وفقا للتشريعات الحالية ، يتم توفير مجموعة واسعة من أنواع التوكيلات ، وبالتالي ، يجب فهم الغرض منها وميزاتها بشكل صحيح. بعد كل شيء ، لا تنسَ أن هذه وثيقة مسؤولة إلى حد ما تسمح لك بحل أي مواقف غير مفهومة مع الوكالات الحكومية.
ماذا يحلو لهم؟
أنواع التوكيل الرسمي هي كما يلي:
- واحدة. يتم تنفيذ هذا المستند فقط لإجراء محدد. على سبيل المثال ، يتم استخدام شكل مماثل من التوكيل الرسمي للتوقيع على مختلف الاتفاقات ، وتبادل مساحة السكن ، وكذلك شراء أو بيع السيارات والعقارات.
- الخاصة. يتم إصداره من أجل إجراء سلسلة من الإجراءات المماثلة على مدى فترة من الزمن. في كثير من الأحيان ، يتم وضع نسخة مماثلة من التوكيل القضائي.
- العامة. يتم إصدارها حتى يتمكن الشخص من إدارة ممتلكات الموكل والتخلص منها ، وإذا لزم الأمر أيضًا إجراء بعض المعاملات معه ، بما في ذلك البيع والتعهد. ويتم إصدار هذا التوكيل من قبل المدير في حالة غيابه لفترة طويلة. الاسم نفسه يشير إلى أن الوصي يتلقى أقصى قدر من حرية التصرف.
ماذا تعطي هذه الوثيقة؟
يمكن أن تكون الإجراءات التي تسمح بتنفيذ أنواع مختلفة من صلاحيات المحامي مختلفة تمامًا ، بدءًا من جمع الوثائق اللازمة في حالات مختلفة وتنتهي بعزلة العقارات المختلفة وتلقي الأموال المستحقة للبائع. وبالتالي ، فإن الشخص الذي حصل على توكيل له الحق في:
- إدارة الممتلكات المقدمة والتخلص منها ؛
- إجراء المعاملات المختلفة ، بما في ذلك أيضًا بيع الممتلكات والتعهد بها ؛
- الحصول على قرض
- تنفيذ جميع أنواع العمليات المصرفية;
- توقيع العقود نيابة عن الموكل ؛
- لتمثيل مصالحه في المحكمة.
كيف يتم ذلك؟
بغض النظر عن أنواع صلاحيات التوكيل التي يتم أخذها في الاعتبار ، يتم وضع هذه الوثيقة داخل البلد في أي كاتب عدل ، ولا يهم مكان وجود كاتب العدل ، وكذلك مكان وجود الوصي والممتلكات. ولكن يجب أن يكون مفهوما أنه في هذه الحالة يعتبر النص الأصلي فقط.
إن التوكيل الرسمي هو معاملة قانونية مدنية ، ولهذا السبب يجب أن يتم تنفيذها وفقًا للمتطلبات المختلفة التي يفرضها التشريع الحالي على مثل هذه المعاملات.
ما هي هذه المتطلبات؟
في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم تقديم نموذج معين لتوكيل قانوني ، والذي ، إذا لزم الأمر ، يمكن العثور عليه في كتاب العدل. يتم إصدار التوكيل الرسمي حصرا في الكتابة ، ولكي يعتبر صحيحا ، والكتابة القياسية كافية.
قد تتم طباعة الورق أو كتابته يدويًا ، وقد يكون أيضًا في شكل مستند خاص أو شكل آخر. وبالتالي ، إذا أعرب شخص ما عن ثقته عن بُعد ، في هذه الحالة ، يمكن إرسال شكل التوكيل عبر الفاكس أو التلغراف أو البريد الإلكتروني. يتم طباعة التوكيل الرسمي الموثق على نموذج خاص ، وفي الوقت نفسه يجب أن يتحمل ختم وتوقيع كاتب العدل.
من المهم للغاية أن يتضمن شكل التوكيل جميع المعلومات اللازمة:
- أوراق اعتماد ممثل ؛
- في أي المؤسسات يسمح بتمثيل مدير المدرسة ؛
- ما هي الإجراءات التي يمكن تنفيذها نيابة عن المدير ؛
- تفاصيل الوصي والقيم ؛
- تاريخ إعداد الوثيقة.
تجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم وجود تاريخ ، لا تتمتع الوثيقة بأي قوة قانونية ولا تزيد عن ورقة قياسية.
التوكيل الرسمي هو وثيقة مسجلة ، وبالتالي ، يجب أن يشير إلى الشخص الذي تم إصدارها ، وكذلك الشخص الذي أصدرها. يمكن أن يصدر التوكيل العام ، مثله مثل أي شخص آخر ، باسم شخص واحد ، وعلى الفور لمجموعة محددة من الأشخاص الذين يمكنهم العمل معًا أو بشكل منفصل. بنفس الطريقة ، لا يمكن لشخص واحد إصدار هذا المستند ، لكن عدة مرات في وقت واحد.
وقت
يتم تعيين الوقت الذي يكون التوكيل العام صالحًا (أو أي شيء آخر) وفقًا لتفضيلات المدير ، ولكن في الوقت نفسه لا يمكن أن يكون أكثر من ثلاث سنوات. إذا لم تتم الإشارة إلى الفترة ، فستكون فترة صلاحية المستند في هذه الحالة سنة واحدة فقط من تاريخ الإصدار. الاستثناء الوحيد هنا هو ما يسمى التوكيل الرسمي الموثق الدائم ، والذي يتم إصداره في حالة قيام الشخص بأداء إجراءات معينة في الخارج.
يجوز لأي شخص يقوم بإصدار توكيل رسمي للسيارة أو غيرها من الممتلكات ، إذا رغبت في ذلك ، إلغاء إجراء هذا المستند عن طريق التذكير به من خلال كاتب عدل مشترك في تنفيذه. وعلاوة على ذلك ، دون أن تفشل في أقصر وقت يتم إبلاغ إتمام هذا التوكيل للشخص الذي صدر لصالحه هذا المستند. إلى أن يتلقى هذا الشخص خبر الإلغاء ، تظل الحقوق الممنوحة بموجب هذا التوكيل سارية. وفقًا لذلك ، بنفس الطريقة ، يمكن للوكيل في أي وقت أن يتخلى عن جميع الصلاحيات التي يمنحه التوكيل الرسمي على سيارة أو عقار آخر.
هل الوصي هو المالك؟
بالطبع ، لا يوجد نوع من هذا المستند يجعل الشخص الذي صدر لصالحه هو المالك. بمعنى آخر ، بغض النظر عما إذا كان الشخص قد حصل على توكيل عن طريق البريد أو أعدمه في مكتب كاتب العدل مع مدير المدرسة ، فلا يحق له إجراء معاملات مختلفة فيما يتعلق بنفسه شخصيًا ، وإذا كان قد عُهد إليه بشراء وبيع أي عقار ، حتى ذلك الحين في حالة إصدار توكيل عام ، لا يحق له بيعه لنفسه.
يمكن للشخص ويجب عليه القيام شخصياً بجميع الإجراءات المنصوص عليها في المستند. غالبًا ما تكون هناك مواقف يكون فيها الشخص الذي حصل على حقوق إتمام معاملة معينة غير قادر على تنفيذها لسبب أو لآخر. كما يحدث أن يغير الشخص رأيه أو يبدأ في الشك في الاختيار الصحيح للوصي. هذا هو السبب في أنه من الأفضل إعداد مستند مع حق التقديم ، حتى إذا أرسلت التوكيل الرسمي عن طريق البريد بعد التوثيق. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون مفهوما بشكل صحيح أن فترة صلاحية الاستبدال يجب ألا تتجاوز فترة صلاحية التوكيل الرسمي. بعد ذلك ، سيكون من الممكن إلغاء إعادة التعيين ، لكن يجب على من تقرر عدم الوثوق بهم استلام الإشعار المقابل.
إذا لم ينفذ المشرف هذا الإجراء ، فإن المسؤولية عن تصرفات الشخص الذي تم تفويض الصلاحيات إليه تقع في هذه الحالة. بالطريقة نفسها ، يمكن للوكيل نقل صلاحياته إلى الآخرين ، شريطة أن يتم تحديد ذلك في نشاطه الرئيسي. وفقًا لذلك ، يجب أن تكون الوثيقة المعتمدة مصدقة من كاتب العدل.
كيف تصنع؟
يجب أن يتم التوكيل الرسمي للحصول على حق تنفيذ أي معاملات عقارية فقط لصالح الأشخاص الذين تثق بهم.رغم أنه في مثل هذه الحالات ، هناك خيار لإصدار توكيل لمرة واحدة لتنفيذ أوامر معينة ، والتي وضعت لصالح وكيل عقاري يعمل في جمع وإعداد الوثائق اللازمة. هذا الخيار لديه الحد الأدنى من المخاطر.
مخاطر المشتري المحتملة
ومع ذلك ، إذا تم إصدار توكيل عام لتلقي الحق في إجراء معاملات عقارية ، في هذه الحالة ، يجب أن تكون حذراً قدر الإمكان ، لأن هناك درجة عالية من المخاطرة ، وهذا ينطبق بشكل خاص على المشتري ، لأنه لا يعرف الشخص الذي أصدر هذا التوكيل الرسمي ، ولا الظروف التي وقعت فيها. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون الشخص مخمورا أو مصابا بأمراض عقلية ، ونتيجة لذلك لم يستطع سرد الإجراءات التي اتخذت ، وأيضا وضع توقيع تحت تهديد العنف ، والذي يمنحه في وقت لاحق الحق في المطالبة بإلغاء ليس فقط التوكيل الرسمي ، ولكن أي المعاملات التي تمت معها.
تحدث مثل هذه المواقف أيضًا إذا تم سحب التفويض من قِبل المدير أو أنه لم يكن على قيد الحياة ، ونتيجة لذلك يتم تنفيذ المعاملة وفقًا لمستند غير صالح. بمعنى آخر ، لا يمكن في أغلب الأحيان التحقق من جميع المواقف الممكنة تمامًا ، ويمكن أن ينتهي كل شيء بتقاضي طويل ، بالإضافة إلى فقدان العقارات والأموال التي يتم إنفاقها عليها. في النهاية ، هناك حالات لا يزال فيها التوكيل الرسمي لاغياً ، ونتيجة لذلك يتم إنهاء المعاملة المكتملة ، ويتم إجلاء المشترين ببساطة.
مخاطر البائع المحتملة
يخاطر البائع كثيرًا إذا ما قرر تكليف شقته الخاصة بشخص غريب أو وسيط خاص. في كثير من الأحيان تكون هناك حالات عندما يتم تزوير التوكيل الرسمي لتمثيل الموكل أثناء بيع الممتلكات من حيث النوعية بحيث يكاد يكون من المستحيل تحديد المصيد دون فحص. لسوء الحظ ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، في كثير من الأحيان ، هناك حالات متعلقة بحقيقة أن المحتالين ، باستخدام صلاحيات وهمية للمحاماة ، يبيعون العقارات المختلفة. بالطبع ، يواجهون المسؤولية وفقًا للقانون الجنائي الحالي وقانون الجرائم الإدارية.
كيف تنقذ نفسك من المشاكل؟
لاستبعاد أي صعوبات ، ووضع التوكيل الشخصي للفرد ، يجب أن تتذكر بعض النصائح المفيدة:
- يجب على البائع تحديد أكبر قدر ممكن من الإجراءات التي سيتم اعتماد الشخص المصرح له من أجلها ، وبعد ذلك يجب أن يتم سردها بتفاصيل بالغة في المستند الذي يتم إعداده.
- قبل وضع توقيعك ، اقرأ بعناية فائقة ما تثق به بالضبط. غالبًا ما تكون هناك مثل هذه الحالات التي يرغب فيها الشخص في وضع توكيل قانوني لإجراء عملية بسيطة معينة ، ولكن في الواقع يضع وثيقة لبيع شقة.
- يجب على البائع أن يوقع عقد البيع شخصيًا ، وأن يحصل أيضًا على أموال مقابل ذلك ، ولا يثق بأي حال من الأحوال في أي طرف ثالث. غالبًا ما يحدث أن تدرج وكالات العقارات هذا العنصر في العقد الأولي ، وتقدمه كشرط إضافي.
- يجب أن يتم فحص أي توكيل بعناية. انتقل إلى كاتب العدل واسأل عما إذا كان قد تم إصداره بالفعل ولم يتم استدعائه. إذا تم التصديق عليه ، في هذه الحالة يجب على كاتب العدل إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل ، وفي أي مستند في الجزء السفلي ، يتم الإشارة إلى رقم التسجيل وتاريخ الإصدار. التحذير الوحيد هنا هو أنه في هذه الحالة يكون من الصعب إجراء فحص ما إذا كان التوكيل الرسمي لكيان قانوني أو شخص طبيعي قد وضع في مدينة أخرى.
- إذا قرر شخص ما شراء شقة بالوكالة ، فمن أجل استبعاد إمكانية استخدام مزيف ، تأكد من الاتصال بمالك هذا العقار والتأكد من أن المستند أصلي وأن هذا الشخص سيبيع حقًا ممتلكاته. من الضروري أيضًا توضيح ما إذا كان الشخص الذي صُنِّف لصالحه التوكيل القانوني له الحق في بيع مسكن ، أو على سبيل المثال فقط إعداد نوع من الوثائق. في حالة تعذر الاتصال بالعميل ، يوصى ببساطة برفض إتمام هذه المعاملة.
تجدر الإشارة إلى أن أي شركة عقارية تحترم نفسها دون إخفاق توفر للمشتري فرصة للقاء مع صاحب الشقة إذا تم تنفيذ الصفقة بالوكالة.
متى يتوقف؟
يتوقف التوكيل الرسمي عن التطبيق في الحالات التالية:
- تنتهي مدة ولايتها أو يرتكب الممثل إجراءً مُنح له السلطة ؛
- يتم إلغاء التوكيل الرسمي من قبل الشخص الذي أصدره ، أو الشخص الذي استلم السلطة يقرر رفضه ؛
- تمت تصفية أو إعادة تنظيم الكيان القانوني الذي وضع المستند لصالحه ؛
- الموت او اعتراف العاجز الشخص الذي وضعت لصالحه التوكيل.
بعد توقف صلاحية التوكيل ، يعيد الممثل نفسه أو الخلف المخول هذه الوثيقة إلى الشخص الممثل أو من يخلفه.
وبالتالي ، أثناء عملية التوكيل الرسمي ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار عدد كبير من الفروق الدقيقة ، لأن هذه وثيقة مسؤولة غالبًا ما توفر للغرباء العديد من الحقوق لإدارة الممتلكات الخاصة بك. هذا هو السبب في أن أي أخطاء في عملية تجميع هذه الوثيقة يمكن أن تؤدي إلى عواقب وخيمة للغاية. والأفضل من ذلك كله ، إذا كنت قد ساعدك في ذلك محام محترف يدرك كل تعقيدات وضع التوكيل ويضمن تجنب أي إشراف قد تكون سمحت به.
