من أجل فهم كيفية حدوث إنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح (سيتم وصف العينة وعرضها في المقالة أدناه) ، يجب عليك مراعاة القواعد المتعلقة بأي مستند من هذا النوع ، والمتوفر في التشريع. وهي مبينة في المادة 450 من القانون المدني. 
القواعد العامة
إن إبرام العقد وحقيقة إنهائه هما في المقام الأول بعض أشكال الحدوث و إنهاء الالتزامات. الميزة الرئيسية في هذه الحالة هي أن هذه النماذج مثبتة على الورق. في هذا الصدد ، هناك قواعد وإجراءات صارمة يتم بموجبها تنفيذ عملية قطع العلاقات بين الطرفين. هناك ثلاث طرق يمكن من خلالها إنهاء عقد الإيجار. وتشمل هذه:
- فشل من جانب واحد.
- اتفاق الإنهاء الإيجار.
- الدعوى في المحكمة.
النظر في هذه الأساليب بمزيد من التفصيل.
اتفاقية إنهاء عقد الإيجار
تعتبر هذه الطريقة الأكثر قبولًا وبساطة وملاءمة من حيث تنفيذ الأنشطة ذات الأهمية القانونية. إنهاء عقد الإيجار بهذه الطريقة لا يجب أن يكون على أساس الظروف السلبية. ومع ذلك ، عند إنهاء العلاقات القانونية في ورقة ، من المهم للغاية الإشارة إلى لحظات مثل:
- أسباب. قد يكون الأخير ، على سبيل المثال ، قرارًا طوعيًا لكلا الطرفين وتغييرًا في الظروف وما إلى ذلك.
- مرحلة تنفيذ العقد.
- التزامات المشاركين في إجراء تسويات متبادلة ، للوفاء بالالتزامات المتبقية في وقت إنهاء العلاقة. في هذه الحالة ، يجب أن تشير إلى الفترة المحددة التي سيتم خلالها تنفيذ ذلك.
- التزام المستأجر بإعادة العقار إلى المالك في الوقت المناسب. إذا تم تنفيذ عملية إعادة النشر في وقت إنهاء العلاقة ، فمن المستحسن إرفاق شهادة القبول بالمستندات الرئيسية. لا ينبغي أن يصف العقار فقط ، ولكن يجب أيضًا وضع علامة على عدم وجود / وجود مطالبات.
إجراءات التسجيل
إذا مر العقد على تسجيل الحالة ، فيجب أن يخضع الاتفاق الخاص بإنهائه أيضًا لهذا الإجراء. تم إصلاح إجراء التسجيل في الفن. 651 ، 452 (الفقرة 1) من القانون المدني. وفقًا للقاعدة العامة ، فإن لحظة الإنهاء باتفاق المشتركين هي تاريخ توقيع الاتفاقية ذات الصلة. ومع ذلك ، فإن القانون يسمح بإنشاء عدد مختلف. سيتم اعتبار التاريخ الذي سيتم فيه الدخول المطابق إلى سجل الدولة في اللحظة التي يتم فيها الإنهاء الرسمي لعقد الإيجار.
دعوى قضائية ضد
يحدد التشريع عددًا من الحالات التي يُسمح فيها بمطالبات السلطة القضائية. على وجه الخصوص ، تشمل هذه الحالات الكشف عن انتهاكات شروط العقد من قبل أحد المشاركين والظروف الأخرى المنصوص عليها في التشريعات التنظيمية. ويرد وصف لحالات الانتهاكات المحددة من جانب كل من المؤجر والمؤجر في المادتين 620 و 619 من القانون المدني.
في حالة تحديد هويتهم ، تحدث النتائج القانونية المقابلة تضمن التشريعات الحق في حماية مصالح الفرد في حالة التعدي على أفعالهم أو تقاعس الطرف الآخر. القائمة الواردة في المادتين 620 و 619 لا تعتبر شاملة. مباشرة في العقد نفسه ، قد يتم أيضًا توفير شروط أخرى لإنهائه في المحكمة. هذا الحكم يتوافق مع معنى الفن. 450 ص 2 ، وكذلك المبادئ المنصوص عليها في المادة 421 من القانون المدني. 
الانتهاكات المحتملة
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مقدماً إذا:
- بعد توقيع المستند ، لم يقدم المالك العقار وفقًا لشروط المعاملة.
- يخلق المالك عقبات أمام استخدام التسهيلات المقدمة للغرض المقصود أو بموجب شروط العقد.
- تحتوي الممتلكات المنقولة للاستخدام على أوجه قصور ، مما يخلق عقبات أمام الأنشطة العادية. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون هذا السبب بمثابة أساس لإنهاء العلاقات القانونية فقط إذا كان المالك ، ونقل الملكية ، ولم يحذر المستخدم من العيوب ، ولم ينص عليها في شروط العقد. في الوقت نفسه ، لم يكن المستأجر نفسه على دراية بأوجه القصور مقدمًا ولم يكن يجب عليه تحديد هويته عند التحقق من العقار أثناء إبرام الصفقة.
- لا يفي المالك بالتزاماته لتنفيذ إصلاحات رأس المال للمنشأة ضمن شروط المعاملة أو في غضون فترة زمنية معقولة.
- نشأت ظروف غير متوقعة لم تكن فيها مسؤولية المستأجر متوقعة ، ولم تعد الممتلكات المستخدمة قيد الاستخدام مناسبة لمزيد من التشغيل.
أسباب إنهاء المعاملة من قبل المالك
إلغاء استئجار المباني غير السكنية أو يتم إجراء أي ملكية أخرى بواسطة مالكها في الحالات التي ينتهك فيها المستخدم بنود العقد بشكل متكرر أو جوهري. لتحديد أهمية الانتهاكات ، يجب على المالك استخدام قواعد القانون المدني. لذلك ، يمكن إنهاء العقد إذا كان هناك ضرر ، ونتيجة لذلك فقد المالك ما يمكنه الاعتماد عليه عند الدخول في هذه العلاقات. تقع على عاتق المستخدم مسؤولية تشغيل العقار وفقًا لشروط العقد. في حالة انتهاكه ، يُسمح بإنهاء عقد الإيجار دون موافقة المستخدم. إذا لم يكن العقد يحتوي على شروط تشغيل محددة بوضوح للعقار ، فسيتم تنفيذه وفقًا للغرض المحدد من قبل الطرفين. إذا لم يكن مثبتًا ، فسيتم الاستخدام وفقًا للغرض المعتاد الناشئ عن جوهر الكائن.
الأضرار التي لحقت الممتلكات
يجب أن يتم تشغيل المنشآت بطريقة تجعل المالك يعيدها إلى مكان آمن وسليم أو في حالة تآكل عادي ، وهذا نموذجي لهذا النوع من النشاط وفترة التشغيل. على سبيل المثال ، إعادة تطوير غرفة (شقة أو مكتب) دون موافقة المالك ستكون تدهورًا كبيرًا في الممتلكات.
حالات أخرى
يعتبر الموقف شائعًا جدًا عندما لا يقوم مستخدم العقار عدة مرات (أكثر من مرتين) بالدفع مقابل استخدام العقار في الوقت المحدد. في كثير من الأحيان ، يتم تضمينه مباشرة في شروط العقد. في هذا الصدد ، فإن عدم دفع رسوم واحد فقط يكفي لإنهاء عقد الإيجار بشكل معقول. يجب أن تكتمل نموذج المستند ، الذي يتم بموجبه إنهاء العلاقات القانونية للأطراف ، وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون.
ملامح المراجعة القضائية
إذا تم إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المستخدم ، ثم المتطلبات الواردة في الفقرة الأخيرة من الفن. 619 القانون المدني. وفقا لهم ، لا يمكن تقديم طلب إلى المحكمة إلا بعد أن يرسل المالك متطلبات للقضاء على الانتهاكات المحددة في غضون فترة زمنية معقولة. نظرًا لحقيقة أن التشريع لا يحدد فترة محددة ، فإن هذا المفهوم يعتبر تقييميًا. يجب تحديد "وقت معقول" بشكل فردي في كل حالة. 
كما تبين الممارسة ، فإن الحد الأدنى لمدة هذه الفترة هو من 10 أيام تقويمية. بالإضافة إلى ذلك ، قبل التقديم على المحكمة ، وفقا للفن. 620 ، ليس مطلوبًا من المستخدم إرسال مطالبات لتصحيح الانتهاكات إلى المالك. في هذا الصدد ، يصبح حتمية وحكم البند 2 من المادة 2 غير واضح إلى حد ما.452 CC ، والتي تنص على أن هذا الشرط هو إلزامي.
ترتيب أحادي
رفض الوفاء بأحد التزامات أحد المشاركين ، وفقًا للقواعد العامة ، غير مسموح به. يعتبر هذا الحكم استمرارًا منطقيًا منصوص عليه في الفن. 310 من القاعدة التي تنص على عدم مقبولية هذا الإجراء. ومع ذلك ، إذا تمت الإشارة إلى مثل هذا الاحتمال في شروط المستند ، فسيكون الرفض مشروعًا. وفقا لذلك ، فإن العواقب القانونية للرفض من جانب واحد ستكون إنهاء عقد الإيجار. يجب أن تُبلغ الرسالة ، التي يتم تقديم عينة منها أدناه ، الجانب الآخر بالتدابير المتخذة. في هذه الحالة ، يحدث ما يسمى "النظام غير القانوني".
قواعد التسجيل
اتفاق عينة لإنهاء عقد الإيجار ، بغض النظر عن ما هو الأساس لذلك ، ينص على الإشارة إلى تفاصيل الأطراف. يجب أن يكون واضحًا من المستند بين من تنتهي العلاقة ولأي سبب. في حالة وجود التزامات غير محققة ، يجب الإشارة إلى شروط وأحكام تنفيذها. على سبيل المثال:
"اتفاق على إنهاء عقد الإيجار
- اتفق الطرفان على إنهاء العلاقات مع ____
- يتعهد الطرف الأول بالعودة إلى الطرف الثاني
1/3 ، وهو ____ روبل. يتم نقل الجزء الثاني - 2/3 ، أي _____ روبل ، كتعويض لملكية الطرف 1 ، الذي يعوض عن الخسائر التي تكبدتها نتيجة لرفض الطرف 2 الوفاء بالتزاماته بموجب العقد. - هذه الوثيقة تنهي تماما أي التزامات ناشئة عن العقد الأصلي. "
فيما يلي نموذج مثال يمكن فيه تقديم تحذير (نموذج):
"لاحظ: إنهاء عقد الإيجار
____ (اليوم ، الشهر ، السنة) تم نقل الكائن ___ إلى مؤسستك للاستخدام. تم الانتهاء من عقد الإيجار المقابل ____ رقم ___.
وفقًا للفقرة ___ ، يحق لمنظمتنا إنهاءها من جانب واحد إذا كانت مؤسستك تنتهك شروط الفقرة ___. وفقًا للفقرة ___ ، يجب أن تكون شركتك قد أكملت ____. ومع ذلك ، فإن مؤسستك لم تفِ بالتزاماتها ، وبالتالي تنتهك الفقرة ___ ، التي تؤكدها __________. فيما يتعلق بما تقدم ، نعلمك أن عقد الإيجار ________ بتاريخ _______ رقم ________ وفقا للفقرة 3 ، الفن. 450 يعتبر القانون المدني والبند ___ من العقد منتهيين من تاريخ تلقي شركتك لهذا الإشعار.
نطلب ________ إلى ________ ز. _________________________
التوقيع ، الرقم ، الختم. " 
نقطة مهمة
لتجنب أي نوع من سوء الفهم ، يوصي الخبراء بتدوين أكثر الشروط المحددة في العقد. قد يتعلق ذلك بكل من التحذيرات وإجراءات تسليم بعض الأوراق المالية. على وجه الخصوص ، ينطبق هذا على شروط وأحكام إرسال الإشعارات.
في الختام
يعتبر عقد الإيجار تقنية شائعة إلى حد ما ، حيث يوفر علاقات متبادلة المنفعة بين مالك العقار ومستخدمه المحتمل. الأول يحصل على دخل من حقيقة أنه يمنح الشخص الآخر الفرصة لاستخدام الكائن للغرض المقصود وفقا للقانون وشروط العقد. يحصل الجانب الثاني على الفرصة للقيام بأنشطتهم بأقل قدر من الاستثمار في المعدات والعقارات والمرافق الأخرى اللازمة لنجاح الأعمال. ومع ذلك ، في أي علاقة قانونية هناك التزامات يجب تنفيذها. من أجل تجنب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ، من الضروري اتباع نص القانون ، وكذلك شروط العقد والتحذير في الوقت المناسب بشأن الظروف التي تعوق ذلك.
