسسات التعليم الثانوي والعالي ، بالإضافة إلى مناطق اختبار تنوع الولاية.

يتم توفير الاستخدام المسموح به للأراضي مع الوجهة للأراضي المروية والمصرف بشكل مصطنع مع أنظمة ثابتة ومفتوحة.

إنشاءات

كما ذكر أعلاه ، لبناء المباني السكنية ، بالإضافة إلى الأراضي الأخرى ، يمكن تخصيص الأراضي الزراعية. توفر أنواع الاستخدام المسموح به والمثبتة في قانون العمل للبناء الخاضع للأحكام لوائح التخطيط الحضري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتوافق بناء الهياكل مع القواعد واللوائح الصحية والبيئية والحرائق وغيرها.

الأراضي الزراعية: أنواع الاستخدام المسموح به لـ SNT / DNP

هناك بعض الاختلافات بين هذه الفئات. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى القيم المختلفة للأراضي الزراعية.أنواع الاستخدام المسموح به ضرورية في تحديده. الأراضي للشراكة غير الهادفة للربح لها قيمة مساحية أقل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنها أقل خصوبة من الأراضي الزراعية المخصصة للبستنة. أنواع الاستخدام المسموح بها ذات صلة بتنفيذ تسجيل الإقامة. قطع الأراضي شراكة غير ربحية عادة ما يتم شراؤها لبناء منزل صغير في الحجم وإنشاء حديقة مجاورة. وفقًا للتشريع الجديد ، يُسمح بوضعهم داخل المستوطنات. هذه الأرض الزراعية مساوية تقريبًا (أنواع الاستخدام المسموح به لـ DNP و IZHS). تقع قطع أراضي حديقة شراكة غير ربحية ، كقاعدة عامة ، في مناطق نظيفة وجميلة بيئيًا. يتم تنظيم مداخل مريحة لهم.

مزايا مناطق الضواحي

كما ذكر أعلاه ، تؤثر أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية على القيمة المساحية. غالبًا ما تكون شراكة الإقامة الصيفية هي الخيار الأفضل للحصول على قطعة أرض. عند شرائه من مواطن ، تظهر عضوية مضمونة. وفقا لذلك ، لديه الحق في المشاركة في الاجتماعات ، واتخاذ القرارات بشأن القضايا الراهنة.

الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية يعني إمكانية تسجيل الإقامة. إذا كانت شراكة إقامة صيفية تقع داخل مستوطنة ، فإن التسجيل في منزل مبني على مثل هذا الموقع سيكون أسهل من شراكة البستنة. ميزة لا شك فيها هي غياب الحاجة لإجراء فحص تقني إلزامي للمبنى والتعرف عليه على أنه سكني.

العيوب والقيود

أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية ، مثل شراكة الحدائق وشراكة البيت الصيفي ، مخصصة لأغراض مختلفة. هذا الأخير ، على وجه الخصوص ، يتضمن ، أولاً وقبل كل شيء ، زراعة المحاصيل ، وتنظيم حديقة. يمكن بناء المباني السكنية على قطع الأراضي التي تحتوي على الأنواع المشار إليها من الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية. ومع ذلك ، في حالة شراكة الإقامة الصيفية ، فإن بناء منزل للإقامة الدائمة فيه سيكون مشكلة. لا يتم توقع أقسام الطرق والمرافق العامة لأقسام DNP. تعمل مد شبكات المياه وأنابيب الغاز والشبكات الكهربائية في منظمات متخصصة. ومع ذلك ، خدماتها غالية جدا. على الرغم من أن المحكمة الدستورية اعترفت بحق مالكي الأراضي في تسجيل إقامتهم ، إلا أن هذه العملية معقدة للغاية وتستغرق الكثير من الوقت. بناء العيادات ورياض الأطفال والمؤسسات العامة الأخرى غير منصوص عليها في هذه الأراضي.

إيجابيات وسلبيات البستنة الشراكات

أراضي SNT أرخص من قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري إقامة مبنى سكني عليها. المواقع عادة ما تقع خارج المدينة. يمكن استخدامها حصرا لنمو النباتات المزروعة.

من بين أوجه القصور ، تجدر الإشارة إلى صعوبة تسجيل الإقامة ، على الرغم من الاعتراف بهذا الاحتمال من قبل المحكمة الدستورية. بغض النظر عن أي منزل سيتم بناؤه على الموقع ، سيتم النظر فيه ويمر عبر جميع المستندات كمنزل ريفي.

معلومات تخصيص مهمة

يجب أن يقال أن الفرق بين SNT و DNP لا يمكن دائمًا إثباته حتى من قبل المحامين. والحقيقة هي أن هذه الفئات لديها الكثير من القواسم المشتركة ، وعدد من المزايا والعيوب المماثلة. تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا أراد المالك نقل الكهرباء إلى المنزل ، فمن الضروري الحصول على موافقة جميع أعضاء الشراكة أو الشراكة. إذا تم رفض المواطن الذي قدم وثائق للتسجيل في المنزل ، فإنه يحتاج إلى إجراء فحص للحصول على عمل يعترف بالمبنى على أنه سكني ووفقًا للمعايير المعمول بها. بعد ذلك ، سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة.إذا قارنت جميع مزايا وعيوب SNT و DNP ، فمن الأفضل شراء قطعة أرض في شراكة إقامة صيفية. العيب الرئيسي هنا هو صعوبة التسجيل في مكان الإقامة. ومع ذلك ، يتم حل هذه المشكلة مع بعض الثبات.

تطبيق محدد

حاليًا ، هناك حاجة متزايدة لتغيير الاستخدام الحالي للتخصيصات. هذا يرجع ، في المقام الأول ، إلى حقيقة أن تشغيل المواقع لبناء الكوخ (الكوخ) هو أكثر جاذبية من الناحية الاقتصادية. سيتوقف الإجراء الذي يتم بموجبه تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية إلى حد كبير على ما إذا كانت قواعد التطوير قد تمت الموافقة عليها في إقليم أوكروغ التي يقع فيها التخصيص.

إذا لم يحدث هذا ، فستنطبق الأحكام العامة. وفقًا لها ، لا يمكن تغيير نوع استخدام التخصيص ، الذي ينتمي إلى فئة ذات قيمة خاصة. يجب وضع معايير التعريف بواسطة المناطق بشكل مستقل. بعد اعتماد القواعد الخاصة بالأقاليم المعنية ، يتم إنشاء منطقتين. واحد منهم مخصص للأرض. وتشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة ، والمراعي ، وحقول القش ، ومزارع الكروم ، وما إلى ذلك.

النتائج

سيتم تنفيذ التنظيم القانوني لاستخدام الأراضي ، بما في ذلك الأسئلة المتعلقة بتغيير أنواعها ، من خلال قوانين تنظيمية منفصلة من لحظة الموافقة على القواعد وحتى اعتماد هذه الوثائق ، سيكون من المستحيل نقل الموقع إلى فئة أخرى. هذا يعني أن النظام القانوني الصارم سيعمل خلال هذه الفترة الزمنية. فيما يتعلق بالمخططات المخصصة للمنطقة الثانية ، يجب تطبيق القواعد العامة لتغيير نوع الاستخدام. وهذا بدوره يعني أن الإجراء يمكن تنفيذه بواسطة مالك حقوق الطبع والنشر دون موافقة إضافية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تغيير الأنواع ممكن فقط إذا كان الموقع مملوكًا للمادة المناسبة. يمكن أن يكون إما مواطنًا أو جمعية غير ربحية. لن تتمكن المؤسسة التجارية من تغيير نوع استخدام التخصيص "لبناء كوخ صيفي" حتى لو تم تعيينه لأحد الفئات الرئيسية.

مشورة الخبراء

لأصحاب قطع الأراضي للإنتاج الزراعي الذين يرغبون في تغيير نوع الاستخدام ، هناك معضلة اليوم. ويرتبط باختيار فترة مناسبة لهذا الإجراء. إذا كان التخصيص وفقًا للقواعد يتعلق بالأراضي ، فيجب إجراء التغيير قبل الموافقة عليها. إذا لم يتم تضمين الموقع في هذه الفئة ، فمن المستحسن أن ينتظر المالكون اعتماد القانون التنظيمي ذي الصلة.

ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يجب على المالكين أن يفهموا أنه قد ينشأ موقف ، وفقًا للقواعد ، سيتم تصنيف الموقع كأرض مع كل العواقب المترتبة على ذلك. نظرًا لعدم وجود ضمانات حقيقية لمنع ذلك ، ينبغي أن يكون أصحاب الحقوق نشيطين ويشاركون في تطوير فعل معياري ، وكذلك الخطط العامة للمستوطنات والمناطق التي توجد حدود لها داخل الأراضي.

استنتاج

كما تبين الممارسة ، بشكل عام ، لا توجد صعوبات في استخدام الأراضي الزراعية. تظهر المشاكل فقط في بعض الحالات. على وجه الخصوص ، تنشأ صعوبات مع تسجيل الإقامة في المنازل التي بنيت في SNT أو DNP. خلال هذا الإجراء ، من المحتمل أن تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. يمكن أن تنشأ مشاكل ، وإذا لزم الأمر ، تغيير نوع استخدام الموقع. في مثل هذه الحالات ، يستحسن استشارة محام مؤهل.