لوائح تخطيط المدن للأرض

تحدد لائحة التخطيط الحضري النظام القانوني للأراضي المخصصة ، لكل ما هو أعلى وأسفل أسطحها ، ويستخدم في تطوير وتشغيل كائنات بناء رأس المال. عند إنشائه ، يتم أخذ عدد من الشروط في الاعتبار. دعنا نأخذ في الاعتبار ما يشكل لوائح التخطيط الحضري.

الشروط

يتم تشكيل لوائح تخطيط المدن مع مراعاة:

1. التشغيل الفعلي للمخصصات ومشاريع إنشاء رأس المال.
2. فرص للجمع بين حدود منطقة واحدة أنواع مختلفة من الاستخدام المخطط والحالي للمنطقة والهياكل.
3. الأجزاء الوظيفية للتضاريس وخصائص التطوير المقترحة لها ، والتي تم تحديدها في وثائق وزارة الدفاع.
4. من الأنواع المناطق الإقليمية.
5. المتطلبات التشريعية لحماية الأشياء الثقافية والتاريخية وغيرها من الأشياء المحمية.

الأنظمة القائمة

يحدد التشريع مناطق لوائح التخطيط الحضري. تنطبق المعايير على جميع قطع الأراضي ومشاريع إنشاء رأس المال الموجودة داخل المنطقة الموضحة على الخريطة المقابلة. لا تغطي أنظمة تخطيط المدن في المنطقة الإقليمية:

1. المناطق التي الفرق والمعالم المتعلقة أشياء من التراث الثقافي والتاريخي شعوب الاتحاد الروسي ، بما في ذلك القرارات التي تم تحديدها حديثًا ، بشأن معايير الاستعادة والتعمير والحفظ والتكيف والإصلاح ، والتي تتم الموافقة على محتواها بالطريقة المنصوص عليها في الوثائق التشريعية ذات الصلة.
2. المناطق العامة.
3. مواقع الميزات الخطية.

بالإضافة إلى ذلك ، لا ينطبق التنظيم الإداري لخطة التنمية الحضرية على:

1. صناديق الغابات والمياه.
2. أراضي الأسهم.
3. ارض زراعية.
4. المناطق المحمية بشكل خاص. استثناء هو أرض المنتجعات والمناطق الصحية.

حالات خاصة

يتم تحديد قواعد استخدام الأراضي وتنميتها (لوائح التخطيط الحضري) للمستوطنات التاريخية والترفيهية والعلاجية ومناطق الجذب السياحي وأماكن الإقامة الخاصة بظروف التشغيل الخاصة بموجب تشريع الاتحاد الروسي. الكيانات المخولة في هذه الحالات هي سلطات حكومية أو إقليمية أو محلية. يمكن استغلال التخصيصات أو أشياء بناء رأس المال ، والاستخدام المسموح به ، والتي تختلف حدودها وأحجامها عن تلك المحددة في أحكام اللوائح ، دون تحديد توقيت جعلها في حالة امتثال. الاستثناء هو عندما يكون ذلك خطراً على صحة أو حياة الأشخاص أو البيئة أو المواقع الثقافية.

إعادة الإعمار

بالنسبة إلى منشآت إنشاء رأس المال المشار إليها في الفقرة السابقة ، لا يمكن تنفيذ هذا الإجراء إلا بعد مواءمتها مع الأحكام أو تقليل التناقض. عرضة للتغيير نوع الاستخدام المسموح به المقاطع التي تختلف عن المعايير المحددة في اللائحة. يتم ذلك فقط من خلال جعل المخصصات المشار إليها متوافقة مع أحكام الوثيقة المعيارية. إذا استمر تشغيل المواقع والمرافق ويشكل تهديدًا لحياة / صحة السكان ، مما يؤثر سلبًا على البيئة والمعالم الثقافية ، فقد يتم حظر استخدامها مرة أخرى وفقًا للتشريعات الحالية.

تصنيف

توجد الأنواع التالية من لوائح التخطيط الحضري:

1. الثقة.تسرد هذه المستندات التنظيمية جميع الخيارات للتشغيل المسموح به للتضاريس ، والتي تنطلق من الغرض الوظيفي لجزء معين. وهو ، بدوره ، يتحدد وفقًا للوضع الحالي أو الخطة العامة. عادة ، هذه الإعدادات هي نفسها. ويترتب على ذلك أنه ينطبق على التضاريس من نفس النوع تنظيم واحد للتخطيط الحضري. وبالتالي ، تنطبق نفس القواعد على قطعة أرض تقع ، على سبيل المثال ، في جزء من مستوطنة ، وعلى تخصيص يقع في جزء آخر منه. تشير خيارات التشغيل إلى الظروف المثالية في مثل هذا المستند. من المفهوم أن المنطقة الإقليمية معفاة من أي قيود. في الواقع ، أي منطقة تتأثر بعامل واحد أو أكثر يحدد حدودًا معينة للتنمية الحضرية.
2. تقييدا. هذه اللوائح التخطيط الحضري بمثابة إضافة إلى الوثائق التنظيمية المستهدفة. وهي ناجمة عن قيود ذات طبيعة بشرية المنشأ. ترتبط هذه اللوائح بمواقع محددة.

تحدد المستندات التقييدية درجتين من الإذن بالعمل:

1. ممنوع دون قيد أو شرط.
2. يسمح بمجموعة من التدابير التي تهدف إلى تحييد آثار القيود ، أو الامتثال لعدد من المتطلبات.

قواعد استخدام الأراضي وتطويرها

لوائح تخطيط المدن هي عنصرها الأساسي. بالإضافة إليه ، تشمل أيضًا:

• الإجراء الذي يسمح بموجبه بإجراء تغييرات وتطبيق الأحكام.
• خريطة التقسيم.

الإجراء التنظيمي ضروري من أجل:

• تشكيل الظروف لضمان التنمية المستدامة للبلدية ، والحفاظ على الأشياء الثقافية والتاريخية والبيئة.
• حماية المصالح القانونية وحقوق الكيانات والأفراد القانونيين ، بما في ذلك أصحاب حقوق البناء والتخصيصات الرأسمالية.
• تشكيل الظروف للتخطيط لإقليم موسكو.
• تعزيز جاذبية الاستثمار ، بما في ذلك من خلال توفير الفرصة لاختيار أنسب الخيارات لتشغيل المخصصات ومشاريع بناء رأس المال.

النقاط الرئيسية

تحتوي لوائح تخطيط المدن لاستخدام الأراضي والتنمية على معلومات حول:

• عقد جلسة علنية.
• إعداد الوثائق لتخطيط المنطقة من قبل السلطات الإقليمية.
• ترتيب تنظيم التنمية واستخدام الأراضي من قبل الهياكل الحكومية البلدية.
• تعديلات على التشريعات التنظيمية.
• تنظيم قضايا الصناعة الأخرى.

خريطة

على مخطط تقسيم المناطق الحضرية ، يتم تحديد حدود المناطق الإقليمية. يجب أن تفي بمتطلبات الانتماء إلى كل تخصيص لمنطقة معينة. لا يُسمح بتكوين موقع واحد من عدة مواقع في مناطق مختلفة. توضح الخريطة بالضرورة حدود المناطق بترتيب خاص لتشغيلها ، وكذلك المناطق التي توجد فيها أشياء ثقافية وتاريخية.

تقسيم التضاريس

في عملية تقسيم المناطق الحضرية ، يمكن تمييز المناطق التالية:

• سكني.
• الإنتاج.
• الاجتماعية والأعمال.
• النقل والبنية التحتية.
• الغرض الزراعي.
• المناطق المحمية.
• الغرض الخاص.
• وضع مرافق البنية التحتية العسكرية وهلم جرا.

العقارات السكنية

قد تشمل مناطق:

• SGF.
• منازل منخفضة الارتفاع.
• المباني منتصف الارتفاع.
• المباني الشاهقة وأنواع أخرى.

في المناطق السكنية ، يُسمح بوضع كائنات متصلة أو مدمجة أو تقف بشكل منفصل:

• الغرض المجتمعي أو الاجتماعي ؛
• رعاية صحية
• التعليم (وزارة التربية والتعليم ، المدرسة) ؛
• وجهة عبادة
• للنقل ، بما في ذلك المرائب.
• المرتبطة بحياة الناس ولا تؤثر سلبا على البيئة.

مساحة عامة و تجارية

قد تشمل المناطق:

• التجارية والعامة ، واستخدام المكاتب.
• وضع الأشياء من المجال البلدي أو الاجتماعي.
• صيانة المنشآت اللازمة للأنشطة التجارية والصناعية ، إلخ.

تم تصميم المنطقة العامة والتجارية لاستيعاب مختلف المرافق المتعلقة بتوفير الوظائف الحيوية للسكان. قد تشمل قائمة الهياكل التي قد توجد فيها الفنادق والمباني السكنية والجراجات متعددة الطوابق تحت الأرض.

مناطق الإنتاج والنقل الهندسي

قد تحتوي على مناطق:

• وضع المستودع والمرافق المجتمعية والمرافق والنقل والبيع بالجملة.
• مواقع منشآت الإنتاج مع المعايير البيئية المختلفة وأكثر من ذلك.

عند وضع الأشياء داخل المناطق المحددة ، يجب تحديد حدود مناطق الحماية الصحية وفقًا لمتطلبات اللوائح الفنية.

المناطق الزراعية

قد تشمل مناطق:

• ارض زراعية. وتشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة ، والودائع ، والمراعي ، وحقول الهاي ، والأراضي التي تشغلها المحاصيل الدائمة (كروم العنب والبساتين وغيرها).
• على المنشآت الزراعية التي تقع وتهدف للأنشطة الزراعية والبستنة والبستنة وقطع الأراضي المنزلية الخاصة وهلم جرا.

وكقاعدة عامة ، تقع هذه المناطق خارج المستوطنات. ويرجع ذلك إلى مساحتها الكبيرة ، فضلاً عن تفاصيل الأنشطة المنفذة داخل حدودها. ومع ذلك ، قد يتم تضمين هذه المناطق في المناطق الواقعة داخل المستوطنات. في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، لا يشغلون مساحات كبيرة. وتنفذ الأنشطة الزراعية مع بعض القيود وليس على نطاق واسع. هذا ، على وجه الخصوص ، يتعلق بالحدائق الصغيرة وحدائق المطبخ ومزارع الكروم وما إلى ذلك

مجالات أخرى

تتكون من المناطق الترفيهية قد تكون المناطق الحالية التي تحتلها المربعات وغابات المدينة والحدائق والحدائق والبحيرات والبرك والخزانات والشواطئ. وتشمل هذه المجالات المخصصة للسياحة والترفيه ، والتربية البدنية والرياضة. علاوة على ذلك ، قد تكون الأخيرة موجودة داخل حدود المناطق الأخرى. قد تشمل المناطق المحمية بشكل خاص مناطق ذات قيمة علمية أو بيئية أو جمالية أو تاريخية أو ثقافية أو ترفيهية أو ترفيهية أو قيمة أخرى ذات قيمة. وتشمل المناطق الخاصة مقابر الماشية ومحارق الجثث والمقابر ومدافن النفايات وغيرها من الأشياء ، التي لا يُسمح بوضعها في أماكن أخرى. بالإضافة إلى التقسيم المكاني المحدد ، يمكن للسلطات المحلية تحديد الفئات الأخرى. عند تقسيم المناطق ، فإن الغرض الوظيفي ، يتم أخذ تفاصيل استخدام أدوات البناء الرئيسية والأراضي في الاعتبار. هذا الإجراء له أهمية عملية رئيسية في تخصيص المخصصات على أرض الواقع.

التنظيم: خطة التنمية الحضرية للأرض

GPZU هي وثيقة متخصصة تؤدي وظيفة معلومات. أنه يوفر معلومات عن جميع خصائص المؤامرة المخصصة للتنمية. بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن الوثيقة جميع القيود المنصوص عليها لهذا التخصيص. إعادة إنتاج المعلومات المتاحة هي المهمة الرئيسية التي تنفذها خطة التنمية الحضرية. تضع اللوائح اللوائح والمعايير وما إلى ذلك ، وتعكسها GPZU فيما يتعلق بتخصيص محدد.

موعد

GPZU مطلوب من أجل:

1. إنشاء مستندات التصميم لإعادة بناء أو بناء منشأة بناء رأس المال.
2. الحصول على إذن لبناء المبنى.
3. إصدار وثيقة تكليف مبنى.

في الحالة الأخيرة ، الاستثناءات هي أهداف بناء المساكن الفردية المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 20.

هيكل

يجب أن تشير خطة التطوير الحضري للأرض إلى:

1. الحدود وضعت على.
2. حدود مناطق تشغيل الارتفاقات (العامة).
3. الحد الأدنى للمسافة من حدود التخصيص. هذه المسافة البادئة ضرورية لتحديد الأماكن التي لا يسمح بعدها بوضع الهياكل والمباني.
4. معلومات حول نوع الاستخدام المقبول للموقع.
5. متطلبات المعلمات والغرض وموقع الكائن في هذا التعيين. يشار إلى هذه المعلومات إذا كان تنظيم التخطيط الحضري لا ينطبق على قطعة الأرض.
6. معلومات حول الأشياء الثقافية والتاريخية المخصصة وغيرها من الهياكل.
7. معلومات حول الشروط الفنية لربط الهياكل بالهندسة وأنظمة الاتصالات.
8. حدود أراضي الموقع المقترح لمنشآت إنشاء العاصمة لتلبية احتياجات البلدية / الدولة.
9. معلومات حول إمكانية / استحالة تقسيم المخصصات.

إذا كان الكائن خاضعًا لأنظمة التخطيط الحضري ، فيجب أن تحتوي GPZU على معلومات عنه.

الإجراء لإعداد وإصدار GPZU

يتم تنفيذ الخطة كجزء من مشروع حد أو كوثيقة منفصلة. يتم الإعداد والإصدار بناءً على طلب المستخدم أو المالك أو أي شخص مهتم آخر. يعمل تكوين أو توفير GPZU كواجب لموظف في الجهة المعتمدة. في هذه الحالة ، لا يهم أهداف الطلب. لا يتم جمع أي مستندات ، باستثناء تلك التي تحدد هوية مقدم الطلب. عندما ينطبق شخص مهتم على الجهة المعتمدة لجهاز GPZU جلسات الاستماع العامة لم تنفذ. تقوم السلطة المختصة ، خلال 30 يومًا من تاريخ استلام الطلب ، بإعداد GPZU والموافقة عليه. يتم تقديم الخطة لمقدم الطلب مجانًا.