في كثير من الأحيان ، يقوم الأشخاص ذوو الإسكان الخاص بتجهيز المنزل والأرض حسب ذوقهم واحتياجاتهم. وكقاعدة عامة ، يتم تنفيذ جميع هذه الإجراءات دون إذن ، دون تنسيق مع السلطات المختصة. ولكن إذا أراد مثل هذا المالك بيع ممتلكاته ، فسوف يحتاج إلى خطة لتنظيم تخطيط قطعة الأرض (SPOSU). إذا تم التخطيط لإعادة التجهيز فقط ، فمن المنطقي الموافقة على الوثائق اللازمة مقدمًا من قبل السلطات المحلية.
ما هذا
هذه الوثيقة هي قطعة أرض مخططة على مقياس من 1: 500. إنه يشير إلى الحجم الدقيق والموقع. ثم يتم تمييز جميع المباني وخطوط الصرف الصحي ، وإمدادات المياه والكهرباء ، تغويز. الكائنات التي سيتم نصبها يتم تعليمها أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير جزء مكتوب ، والذي يشير إلى جميع خصائص الأراضي والمباني المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
تمت الموافقة على مخطط تنظيم تخطيط قطعة الأرض لكل من الأفراد والكيانات القانونية في البلدية. الوثائق وقائمة المراجع ستختلف (للبناء الخاص والمرافق الرأسمالية الأخرى).
من يستطيع وضع خطة
ينظم هذه المسألة قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. تقول أن خطة تنظيم قطعة أرض يمكن تجميعها بشكل مستقل من قبل فرد. هذا ممكن شريطة أن يكون الصياغة يملك الموقع. وكذلك العمل القادم لن يؤثر على المستوى الأمني للمنشآت الأخرى. خلاف ذلك ، يتم وضع الخطة من قبل رجل الأعمال أو الشركات الفردية التي حصلت على الترخيص المناسب.
متطلبات المالك الخاص
من أجل أن يكون البناء والتحويل المرتقبين قانونيًا ، يجب تجميع قائمة بالوثائق التالية:
- التطبيق في النموذج المطلوب.
- مخطط تنظيم الأرض ، معتمدة من الجهات المختصة.
- دليل على أن الموقع في ملكيتك.
- شهادة المساحية للموقع.
- المسح الطبوغرافي للمنطقة مع تعريف محيط المنطقة المرغوبة.
- مخطط المنزل والمباني الأخرى.
في خطة الرسم
تفترض خطة تنظيم التخطيط العناصر التالية:
- الرقم التسلسلي. يتم تعيينه بشكل فردي لكل مشروع.
- المساحة الإجمالية للمخطط بأكمله.
- المنطقة المخصصة للتنمية ، كنسبة مئوية. تأكد من إرفاق الحسابات.
- إجمالي عدد أمتار مبنى سكني.
- عدد الطوابق ، باستثناء الطابق السفلي أو الطابق السفلي. تحديد الارتفاع الكلي للمبنى.
- منظر للسور المحيط بالموقع.
- ما سوف تتكون من البناء.
- التعيين التقليدي للكائنات.
- دخول خطة المباني القائمة.
- تحديد المناطق العامة ، إن وجدت.
- تحديد مساحة الثغرات الصحية والأراضي الوقائية والحماية.
- رسم أماكن المداخل المحتملة ، وكذلك النهج.
- خطة للتحسين المقترح.
معلومات مكتوبة
أيضا ، يوفر إعداد الوثائق الكاملة وصفا مفصلا في شكل نص لهذه الخصائص:
- خصائص هذا الموقع (نوع التربة ، حدوث المياه الجوفية ، المنحدر الأفقي للمنطقة).
- تحديد المسافات الصحية والوقائية اللازمة بين الأشياء. إذا كان هناك خطر حدوث مشاكل خلافية ، فقم بتوفير روابط للتشريعات الخاصة بالاتحاد الروسي.
- الامتثال لهذه الخطة مع جميع المتطلبات اللازمة.
- تفصيل خطة التحسين المقترحة.
ميزات FEI
وتهدف المناطق المخصصة لبناء المنازل ، والمباني ، والتدبير المنزلي عليها. على المستوى الوطني ، لديهم وضع خاص. السلطات المحلية ملزمة بتزويد هذا الفضاء بجميع الاتصالات اللازمة (الكهرباء ، إمدادات المياه المركزية والغاز). كما يتم توفير الطرق المؤدية إلى هذه الأرض. في فصل الشتاء ، يتعين على البلدية تنظيف الطريق.
منذ عام 2008 ، بموجب مرسوم صادر عن المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي ، تم مساواة حقوق البناء والإقامة على الأراضي التي تنتمي إلى فئات مختلفة. الآن أصحاب الأراضي للسكن الخاص ، والأراضي الفرعية الشخصية (LPH) ، وأماكن البلاد والحديقة لديها نفس الفرص.
للبناء في البلد أو في البلد ، ستحتاج أيضًا إلى خطة لتنظيم الأرض. يمكن أن تكون الأمثلة مختلفة جدا. ذلك يعتمد على حجم المنطقة وأهداف البناء.
اختيار الموقع
يجب أن يعتمد النظر في خيارات الشراء على الغرض من الشراء. إذا كنت تخطط للعيش بشكل دائم في منزل مبني ، فمن الأفضل اختيار مكان به اتصالات فاشلة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيجب أن يكون هناك احتمال وجود اتصال مستقل.
يجب أن تشمل الأماكن المحددة للاتصال بإمدادات المياه المنزلية ، والصرف الصحي ، والغاز ، والكهرباء خطة لتنظيم الأرض. تتوفر أمثلة عن مواقعها عادة في الحكومات المحلية ، المسؤولة عن اعتماد المستندات. يجب الانتباه إلى وجود الطرق والنقل المنتظم والمؤسسات التعليمية والطبية والمتاجر.
في حال كان عليك فقط الاسترخاء على الموقع ، فمن المنطقي أن تجد مكانًا بالقرب من الخزان ، بعيدًا عن الطرق السريعة الرئيسية والمدينة. يجب أن تكون على دراية بأن الأرض المخصصة لأماكن المعيشة في المستوطنات السكنية أغلى بكثير مما هي عليه في الحدائق. بالنظر إلى هذه الميزات ، ستكون هناك خطة مختلفة لتنظيم الأرض. قد تكون العينة قياسية ، لكن الحلول الأصلية ممكنة.
اللوائح للكيانات القانونية
إعداد مجموعة من الوثائق لبناء رأس المال لهذه الفئة من المواطنين واسعة جدا. مخطط تنظيم الأرض هو واحد من 12 نقطة ضرورية. قائمة المراجع تشمل:
- تطبيق لتجميع ذاكرة الوصول العشوائي.
- إذن أو وثيقة أخرى ساهمت في بدء العمل في المشروع.
- مهمة التصميم.
- رسم للمخطط.
- المخطط المعماري.
- وصف الموقع الجغرافي والأهمية الاجتماعية للأرض.
- تخصيص الأراضي لحركة المرور والمشاة.
- تحديد كثافة الشحن المقدرة.
- تأكيد هندسي على امتثال التضاريس لخطة البناء المعلنة.
- مخطط البناء.
- المستندات التي تثبت ملكية الموقع.
- وثيقة تسجيل المساحية للأرض.
- جوازات السفر الفنية للمرافق التي شيدت بالفعل على هذا الموقع.
- المستندات التي تحدد ملكية المباني الواقعة في منطقة البناء المقترح.
- الصورة الطبوغرافية للمنطقة التي تشير إلى محيط الموقع.
بالنسبة للكيانات القانونية ، يتم تجميع خطة تنظيم التخطيط للموقع من قبل منظمة لديها الترخيص المناسب لأداء هذا العمل. يجب أن يحتوي على البيانات التالية في شكل نص:
- وصف مفصل للموقع الذي تم التخطيط للبناء عليه. توصيف التربة ، حدوث المياه الجوفية وغيرها من الميزات.
- تحديد دقيق لجميع المسافات المصممة للامتثال لمعايير الصحة والسلامة.
- مبرر أن مخطط التنظيم المعماري والتخطيط للإقليم يلبي معايير التخطيط الحضري واحتياطات السلامة.
- تبرير الخصائص الفنية والاقتصادية للمنشأة المقترحة.
- خطة لتحسين حركة النقل على أراضي المباني وخارجها.
- مخطط الاتصالات المزعومة وتبرير أهميتها.
- التعيين الدقيق لأماكن تشييد المباني ، ودليل على صحة هذا الاختيار.
- دليل على أن مخطط تنظيم التخطيط للإقليم يساعد على حماية الكائن من الكوارث الطبيعية المحتملة.
رسم بياني
يفترض هذا المستند توفر البيانات:
- التطبيق الدقيق للورق لجميع المباني الحالية والمقترحة وهياكل الهدم والشرفات والمقاربات.
- المواقع التي تتجاوز حدود الأماكن العامة.
- تفاصيل الاتصالات القادمة - الكهرباء والماء والغاز. تحديد اتصال المؤسسة بشبكات المدن.
- خطة للبناء التدريجي للمباني ، بما في ذلك موقع مرور مركبات البناء.
- مخطط الإجراءات في حالات الطوارئ (مثل الحرائق والفيضانات وما شابه).
- تعريف حركة المرور على أراضي المنشأة وخارجها.
