تصنيف وأنواع الأرض

أرض البلاد هي العقارات التي تملكها الدولة. قد تتخلص منه حسب تقديرها. المنطقة كلها مقسمة إلى أقسام. لديهم حدود خاصة بهم وضعت وفقا لتشريعات البلاد. تنص القواعد على تسجيل هذه المخصصات في غرفة المساحية.

الأرض: وجهات النظر قطع الأراضي

لا يمكن استئجار أو بيع أو شراء المخصصات الموجودة في ملكية الدولة. يسمح التشريع الحالي بتغيير نوع الأراضي المسموح به. عند دمج أو تقسيم المخصصات ، يتم تشكيل حدود جديدة للمنطقة. يطلق عليهم اصطناعيا. في هذه الحالة ، تتوقف المؤامرات السابقة عن الوجود فور تسجيل أخرى جديدة في سجل الولاية واستلام الوثائق ذات الصلة.

تصنيف أنواع استخدام الأراضي

يتم تقسيم كامل أراضي الدولة إلى فئات معينة وفقًا للهدف والأسباب الاقتصادية. على وجه الخصوص ، هناك استخدامات الأرض التالية:

1. الغرض الزراعي.
2. موارد المياه والغابات.
3. الغرض الصناعي.
4. المستوطنات الأراضي المصممة للبناء.
5. المناطق المحمية.
6. مخزون الأرض.
7. المناطق المدرجة في ملكية مشتركة عمارات.

كل نوع مسموح به من الأراضي له غرض خاص وعام. يمكن أن ترتبط المجموعات المختلفة ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض. وهي متشابكة ومتكاملة ، وفقًا لتقسيم المناطق. يمكن أن تكون المخصصات غير قابلة للتجزئة أو قابلة للقسمة. الأخيرة تشمل تلك التي ، بعد تقسيم المناطق ، يمكن أن تشكل عدة أقسام. لا يمكن تقسيم المؤامرات غير القابلة للتجزئة.

نقطة مهمة

تخصيص أي شكل الملكية يجب أن تذهب من خلال تسجيل الدولة. بعد هذا الإجراء ، يتم تعيين مناطق أرقام المساحية فريدة. يجوز للمالك التخلص من قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود. يتم إنشاء وتغيير نوع الأرض فقط بقرار من السلطة.

الأراضي الزراعية

ويشمل أنواع الأراضي المقدمة للأنشطة الزراعية. وكقاعدة عامة ، فهي تقع خارج المستوطنات. هذا التصنيف يشمل المخصصات:

1. خصصت لإجراء الزراعة الفردية.
2. أقاليم الصناعات المساعدة.
3. قطع الأراضي المخصصة للأراضي الصالحة للزراعة والمراعي وهايفيلد والبساتين وهلم جرا.
4. تخصيص البستنة ومجتمعات الإقامة الصيفية.
5. أراضي محطات البحوث التجريبية.
6. المؤامرات قيمة خاصة.

تشمل الأراضي الزراعية أيضًا الطرق المزروعة والأراضي والمباني والهبوط وما إلى ذلك.

صندوق المياه والغابات

معظم هذه الأراضي تحت الأشياء الطبيعية. على وجه الخصوص ، أراضي صندوق المياه هي:

1. المستنقع.
2. الأنهار الجليدية.
3. الخزانات.
4. النهر.

كما تشمل المناطق التي توجد فيها الهياكل الهيدروليكية. تشمل الحراجة الحراجة والحراجة.

المنطقة الصناعية

ويشمل أنواع الأراضي المخصصة لـ:

1. بناء المنشآت الصناعية.
2. شبكة النقل.
3. كائنات الاتصال.
4. مجمعات الدفاع.
5. مؤسسات الطاقة.

قد تكون هذه المناطق في ولاية أو ملكية جماعية أو خاصة.

تسوية

تهدف أنواع الأراضي المشمولة في هذه المجموعة إلى تطوير المدن والقرى وتطويرها. تنقسم أراضي المستوطنات إلى مناطق.تمت الموافقة على حدودها أو تغييرها من قبل السلطات المحلية. وتشمل المستوطنات هندسة الأرض ، والبنية التحتية العامة والسكنية وغيرها. قد يرتبط التخصيص بمنطقة واحدة فقط. لا يمكن خصخصة المناطق ذات الاستخدام العام المحجوزة للساحات والشوارع والطرق والبرك والساحات ، وما إلى ذلك. وعلاوة على ذلك ، يمكن أن تنتمي إلى مناطق مختلفة. حدود المدن والمستوطنات الأخرى تفصلها عن المواقع الأخرى.

المناطق المحمية

وتشمل هذه الأنواع من الأراضي ذات القيمة التاريخية والثقافية. لا يسمح القانون الاتحادي باستغلال هذه المناطق ، إلا لغرضها المقصود. هذه الفئة تشمل:

• الاحتياطيات والمقدسات.
• الحدائق النباتية.
• الحدائق الطبيعية والوطنية.
• كائنات أخرى تمثل ملكية البلد.

أراضي البستنة ، حديقة الخضروات والجمعيات القطرية

هذه الفئات تتعلق بأراضي الاستيطان. يتم تنظيم العلاقات مع هذه المخصصات بموجب القانون الاتحادي رقم 66. تحدد قواعده ثلاث فئات من الكيانات القانونية التي يمكن أن ينشئها المواطنون لممارسة حقوقهم:

1. جمعيات غير ربحية.
2. تعاونيات المستهلك.
3. شراكات البستنة والصيف من نوع غير تجاري.

في الحالة الأخيرة ، تكون الملكية التي يتم تكوينها بواسطة مساهمات من جميع الأعضاء ملكية مشتركة. المشاركون في تعاون المستهلك توحيد الأسهم. وبالتالي ، فإنها تخلق الملكية المشتركة. صاحب التعاونية نفسها هو كيان قانوني. العقار ، الذي يتكون من مساهمات أعضاء في جمعية غير ربحية ، ينتمي أيضًا إلى كيان قانوني. يمكن للمواطنين الذين يديرون الكوخ والبستنة استخدام البنية التحتية والقيم المادية للتعاونية. في هذه الحالة ، قد يتم تحديد رسوم معينة كتابة.

تفاصيل التشريعات

ينظم القانون الاتحادي رقم 66 إجراءات توفير الأراضي المخصصة للاستخدام في الريف والحديقة. تحدد القواعد أيضًا قواعد تشكيل الجمعيات غير الربحية. يعكس القانون مبادئ التنظيم والإدارة ، ويحدد التزامات وحقوق المشاركين ، وخصخصة المخصصات. لا يسمح القانون الاتحادي بإجراء تغييرات في الغرض المقصود ونوع استخدام هذه الأراضي في المعاملات التي تتم معها.

ميزات الملكية وإدارة المناطق

يمكن النظر في جميع أنواع حقوق الأراضي من منظورين. يمكن أن تكون بمثابة وقائع قانونية. وفقا لهم ، تنشأ ملكية قطعة الأرض. كما أنها تعتبر مجموعة من الفرص المتعلقة بإدارة وملكية وتشغيل المناطق. هذه المواقف ترتبط ارتباطا وثيقا. يحدد أساس حق الملكية إطار الصلاحيات ، وهي بدورها تعتمد على الأسس التي ينتمي إليها المواطنون لتخصيص واحد أو آخر.

الفئات الرئيسية

توجد الأنواع التالية من حقوق قطع الأرض:

1. العقار.
2. الإستحواذ على الكرة.
3. التخلص منها.
4. استخدام.

ينشأ العقار وفقًا للشروط التالية:

1. الأهلية القانونية للفرد.
2. الامتثال لقواعد الحصول على المخصصات.

يجب أن يتمتع المواطن بحقوق تتيح له أن يكون المالك ووفقًا لهذا يتحمل المسؤوليات ويحقق الفرص القانونية بشكل مستقل. إن الامتثال للقواعد التي يتم بموجبها الحصول على المخصصات ينص على الوفاء بشروط البيع والشراء ، والامتثال للاتفاقية مع النموذج القياسي ، إلخ.

حيازة

يتضمن هذا الحق إمكانية المالك لمنع الغرباء من دخول إقليمه أو تقييد دائرة الأشخاص الذين يمكنهم الوصول. في بعض الحالات ، تمتد الملكية إلى منطقة خارج المخصصات التي يملكها المالك. على سبيل المثال ، حق الارتفاق. تملك الملكية عددًا من قيود الدولة.على سبيل المثال ، لا يمكن للمواطن حظر دخول مفتشي الدولة الذين يقومون بتدابير الرقابة.

تصرف

يقتصر هذا الحق في الإطار التشريعي إلى الحد الذي نشأ نتيجة لضرورة منع تحقيق المصالح الخاصة على حساب المصالح العامة. مثال على ذلك ، معاملة مع منطقة ذات ملكية مشتركة. عند بيع حصته ، يجب ألا ينتهك المواطن حق الاستحواذ الاستباقي على أصحاب آخرين.

تجنب الاصطدام

من أجل الحفاظ على المصالح العامة والخاصة في عملية التخلص من الأراضي ، يتم توفير إجراء محدد لتنظيم إجراءات تسجيل الحقوق في قطع الأراضي. لذلك ، يخضع ما يلي لتسجيل خاص:

• جميع المعاملات المقدمة.
• ملكية الأرض والهياكل الموجودة عليها ، إلخ.

بالنظر إلى خصائص الأشياء قيد النظر ، يحدد التشريع الملكية النسبية والحقيقية للمواطنين. في الحالة الأخيرة ، يوجد الحق في المخططات المحددة على الأرض العينية. في هذه الحالات ، ليست هناك حاجة لتوضيح الحدود والإمكانيات القانونية. يتم توفير القانون النسبي للأراضي التي تملكها الشراكات والكيانات التجارية ، مواطنان أو أكثر في نفس الوقت. في هذه الحالات ، تكون مشاركات التخصيص غير المخصصة عينية كائنات. لتحويلها إلى ممتلكات عقارية ، يجب توضيح الحدود وتنفيذ الإجراءات الفنية والقانونية الأخرى.